2024年上海存量房交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海存量房交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋性质第三条交易价格3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序4.1签订合同4.2办理房产交易手续4.3产权过户4.4交房事宜第五条税费承担5.1交易双方应缴纳的税费5.2税费支付方式第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1双方协商解决7.2向房地产交易中心申请调解7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条附则10.1合同的生效10.2合同的终止第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房地产交易中心出具的交易凭证第十二条其他约定第十三条签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3见证人签字第十四条合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：上海有限公司，统一社会信用代码：，地址：上海市区路号，联系电话：X。1.2乙方（买方）：，身份证号码：X，地址：上海市区路号，联系电话：X。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：上海市区路号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证号：沪。2.4房屋性质：住宅。第三条交易价格3.1房屋交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。3.2支付方式：买方支付定金人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）作为购房款的一部分，剩余房款人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）通过银行转账方式支付。3.3支付时间：买方在签订本合同时支付定金，剩余房款在办理房产过户手续后七个工作日内支付。第四条交易程序4.1签订合同：买卖双方在本合同上签字盖章，本合同即刻生效。4.2办理房产交易手续：双方按照相关法律法规和政策规定，共同前往房地产交易中心办理房产交易手续。4.3产权过户：房产过户手续办理完成后，房屋的所有权归买方所有。4.4交房事宜：产权过户完成后，甲方应将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。第五条税费承担5.1交易双方应缴纳的税费：契税、个人所得税、印花税等。5.2税费支付方式：税费由买方承担，具体数额按照相关法律法规和政策规定确定。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未能按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋交易价格的10%。6.2乙方违约：乙方未能按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋交易价格的10%。第七条争议解决7.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2向房地产交易中心申请调解：如双方协商未能解决争议，可向房地产交易中心申请调解。7.3向人民法院提起诉讼：如双方调解未能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）合同双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规和政策规定；（2）因政策调整、市场变化等原因，需要变更合同内容的。8.2合同解除条件：（1）合同双方协商一致，且解除合同不违反相关法律法规和政策规定；（2）因不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可要求解除合同；（3）甲方未能按照本合同约定履行义务，乙方有权解除合同；（4）乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权解除合同。第九条通知与送达9.1通知方式：双方通过电话、短信、电子邮件等方式进行通知。9.2送达地址及联系方式：甲乙双方的联系地址及联系方式均以本合同签订时的地址及联系方式为准。第十条附则10.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止：本合同在履行完毕、双方权利义务均得到履行后终止。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：甲方提供。11.2买卖双方身份证复印件：甲方提供身份证复印件一份，乙方提供身份证复印件一份。11.3房地产交易中心出具的交易凭证：办理房产交易手续后，由交易中心出具。第十二条其他约定双方在本合同签订后，应遵守合同约定，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。第十三条签字盖章13.1甲方签字：（上海有限公司）（）13.2乙方签字：（）（）13.3见证人签字：（赵六）第十四条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方介入指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或机构，包括但不限于房地产中介、担保公司、银行、房地产交易中心、评估机构等。15.2第三方责任：第三方介入本合同的履行，应严格遵守相关法律法规和政策规定，按照约定履行各自职责，确保合同的顺利履行。第十六条第三方服务内容16.1房地产中介：负责提供房屋交易咨询服务，协助双方进行房屋交易手续的办理，包括但不限于房源信息提供、带看房源、协助谈判、代办过户等。16.2担保公司：提供房屋交易资金担保服务，确保交易资金的安全支付和结算。16.3银行：提供房贷服务，协助买方办理贷款手续，确保房款支付的及时到账。16.4房地产交易中心：负责办理房屋产权过户手续，确保房屋所有权的合法转移。第十七条第三方责任限额17.1第三方介入本合同的履行，应承担相应的责任。除法律法规和政策规定外，第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。17.2第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3第三方介入本合同的履行，应按照约定向甲乙双方收取服务费用。除法律法规和政策规定外，第三方收取的服务费用不得高于市场合理水平。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由双方自行约定，与本合同无关。18.2甲方、乙方应按照本合同约定履行各自义务，第三方不免除甲乙方的合同责任。18.3第三方在履行合同过程中，如有违约行为，甲方、乙方有权直接要求第三方承担违约责任。第十九条第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意，可书面约定变更第三方的服务内容、责任等。19.2第三方介入的解除：如甲乙双方同意，可书面约定解除第三方的服务，并按照约定处理后续事宜。第二十条第三方介入的争议解决20.1甲方、乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。20.2如协商未果，可向房地产交易中心申请调解。20.3如调解未果，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第二十一条第三方资料保管21.1第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，确保资料的安全、保密。21.2第三方不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息，否则应承担相应的法律责任。第二十二条第三方服务费用22.1第三方应按照约定向甲乙双方收取服务费用。22.2甲方、乙方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。第二十三条第三方退出（1）甲乙双方明确表示不再需要第三方服务；（2）甲乙双方未按照约定支付服务费用；（3）第三方无法按照约定履行服务内容。23.2第三方退出合同的，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。第二十四条第三方责任免除第二十五条合同的继续履行25.1第三方退出合同后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。25.2第三方退出合同后，甲乙双方因履行本合同产生的争议，按照本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括证号、所有权人、房屋坐落、面积等信息。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，包括姓名、身份证号码、照片等信息。附件3：房地产交易中心出具的交易凭证附件内容要求：交易凭证需包含房屋坐落、面积、交易价格、双方姓名等信息，并由交易中心盖章确认。附件4：房屋评估报告附件内容要求：评估报告需包括房屋坐落、面积、评估价值、评估日期等信息，并由评估机构盖章确认。附件5：贷款合同及还款计划表（如有贷款）附件内容要求：贷款合同需包括借款人姓名、贷款金额、利率、还款期限等信息，还款计划表需明确每月的还款金额和还款日期。附件6：房屋交易税费清单附件内容要求：明确列出房屋交易过程中涉及到的税费项目、计算方式、金额等信息。附件7：房屋钥匙交付确认单附件内容要求：确认单需包括交付日期、交付双方签字等信息。附件8：家具、家电清单及交付确认单附件内容要求：清单明确列出家具、家电的名称、数量、品牌等信息，交付确认单需包括交付日期、交付双方签字等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未能按时交付房屋或未能提供合法的产权证明等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未能按时支付购房款或未能办理贷款手续等。3.第三方未按照本合同约定履行义务，如中介未能提供准确的房源信息或评估机构未能按时提供评估报告等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋交易价格的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于中介费用、评估费用、贷款手续费用等。3.合同解除：违约方未能按照本合同约定履行义务，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：1.若甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此产生的住宿费、交通费等直接经济损失。2.若乙方未能按照本合同约定时间支付购房款，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此产生的利息损失、律师费等直接经济损失。3.若房地产中介未能提供准确的房源信息，导致乙方购买了不符合实际情况的房屋，乙方有权要求中介承担违约责任，并要求赔偿因此产生的经济损失。全文完。2024年上海存量房交易合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房屋信息2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋产权性质2.4房屋规划用途2.5房屋建筑结构2.6房屋面积2.7房屋附属设施第三条交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6尾款第四条交易程序4.1签订合同4.2办理房屋过户手续4.3办理贷款手续4.4交房及支付尾款第五条交付及迁出5.1交付时间5.2交付条件5.3买方迁出时间第六条房屋质量及瑕疵6.1甲方保证房屋质量6.2房屋瑕疵披露6.3隐蔽工程质量第七条税费承担7.1交易税费7.2过户税费7.3其他税费第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条其他约定10.1户口迁移10.2物业费结算10.3家具家电归属10.4宠物处理10.5合同修改及补充第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条双方声明及承诺12.1甲方声明及承诺12.2乙方声明及承诺第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋产权性质证明复印件13.3买卖双方身份证明复印件13.4贷款相关文件13.5其他重要文件第十四条签订日期14.1甲方（卖方）签字14.2乙方（买方）签字14.3见证人签字14.4签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：上海房地产有限公司，统一社会信用代码：，住所地：上海市区路号，联系人：，联系电话：。1.2乙方（买方）：，性别：，身份证号码：，住址：上海市区路号，联系电话：。第二条房屋信息2.1房屋地址：上海市区路号室。2.2房屋所有权证号：沪字第号。2.3房屋产权性质：国有出让。2.4房屋规划用途：住宅。2.5房屋建筑结构：钢筋混凝土结构。2.6房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有部位共有建筑面积为平方米。2.7房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、管道、供暖设备、电气设备等。第三条交易价格3.1房屋成交总价：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2付款方式：包括但不限于银行转账、现金等方式。3.3定金：乙方应在签订合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：陆拾万元整（小写）：￥600000元，作为购买房屋的定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权请求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。3.4首付款：乙方应按照合同约定时间向甲方支付首付款人民币（大写）：贰佰肆拾万元整（小写）：￥2400000元。3.5贷款金额：乙方申请住房贷款的金额为人民币（大写）：柒佰万元整（小写）：￥7000000元。3.6尾款：房屋所有权转移登记手续办理完毕后，乙方应向甲方支付尾款人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000元。第四条交易程序4.1签订合同：甲乙双方在本合同签订后，应按照合同约定履行各自的权利和义务。4.2办理房屋过户手续：甲乙双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至乙方名下。4.3办理贷款手续：乙方应按照银行的要求办理贷款手续，并将贷款合同、还款卡等重要文件交给甲方。4.4交房及支付尾款：房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方，并按照合同约定支付尾款。第五条交付及迁出5.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，甲方应在五个工作日内将房屋交付给乙方。5.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的房屋质量及瑕疵条件。5.3买方迁出时间：乙方应在房屋交付后三个月内迁出，并将房屋交还给甲方。第六条房屋质量及瑕疵6.1甲方保证房屋质量：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和上海市关于住宅质量的相关标准。6.2房屋瑕疵披露：甲方应在合同签订前向乙方披露房屋的已知瑕疵，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等方面的缺陷。6.3隐蔽工程质量：甲方应对房屋的隐蔽工程质量负责，如发生质量问题，甲方应负责修复，并承担相应的费用。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成时，甲乙双方可以请求第三方进行调解，达成调解协议。9.3仲裁解决：调解不成或者达成调解协议后不履行的，甲乙双方可以依照本合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。9.4诉讼解决：甲乙双方对仲裁裁决不服的，可以在接到仲裁裁决书之日起六个月内向人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁移：甲方应在本合同签订后，协助乙方办理户口迁移手续。10.2物业费结算：房屋交付后，物业费等相关费用由乙方承担。10.3家具家电归属：家具、家电等附属设施的归属按照双方约定处理。10.4宠物处理：甲方应在房屋交付前将宠物迁出，并承担相应费用。10.5合同修改及补充：本合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同变更：甲乙双方经协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容应以书面形式签订。11.3合同解除：甲乙双方经协商一致，可以解除本合同，解除合同应当书面通知对方。第十二条双方声明及承诺12.1甲方声明及承诺：甲方保证其对房屋享有合法所有权，房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。12.2乙方声明及承诺：乙方自愿购买房屋，并按照约定支付房价款和其他费用。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋产权性质证明复印件13.3买卖双方身份证明复印件13.4贷款相关文件13.5其他重要文件第十四条签订日期14.1甲方（卖方）签字：____________________14.2乙方（买方）签字：____________________14.3见证人签字：____________________14.4签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、银行、仲裁机构、人民法院等。1.2第三方职责：第三方根据本合同的约定，应履行相应的职责，包括但不限于提供服务、评估、检测、贷款、调解、仲裁、诉讼等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在本合同履行过程中，仅对其提供的服务或产生的结果承担责任，对于甲方和乙方之间的合同履行及产生的纠纷，第三方不承担责任。2.2第三方权利：第三方有权按照本合同的约定，收取甲方和乙方支付的费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第三条第三方介入时的额外条款及说明3.1中介机构介入：中介机构负责协助甲乙双方进行房屋交易，提供房源信息，协助协商价格，以及办理相关手续等。中介机构的费用由甲乙双方协商确定。3.2评估机构介入：评估机构对房屋进行评估，提供房屋的价值评估报告。评估费用由甲乙双方承担。3.3检测机构介入：检测机构对房屋进行检测，包括但不限于空气质量、水质、噪音、Structure等检测。检测费用由甲乙双方承担。3.4银行介入：银行负责为乙方提供贷款服务，包括但不限于贷款审批、发放贷款等。乙方应按照银行的要求办理贷款手续，并承担贷款相关费用。3.5仲裁机构介入：仲裁机构负责处理甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议。甲乙双方应按照本合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。3.6人民法院介入：如甲乙双方对仲裁裁决不服，可以向人民法院提起诉讼。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对于甲方和乙方之间的合同履行及产生的纠纷，承担的最高责任限额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方在本合同中约定，并在第三方提供的服务或产生的结果中明确。4.3第三方责任限额的支付：如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲方和乙方产生损失的，甲方和乙方有权要求第三方按照约定承担责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间不存在任何隶属或代理关系，甲方不得要求第三方履行本合同以外的义务。5.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间不存在任何隶属或代理关系，乙方不得要求第三方履行本合同以外的义务。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入程序：甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入的，应按照本合同约定的程序进行。6.2第三方选择：甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订相应的服务协议或合同。6.3第三方介入时间：第三方介入时间由甲乙双方在本合同中约定，并应符合相关法律法规的规定。第七条第三方未履行职责的处理7.1第三方未履行职责：如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未履行职责的后果：如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲方和乙方产生损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方变更8.1第三方变更定义：第三方变更是指在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，决定变更第三方。8.2第三方变更程序：甲乙双方如需变更第三方的，应签订书面变更协议，并通知原第三方。8.3第三方变更后果：如甲乙双方变更第三方，原第三方不再承担本合同约定的责任。第九条第三方退出9.1第三方退出定义：第三方退出是指在合同履行过程中，第三方因故不能继续履行其职责，决定退出。9.2第三方退出程序：第三方退出时，应与甲乙双方协商一致，并签订退出协议。9.3第三方退出后果：如第三方退出，甲乙双方应按照本合同的约定，继续履行合同。第十条第三方义务10.1第三方应按照本合同约定，履行其职责，并保证其提供的服务或结果的真实性、准确性和合法性。10.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息。10.3第三方应在合同约定的时间内完成其职责，并按照约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权性质证明复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：贷款相关文件附件5：房屋评估报告复印件附件6：房屋检测报告复印件附件7：中介服务合同复印件附件8：银行贷款合同复印件附件9：仲裁协议复印件附件10：法院诉讼文件复印件附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋享有合法所有权的