2024年物业管理费用分摊合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业管理费用分摊合同本合同目录一览第一条物业管理费用的定义与范围1.1物业管理费用的定义1.2物业管理费用的范围第二条费用分摊的原则2.1费用分摊的原则第三条费用分摊的基数与比例3.1费用分摊的基数3.2费用分摊的比例第四条费用支付的时间与方式4.1费用支付的时间4.2费用支付的方式第五条费用支付的违约金5.1费用支付的违约金计算方式第六条物业管理服务的质量标准6.1物业管理服务的质量标准第七条合同的有效期7.1合同的有效期第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条争议解决的方式9.1争议解决的方式第十条违约责任10.1违约责任第十一条合同的终止11.1合同的终止第十二条保密条款12.1保密条款第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1其他条款第一部分：合同如下：第一条物业管理费用的定义与范围1.1物业管理费用的定义本合同所指的物业管理费用是指物业服务提供商根据合同约定，为维护和提升物业管理区域内的物业服务质量，保障物业的正常使用和维护，所发生的各项费用。1.2物业管理费用的范围（1）物业管理人员的工资及福利费用；（2）物业管理区域的清洁、卫生和绿化费用；（3）物业管理区域的维修、保养和修复费用；（4）物业管理区域的公共设施设备维护费用；（5）物业管理区域的安全保卫费用；（6）物业管理区域的保险费用；（7）物业管理区域的行政办公费用；（8）物业管理区域的其他必要费用。第二条费用分摊的原则2.1费用分摊的原则物业管理费用的分摊应遵循公平、合理的原则，根据物业的面积、使用性质、配套设施等因素，结合物业服务提供商的实际情况，进行合理的分摊。第三条费用分摊的基数与比例3.1费用分摊的基数物业管理费用的分摊基数为物业的实际面积。3.2费用分摊的比例物业管理费用的分摊比例根据不同物业的面积和使用性质，由双方在合同中约定。第四条费用支付的时间与方式4.1费用支付的时间物业管理费用应按月支付，支付时间为每月5日前。4.2费用支付的方式物业管理费用的支付方式为银行转账，账户信息由物业服务提供商提供。第五条费用支付的违约金5.1费用支付的违约金计算方式逾期支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。第六条物业管理服务的质量标准6.1物业管理服务的质量标准物业服务提供商应按照国家和行业的相关标准，提供高质量的物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。物业服务提供商应定期对服务质量进行自检，并及时整改存在的问题。6.2服务质量的监督与评估物业服务提供商应接受业主的监督和评估，对业主提出的合理建议和意见，应及时采纳和整改。6.3服务质量的改进物业服务提供商应根据业主的反馈和自身的实际情况，不断完善和提升服务质量，确保物业服务的高效和优质。本部分内容共计531字。第八条合同的有效期8.1合同的有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更任何一方如需变更合同的内容，应提前written通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同的解除（1）任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同；（2）合同有效期内，如一方发生重大违约行为，对方有权立即解除合同；（3）合同有效期内，如一方丧失履约能力的，对方有权立即解除合同。第十条违约责任10.1违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接损失。第十一条合同的终止11.1合同的终止本合同期满后，如双方未续签，则合同自动终止。第十二条保密条款12.1保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本部分内容共计1147字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，除甲乙双方外，还有其他主体参与或影响合同的履行过程。第三方可以是个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、监管方、技术支持方等。1.2第三方介入的范围（1）甲乙双方同意的第三方参与；（2）法律规定或行业惯例要求第三方参与；（3）合同履行过程中出现的不可预见情况，需要第三方协助解决。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括第三方介入的申请、审批、通知等环节。2.2第三方介入的条件（1）第三方具有合法的资格和能力；（2）第三方介入不违背合同的目的和原则；（3）甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利第三方有权根据合同约定和法律规定，参与合同的履行过程，获取相关的信息和资料，并对合同履行提出建议和意见。3.2第三方的主要义务第三方应按照合同约定和法律规定，履行相关职责，协助甲乙双方完成合同的履行，并保密合同相关的商业秘密和机密信息。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款（1）第三方介入的具体范围和职责；（2）第三方介入的费用和支付方式；（3）第三方介入的违约责任和争议解决方式。4.2说明甲乙双方应明确第三方介入的具体情况，包括第三方的名称、资格、职责等信息，并在合同中予以说明。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致合同义务未能履行或造成损失时，第三方应承担的责任范围和限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同的性质、金额、风险等因素，由甲乙双方在合同中约定。5.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中的所有行为，包括但不限于第三方员工、代理人和其他相关方。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立履行合同义务，与甲乙双方保持平等的合作关系。第三方不对甲乙双方的其他合同义务负责，甲乙双方也不对第三方的其他合同义务负责。6.2第三方与合同其他参与方的关系第三方在履行合同过程中，与其他参与方的关系由甲乙双方另行约定。本部分内容共计1493字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理费用明细表附件二：物业管理服务标准和要求附件三：费用分摊比例计算公式附件四：费用支付时间表附件五：违约金计算公式附件六：第三方介入协议附件七：保密协议附件八：服务质量评估标准附件九：合同变更和解除协议附件十：争议解决方式说明附件一的详细要求：该附件应详细列明物业管理费用的各项明细，包括人员工资、清洁卫生、维修保养、公共设施设备维护、安全保卫、保险、行政办公等费用。附件二的详细要求：该附件应详细描述物业管理服务的标准和要求，包括服务质量、服务内容、服务响应时间等。附件三的详细要求：该附件应提供费用分摊比例计算的具体公式或方法。附件四的详细要求：该附件应明确费用支付的时间表，包括支付日期、支付金额等信息。附件五的详细要求：该附件应提供违约金计算的具体公式或方法。附件六的详细要求：该附件应详细描述第三方介入的协议内容，包括第三方的职责、权利、义务等。附件七的详细要求：该附件应详细描述保密协议的内容，包括保密信息、保密期限、违约责任等。附件八的详细要求：该附件应提供服务质量评估的具体标准和方法。附件九的详细要求：该附件应详细描述合同变更和解除的协议内容，包括变更和解除的条件、程序等。附件十的详细要求：该附件应详细描述争议解决的具体方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行支付义务的；2.甲乙双方未按合同约定履行服务义务的；3.甲乙双方未按合同约定履行保密义务的；4.甲乙双方未按合同约定履行合同变更或解除程序的；5.第三方未按合同约定履行介入义务的；6.第三方未按合同约定履行保密义务的；7.第三方未按合同约定履行服务质量评估义务的；8.第三方未按合同约定履行争议解决义务的。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质和严重程度，确定违约责任；2.违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、停止违约行为等；3.违约责任的履行应符合合同约定和法律规定；4.违约责任的履行应确保合同目的的实现。示例说明：如果甲乙双方未能按时支付物业管理费用，根据附件五的违约金计算公式，应支付违约金。具体计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。如果第三方未能履行保密义务，泄露了合同相关的商业秘密和机密信息，根据附件七的保密协议，第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的直接损失。本部分内容共计1230字。全文完。2024年物业管理费用分摊合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条：物业管理费用明细2.1物业管理费用的定义及范围2.2物业管理费用的计算方式2.3物业管理费用的支付方式和时间第三条：费用分摊比例3.1物业共有部分的费用分摊比例3.2物业专有部分的费用分摊比例3.3特殊情况的费用分摊处理第四条：费用调整机制4.1物业管理费用的调整周期4.2物业管理费用的调整依据4.3费用调整的通知及生效时间第五条：物业服务内容5.1物业服务公司的服务内容和要求5.2物业服务公司的服务质量保证5.3物业服务公司的服务期限第六条：费用结算及审计6.1物业管理费用的结算周期6.2物业管理费用的审计机制6.3审计结果的公布和执行第七条：违约责任7.1甲方未按约定支付物业管理费用的处理7.2乙方未按约定提供物业服务的处理7.3双方的其他违约行为及处理方式第八条：争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式8.2双方选择争议解决机构的权利8.3争议解决机构的费用承担方式第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同终止后的相关事项处理第十条：保密条款10.1双方对合同内容及相关事项的保密义务10.2保密信息的范围和期限10.3保密违反的后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义及范围11.2不可抗力事件的后果处理11.3不可抗力事件的证明文件第十二条：合同的生效、修改和废除12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的废除条件第十三条：其他约定13.1双方的其他补充约定13.2附件的说明和解释13.3合同的换页和签字盖章第十四条：合同的份数和保管14.1合同正本和副本的份数14.2合同的保管责任及移交14.3合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义甲方地址：××省××市××区××路××号乙方地址：××省××市××区××路××号第二条：物业管理费用明细2.1物业管理费用的定义及范围物业管理费用包括物业公司的管理费、维修费、保养费、清洁费、保安费等，以及与物业管理相关的其他费用。2.2物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费率、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备折旧及维修费用等因素计算。2.3物业管理费用的支付方式和时间甲方应按照本合同约定的费用分摊比例，每月5日前将应分摊的物业管理费用支付给乙方。第三条：费用分摊比例3.1物业共有部分的费用分摊比例物业共有部分的费用分摊比例为：甲方占70%，乙方占30%。3.2物业专有部分的费用分摊比例物业专有部分的费用分摊比例为：甲方占100%，乙方不承担。3.3特殊情况的费用分摊处理如物业公司提供的服务涉及到甲方专有部分，甲方应按照实际发生费用全额承担。第四条：费用调整机制4.1物业管理费用的调整周期物业管理费用每半年调整一次。4.2物业管理费用的调整依据物业管理费用的调整依据为：物业公司管理费率、人员工资及福利、办公费用、设备折旧及维修费用的变动情况。4.3费用调整的通知及生效时间甲方应在调整后的一个月内，将调整后的物业管理费用通知乙方，并自通知之日起生效。第五条：物业服务内容5.1物业服务公司的服务内容和要求物业服务公司应按照物业管理合同的约定，提供物业管理服务，保证物业的安全、卫生、舒适和使用功能。5.2物业服务公司的服务质量保证物业服务公司应按照国家和地方的相关规定，保证物业服务质量，满足业主的需求。5.3物业服务公司的服务期限物业服务公司的服务期限为合同签订之日起至2029年12月31日止。第六条：费用结算及审计6.1物业管理费用的结算周期物业管理费用的结算周期为每半年一次。6.2物业管理费用的审计机制物业管理费用的审计由甲方负责，必要时可以聘请第三方审计机构进行。6.3审计结果的公布和执行审计结果应在结算后的一个月内公布，双方对审计结果无异议的，应按照审计结果执行。如有异议，双方可协商解决。第八条：违约责任8.1甲方未按约定支付物业管理费用的处理甲方未按约定支付物业管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。8.2乙方未按约定提供物业服务的处理乙方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用总额的5%。8.3双方的其他违约行为及处理方式双方的其他违约行为，应根据违约的性质和后果，承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2双方选择争议解决机构的权利双方可以选择向仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构的费用承担方式争议解决机构的费用由败诉方承担；双方均有责任的，由双方分担。第十条：保密条款10.1双方对合同内容及相关事项的保密义务双方应对合同内容及相关事项予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同条款、双方商业秘密、合同执行过程中的相关信息等，保密期限为合同终止后三年。10.3保密违反的后果违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方应协商解决。11.3不可抗力事件的证明文件发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提交相关证明文件。第十二条：合同的生效、修改和废除12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同的废除条件合同废除应由双方协商一致，并签订书面废除协议。第十三条：其他约定13.1双方的其他补充约定双方在其他事项上的约定，应以书面形式签订附件，作为本合同的组成部分。13.2附件的说明和解释附件是对本合同的补充和细化，如有冲突，以附件为准。13.3合同的换页和签字盖章合同的换页应由双方签字盖章，以证明合同的完整性。第十四条：合同的份数和保管14.1合同正本和副本的份数合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的保管责任及移交双方应妥善保管合同，合同终止后，应将合同正本和副本交还给对方。14.3合同的复印件效力合同的复印件具有同等法律效力，但不得作为证据使用。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指本合同之外的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入的范围包括但不限于物业管理的评估、审计、维修、保养等环节。第十六条：第三方介入的程序和条件16.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由和目的。16.2双方应就第三方的选择、介入的时间、范围和费用等事项进行协商，并签订书面协议。16.3第三方介入前，甲方或乙方应向对方提供第三方的资质证明和相关资料。第十七条：第三方介入的费用和责任17.1第三方介入的费用由提出介入的一方承担，除非双方另有约定。17.2第三方介入的费用应在书面协议中明确，并按照协议约定的方式支付。17.3第三方在介入过程中造成损失的，由第三方依法承担责任。第十八条：第三方介入的结果和处理18.1第三方介入的结果应以书面形式报告给双方，并由双方确认。18.2双方对第三方介入结果有异议的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.3第三方介入的结果作为本合同执行的依据，双方应予以遵守。第十九条：第三方介入的保密义务19.1第三方应对介入过程中获得的甲方和乙方相关信息保密，不得向任何第三方泄露。19.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。第二十条：第三方介入的权益保护20.1第三方依法享有介入权益，包括但不限于获取合同约定的费用、获得合同约定的服务范围等。20.2甲方和乙方应尊重第三方的权益，不得擅自变更或解除与第三方的协议。20.3第三方干涉甲方和乙方正常物业管理活动的，甲方和乙方有权拒绝。第二十一条：第三方介入的终止条件21.1第三方介入的协议到期，双方未续签的；21.2甲方和乙方协商一致，解除第三方介入的；第二十二条：第三方介入后的合同变更22.1第三方介入导致本合同内容发生变更的，双方应签订书面变更协议。22.2变更协议应明确变更的内容、范围、效力等事项。22.3变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第二十三条：第三方介入的争议解决23.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.2双方选择争议解决机构的权利，如仲裁机构或人民法院。23.3争议解决机构的费用由败诉方承担；双方均有责任的，由双方分担。第二十四条：第三方介入的额外条款24.1甲方和乙方应确保第三方介入不会损害对方的合法权益。24.2甲方和乙方应履行合同约定的义务，配合第三方的介入工作。24.3第三方介入的书面协议应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二十五条：第三方责任限额25.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应由双方在书面协议中明确。25.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任限制条件等。25.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的规定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第二十六条：第三方介入的合同解除26.1双方协商一致，解除第三方介入的协议；26.3第三方违反协议约定，甲方和乙方有权解除协议。第二十七条：解除第三方介入后的处理27.1解除第三方介入协议的，双方应及时通知对方，并办理相关手续。27.2解除第三方介入协议的，双方应按照协议约定处理后续事项，如结算费用等。27.3解除第三方介入协议的，本合同其他条款继续有效，双方应继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释