2024年预售款项专项保管协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年预售款项专项保管协议本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的阐述第二条定义与解释2.1术语定义2.2解释规则第三条预售款项的金额与支付3.1预售款项金额3.2支付方式与时间第四条预售款项的保管4.1保管责任与义务4.2保管账户与资金监管第五条预售款项的使用5.1使用条件与范围5.2使用决策程序第六条预售款项的监管6.1监管机构与职责6.2监管措施与报告第七条风险管理与控制7.1风险识别与评估7.2风险控制措施第八条信息披露与保密8.1信息披露内容与方式8.2保密义务与期限第九条争议解决9.1争议类型9.2解决途径与程序第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2变更程序10.3终止条件与后果第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录文件第十四条合同的签署14.1签署程序14.2签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1背景说明鉴于甲方作为房地产开发商，拟对其开发的【项目名称】进行预售，乙方作为预售款项的专项保管方，为确保预售款项的安全、合规使用，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，签订本协议。1.2目的阐述本协议旨在明确甲乙双方在预售款项专项保管过程中的权利、义务和责任，确保预售款项的合规使用，维护双方合法权益，促进房地产市场的健康发展。第二条定义与解释2.1术语定义（2）专项保管：指乙方根据本协议的约定，对甲方预售款项进行专门账户保管，确保款项的安全、合规使用。（3）甲方：指【甲方名称】，具备房地产开发商资质的企业。（4）乙方：指【乙方名称】，具备专项保管资质的机构。2.2解释规则本协议中涉及的术语和名词，如无特殊说明，均按照上述定义与解释执行。第三条预售款项的金额与支付3.1预售款项金额本协议签订时，甲方拟预售的房屋总套数为【套数】，总预售款项为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式与时间（1）预售款项的支付方式为：【支付方式】，如银行转账、现金等。（2）预售款项的支付时间为：【时间】，自甲方向乙方交付购房款项之日起。第四条预售款项的保管4.1保管责任与义务（1）乙方应当为甲方开设专项保管账户，确保预售款项的安全保管。（2）乙方应当严格遵守国家法律法规，对预售款项进行合规管理，确保款项专款专用。（3）乙方应当定期对专项保管账户进行审计，并向甲方提供审计报告。4.2保管账户与资金监管（1）专项保管账户的开户银行为：【银行名称】，账号为：【账号】。（2）乙方应当将专项保管账户的资金纳入中国人民银行的非税收入管理系统，接受政府有关部门的监督和管理。第五条预售款项的使用5.1使用条件与范围（1）甲方在使用预售款项时，应当遵守国家法律法规，确保款项用于房地产项目的开发建设。（2）甲方不得擅自改变预售款项的使用范围，如确需调整，应当与乙方协商一致，并报请相关部门批准。5.2使用决策程序（1）甲方使用预售款项的决策程序为：【决策程序】，如董事会决议、股东大会决议等。（2）甲方在使用预售款项前，应当向乙方提供相关决策文件和审批材料。第六条预售款项的监管6.1监管机构与职责（1）预售款项的监管机构为：【监管机构名称】，如中国人民银行、地方金融监管部门等。（2）监管机构应当加强对专项保管账户的监督和管理，确保预售款项的安全、合规使用。6.2监管措施与报告（1）乙方应当按照监管机构的要求，定期提交预售款项的保管、使用报告。（2）乙方应当配合监管机构的检查，提供相关资料和信息。第七条风险管理与控制7.1风险识别与评估（1）甲方和乙方应当共同对预售款项专项保管过程中可能出现的风险进行识别和评估。（2）甲方和乙方应当制定相应的风险控制措施，预防和化解潜在风险。第八条信息披露与保密8.1信息披露内容与方式（1）甲方应当在每季度结束后的【天数】内，向乙方披露预售款项的保管、使用情况。（2）乙方应当在每年结束后的【天数】内，向甲方披露专项保管账户的审计报告。8.2保密义务与期限（1）甲乙双方对在专项保管过程中获取的对方商业秘密、个人信息等资料予以保密。（2）保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。第九条争议解决9.1争议类型本协议履行过程中发生的争议，包括但不限于履行行为、履行结果、违约责任等。9.2解决途径与程序（1）甲乙双方应通过友好协商解决争议。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2变更程序本协议的变更应当由甲乙双方协商一致，并书面签署。10.3终止条件与后果本协议终止条件如下：（1）本协议履行期限届满，双方未续签。（2）甲乙双方协商一致解除本协议。（3）依法应当终止的其他情形。第十一条违约责任11.1违约行为甲乙双方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。11.2违约责任承担（1）甲方未按约定支付预售款项的，应当按照逾期支付金额的【比例】支付违约金。（2）乙方未按约定保管预售款项的，应当按照未保管金额的【比例】支付违约金。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1附加条款本协议附件为：【附件名称】，附件与本协议具有同等法律效力。13.2附录文件（1）甲方的营业执照复印件。（2）乙方的专项保管资质证书复印件。（3）其他与本协议有关的文件。第十四条合同的签署14.1签署程序本协议经甲乙双方签字或盖章后生效。14.2签署日期与地点本协议于【年】【月】【日】在【地点】签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本协议履行过程的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、审计机构等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序甲方和乙方在履行本协议过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方介入的目的、范围和期限。16.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲方和乙方无法解决合同履行过程中的争议。（2）第三方介入有利于合同的履行和双方利益的保障。（3）第三方介入不违反相关法律法规。第十七条第三方介入的权利与义务17.1第三方权利第三方根据本协议的约定，有权对甲方和乙方的履行行为进行监督和评价。17.2第三方义务第三方应当遵守国家法律法规，公正、客观地履行监督、评价等职责，并保守甲方和乙方的商业秘密。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任第三方在介入过程中，如因故意或过失造成甲方或乙方损失的，第三方应当承担相应的赔偿责任。18.2责任限额第三方的赔偿责任限额为：【金额】元整（大写：【金额】元整）。18.3责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并书面签署。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系第三方介入本协议履行过程中，不代表甲方，不承担甲方任何责任。19.2第三方与乙方关系第三方介入本协议履行过程中，不代表乙方，不承担乙方任何责任。第二十十条第三方退出机制20.1第三方退出条件第三方在完成介入职责后，或因合同履行完毕而退出。20.2第三方退出程序第三方退出时，应向甲方和乙方提交退出通知，并办理相关手续。第二十一条甲方和乙方的义务21.1配合第三方工作甲方和乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。21.2第三方费用第三方介入所需的费用，由甲方和乙方按照约定承担。第二十二条第三方介入的合同变更本协议履行过程中，如因第三方介入导致合同内容变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。第二十三条第三方介入的争议解决甲乙双方与第三方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条本协议的生效、变更与终止本修正条款与原协议具有同等法律效力，自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第二十五条违约责任甲乙双方违反本修正条款的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。第二十六条法律适用与争议解决本修正条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十七条其他条款本修正条款与原协议附件具有同等法律效力，甲乙双方应按照本修正条款履行合同义务。第二十八条合同的签署本修正条款经甲乙双方签字或盖章后生效。第二十九条签署日期与地点本修正条款于【年】【月】【日】在【地点】签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方营业执照复印件附件二：乙方专项保管资质证书复印件附件三：预售款项保管账户开设证明附件四：专项保管账户审计报告附件五：预售款项使用申请表附件六：预售款项使用审批表附件七：第三方介入协议附件八：第三方介入费用支付凭证附件九：第三方责任限额调整协议附件十：其他与本协议有关的文件附件一：甲方营业执照复印件本附件提供甲方的营业执照复印件，作为甲方合法身份的证明。附件二：乙方专项保管资质证书复印件本附件提供乙方的专项保管资质证书复印件，作为乙方具备专项保管资质的证明。附件三：预售款项保管账户开设证明本附件提供预售款项保管账户的开户证明，证明该账户已按照约定开设。附件四：专项保管账户审计报告本附件提供专项保管账户的审计报告，用于证明账户资金的保管、使用情况。附件五：预售款项使用申请表本附件为甲方申请使用预售款项时需提交的申请表，包括使用金额、使用理由等信息。附件六：预售款项使用审批表本附件为乙方审批甲方使用预售款项时需提交的审批表，包括审批结果、审批理由等信息。附件七：第三方介入协议本附件为甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的介入范围、期限、权利义务等。附件八：第三方介入费用支付凭证本附件为甲乙双方支付第三方介入费用的凭证，证明费用已按照约定支付。附件九：第三方责任限额调整协议本附件为甲乙双方与第三方签订的责任限额调整协议，明确第三方责任限额的调整事项。附件十：其他与本协议有关的文件本附件包括其他与本协议有关的文件，具体名称和内容由甲乙双方根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付预售款项。示例说明：如甲方在约定时间内未支付应支付的预售款项，则构成违约。2.乙方未按约定保管预售款项。示例说明：如乙方未将预售款项存入专项保管账户，或未按照约定使用预售款项，则构成违约。3.甲方未按约定使用预售款项。示例说明：如甲方使用预售款项的范围超出了约定范围，或未按照约定程序使用预售款项，则构成违约。4.乙方未按约定提供审计报告。示例说明：如乙方未在约定时间内提供专项保管账户的审计报告，则构成违约。5.第三方未按约定履行监督、评价等职责。示例说明：如第三方未对甲乙双方的履行行为进行监督，或未客观评价甲乙双方的履行情况，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照违约行为涉及的金额的一定比例（如千分之五）计算违约金。2.损失赔偿计算：根据甲方和乙方因违约行为所造成的实际损失计算赔偿金额。3.第三方责任限制：第三方的赔偿责任限额为：【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.违约行为导致的合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，甲乙双方有权解除合同。全文完。2024年预售款项专项保管协议1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2预售款项1.3专项保管第二条合同主体权利与义务2.1预售款项的收取2.2专项保管账户的设立与管理2.3预售款项的支配与使用第三条专项保管账户的开立与管理3.1账户的开立3.2账户的管理3.3账户的监督第四条预售款项的监督与审计4.1监督机构4.2审计机构4.3监督与审计的实施第五条预售款项的支配与使用5.1支配原则5.2使用范围5.3支配与使用的审批程序第六条信息披露与报告6.1信息披露的内容与方式6.2定期报告的提交6.3重大事项的及时报告第七条风险管理与控制7.1风险识别与评估7.2风险控制措施7.3风险事件的处理第八条合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止8.3合同终止后的处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任的具体形式9.3违约责任的免除第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点与机构10.3争议解决的成本承担第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同的生效条件11.2合同的解除11.3合同的终止第十二条保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密信息的保护措施12.3保密信息的泄露处理第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的附件14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体甲方：指_______（甲方全称）乙方：指_______（乙方全称）1.2预售款项预售款项：指甲方在合同约定条件下，向乙方支付的预付款项。1.3专项保管专项保管：指乙方对甲方预售款项进行专门保管，确保甲方预售款项的安全与合规使用。第二条合同主体权利与义务2.1预售款项的收取甲方应在合同约定的时间内向乙方支付预售款项。2.2专项保管账户的设立与管理乙方应在甲方支付预售款项后____个工作日内，设立专项保管账户，并进行管理。2.3预售款项的支配与使用乙方在专项保管账户内，按照合同约定的条件和程序，支配与使用预售款项。第三条专项保管账户的开立与管理3.1账户的开立乙方应选择具有资质的银行开立专项保管账户，并报甲方备案。3.2账户的管理乙方应确保专项保管账户的安全，不得泄露账户信息，不得擅自使用预售款项。3.3账户的监督甲方有权对乙方专项保管账户进行监督，确保预售款项的安全与合规使用。第四条预售款项的监督与审计4.1监督机构甲方应设立监督机构，对乙方专项保管账户进行监督。4.2审计机构甲方应选择具有资质的审计机构，对乙方专项保管账户进行定期审计。4.3监督与审计的实施甲方监督机构和审计机构应按照合同约定，对乙方专项保管账户进行监督与审计。第五条预售款项的支配与使用5.1支配原则预售款项的支配应遵循合法、合规、合理的原则。5.2使用范围预售款项的使用范围包括但不限于：合同项下的货物或服务采购、合同履行过程中的费用支付等。5.3支配与使用的审批程序乙方向甲方提出预售款项支配与使用的申请，甲方按照合同约定进行审批。第六条信息披露与报告6.1信息披露的内容与方式乙方应及时向甲方披露专项保管账户的余额、流水等财务信息。6.2定期报告的提交乙方应按照合同约定，提交专项保管账户的定期报告。6.3重大事项的及时报告乙方应在知悉重大事项后____小时内，向甲方报告。第八条合同的变更与终止8.1合同的变更任何一方不得单方面变更本合同的内容。如需变更，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同的终止8.2.1双方协商一致解除本合同；8.2.2合同期限届满；8.2.3一方严重违反本合同，另一方书面通知违约方后____个工作日内未能纠正；8.2.4法律、法规、政策变化导致本合同无法继续履行；8.2.5其他双方约定的终止情形。8.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方要求，办理专项保管账户的销户手续，并将剩余预售款项一次性支付给甲方。第九条违约责任9.1违约行为任何一方违反本合同的约定，均视为违约。9.2违约责任的具体形式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同涉及的预售款项的____%。9.3违约责任的免除因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方免于承担违约责任。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点与机构本合同签订地为____（具体地点）。10.3争议解决的成本承担诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的解除任何一方均有权书面通知对方解除本合同，解除通知应在合同到期前____个工作日发出。11.3合同的终止本合同的终止适用本合同第八条的约定。第十二条保密条款12.1保密信息的范围与内容保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。12.2保密信息的保护措施双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3保密信息的泄露处理如一方发生保密信息泄露，应立即通知对方，并采取有效措施防止进一步泄露。第十三条法律适用与争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址。14.2合同的附件本合同附件包括：（附件列表）14.3合同的修订历史（修订历史列表）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方第三方指除甲方和乙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程的个体或机构。第三方包括但不限于中介方、审计机构、监督机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于预售款项的审计、监督、结算等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲方和乙方应在本合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于第三方的选定、介入时间的确定、介入方式的安排等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件应包括但不限于：2.2.1第三方应具备相应的资质和能力；2.2.2第三方与甲方、乙方无利益冲突；2.2.3第三方应遵守相关法律法规和行业规范。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利3.1.1第三方有权按照合同约定介入合同履行过程；3.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供与合同履行相关的资料和信息；3.1.3第三方有权对甲方和乙方的履约行为进行评价和监督。3.2第三方的主要义务3.2.1第三方应按照合同约定履行相关职责；3.2.2第三方应对在履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密；3.2.3第三方应公正、客观地进行评价和监督，不得滥用职权。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的环节、职责范围和合同金额等因素综合确定。4.2第三方责任限额的表述第三方在本合同项下的责任限额为人民币____元（大写：____________________元整）。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系仅为合同履行过程中的合作关系，第三方不构成甲乙方之间的任何合同关系。5.2第三方与甲乙方的划分说明5.2.1第三方履行合同职责时，对甲方和乙方的权利义务不产生影响；5.2.2甲方和乙方应独立承担合同履行过程中的法律责任；5.2.3第三方不承担甲方和乙方因合同履行不当而产生的任何损失。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更如需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。6.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件和程序应在本合同中明确。第七条第三方介入的争议解决7.1争议的解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点与机构本合同签订地为____（具体地点）。7.3争议解决的成本承担诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第八条第三方介入的保密条款8.1保密信息的范围与内容保密信息是指本合同的签订、履行过程中第三方与甲方、乙方交换的包括但不限于商业秘密、技术秘密、评价结果等。8.2保密信息的保护措施第三方应对保密信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。8.3保密信息的泄露处理如第三方发生保密信息泄露，应立即通知甲方和乙方，并采取有效措施防止进一步泄露。第九条第三方介入的法律适用与争议解决第三方介入的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1通知与送达任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.2合同的附件本合同附件包括：（附件列表）10.3合同的修订历史（修订历史列表）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：专项保管账户开立证明附件二：专项保管账户流水记录附件三：预售款项支配与使用申请表附件四：第三方介入协议附件五：第三方评价报告附件六：保密协议附件七：争议解决协议附件一：专项保管账户开立证明本附件用于证明专项保管账户的开立情况，包括账户名称、账号、开户银行等信息。附件二：专项保管账户流水记录本附件用于记录专项保管账户的收支情况，包括收入、支出、余额等信息。附件三：预售款项支配与使用申请表本附件用于申请预售款项的支配与使用，包括申请金额、支配方式、使用用途等信息。附件四：第三方介入协议本附件用于明确第三方介入的条件、程序、职责等内容。附件五：第三方评价报告本附件用于第三方对甲方和乙方合同履行情况的评价报告。附件六：保密协议本附件用于明确双方在合同履行过程中涉及的保密信息范围、保密措施及泄露处理等内容。附件七：争议解决协议本附件用于明确争议解决的程序、地点、成本承担等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间向乙方支付预售款项。2.乙方未按约定时间设立专项保管账户，或未按约定管理专项保管账户。3.乙方未按约定条件、程序支配与使用预售款项。4.第三方未按约定履行相关职责，或未按约定进行评价和监督。5.甲方、乙方未按约定提供与合同履行相关的资料和信息。6.甲方、乙方未按约定履行保密义务，导致保密信息泄露。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同不能履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同涉及的预售款项的____%。2.违约行为导致合同部分不能履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同涉及的预售款项的____%。3.违约行为导致合同履行困难，甲方应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定。示例说明：如果甲方未按约定时间向乙方支付预售款项，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同涉及的预售款项的5%。具体违约金金额计算如下：违约金=预售款项×5%=____元（大写：____________________元整）。如果乙方未按约定时间设立专项保管账户，或未按约定管理专项保管账户，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同涉及的预售款项的3%。具体违约金金额计算如下：违约金=预售款项×3%=____元（大写：____________________元整）。全文完。2024年预售款项专项保管协议2本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2预售款项1.3专项保管账户第二条预售款项的金额与支付时间2.1预售款项的金额2.2支付时间及方式第三条专项保管账户的开设与管理3.1账户的开办3.2账户的管理3.3账户内资金的使用与监督第四条预售款项的监管4.1监管机构4.2监管职责4.3监管方式第五条预售款项的退还5.1退还条件5.2退还程序5.3退还方式第六条预售款项的利息6.1利息的计算6.2利息的支付第七条合同的履行与变更7.1合同的履行7.2合同的变更第八条合同的解除与终止8.1合同的解除8.2合同的终止第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点与机构第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的生效13.3合同的复印件第十四条合同的份数与签署14.1合同的份数14.2合同的签署第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体甲方：（甲方名称）乙方：（乙方名称）1.2预售款项本合同所称预售款项是指甲方在合同约定的期限内，向乙方支付的用于购买乙方预售商品的款项。1.3专项保管账户专项保管账户是指为存放预售款项而设立的，由甲方、乙方及银行共同管理的账户。第二条预售款项的金额与支付时间2.1预售款项的金额甲方应向乙方支付的预售款项为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2支付时间及方式甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付预售款项。具体支付时间及方式如下：（1）甲方应于____年____月____日前，将预售款项支付至乙方指定的专项保管账户。（2）甲方支付预售款项时，应注明款项用途为“预售商品款项”。第三条专项保管账户的开设与管理3.1账户的开办甲乙双方应共同到银行办理专项保管账户的开办手续，并将预售款项支付至该账户。3.2账户的管理（1）甲乙双方共同指定账户的联名卡，并分别持有密码。（2）甲乙双方应共同监管账户内的资金，确保资金安全。3.3账户内资金的使用与监督（1）账户内资金仅用于购买乙方预售商品及相关费用。（2）甲乙双方应共同监督账户内资金的使用，确保资金合理、安全。第四条预售款项的监管4.1监管机构本合同预售款项的监管机构为甲方、乙方。4.2监管职责（1）甲方、乙方应共同履行监管职责，确保预售款项的安全。（2）甲方、乙方应定期对专项保管账户进行核查，确保账户内资金与预售款项相符。4.3监管方式甲方、乙方应通过联名卡对专项保管账户进行监管，共同确认账户内资金的使用。第五条预售款项的退还5.1退还条件（1）乙方未按约定时间交付预售商品的，甲方有权要求乙方退还预售款项。（2）乙方交付的预售商品不符合约定质量的，甲方有权要求乙方退还预售款项。5.2退还程序（1）甲方要求退还预售款项的，应向乙方提出书面申请。（2）乙方收到甲方书面申请后，应在____小时内核实情况，并在核实后____小时内办理退款手续。5.3退还方式退还预售款项的方式如下：（1）通过银行转账方式退还至甲方指定的账户。（2）如需退还至甲方现金，乙方应在本合同约定的营业场所内进行退还。第六条预售款项的利息6.1利息的计算专项保管账户内预售款项的利息，按照中国人民银行同期存款利率计算。6.2利息的支付乙方应于每季度末将专项保管账户内预售款项的利息支付至甲方。利息支付方式同预售款项支付方式。第八条合同的履行与变更8.1合同的履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如因特殊情况导致无法履行合同，应及时沟通，协商解决。8.2合同的变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第九条合同的解除与终止9.1合同的解除在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事项。9.2合同的终止本合同履行完毕，或双方达成书面终止协议，本合同即告终止。合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十条违约责任10.1违约行为双方应严格按照本合同的约定履行各自义务。如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同预售款项的____%。第十一条争议解决11.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点与机构本合同争议解决的地点为合同签订地，争议解决的机构为合同签订地人民法院。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整。除该条款外，本合同其他条款仍然有效。第十三条其他条款13.1通知与送达双方通过书面形式发出的通知，应采用挂号信或特快专递方式，送达对方指定的地址。13.2合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同的复印件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的份数与签署14.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的签署本合同由甲乙双方授权代表签署，并加盖公章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的非合同主体。第三方可以是个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供的服务，如房地产经纪、咨询服务等。（2）履行过程中涉及的政府部门、公共服务机构等。（3）甲乙双方共同选择的，参与合同履行过程的第三方服务机构，如物流公司、检测机构等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的责任第三方应承担因履行合同而产生的法律责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方权益的保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。3.2第三方权益的维护如第三方权益受到损害，第三方有权向甲乙双方提出书面索赔。甲乙双方应在收到书面索赔后____小时内核实情况，并在核实后____小时内采取措施予以妥善处理。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方介入时，甲乙双方应根据合同履行过程中第三方的职责和义务，协商确定第三方的责任限额。4.2第三方责任限额的表述（1）固定金额：第三方在任何情况下就本合同项下的责任承担的最高限额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）按比例承担：第三方就本合同项下的责任承担的比例为____%。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2第三方介入的合同变更程序（1）甲乙双方应就合同变更事项与第三方进行沟通。（2）甲乙双方与第三方达成一致后，签订书面变更协议。第六条第三方介