2024年度二手房买卖合同（含过户）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同（含过户）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间及流程5.3过户费用承担第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七条：交易涉及的税费7.1交易税费种类7.2税费承担比例第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理及费用11.2户口迁移11.3附属设施及物品归属第十二条：双方签字盖章第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条：合同解释权14.1合同解释权归属14.2合同补充说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：（出卖人全称）注册地址：（出卖人注册地址）法定代表人：（出卖人法定代表人）联系人：（出卖人联系人）联系电话：（出卖人联系电话）1.2买受人信息买受人全称：（买受人全称）注册地址：（买受人注册地址）法定代表人：（买受人法定代表人）联系人：（买受人联系人）联系电话：（买受人联系电话）1.3二手房定义本合同所指二手房为：（具体描述二手房的详细情况，包括但不限于建筑年代、结构、面积、所在楼层、建筑类型等）第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于：（详细地址，包括街道、门牌号等）2.2房屋结构及面积房屋结构：（描述房屋的结构类型，如砖混结构、钢结构等）房屋面积：（房屋的建筑面积，单位为平方米）2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：（房屋所有权证的编号）第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人有权按照合同约定出售该房屋；出卖人应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；出卖人应提供该房屋的所有权证等相关证明材料；出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。3.2买受人的权利和义务买受人有权按照合同约定购买该房屋；买受人应按照合同约定支付房屋购买价款；买受人应自行承担房屋过户所需支付的费用；买受人应自行承担房屋交付后的一切使用、维修、管理等相关费用。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为：（具体金额，单位为元）4.2支付方式及期限（1）银行转账：（具体转账账户信息）（2）现金支付：（具体支付金额）买受人应在：（具体日期）前支付完毕。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间房屋交付时间为：（具体日期）5.2过户时间及流程过户时间为：（具体日期）过户流程：（简要描述过户流程，包括所需材料、办理部门等）5.3过户费用承担过户费用包括：（列举过户所需支付的费用）过户费用由：（指定过户费用的承担方）承担。第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证出卖人保证该房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关规定；出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，如结构安全、渗漏、开裂等。6.2维修责任及费用（1）买受人应在发现质量问题后：（具体时间）内通知出卖人；（2）出卖人应在收到通知后：（具体时间）内进行维修；（3）如出卖人未在规定时间内维修，买受人可自行维修，费用由出卖人承担。第七条：交易涉及的税费7.1交易税费种类本合同交易涉及的税费包括：（列举交易涉及的税费，如契税、个人所得税等）7.2税费承担比例税费承担比例为：（具体比例，如买方承担5%，卖方承担10%等）第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%；出卖人未按合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%；出卖人故意隐瞒房屋存在重大质量问题或权属纠纷的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的5%。8.2买受人违约责任买受人未按合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%；买受人未按合同约定接收房屋的，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解解决双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决如双方在合同履行过程中发生争议，任何一方均有权直接向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效；合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并书面签署；合同变更内容应明确、具体，不得违背合同订立时的原则和宗旨。10.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署；合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十一条：其他约定11.1物业管理及费用买受人自交付之日起，应承担物业管理及相关费用；如物业管理费有调整，买受人应按照调整后的标准支付。11.2户口迁移出卖人应协助买受人办理户口迁移手续；如因出卖人原因导致买受人无法正常迁移户口，出卖人应承担相应责任。11.3附属设施及物品归属房屋附属设施和物品的归属按照双方约定处理；未约定的，按照房屋交付时的现状进行分割或归置。第十二条：双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份；双方应在合同文本上签字或盖章，以示认可。第十三条：附件附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；附件包括：（列举附件内容，如房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件等）。第十四条：合同解释权本合同的解释权归：（指定合同解释权归属方）所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入方式1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织；第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供服务、出具报告、协助办理手续等；第三方应按照甲乙双方的约定和合同规定履行相关职责。第二条：第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和准确性；第三方应按照合同约定履行相关职责，如未能按约定履行，应承担相应责任。2.2第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙方合法权益；第三方应在合同约定的范围内提供服务，不得超出其授权范围。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的法律责任的赔偿限制；第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定。3.2第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的信誉、实力、服务内容等因素协商确定第三方责任限额；第三方责任限额的确定应充分保障甲乙双方的合法权益。第四条：第三方介入后的合同变更4.1合同变更情形如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并书面签署合同变更协议；合同变更内容应明确、具体，不得违背合同订立时的原则和宗旨。4.2合同变更程序合同变更协议应经甲乙双方签字或盖章后生效；合同变更后的协议与原合同具有同等法律效力。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议解决如第三方介入导致甲乙双方产生争议，双方应尝试协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方引起的争议解决如第三方在履行合同过程中产生争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不得与甲乙双方产生利益冲突；第三方应按照合同约定提供服务，不得损害甲乙双方的合法权益。6.2第三方与中介方等其他第三方之间的关系第三方之间应相互配合，共同完成合同约定的义务；第三方之间如发生纠纷，应自行解决，不得影响合同履行。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款甲乙双方应与第三方协商确定额外条款，以明确第三方的权利义务；额外条款应符合国家法律法规，不得违背合同订立时的原则和宗旨。7.2说明本合同涉及的第三方介入情形、责任限额、合同变更、争议解决等内容，甲乙双方应谨慎考虑；甲乙双方在签订合同时，应详细阅读本部分的条款，确保自身权益得到保障。第八条：双方签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份；甲乙双方和第三方应在合同文本上签字或盖章，以示认可。第九条：附件附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；附件包括：（列举附件内容，如第三方提供的服务协议、评估报告等）。第十条：合同解释权本合同的解释权归：（指定合同解释权归属方）所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹；附件应真实反映房屋所有权证的正本内容。附件2：买卖双方身份证明复印件附件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹；附件应真实反映买卖双方的身份信息。附件3：中介方服务协议附件应明确中介方的服务内容、范围、期限及报酬等；附件应约定中介方的责任及义务，如未按约定履行责任的处理方式等。附件4：评估机构评估报告附件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹；附件应真实反映房屋的评估价值及评估依据。附件5：过户机构办理手续的相关文件附件应包含过户机构出具的办理手续凭证、费用收据等；附件应明确过户机构的服务内容、费用及责任。附件6：贷款机构贷款合同附件应明确贷款机构、贷款金额、还款方式、期限等；附件应约定贷款机构的权利义务，如未按约定放款或还款的处理方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按合同约定交付房屋；买受人未按合同约定支付购房款；第三方未按合同约定提供服务，如中介方未协助办理过户手续；合同履行过程中，任何一方未履行合同约定的义务。违约责任认定标准：违约金的计算：按照合同约定违约金的计算方式进行；违约造成的损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失进行赔偿，包括但不限于诉讼费、律师费、过户费等；合同解除：违约行为严重的，双方协商一致可以解除合同；违约责任的承担：违约方应承担因违约产生的所有费用和损失。示例说明：如出卖人未按合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等；如中介方未按约定协助办理过户手续，买受人可以要求中介方承担违约责任，如支付违约金，并赔偿因延迟过户导致的损失；如买受人未按合同约定支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并解除合同。全文完。2024年度二手房买卖合同（含过户）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况第二条房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及时间第三条房产过户3.1过户所需材料3.2过户时间及费用3.3过户过程中的责任及义务第四条房产交付及验收4.1房产交付时间4.2验收标准及方式4.3质量问题处理第五条售后服务及保修5.1售后服务内容5.2保修期限及范围第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条其他约定10.1物业管理及相关费用10.2户口迁移10.3交易过程中产生的税费第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3交易过程中产生的相关费用凭证第十二条法律法规及政策规定12.1适用法律法规12.2政策规定第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条合同的签署和备案14.1合同签署时间及地点14.2合同备案时间及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.2甲方为房产的合法所有权人，并拥有完全的处分权。1.2买受人信息1.2.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人或者法人。1.3房产基本情况1.3.1房产位于市区街道号，房屋所有权证号：，土地使用权证号：。1.3.2房产为（住宅/商业/办公）性质，建筑总面积为平方米，建筑结构为，建筑层数为层。1.3.3房产现状为（毛坯/简装/精装），装修时间为年。1.3.4房产的规划用途为（居住/商业/办公/其他），土地使用年限为年，自年月日起至年月日止。第二条房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.1.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.1.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房产交易价格。2.2支付方式及时间2.2.1乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币万元整作为定金。2.2.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余的房产交易价格。2.2.3乙方支付房产交易价格的方式为银行转账，账号信息为：X。第三条房产过户3.1过户所需材料（1）房产所有权证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）户口簿原件及复印件；（4）婚姻状况证明原件及复印件；（5）其他相关材料。3.2过户时间及费用3.2.1双方应在本合同签订之日起三十个工作日内共同前往不动产登记机构办理房产过户手续。3.2.2过户费用包括契税、印花税、手续费等，具体费用按照相关政策规定计算，由乙方承担。3.3过户过程中的责任及义务3.3.1甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务、查封等权利限制。3.3.2甲方应如实提供房产相关信息，如存在虚假陈述或者故意隐瞒重要事实，甲方应承担相应的法律责任。3.3.3乙方应按照约定时间支付过户费用，并配合甲方完成过户手续。第四条房产交付及验收4.1房产交付时间4.1.1双方应在本合同签订之日起三十个工作日内完成房产过户手续，过户完成后五个工作日内，甲方将房产交付给乙方。4.2验收标准及方式4.2.1乙方应按照约定的时间对房产进行验收，验收标准参照《中华人民共和国房屋质量验收标准》及相关法律法规。4.2.2乙方对房产的验收视为对房产现状的认可，如乙方对房产有异议，应在验收之日起五个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。4.3质量问题处理4.3.1如甲方提供的房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或者赔偿。4.3.2甲方应在接到乙方通知后的十个工作日内，对质量问题进行处理。如甲方未按约定处理，乙方有权自行处理，并有权要求甲方承担相关费用。第五条售后服务及保修5.1售后服务内容5.1.1甲方应对房产的质量和使用安全负责，提供正常的售后服务。5.1.2甲方应提供房产的相关技术资料和维护保养知识。5.2保修期限及范围5.2.1甲方提供的房产保修期限为年，自房产交付之日起计算。5.2.2保修范围包括房产的结构、设备、设施等，但不包括因乙方第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2在房产过户手续办理完毕，房产所有权转移至乙方名下之后，本合同终止。9.3在本合同有效期内，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。第十条其他约定10.1物业管理及相关费用10.1.1甲方应负责办理物业退卡手续，并将物业卡内剩余金额无息退还给乙方。10.1.2物业费、水电费等公共费用应由乙方承担，自房产交付之日起计算。10.2户口迁移10.2.1甲方应协助乙方办理户口迁移手续，并将户口簿交予乙方。10.3交易过程中产生的税费10.3.1双方应按照国家相关政策规定，承担交易过程中产生的税费。第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3交易过程中产生的相关费用凭证第十二条法律法规及政策规定12.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。12.2本合同的签订和履行，应遵守国家相关法律法规和政策规定。第十三条保密条款13.1双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限自本合同签订之日起计算，至本合同终止或解除之日起两年。第十四条合同的签署和备案14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并由双方共同向不动产登记机构备案。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司、户口迁移机构等，在房产买卖及过户过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、规范的服务。如因第三方服务不到位或违反法律法规、行业规范导致合同无法正常履行，由第三方承担相应责任。1.3第三方权益第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。第三方有权根据服务内容和要求，收取相应的服务费用。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1中介机构应如实提供房产相关信息，并协助甲乙双方完成房产买卖及过户手续。2.1.2中介机构应按照约定收取中介费用，并提供正规发票。2.2评估机构2.2.1评估机构应客观、公正地对房产进行评估，并提供评估报告。2.2.2评估费用由甲乙双方按照约定承担。2.3担保机构2.3.1担保机构应提供房产交易过程中的资金担保服务，确保交易安全。2.3.2担保费用由甲乙双方按照约定承担。2.4金融机构2.4.1金融机构应提供房产交易过程中的金融服务，如贷款、结算等。2.4.2金融机构应按照国家相关政策规定，收取贷款利息和其他相关费用。2.5物业管理公司2.5.1物业管理公司应提供房产交付后的物业管理服务。2.5.2物业费用由乙方按照约定承担。2.6户口迁移机构2.6.1户口迁移机构应协助乙方办理户口迁移手续。2.6.2户口迁移费用由乙方承担。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方在其服务范围内应承担的违约责任、侵权责任、赔偿责任等。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。3.2第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于第三方应承担的赔偿金额、赔偿方式、赔偿时间等。3.3第三方责任限额的适用条件第三方责任限额在本合同有效期内适用，如合同终止或解除，则相应责任限额失效。3.4第三方责任限额的调整甲乙双方与第三方协商一致，可以对本合同约定的责任限额进行调整。调整后的责任限额对本合同后续履行具有约束力。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立承担其在合同中的义务和责任，不得将义务和责任转嫁给甲乙双方。4.2第三方之间的关系如合同中涉及多个第三方，各第三方之间应相互协作，确保合同顺利履行。如发生纠纷，应独立解决，不得影响合同履行。4.3第三方与政府机构的关系第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和政策规定，接受政府机构的监督和管理。第五章违约责任及争议解决5.1第三方违反本合同的，应承担相应的违约责任。5.2甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章其他约定6.1甲乙双方应按照本合