二零二四年度商业物业租赁与经营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业物业租赁与经营管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业服务费3.2维修基金3.3其他费用第四条经营管理4.1经营管理范围4.2经营管理费用4.3经营管理要求第五条维修与保养5.1维修责任5.2保养周期5.3维修保养费用第六条保险6.1保险责任6.2保险费用6.3保险理赔第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条合同的履行和监督11.1履行要求11.2监督机构第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于市区街道的商业楼，物业总面积为平方米，其中租赁面积为平方米。1.2租赁面积租赁面积具体为平方米，租赁区域包括层至层，以及对应的楼梯间、电梯间和公共区域。1.3租赁期限租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。租赁期满后，双方可协商续约事宜。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月元，租金总计为每月元。租金标准根据市场行情变化，可由双方协商调整。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租户应在每月的日前将租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式租户可选择银行转账、支票或现金等方式支付租金。若选择现金支付，支付地点为甲方办公地点。第三条费用承担3.1物业服务费物业服务费为每月元，包含物业公司提供的物业管理、维护、清洁、安保等服务。物业服务费按季度支付。3.2维修基金租户需支付维修基金，金额为元。维修基金用于物业的维修和保养，如有剩余，在合同终止时按比例退还租户。3.3其他费用除物业服务费和维修基金外，租户还需承担水费、电费、电梯使用费等其他费用。具体费用标准及支付方式由双方协商确定。第四条经营管理4.1经营管理范围甲方负责对物业进行经营管理，包括但不限于招租、物业管理、维修保养等工作。4.2经营管理费用甲方从租金中扣除经营管理费用，用于物业的经营管理支出。具体费用标准及支付方式由双方协商确定。4.3经营管理要求甲方应确保物业的安全、整洁和正常运营，遵守相关法律法规，保障租户的权益。第五条维修与保养5.1维修责任物业的维修责任由甲方承担，包括但不限于房屋结构、设施设备及公共区域的维修与保养。5.2保养周期甲方应定期对物业的设施设备进行保养，确保其正常运行。具体保养周期由双方协商确定。5.3维修保养费用维修保养费用包含在经营管理费用中，由甲方承担。若因租户原因导致设施设备损坏，维修费用由租户承担。第六条保险6.1保险责任甲方应办理物业保险，保障物业及租户财产的安全。保险费用由甲方承担。6.2保险费用保险费用包含在经营管理费用中，由甲方承担。6.3保险理赔如发生保险理赔事项，甲方应按照保险合同的规定及时向保险公司提出理赔申请，并通知租户。第八条违约责任8.1违约情形1)甲方未按约定时间、金额支付租金；2)乙方未按约定时间支付物业管理费、维修基金及其他费用；3)甲方未按约定进行经营管理；4)乙方未按约定使用和维护物业；5)甲方未按约定办理保险手续。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由双方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件1)租赁期满，双方未达成续约协议；2)甲乙双方协商一致解除合同；3)合同约定的其他终止条件。10.3续约条件租赁期满后，如甲乙双方均有意续约，应提前六个月书面通知对方，并协商续约事宜。第十一条合同的履行和监督11.1履行要求甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。11.2监督机构甲方负责对乙方履行合同情况进行监督，确保乙方按约定使用和维护物业。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括物业清单、租金支付明细、费用承担明细等。14.2补充协议本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修订历史记录本合同自2024年1月1日起生效，截止至2034年12月31日。合同修订历史记录如下：1)2024年1月1日，签订初始合同；2)20年月日，签订补充协议一；3)20年月日，签订补充协议二；4)20年月日，签订补充协议三。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同的顺利进行，甲乙双方特就第三方介入相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，与本合同履行过程中产生权利义务关系的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形1)物业服务提供商；2)维修保养服务商；3)保险公司；4)租赁代理机构；5)法律诉讼涉及的第三方；6)其他与甲乙双方产生权利义务关系的自然人、法人或其他组织。第三条第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应承担相应的责任。具体责任如下：1)第三方如因提供服务导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任；2)第三方如未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任；3)第三方如涉及侵权行为，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。第四条第三方责任限额1)第三方提供的服务费用，不得超过该服务费用总额的10%；2)第三方如涉及侵权行为，责任限额不得超过甲乙双方实际损失的100%；3)第三方如未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，责任限额不得超过甲乙双方实际损失的100%。第五条第三方选择及通知甲乙双方在选择第三方时，应充分考虑第三方的资质、信誉等因素。双方应在合同履行过程中及时通知对方已选择的第三方，并提供相关资料。第六条第三方权益保障甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得擅自解除与第三方的合同或服务协议。如甲方解除与第三方的合同或服务协议，应提前至少30天通知乙方。第七条第三方争议解决如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方违约处理第三方如违反本合同或与甲乙双方签订的协议，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。具体违约责任由甲乙双方与第三方协商确定。第九条第三方信息保密甲乙双方与第三方签订的协议中，应有保密条款，确保第三方在合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等得到保密。第十条合同的生效、终止和续约本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本补充协议的终止和续约条件，参照主合同的相关规定。第十一条合同的履行和监督甲乙双方应严格按照本补充协议的约定履行各自的权利和义务。甲方负责对乙方及第三方的履行情况进行监督，确保合同的顺利进行。第十二条法律适用和争议解决本补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本补充协议具有同等法律效力。第十四条附件本补充协议附件包括甲乙双方与第三方签订的协议、合同等文件。附件与本补充协议具有同等法律效力。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。补充协议的修改和补充，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息，包括但不限于物业的结构、楼层分布、家具电器等。附件二：租金支付明细明细列出租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件三：费用承担明细明细列出除租金外，甲乙双方需承担的其他费用，如物业服务费、维修基金、水费、电费等。附件四：经营管理范围详细列出甲方应承担的经营管理职责和范围，包括但不限于招租、物业管理、维修保养等工作。附件五：保险单据提供物业保险的保单副本，明细列出保险的覆盖范围、保险金额等信息。附件六：维修保养服务协议提供维修保养服务商的协议副本，明细列出维修保养的服务内容、服务周期、费用等信息。附件七：租赁代理协议如甲方委托第三方作为租赁代理，提供租赁代理协议副本，明细列出代理的职责、费用等信息。附件八：补充协议如有其他补充协议，提供协议副本。说明二：违约行为及责任认定：1)甲方未按约定时间、金额支付租金；2)乙方未按约定时间支付物业管理费、维修基金及其他费用；3)甲方未按约定进行经营管理；4)乙方未按约定使用和维护物业；5)甲方未按约定办理保险手续；6)第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1)甲方未按约定时间、金额支付租金的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付租金的10%；2)乙方未按约定时间支付物业管理费、维修基金及其他费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付费用的10%；3)甲方未按约定进行经营管理的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币10,000元；4)乙方未按约定使用和维护物业的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币10,000元；5)甲方未按约定办理保险手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币5,000元；6)第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任，具体责任由甲乙双方协商确定。示例说明：如甲方未按约定时间支付租金，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：应支付租金×10%。如乙方未按约定时间支付物业管理费，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：应支付费用×10%。如甲方未按约定进行经营管理，乙方可以要求甲方支付违约金，金额为人民币10,000元。如乙方未按约定使用和维护物业，甲方可以要求乙方支付违约金，金额为人民币10,000元。如甲方未按约定办理保险手续，乙方可以要求甲方支付违约金，金额为人民币5,000元。如第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任，具体责任由甲乙双方协商确定。全文完。二零二四年度商业物业租赁与经营管理合同1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条经营管理事项3.1经营管理责任3.2物业维护与维修3.3物业管理服务第四条租赁用途及限制4.1租赁用途4.2禁止用途4.3变更用途的程序第五条保险责任5.1物业保险5.2承租人保险5.3保险费用承担第六条维修责任及标准6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修标准第七条合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构9.3仲裁费用承担第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3合同生效条件第十三条合同的签订与生效13.1签订日期13.2生效日期13.3合同副本第十四条合同解除或终止后的条款14.1解除或终止后的义务14.2解除或终止后的权益处理14.3解除或终止后的责任限制第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于【具体地址】的商业物业，包括但不限于【具体栋数/楼层/房间号】，总建筑面积为【具体面积】。1.2租赁面积1.3租赁期限租赁期限为自2024年【起始月份】起至2024年【结束月份】，共计【租赁月数】个月。租赁期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月【租金金额】元，租金支付周期为每月一次。2.2租金支付周期承租人应在每月的【指定日期】前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：【出租人名称】账号：【银行账号】开户行：【银行名称】第三条经营管理事项3.1经营管理责任承租人应按合同约定使用物业，负责物业的日常经营管理，确保物业的正常运营。3.2物业维护与维修承租人应负责物业的日常维护与维修，确保物业设施设备的安全运行。物业的大修、翻新等大型维修费用由出租人承担。3.3物业管理服务承租人应提供物业管理服务，包括但不限于物业的安全、清洁、绿化等工作。第四条租赁用途及限制4.1租赁用途承租人应将租赁物业用于【具体用途】，如需变更用途，应提前【提前通知时间】书面通知出租人，并征得出租人同意。4.2禁止用途承租人不得将租赁物业用于非法用途或违反相关法律法规的活动。4.3变更用途的程序承租人如需变更租赁用途，应向出租人提出书面申请，并提供相关证明材料。出租人应在收到申请后【审批时间】内予以答复。如出租人同意变更用途，双方应签订书面变更协议。第五条保险责任5.1物业保险出租人应办理物业保险，并将承租人列为共同受益人。5.2承租人保险承租人应办理相应的业务保险，并将出租人列为共同受益人。5.3保险费用承担保险费用由【承担方】承担。第六条维修责任及标准6.1出租人维修责任出租人应负责物业的重大维修和保养，确保物业设施设备的安全运行。6.2承租人维修责任承租人应负责物业的日常维修和保养，及时处理物业设施设备的小修小补。6.3维修标准维修工作应符合国家相关法律法规和行业标准。第七条合同变更与解除7.1变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3变更与解除的程序合同变更或解除协议应经双方签字盖章后生效，并报相关部门备案。第八条违约责任8.1出租人违约出租人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的【违约金比例】。8.2承租人违约承租人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的【违约金比例】。8.3违约赔偿违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择【诉讼/仲裁】解决。9.2仲裁地点及机构如选择仲裁解决，仲裁地点为【具体地点】，仲裁机构为【具体机构】。9.3仲裁费用承担仲裁费用由败诉方承担。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国【具体省份】的法律。10.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生纠纷，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的联系地址和联系方式。11.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出租人：【送达地址】联系电话：【联系电话】承租人：【送达地址】联系电话：【联系电话】第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括：【附件名称】。12.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同的签订与生效13.1签订日期本合同签订日期为2024年【具体日期】。13.2生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同解除或终止后的条款14.1解除或终止后的义务合同解除或终止后，承租人应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于交还物业、支付违约金等。14.2解除或终止后的权益处理合同解除或终止后，双方对对方的权利义务关系立即终止，互不追究。14.3解除或终止后的责任限制合同解除或终止后，双方均不得就合同解除或终止前的事项提出新的主张或要求。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙方达成租赁协议，并收取佣金的个体或组织；（2）担保方：为甲乙方提供信用担保，以确保合同履行的一方；（3）监管方：对租赁物业进行监管，确保物业的使用符合相关法律法规的一方；（4）维修服务方：负责物业的日常维修和保养的一方。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件当甲乙方在合同履行过程中需要第三方的协助时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及理由。2.2第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，应与第三方签订书面协议，并报给对方一份副本。第三方介入协议应包括但不限于介入的范围、期限、费用、责任等内容。第三条第三方责任的限定3.1第三方责任第三方仅对其介入的事项承担责任，对合同未涉及的事项不承担责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为其介入合同事项的金额或损失金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不构成第三方与甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入的事项，其权益归第三方所有；本合同未涉及的事项，其权益归甲乙方所有。第五条第三方介入的变更与解除5.1变更条件第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件第三方介入的解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。5.3变更与解除的程序第三方介入的变更或解除协议应经甲乙方签字盖章后生效，并报相关部门备案。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为介入事项的金额的【违约金比例】。6.2第三方违约赔偿第三方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。第七条甲乙方的权利与义务7.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按约定履行义务，并承担违约责任。7.2甲乙方的义务甲乙方应按约定支付第三方费用，并履行合同约定的其他义务。第八条争议解决8.1争议解决方式如甲乙方与第三方在合同履行过程中发生纠纷，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择【诉讼/仲裁】解决。8.2仲裁地点及机构如选择仲裁解决，仲裁地点为【具体地点】，仲裁机构为【具体机构】。8.3仲裁费用承担仲裁费用由败诉方承担。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国【具体省份】的法律。9.2争议解决方式如甲乙方与第三方在合同履行过程中发生纠纷，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1通知方式甲乙方与第三方之间的通知，应以书面形式进行，通知应以邮递方式送达对方指定的联系地址和联系方式。10.2送达地址及联系方式甲乙方与第三方各自的送达地址及联系方式如下：甲乙方：【送达地址】联系电话：【联系电话】第三方：【送达地址】联系电话：【联系电话】第十一条其他条款11.1合同附件本合同附件包括：【附件名称】。11.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同生效条件本合同自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。第十二条合同的签订与生效12.1签订日期本合同签订日期为2024年【具体日期】。12.2生效日期本合同自甲乙方与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料物业地理位置图物业结构图物业设施设备清单物业使用与管理规范附件二：租金支付明细表租金支付时间表租金支付方式说明租金支付发票模板附件三：物业维护与维修服务标准物业日常维护服务内容物业维修服务流程物业维修服务标准附件四：物业管理服务内容物业管理服务项目列表物业管理服务标准物业管理服务投诉与处理机制附件五：租赁用途变更申请表租赁用途变更申请流程租赁用途变更审批要求租赁用途变更协议模板附件六：保险单据物业保险单承租人业务保险单保险受益人说明附件七：维修服务合同维修服务范围维修服务标准维修服务费用明细附件八：第三方服务提供商名单中介方信息担保方信息监管方信息维修服务方信息附件九：合同变更协议模板合同变更申请流程合同变更协议格式合同变更审批流程附件十：合同解除协议模板合同解除申请流程合同解除协议格式合同解除审批流程说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按约定时间支付租金或费用。2.甲乙方未按约定使用物业，导致物业损坏或损失。3.甲乙方未按约定进行物业维护与维修。4.甲乙方未按约定提供物业管理服务。5.甲乙方未按约定履行保险义务。6.第三方未按约定提供维修、保养等服务。7.第三方未按约定履行监管、担保等义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。4.支付违约金和赔偿金：违约方应支付违约金和赔偿金。示例说明：1.若甲乙方延迟支付租金，出租人可以要求甲乙方支付延迟支付的违约金，并有权要求赔偿因延迟支付造成的损失。2.若甲乙方未按约定使用物业导致物业损坏，出租人可以要求甲乙方承担维修费用，并有权要求赔偿因物业损坏造成的损失。3.若第三方未按约定提供维修服务，甲乙方可以要求第三方支付违约金，并有权要求赔偿因维修服务未提供造成的损失。全文完。二零二四年度商业物业租赁与经营管理合同2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条经营管理事项3.1经营管理范围3.2经营管理费用3.3经营管理责任第四条维修养护责任4.1物业维修养护范围4.2维修养护费用承担4.3维修养护期限第五条保险事项5.1保险责任5.2保险费用承担5.3保险理赔程序第六条合同变更6.1变更情形6.2变更程序6.3变更生效时间第七条合同解除7.1解除情形7.2解除程序7.3解除后责任处理第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁费用承担第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条合同的解除和终止11.1解除条件11.2终止条件11.3解除和终止后的处理第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务及期限12.3违反保密条款的责任第十三条不可抗力13.1不可抗力情形13.2不可抗力后果处理13.3不可抗力条款的适用第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于市区街道的商业物业，具体地址为X。物业包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等设施。1.2租赁面积租赁物业的总面积为平方米，具体分布见附件一。1.3租赁期限租赁期限为自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每月每平方米元，租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期为每月的第一个工作日。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息见附件二。第三条经营管理事项3.1经营管理范围承租方应按照合同约定对租赁物业进行经营管理，包括但不限于招商、运营、维护等工作。3.2经营管理费用承租方承担租赁物业的经营管理费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金、税费等。3.3经营管理责任承租方应对租赁物业的安全、环保、消防等方面负责，并承担相应的法律责任。第四条维修养护责任4.1物业维修养护范围租赁物业的维修养护范围包括但不限于建筑物及附属设施、设备设施等。4.2维修养护费用承担维修养护费用由承租方承担，除非属于出租方责任范围。4.3维修养护期限维修养护工作应在租赁期内完成，确需延期的应提前通知出租方。第五条保险事项5.1保险责任承租方应购买物业保险，保障物业不受火灾、爆炸等意外损失。5.2保险费用承担保险费用由承租方承担。5.3保险理赔程序发生保险事故后，承租方应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果通知出租方。第八条违约责任8.1违约情形一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.3违约金计算方式违约金计算方式为：违约方应支付给对方相当于违约部分租金两倍的违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式合同争议通过协商解决，协商不成的，可以通过调解或仲裁解决。9.2争议解决机构协商不成时，争议可提交至市仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼或仲裁费用承担仲裁费用由败诉方承担，如需诉讼，诉讼费用按照法律规定承担。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.3合同解除条件合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条合同的解除和终止11.1解除条件合同解除条件同第十条。11.2终止条件合同终止条件同第十条。11.3解除和终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于物业交还、结算等。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密等。12.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。12.3违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应支付给对方相当于泄露信息价值两倍的赔偿金。第十三条不可抗力13.1不可抗力情形不可抗力情形包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的情形。13.2不可抗力后果处理遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.3不可抗力条款的适用本合同不可抗力条款适用于合同履行期间。第十四条其他条款14.1附加条款附加条款如需修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式确认。14.2附录附录包括租赁物业的相关资料、租金支付明细等。14.3附件附件包括租赁物业的图片、相关法律法规等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联的其他个人或实体。1.2第三方介入是指第三方参与甲乙双方之间的租赁和经营管理活动，包括但不限于中介服务、咨询服务、技术支持等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。2.2第三方介入的程序甲乙双方应在与第三方签订相关协议前，将协议内容通知对方，并在必要时征求对方意见。第三方介入活动应遵守本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均视为对甲乙双方的授权，甲乙双方在履行本合同时，有权依据第三方的承诺和保证行事。但甲乙双方均不免除根据本合同应对对方承担的责任。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务，并保证服务的质量和效率。3.3第三方权利第三方在本合同项下的权利和义务，不得优于甲乙双方的权利和义务。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方介入的条款包括但不限于第三方服务的范围、期限、费用、质量标准等。4.2第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，应以本合同为准，第三方不得提出与本合同不符的要求。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在介入活动中所获得的报酬为限。5.2第三方责任限额的调整如第三方介入活动涉及额外费用或风险，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。5.3第三方责任限额的支付第三方责任限额的支付，应按照甲乙双方与第三方签订的相关协议执行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件包括但不限于第三方违反合同约定、第三方服务到期等。6.2第三方介入的终止程序甲乙双方或第三方任意一方终止第三方介入，应提前书面通知对方。6.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按