2024年上海住宅买卖合同规范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海住宅买卖合同规范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价格第二条合同标的2.1住宅位置2.2住宅面积2.3房屋所有权证第三条价格及支付方式3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条质量及保修5.1住宅质量5.2质量保修第六条权利与义务6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1装修条款11.2家具家电条款第十二条双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条附件13.1住宅所有权证复印件13.2住宅买卖合同规范本相关法律法规第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指依法享有出售住宅权利的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指依法享有购买住宅权利的自然人、法人或其他组织。1.3住宅：指出卖人出售的用于居住的房屋。1.4成交价格：指双方约定的买受人购买住宅所需支付的金额。第二条合同标的2.1住宅位置：指合同约定的住宅的具体地理位置，包括街道、门牌号等。2.2住宅面积：指合同约定的住宅的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权证：指出卖人提供的证明其对住宅拥有所有权的证件。第三条价格及支付方式3.1成交价格：双方约定买受人购买住宅所需支付的金额，以人民币元为单位。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付。3.3付款时间：买受人应按照双方约定的时间表支付成交价格。第四条交付及过户4.1交付时间：双方约定出卖人将住宅交付给买受人time。4.2.1具备入住条件；4.2.2产权清晰；4.2.3符合相关法律法规要求。4.3过户手续：双方应按照相关法律法规办理住宅过户手续，并承担相应费用。第五条质量及保修5.1住宅质量：出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.2质量保修：出卖人应承担住宅质量保修责任，具体保修范围、保修期限和保修方式按照双方约定的保修条款执行。第六条权利与义务6.1出卖人义务：6.1.1按照约定交付住宅；6.1.2保证住宅质量；6.1.3协助买受人办理过户手续。6.2买受人义务：6.2.1按照约定支付成交价格；6.2.2遵守住宅使用规定；6.2.3按时办理过户手续。第八条争议解决8.1.1仲裁；8.1.2诉讼。8.2诉讼管辖：双方约定诉讼管辖地为出卖人所在地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议。9.2合同解除：在合同履行过程中，一方严重违约导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。解除合同应当以书面形式通知对方。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起time生效。第十一条附加条款11.1装修条款：双方约定住宅交付后，买受人进行装修的相关事宜。11.2家具家电条款：双方约定住宅交付时，出卖人应提供的家具家电清单及数量。第十二条双方签字12.1出卖人签字：出卖人应在合同尾部签字（或盖章）。12.2买受人签字：买受人应在合同尾部签字（或盖章）。第十三条附件13.1住宅所有权证复印件：出卖人应提供住宅所有权证的复印件供买受人留存。13.2住宅买卖合同规范本相关法律法规：双方应遵守的相关法律法规。第十四条其他约定14.1双方其他约定：双方在合同外另行约定的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与合同履行或协助合同履行的一方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。第三方若未能履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，应承担相应责任。1.3第三方权利：第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方进行合同洽谈、房源信息提供、交易促成等服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.3过户机构介入：过户机构负责协助甲乙方办理住宅过户手续。过户费用由甲乙方协商确定。2.4其他第三方介入：如遇其他第三方介入，甲乙方应按照相关法律法规及合同约定，明确第三方的职责和权利，并承担相应费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对于因履行其职责产生的损失，承担的责任限额为合同约定的金额。若合同未约定，第三方责任限额为第三方收费的总额。3.2第三方对于超出其职责范围的损失，不承担责任。3.3第三方在履行其职责过程中，若存在故意或重大过失，导致损失的，不受责任限额的限制。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在履行其职责过程中，应遵循甲乙方的指示，确保合同的顺利履行。4.2第三方与中介方：若第三方为中介方推荐，第三方应向中介方支付中介费用。中介方在推荐过程中，应尽到合理的注意义务。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更：甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。5.2第三方介入的解除：甲乙方如需解除第三方介入，应提前通知对方，并协商确定解除后的相关事宜。第六条第三方介入的争议解决6.1.1仲裁；6.1.2诉讼。6.2第三方介入的诉讼管辖：甲乙方与第三方约定诉讼管辖地为双方所在地人民法院。第七条第三方介入的效力7.1第三方介入的效力：本合同第三方介入的条款，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。7.2第三方介入的失效：本合同第三方介入的条款，在合同履行完毕后失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件二：住宅买卖合同规范本相关法律法规附件三：住宅交付确认书附件四：住宅质量保修说明书附件五：装修条款附件六：家具家电清单附件七：评估报告附件八：过户手续办理指南附件九：第三方服务协议附件十：中介服务协议附件一：住宅所有权证复印件说明：本附件为住宅所有权证的复印件，用于证明出卖人对住宅的所有权。买受人应核对原件，确保住宅所有权证的真实性和有效性。附件二：住宅买卖合同规范本相关法律法规附件三：住宅交付确认书说明：本附件用于确认住宅交付的时间、条件和状态，由甲乙方双方签字确认。附件四：住宅质量保修说明书附件五：装修条款说明：本附件列出了买受人进行装修的相关事宜，包括装修范围、装修标准、装修费用等。附件六：家具家电清单说明：本附件列出了出卖人应提供的家具家电清单及数量，供买受人核对。附件七：评估报告附件八：过户手续办理指南附件九：第三方服务协议附件十：中介服务协议说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例：出卖人未能按照合同约定交付住宅，构成违约。出卖人应承担延迟交付的责任，按照合同约定支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定：示例：买受人未能按照合同约定支付成交价格，构成违约。买受人应承担延迟支付的责任，按照合同约定支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：示例：中介方未能按照合同约定提供服务，构成违约。中介方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金。4.违约金计算方式：示例：违约金按照合同金额的千分之五计算，最高不超过合同金额的百分之十。5.违约行为导致的损失赔偿：示例：因违约行为导致的直接经济损失，由违约方承担赔偿责任。6.违约行为的解决方式：示例：甲乙方发生违约行为时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。7.违约行为的时效：示例：违约行为应在合同履行期限内提出，超过合同履行期限的，买受人丧失要求赔偿的权利。全文完。2024年上海住宅买卖合同规范本2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价格第二条合同标的2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条瑕疵责任6.1出卖人责任6.2买受人责任第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1装修条款11.2家具家电条款第十二条合同的履行期限12.1履行期限第十三条合同的保管13.1合同保管第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同标的2.1住宅位置：上海市区路号室。2.2住宅面积：住宅建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3住宅现状：住宅目前为毛坯房，不包括家具、家电等物品。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格：买受人同意以人民币元整的价格购买住宅。3.2支付方式：买受人应通过银行转账的方式，将成交价格一次性支付给出卖人。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将成交价格支付给出卖人。第四条交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合交付条件的住宅交付给买受人。第五条产权过户5.1过户时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，协助买受人完成住宅产权过户手续。5.2过户费用：买受人应承担的过户费用，按照相关政府部门的规定执行。出卖人应承担的过户费用，由出卖人承担。第六条瑕疵责任6.1出卖人责任：出卖人保证住宅不存在重大瑕疵，若因出卖人的原因导致住宅存在重大瑕疵，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者退还部分或全部成交价格。6.2买受人责任：买受人应对自己的行为负责，若买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人承担继续履行的责任。7.2买受人违约：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。出卖人可以选择要求买受人支付违约金或者要求买受人承担继续履行的责任。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同双方同意，可以书面形式变更本合同的部分或全部内容。9.2解除条件：合同双方同意，可以书面形式解除本合同。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：合同双方履行完毕合同约定的义务，本合同即告终止。10.3解除条件：合同双方书面同意解除本合同，本合同即告解除。第十一条附加条款11.1装修条款：买受人同意，出卖人在交付住宅时，应保证住宅内部装修工程符合国家相关标准和合同约定。11.2家具家电条款：买受人同意，住宅交付时，出卖人应将家具家电等物品一并交付给买受人。第十二条合同的履行期限12.1履行期限：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，履行合同约定的交付义务。第十三条合同的保管13.1合同保管：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方其他约定：合同双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：本合同履行过程中，中介方作为协助甲乙方完成交易的辅助角色，提供房源信息、交易咨询、协调等服务。2.2政府部门介入：在产权过户、税费缴纳等环节，政府部门作为监督和管理角色，介入合同履行过程。2.3其他第三方介入：如装修公司、家具家电供应商等，在合同约定范围内提供额外服务。第三条第三方责任及义务3.1中介方责任：中介方应诚实守信，提供真实的房源信息，协助甲乙方完成交易。若因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。3.2政府部门责任：政府部门应依法行使职权，保障合同双方的合法权益。如因政府部门原因导致合同纠纷，政府部门应承担相应责任。3.3其他第三方责任：如装修公司、家具家电供应商等，应按照合同约定提供服务，确保服务质量。若因第三方原因导致合同纠纷，第三方应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方承担的责任限额为中介费用总额的倍。4.2政府部门责任限额：政府部门不承担超出其职权范围的责任。4.3其他第三方责任限额：第三方承担的责任限额按照合同约定及法律法规规定执行。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款：中介方应为本合同的履行提供必要的协助，如协调甲乙方、提供交易咨询等。5.2政府部门额外条款：政府部门应依法办理产权过户、税费缴纳等相关手续，确保合同双方的合法权益。5.3其他第三方额外条款：如装修公司应按照合同约定完成装修工程，家具家电供应商应保证家具家电的质量等。第六条第三方与甲乙方的划分说明6.1中介方与甲乙方：中介方作为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应直接履行合同约定的义务。6.2政府部门与甲乙方：政府部门作为管理者，介入合同履行过程，但不代替甲乙方履行合同义务。甲乙方应依法履行合同约定的义务。6.3其他第三方与甲乙方：其他第三方应按照合同约定提供服务，但不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应直接履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证复印件附件二：买受人身份证复印件附件三：出卖人营业执照复印件附件四：出卖人资质证明复印件附件五：成交价格支付凭证复印件附件六：住宅交付确认书附件七：产权过户手续办理指南附件八：装修工程合同复印件附件九：家具家电购买合同复印件附件十：中介服务合同复印件附件一：住宅产权证复印件说明：本附件为住宅的产权证复印件，用于证明住宅的所有权归属。买受人应核对附件中的产权证信息，确保与实际住宅相符。附件二：买受人身份证复印件说明：本附件为买受人的身份证复印件，用于证明买受人的身份信息。出卖人应核对附件中的身份证信息，确保与实际买受人相符。附件三：出卖人营业执照复印件说明：本附件为出卖人的营业执照复印件，用于证明出卖人的法人身份。买受人应核对附件中的营业执照信息，确保出卖人合法经营。附件四：出卖人资质证明复印件说明：本附件为出卖人的资质证明复印件，用于证明出卖人具备住宅销售资格。买受人应核对附件中的资质证明信息，确保出卖人具备销售资格。附件五：成交价格支付凭证复印件说明：本附件为买受人支付成交价格的凭证复印件，用于证明买受人已支付合同约定的购房款。出卖人应核对附件中的支付凭证信息，确保买受人履行支付义务。附件六：住宅交付确认书说明：本附件为出卖人向买受人交付住宅的确认书，用于证明住宅已按照合同约定交付。买受人应核对附件中的交付确认书信息，确保出卖人履行交付义务。附件七：产权过户手续办理指南说明：本附件为产权过户手续办理的指南，用于指导甲乙方完成产权过户手续。双方应按照指南要求，办理相关手续。附件八：装修工程合同复印件说明：