住宅预售款监管协议（2024年版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME住宅预售款监管协议（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（预售人）1.2乙方（购买人）1.3监管银行第二条预售款监管范围2.1监管款项2.2监管周期2.3监管账户第三条监管款项的支付与退还3.1支付条件3.2支付方式3.3退还条件3.4退还方式第四条监管银行的职责4.1开设监管账户4.2监管款项的拨付与退还4.3定期对账4.4保密义务第五条甲方（预售人）的义务5.1按期交付房屋5.2提供相关证明材料5.3保证房屋质量第六条乙方（购买人）的义务6.1按时支付预售款6.2配合办理相关手续6.3遵守合同约定第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3监管银行违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的附件12.3合同的份数第十三条甲方（预售人）声明13.1声明内容13.2声明日期第十四条乙方（购买人）声明14.1声明内容14.2声明日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（预售人）是指依法成立并具有独立法人资格的房地产开发企业，拥有预售房屋的产权，并承担相应的法律责任。1.2乙方（购买人）是指符合国家购房条件的自然人、法人和其他组织，愿意购买甲方预售的房屋，并承担相应的法律责任。1.3监管银行是指由甲方和乙方共同确定的具有监管资格的银行，负责开设监管账户，并对预售款进行监管。第二条预售款监管范围2.1监管款项包括乙方按照合同约定支付的预售款、甲方按照合同约定支付的违约金以及其他与房屋买卖有关的费用。2.2监管周期自乙方支付预售款之日起至甲方按期交付房屋之日止。2.3监管账户是指甲方、乙方和监管银行共同确定的，用于存放监管款项的银行账户。第三条监管款项的支付与退还3.1支付条件：乙方按照合同约定支付预售款，并提供相关证明材料。3.2支付方式：乙方通过银行转账等非现金方式将预售款支付至监管账户。3.3退还条件：甲方未按期交付房屋，或者房屋存在质量问题，乙方有权要求退还部分或全部预售款。3.4退还方式：监管银行根据乙方的申请，将应退还的预售款从监管账户划转到乙方的银行账户。第四条监管银行的职责4.1开设监管账户：监管银行应在合同签订后五个工作日内开设监管账户，并将账户信息通知甲方和乙方。4.2监管款项的拨付与退还：监管银行根据甲乙双方的申请，及时办理监管款项的拨付与退还手续。4.3定期对账：监管银行应定期与甲方、乙方进行对账，确保监管账户的款项准确无误。4.4保密义务：监管银行对甲方、乙方的相关信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。第五条甲方（预售人）的义务5.1按期交付房屋：甲方应按照合同约定时间向乙方交付符合国家相关标准和要求的房屋。5.2提供相关证明材料：甲方应向乙方提供房屋产权、预售许可证等有关证明材料。5.3保证房屋质量：甲方应保证交付的房屋质量符合国家相关标准和合同约定，并承担相应的质量责任。第六条乙方（购买人）的义务6.1按时支付预售款：乙方应按照合同约定时间向甲方支付预售款。6.2配合办理相关手续：乙方应配合甲方和监管银行办理预售款支付、退还等相关手续。6.3遵守合同约定：乙方应遵守合同的约定，按照合同约定的方式支付预售款，并接受房屋的交付。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按期交付房屋，或者房屋存在质量问题，甲方应按照合同约定承担违约责任。7.2乙方违约：乙方未按期支付预售款，乙方应按照合同约定承担违约责任。7.3监管银行违约：监管银行未履行合同约定的职责，导致甲方、乙方权益受损，监管银行应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，按照仲裁或者诉讼的方式解决。8.3仲裁解决：甲乙双方可以约定仲裁委员会，按照仲裁委员会的意见解决争议。8.4诉讼解决：如甲乙双方无法通过协商、调解、仲裁等方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，甲乙双方可以协商一致变更合同的内容。9.3合同终止：合同履行完毕或者甲乙双方协商一致终止合同的，本合同终止。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限：甲乙双方的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止之日起满五年止。10.3违约责任：如果甲乙一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。除合同另有约定外，本合同的解释及争议解决适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1通知与送达：甲乙双方应当按照合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的重要事项。12.2合同的附件：本合同附件为甲乙双方签订的与本合同有关的文件，是本合同不可分割的一部分。12.3合同的份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，监管银行执贰份，具有同等法律效力。第十三条甲方（预售人）声明13.1声明内容：甲方声明其已取得预售许可证，并保证所预售的房屋符合国家相关法律法规的要求。13.2声明日期：本声明与合同签订日期相同。第十四条乙方（购买人）声明14.1声明内容：乙方声明其具备购房条件，并同意按照合同约定购买甲方预售的房屋。14.2声明日期：本声明与合同签订日期相同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、监理方、维修方等，以及其他参与房屋预售、交付、维修等环节的单位和个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方应在合同约定的时间内，向乙方提供第三方介入的相关信息，包括但不限于第三方的名称、资质、职责等。2.2乙方对第三方介入的事项有知情权，并对第三方的选择权。如乙方对甲方提供的第三方有异议，乙方有权要求甲方更换。2.3第三方介入需甲乙双方共同确认，未经双方同意，第三方不得擅自介入合同履行过程。第三条第三方的主要职责3.1中介方：负责甲方和乙方之间的沟通协商，协助双方履行合同义务，提供交易咨询服务。3.3监理方：对房屋的施工过程进行监督管理，确保房屋质量符合国家标准。3.4维修方：在房屋交付后，对房屋进行维修保养，确保房屋的正常使用。第四条第三方介入的法律责任4.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，并对其行为承担法律责任。4.2第三方未按照合同约定或法律法规的规定履行其职责，给甲方或乙方造成损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。4.3第三方因履行其职责而产生的费用，由甲方承担。但甲方有权与乙方协商确定费用的承担方式。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方或乙方承担的责任限额，由甲乙双方在合同中约定。5.2甲乙双方可以约定第三方的责任限额为合同金额的一定比例，也可以约定为一个固定金额。5.3如甲乙双方未在合同中约定第三方责任限额，则第三方对甲方或乙方承担的责任，按法律法规的规定执行。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不受本合同的约束。6.2第三方介入本合同履行过程，不免除甲方、乙方履行合同的义务。6.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定。7.2第三方介入终止后，甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系终止。7.3第三方介入终止后，甲方、乙方应继续履行本合同的约定。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反合同约定或法律法规的规定，给甲方或乙方造成损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方未按照合同约定或法律法规的规定履行其职责，导致本合同不能履行或者不能完全履行的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决。9.2如果协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，按照仲裁或者诉讼的方式解决。9.3第三方介入的争议解决，不影响本合同的履行。第十条其他事项10.1本合同的附件，包括甲方、乙方与第三方签订的与本合同有关的文件，是本合同不可分割的一部分。10.2本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方持贰份，具有同等法律效力。10.3本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋预售许可证附件二：房屋买卖合同附件三：预售款支付证明附件四：第三方资质证明附件五：房屋评估报告附件六：房屋施工监理报告附件七：房屋维修服务合同附件八：中介服务合同附件九：其他与本合同有关的法律文件附件的详细要求和说明：1.房屋预售许可证：附件一应为主要原件，证明甲方具有预售房屋的合法资格。2.房屋买卖合同：附件二为本合同的正式文本，详细记录双方的权利义务。3.预售款支付证明：附件三证明乙方已按照合同约定支付预售款。4.第三方资质证明：附件四证明第三方具有履行其职责所需的资质和能力。6.房屋施工监理报告：附件六为房屋施工过程中的监理报告，确保房屋质量。7.房屋维修服务合同：附件七为房屋交付后的维修服务合同，保障乙方权益。8.中介服务合同：附件八为中介服务的合同，明确中介方的权利义务。9.其他与本合同有关的法律文件：附件九包括其他与本合同相关的法律文件，如法律法规、政策文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按期交付房屋。2.甲方交付的房屋质量不符合标准。3.乙方未按期支付预售款。4.乙方提供的信息不真实。5.第三方未按约定履行其职责。责任认定标准：1.甲方未按期交付房屋：按照合同约定，每延迟交付一天，甲方应支付乙方合同金额的千分之一的违约金。2.甲方交付的房屋质量不符合标准：甲方应承担房屋维修、加固等费用，并支付乙方合同金额的百分之五的违约金。3.乙方未按期支付预售款：乙方应支付合同金额的千分之一的违约金，且甲方有权解除合同。4.乙方提供的信息不真实：乙方应承担因此造成的一切损失，并支付甲方合同金额的百分之十的违约金。5.第三方未按约定履行其职责：按照合同约定，第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。简要示例说明：示例一：如果甲方未按期交付房屋，甲方应支付乙方合同金额的千分之一的违约金。例如，如果合同金额为100万元，甲方延迟交付10天，则甲方应支付乙方1万元的违约金。示例二：如果甲方交付的房屋质量不符合标准，甲方应承担房屋维修、加固等费用，并支付乙方合同金额的百分之五的违约金。例如，如果维修费用为5万元，则甲方应支付乙方5万元的违约金。全文完。住宅预售款监管协议（2024年版）1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1住宅预售款1.2监管账户1.3开发商1.4购房者1.5监管机构2.住宅预售款监管范围2.1监管金额2.2监管期限2.3监管条件3.监管账户开设与使用3.1账户开设3.2账户管理3.3资金划拨4.监管机构职责4.1监管实施4.2监管监督4.3违规处理5.开发商义务5.1合规经营5.2信息披露5.3资金合规使用6.购房者权益保障6.1知情权6.2退款权6.3诉讼权7.合同的生效、变更与解除7.1生效条件7.2变更程序7.3解除条件8.违约责任8.1开发商违约8.2监管机构违约8.3购房者违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解程序9.3仲裁程序9.4诉讼途径10.合同的终止与解除10.1终止条件10.2解除程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3例外情况12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的附件13.3未尽事宜14.合同的签署与生效14.1签署程序14.2生效日期14.3签署份数第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅预售款本协议所称住宅预售款是指购房者在购买开发商开发的住宅项目时，向开发商支付的购房款项中，用于提前支付房屋价款的部分。1.2监管账户监管账户是指为存放住宅预售款而设立的银行账户，该账户用于接收、存储和管理购房者的预售款，确保预售款的安全、合规使用。1.3开发商开发商是指依法设立，具有房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。1.4购房者购房者是指按照我国法律法规及政策规定，购买住宅项目的个人或单位。1.5监管机构监管机构是指负责对住宅预售款进行监管的政府部门或其授权的机构。第二条住宅预售款监管范围2.1监管金额监管金额是指购房者向开发商支付的预售款总额的百分比。具体监管金额由双方协商确定，并在本协议中予以明确。2.2监管期限监管期限是指住宅预售款自购房者支付之日起，至开发商完成房屋交付之日止的期间。监管期限的具体时长由双方协商确定，并在本协议中予以明确。2.3监管条件监管条件是指在监管期限内，开发商应满足的房屋建设、销售等相关条件。具体监管条件由双方协商确定，并在本协议中予以明确。第三条监管账户开设与使用3.1账户开设开发商应在签订本协议后，根据监管机构的要求，在银行开设监管账户。监管账户的开户行、账号等信息应在本协议中予以明确。3.2账户管理开发商应按照监管机构的要求，对监管账户进行管理，确保预售款的安全、合规使用。未经监管机构批准，开发商不得擅自从监管账户中划拨预售款。3.3资金划拨监管机构可根据实际情况，要求开发商将预售款支付至指定的用途或账户。开发商应按照监管机构的要求，及时、足额地将预售款支付至指定账户。第四条监管机构职责4.1监管实施监管机构应按照本协议的约定，对开发商的预售款进行监管，确保预售款的安全、合规使用。4.2监管监督监管机构应对开发商的预售款使用情况进行监督，必要时可对监管账户进行审计、查询。4.3违规处理监管机构发现开发商有违规使用预售款的行为，有权要求开发商立即整改，并依法予以查处。第五条开发商义务5.1合规经营开发商应按照我国法律法规及政策规定，合规经营，确保预售款的安全、合规使用。5.2信息披露开发商应按照监管机构的要求，及时、准确地向监管机构提供住宅项目的建设、销售等相关信息。5.3资金合规使用开发商应确保预售款用于住宅项目的建设、销售等相关支出，不得挪用、侵占预售款。第六条购房者权益保障6.1知情权购房者有权了解住宅项目的建设、销售等相关信息。开发商应及时、准确地向购房者披露相关信息。6.2退款权如开发商未按照约定履行合同义务，购房者有权要求退款。具体退款办法由双方协商确定，并在本协议中予以明确。6.3诉讼权如开发商未按照约定履行合同义务，购房者有权向法院提起诉讼，维护自身合法权益。第八条违约责任8.1开发商违约开发商未按照本协议的约定履行合同义务的，应承担违约责任。具体违约责任由双方协商确定，并在本协议中予以明确。8.2监管机构违约监管机构未按照本协议的约定履行监管职责的，应承担违约责任。具体违约责任由双方协商确定，并在本协议中予以明确。8.3购房者违约购房者未按照本协议的约定履行合同义务的，应承担违约责任。具体违约责任由双方协商确定，并在本协议中予以明确。第九条争议解决方式9.1协商解决双方发生争议的，应通过协商解决。协商不成的，可依照本协议约定的争议解决方式继续处理。9.2调解程序双方可向相关行业协会或调解组织申请调解。调解不成的，可依照本协议约定的争议解决方式继续处理。9.3仲裁程序双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼途径如双方约定的仲裁程序无法实施，或仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的终止与解除10.1终止条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）监管期限届满，开发商已按照约定完成房屋交付；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.2解除程序合同解除应依照法律法规和本协议的约定进行。双方应协商确定解除合同的具体程序和后续事项。第十一条保密条款11.1保密内容本协议双方在签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除之日止。11.3例外情况依法应当向监管机构、政府部门报告的信息，不受本保密条款的限制。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本协议争议的解决方式，依照本协议第九条的约定执行。第十三条其他条款13.1通知与送达本协议双方可以通过书面形式通知对方。通知应以邮政快递、电子邮件等方式送达对方指定的地址。13.2合同的附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。13.3未尽事宜本协议未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平原则予以协商确定。第十四条合同的签署与生效14.1签署程序本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2生效日期本协议自签字或盖章之日起生效。14.3签署份数本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本协议所称第三方是指除甲乙方之外的，参与本协议履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、仲裁机构、诉讼代理人等。1.2第三方介入是指在本协议履行过程中，第三方根据协议约定或法律法规规定，参与甲乙双方的权利义务履行，对甲乙双方的交易产生影响的行为。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的约定甲乙双方同意，在本协议履行过程中，如涉及第三方介入的事项，第三方应按照甲乙双方的约定或法律法规的规定，履行相关职责。2.2第三方职责的确定第三方介入的具体职责和义务，由甲乙双方协商确定，并在本协议中予以明确。第三方应严格遵守甲乙双方的约定，确保介入行为的合法、合规。2.3第三方选择的范围第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的约定甲乙双方应根据第三方的职责、影响力及合同履行风险等因素，协商确定第三方的责任限额。责任限额应在本协议中明确。3.2第三方赔偿责任的限制如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲乙双方同意，第三方的赔偿责任总额不应超过约定的责任限额。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应在本协议中予以明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本协议履行过程中，应遵循甲乙双方的约定，独立履行其职责。第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系。4.2第三方与监管机构的关系如监管机构要求第三方协助履行监管职责的，第三方应予以配合。但第三方对监管机构的行为不承担连带责任。4.3第三方与购房者的关系第三方介入本协议履行过程中，不影响购房者与甲乙方之间的合同关系。购房者对第三方的行为不承担责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的程序第三方介入的具体程序，包括第三方选择的确定、第三方职责的明确、第三方责任限额的约定等，由甲乙双方协商确定，并在本协议中予以明确。5.2第三方介入的告知义务甲乙双方应在第三方介入事项发生前，将第三方介入的相关信息告知对方。如第三方变更或更换的，甲乙双方应及时通知对方。5.3第三方介入的协调机制甲乙双方应建立第三方介入的协调机制，确保第三方能够及时、有效地履行其职责。如甲乙双方对第三方的行为有异议的，应及时沟通、协调。5.4第三方介入的终止条件甲乙双方同意，在第三方介入事项完成后，第三方应退出本协议的履行过程。第三方介入的终止条件应在本协议中明确。第六条第三方责任的风险划分6.1甲乙双方应根据第三方的职责、影响力及合同履行风险等因素，合理划分第三方责任的风险。6.2甲乙双方应就第三方责任的风险划分在本协议中予以明确，并采取必要的措施降低风险。6.3如第三方未履行其职责或履行不当导致甲乙双方损失的，甲乙双方应按照本协议的约定，合理划分损失责任。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方未按照甲乙双方的约定履行其职责的，应承担违约责任。具体违约责任由甲乙双方协商确定，并在本协议中予以明确。7.2甲乙双方对第三方的行为有异议的，应及时沟通、协调。如第三方仍不改正的，甲乙双方有权解除本协议，并要求第三方承担违约责任。7.3如第三方介入行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方应根据本协议的约定，协商确定损失的赔偿责任。第八条第三方介入的变更与解除8.1甲乙双方同意，第三方介入的事项、职责、责任限额等，可以根据合同履行情况予以变更。变更事项应由甲乙双方协商确定，并在本协议中予以明确。8.2甲乙双方应协商确定第三方介入的解除条件。第三方介入解除后，第三方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅预售款监管协议补充条款本附件包含对主协议的补充条款，如监管账户的详细操作流程、预售款的使用规定等。2.附件二：第三方介入确认书本附件用于确认第三方的介入事项、职责及责任限额等，并由甲乙双方及第三方共同签署。3.附件三：第三方资质证明文件本附件用于证明第三方的资质、信誉及专业能力，包括但不限于营业执照、资质证书等。4.附件四：监管机构授权书本附件用于授权监管机构对预售款进行监管，并明确监管机构的监管职责和权限。5.附件五：购房者知情同意书本附件用于确认购房者已充分了解住宅预售款监管协议的内容及第三方介入事项，并同意遵守。6.附件六：违约行为及责任认定清单本附件详细列举了合作中可能出现的违约行为及相应的责任认定标准。7.附件七：争议解决方式确认书本附件用于确认甲乙双方在发生争议时选择的争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。8.附件八：第三方介入费用明细表本附件详细列出了第三方介入所需支付的费用，包括但不限于评估费、审计费、仲裁费等。9.附件九：通知与送达确认书本附件用于确认甲乙双方之间的通知与送达方式，包括但不限于书面通知、电子邮件等。10.附件十：合同解除条件及程序确认书本附件详细列出了合同解除的条件及程序，包括但不限于解除合同的申请、审批流程等。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约开发商未按照约定履行合同义务的，视为违约。例如，开发商未能在约定的时间内完成房屋建设或交付，构成违约。2.监管机构违约监管机构未按照约定履行监管职责的，视为违约。例如，监管机构未能及时对预售款进行监管，导致预售款被滥用，构成违约。3.购房者违约购房者未按照约定履行合同义务的，视为违约。例如，购房者未能在约定的时间内支付预售款，构成违约。4.第三方违约第三方未按照约定履行其职责的，视为违约。例如，中介方未能按照约定提供服务，导致合同无法正常履行，构成违约。违约责任认定标准：1.违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算违约金的具体数额应根据违约方的违约程度、合同履行情况等因素确定。3.损失的赔偿损失赔偿金额应根据实际损失金额确定，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。4.违约行为的改正违约方应采取措施改正违约行为，确保合同的继续履行。示例说明：1.开发商违约示例如果开发商未能在2024年12月31日前完成房屋交付，构成违约。开发商应承担继续履行合同的责任，支付违约金，并赔偿购房者因此遭受的损失。2.监管机构违约示例如果监管机构未能在2025年1月31日前对预售款进行审计，构成违约。监管机构应承担继续履行监管职责的责任，并赔偿因预售款监管不力导致的损失。3.购房者违约示例如果购房者未能在2024年11月15日前支付预售款，构成违约。购房者应承担支付违约金的责任，并赔偿开发商因此遭受的损失。4.第三方违约示例全文完。住宅预售款监管协议（2024年版）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2住宅预售款1.3监管账户1.4监管机构1.5专用账户1.6合同金额1.7预售许可证1.8交付日期1.9违约金1.10利息1.11银行手续费1.12通知1.13争议解决1.14法律适用2.监管款项的支付2.1支付条件2.2支付方式2.3支付时间2.4支付金额2.5支付账户2.6支付凭证3.监管款项的使用3.1使用条件3.2使用范围3.3使用审批3.4使用监督4.监管款项的退还4.1退还条件4.2退还方式4.3退还时间4.4退还金额5.监管账户的管理5.1账户开设5.2账户保管5.3账户监管5.4账户变更6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2变更方式6.3解除条件6.4解除方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达时间10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2生效时间11.3变更条件11.4变更生效时间11.5终止条件11.6终止后义务12.其他约定12.1保密条款12.2知识产权保护12.3强制性规定12.4不可抗力13.合同的附件13.1附件列表13.2附件内容14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人甲方：（甲方名称）乙方：（乙方名称）1.2住宅预售款1.3监管账户监管账户是指为存放和管理预售款而设立的专用账户。1.4监管机构本合同所述监管机构是指负责对预售款监管账户进行管理的银行或其他金融机构。1.5专用账户专用账户是指为本合同项下预售款监管而设立的账户，该账户仅用于预售款的支付、监管和使用。1.6合同金额本合同的合同金额为人民币【】（大写：【】元整），用于【】（项目名称）住宅项目的建设及支付相关费用。1.7预售许可证甲方应确保在收取预售款时已获得相关的预售许可证。1.8交付日期住宅项目的交付日期为【】。1.9违约金违约金是指当甲方未按约定时间、金额或方式支付预售款时，应向乙方支付的违约赔偿金。1.10利息甲方未按约定时间支付预售款的部分，应支付给乙方按同期银行贷款利率计算的利息。1.11银行手续费甲方应承担因支付、退款等产生的银行手续费用。1.12通知任何一方行使合同项下的权利、履行合同项下的义务，均应以书面形式通知对方。1.13争议解决本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【】（仲裁机构名称）申请仲裁或向【】（法院名称）提起诉讼。1.14法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.监管款项的支付2.1支付条件甲方应在【】内向乙方支付合同金额的【】%。2.2支付方式甲方通过专用账户向乙方支付预售款。2.3支付时间甲方应按照双方约定的时间表向乙方支付预售款。2.4支付金额甲方每次支付的预售款金额应按照双方约定的比例和时间节点支付。2.5支付账户甲方应将预售款支付至本合同约定的专用账户。2.6支付凭证甲方每次支付预售款后，应向乙方提供相应的支付凭证。3.监管款项的使用3.1使用条件乙方在使用预售款时，应遵守合同约定，确保预售款用于住宅项目的建设及支付相关费用。3.2使用范围乙方向甲方提供的住宅项目进度报告，应真实、准确、完整地反映预售款的使用情况。3.3使用审批乙方向甲方提出的预售款使用申请，应提交给甲方进行审批。3.4使用监督甲方有权对乙方使用预售款的情况进行监督，并要求乙方提供相关报告。4.监管款项的退还4.1退还条件如甲方未按约定时间支付预售款，乙方应在甲方支付的预售款中退还相应的违约金。4.2退还方式乙方向甲方退还预售款时，应通过专用账户进行。4.3退还时间乙方应在确认甲方支付的预售款后【】日内向甲方退还相应的违约金。4.4退还金额乙方应退还的违约金金额为合同金额的【】%。5.监管账户的管理5.1账户开设甲方应在签订本合同后【】日内，向监管机构申请开设监管账户。5.2账户保管监管账户的保管和使用应符合监管机构的规定。5.3账户监管甲方应将监管账户的流水、余额等资料定期提交给乙方进行监督。5.4账户变更如监管账户发生变更，甲方应及时通知乙方，并办理相关变更手续。6.合同的变更与解除6.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应向对方提出书面的变更请求。6.2变更方式本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。6.3解除条件任何一方未履行本合同项下的义务，另一方有权解除本合同。6.4解除方式本合同的解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。8.违约责任8.1违约情形甲方未按约定时间、金额或方式支付预售款，或乙方未按约定使用预售款，均构成违约。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，并承担因此给守约方造成的其他损失。8.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。9.争议解决9.1协商解决本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，双方可以请求第三方进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向【】（仲裁机构名称）申请仲裁。9.4诉讼解决仲裁裁决生效后，如任何一方不履行仲裁裁决，另一方可以向【】（法院名称）提起诉讼。10.通知与送达10.1通知方式任何一方行使合同项下的权利、履行合同项下的义务，均应以书面形式通知对方。10.2送达地址双方约定的通知送达地址为：【】（甲方地址）和【】（乙方地址）。10.3送达时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起视为送达。11.法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同项下的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼解决。12.其他约定12.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意，不得使用对方的商标、专利等技术成果。12.3强制性规定如本合同的任何条款与中华人民共和国的强制性法律规定相抵触，该条款将按法律规定予以调整。12.4不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.合同的附件13.1附件列表本合同附件包括：【】（附件名称列表）。13.2附件内容附件【】（附件编号）的内容如下：【】（附件内容描述）。14.签署14.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点本合同的签署地点为：【】（签署地点）。14.3签署人甲方签署人为：【】（甲方签署人姓名），职务：【】（职务）。乙方签署人为：【】（乙方签署人姓名），职务：【】（职务）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或经甲方、乙方同意，参与本合同项下预售款支付、监管、使用等活动的各方。15.2第三方职责第三方根据本合同约定，负责预售款的支付、监管、使用等活动，并应确保这些活动的合规性和安全性。15.3第三方权利第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于对预售款的监管权、使用建议权等。15.4第三方义务第三方根据本合同约定，承担相应的义务，包括但不限于按照约定履行监管、支付、使用等职责，确保预售款的安全、合规使用。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲方、乙方应共同协商确定第三方，并确保第三方的信誉和能力。16.2第三方责任第三方应严格按照本合同约定履行其职责，如因第三方原因导致预售款损失或其他损失的，第三方应承担相应责任。16.3第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在本合同中予以约定。16.4第三方更换如第三方未按照约定履行其职责，甲方、乙方有权要求更换第三方。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系是委托关系，第三方应按照甲方的指示履行其职责。17.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系是服务关系，第三方应按照乙方的要求履行其职责。17.3第三方与甲乙方关系的界定第三方应明确其与甲乙方之间的权利义务关系，不得超越本合同约定的范围。18.第三方介入后的争议解决18.1第三方争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【】（仲裁机构名称）申请仲裁或向【】（法院名称）提起诉讼。18.2第三方与甲乙方的争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼解决。19.第三方介入后的通知与送达19.1第三方通知第三方行使合同项下的权利、履行合同项下的义务，均应以书面形式通知甲乙方。19.2第三方送达第三方通知的送达地址为甲乙双方约定的通知送达