上海市2024年房产买卖协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年房产买卖协议本合同目录一览第一条房产基本信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房产价格与支付方式3.1房产总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房产过户手续5.1过户手续办理时间5.2过户手续办理费用第六条房产质量保证6.1质量保证范围6.2质量保证期限第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条合同的履行期限10.1履行期限第十一条合同的附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的份数12.1合同份数第十三条合同的签署地点与时间13.1签署地点13.2签署时间第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房产基本信息1.1房产位置：上海市浦东新区路号室1.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积1.3房产所有权证号：沪房地字第号第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方名称：上海市房地产开发有限公司统一社会信用代码：营业执照注册地：上海市区路号法定代表人：X联系电话：X2.2买方信息买方名称：X身份证号码：联系电话：X通讯地址：上海市区路号第三条房产价格与支付方式3.1房产总价：人民币（大写）：壹佰叁拾万元整（小写）：1300000.00元买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款项计人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元，支付至卖方指定的银行账户。剩余房款人民币（大写）：壹佰零拾万元整（小写）：1000000.00元，买方应按照贷款银行的要求，在办理房屋抵押登记手续后，将款项支付至卖方指定的银行账户。3.2付款方式：首付款项采用电汇方式支付至卖方指定的银行账户，余款在办理房屋过户手续完成后支付。3.3付款时间：首付款项的支付时间为本合同签订之日起五个工作日内，余款的支付时间为房屋过户手续办理完成后七个工作日内。第四条房产交付时间与条件4.1交付时间：本合同签订之日起，卖方应保证房屋的正常使用，直至办理完毕过户手续。过户手续办理完毕后，卖方应按照约定将房屋交付给买方。（1）房屋所有权证等相关证明文件已办理完毕；（2）房屋内部设施设备应正常运行，家具家电等配套设施应完好无损；（3）房屋应按照约定进行清洁和整理；（4）卖方应协助买方办理水、电、煤、通讯等户名变更手续。第五条房产过户手续5.1过户手续办理时间：本合同签订之日起，双方应积极配合办理房产过户手续，过户手续应在个月内完成。5.2过户手续办理费用：过户手续相关费用按照相关政府部门的收费标准承担，具体费用双方协商解决。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方若违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）若卖方未能按照本合同约定的时间办理过户手续，应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=房产总价×0.01×逾期天数。（2）若卖方提供的房产信息与实际情况不符，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约责任买方若违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）若买方未能按照本合同约定的时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=房产总价×0.01×逾期天数。（2）若买方提供的个人信息不真实，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向上海市房地产交易中心申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第十一条合同的履行期限11.1履行期限本合同的履行期限为个月，自合同生效之日起计算。第十二条合同的附加条款12.1附加条款内容（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式作出补充协议。（2）本合同一式肆份，卖方执贰份，买方执贰份，具有同等法律效力。第十三条合同的份数13.1合同份数本合同一式肆份，卖方执壹份，买方执壹份，上海市房地产交易中心执壹份，市工商行政管理局执壹份。第十四条其他约定14.1其他约定内容（1）本合同签订之日起，双方应遵守国家相关法律法规，合法合规履行合同义务。（2）本合同签订之日起，双方应对对方的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。（3）本合同签订之日起，如遇政策调整，导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，双方特此约定如下：第十五条第三方介入的说明15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各类机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应严格按照法律法规和行业规范进行操作，确保其提供的服务符合合同双方的合法权益。如第三方因故意或过失导致合同双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3第三方权益第三方在本合同履行过程中所享有的权益，包括但不限于费用收取、服务报酬等，由双方另行协商确定。第十六条第三方介入的额外条款16.1中介机构中介机构应按照甲乙双方的指示，协助办理房产交易相关手续，并按照约定收取中介费用。16.2评估机构评估机构应根据甲乙双方的要求，对房产进行评估，并出具评估报告。评估报告应真实、准确、完整。16.3贷款机构贷款机构应根据甲乙双方的需求，提供贷款服务，并按照约定的利率、期限、还款方式等条件发放贷款。16.4过户机构过户机构应按照甲乙双方的要求，办理房产过户手续，并按照约定的时间完成过户。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，由甲乙双方根据第三方的服务内容、性质、风险等因素协商确定。17.2第三方责任限额的支付如第三方因故意或过失导致合同双方遭受损失，且第三方拒绝承担赔偿责任，甲乙双方有权向第三方追偿，并按照约定向对方支付赔偿金额。17.3第三方责任限额的调整甲乙双方应根据实际情况，适时调整第三方的责任限额，并以书面形式作出。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应遵循独立、公正、公平的原则，不得偏袒任何一方。18.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方的分支机构或关联机构，不影响第三方在本合同中的独立责任。18.3第三方与评估方的关系第三方在进行评估时，应独立于评估方，对其评估结果负责。18.4第三方与贷款方的关系第三方在提供贷款服务时，应独立于贷款方，对其贷款行为负责。18.5第三方与过户方的关系第三方在办理过户手续时，应独立于过户方，对其过户行为负责。第十九条第三方介入的合同变更19.1合同变更如本合同履行过程中，甲乙双方同意引入新的第三方，或变更现有第三方的服务内容，应签订书面补充协议，并报原合同见证方备案。19.2合同变更的生效合同变更自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二十十条第三方介入的合同解除20.1合同解除如本合同履行过程中，甲乙双方同意解除第三方介入条款，应签订书面解除协议，并报原合同见证方备案。20.2合同解除的生效合同解除自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违约第三方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）若第三方未能按照本合同约定的时间完成相关服务，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=第三方服务费用×0.01×逾期天数。（2）若第三方提供的服务不符合法律法规和行业规范，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。21.2甲乙双方违约甲乙双方如违反本合同关于第三方的约定，应承担相应的违约责任。第二十二条合同的生效、变更与解除22.1合同生效条件本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。22.2合同变更条件本附加条款的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。22.3合同解除条件除非本附加条款另有约定，任何一方不得单方面解除本附加条款。如一方违约导致第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：卖方营业执照副本复印件附件三：卖方法定代表人身份证明复印件附件四：买方身份证复印件附件五：房产评估报告复印件附件六：贷款合同复印件附件七：房产过户手续办理申请表附件八：中介服务合同复印件附件九：第三方服务费用清单附件十：房产交付确认书附件一：房产所有权证复印件说明：房产所有权证复印件应清晰显示房产所有权人的姓名、房产地址、房产证号等信息。附件二：卖方营业执照副本复印件说明：卖方营业执照副本复印件应清晰显示卖方的名称、统一社会信用代码、注册地等信息。附件三：卖方法定代表人身份证明复印件说明：卖方法定代表人身份证明复印件应清晰显示法定代表人的姓名、身份证号码等信息。附件四：买方身份证复印件说明：买方身份证复印件应清晰显示买方的姓名、身份证号码等信息。附件五：房产评估报告复印件说明：房产评估报告复印件应清晰显示评估机构名称、评估日期、房产价值等信息。附件六：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应清晰显示贷款机构名称、贷款金额、利率、期限等信息。附件七：房产过户手续办理申请表说明：房产过户手续办理申请表应清晰显示甲乙双方信息、过户手续办理进度等信息。附件八：中介服务合同复印件说明：中介服务合同复印件应清晰显示中介机构名称、服务内容、服务费用等信息。附件九：第三方服务费用清单说明：第三方服务费用清单应清晰显示第三方的服务项目、服务费用等信息。附件十：房产交付确认书说明：房产交付确认书应清晰显示甲乙双方信息、房产交付时间、交付条件等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间办理过户手续，导致买方无法按时取得房产所有权。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内完成过户手续，则应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房产总价×0.01×逾期天数。2.买方未能按照约定时间支付房款，导致卖方无法按时收到房款。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付房款，则应向卖方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房产总价×0.01×逾期天数。3.第三方未能按照约定时间完成相关服务，导致甲乙双方无法按时完成房产交易。示例说明：如果第三方未能在约定的时间内完成相关服务，则应向甲乙双方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=第三方服务费用×0.01×逾期天数。4.第三方提供的服务不符合法律法规和行业规范，导致甲乙双方遭受损失。示例说明：如果第三方提供的服务不符合法律法规和行业规范，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。上海市2024年房产买卖协议2本合同目录一览第一条房产基本情况1.1房产位置1.2房产面积1.3房产所有权第二条交易双方2.1卖方信息2.2买方信息第三条房产价格及支付方式3.1房产总价3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5支付时间及方式第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房产质量及保修5.1房产质量保证5.2保修范围5.3保修时间5.4保修责任第六条交易费用6.1交易双方费用承担6.2税费承担第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿金额第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条适用法律11.1合同适用法律11.2法律解释第十二条其他约定12.1房产交易过程中其他约定12.2双方特殊约定第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件第十四条合同签订日期及签字14.1合同签订日期14.2卖方签字14.3买方签字第一部分：合同如下：第一条房产基本情况1.1房产位置：上海市浦东新区路号室1.2房产面积：平方米，具体面积以房产证载明为准1.3房产所有权：卖方保证对该房产拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷第二条交易双方2.1卖方信息2.1.1卖方名称：X2.1.2卖方地址：上海市浦东新区路号2.1.3卖方联系方式：X2.2买方信息2.2.1买方名称：X2.2.2买方地址：上海市区路号2.2.3买方联系方式：X第三条房产价格及支付方式3.1房产总价：人民币X万元整（大写：人民币陆佰万元整）3.2定金支付：买方应在签订本合同后七个工作日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买该房产的诚意金3.3首付款支付：买方应在本合同签订后三十个工作日内支付首付款人民币万元整3.4贷款事宜：买方如需贷款，应在本合同签订后十个工作日内向金融机构申请，并将贷款结果通知卖方3.5支付时间及方式：买方应按照本合同约定时间及方式支付房款，否则卖方有权解除本合同第四条房产交付及过户4.1交付时间：自买方支付完毕全部房款之日起，卖方应在十个工作日内将房产交付给买方4.2交付条件：房产应符合本合同约定的质量条件，具备居住和使用功能4.3过户手续：买方应在本合同签订后三十个工作日内，按照我国相关法律法规规定，办理房产过户手续4.4过户时间：买方应在过户手续办理完毕后，取得房产所有权证书第五条房产质量及保修5.1房产质量保证：卖方保证该房产不存在重大质量问题，建筑结构符合我国相关法律法规规定5.2保修范围：房产主体结构、设备设施及附属设施5.3保修时间：自房产交付之日起，为期两年5.4保修责任：卖方应在保修期内负责维修或更换保修范围内的损坏部件第六条交易费用6.1交易双方费用承担：本合同所述交易费用，包括但不限于税费、中介费等，由买方承担6.2税费承担：买方应按照我国相关法律法规规定，承担房产交易过程中产生的税费第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价的2%7.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价的2%7.3违约赔偿金额：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方约定仲裁，应向合同签订地仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2解除条件：任何一方均有权在合同履行完毕前解除合同，但应承担因解除合同而给对方造成的损失。第十条通知与送达10.1通知方式：双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。10.2送达地址：双方应当书面确认各自的联系地址和联系方式，用于通知和文件送达。第十一条适用法律11.1合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释：本合同未尽事宜，应参照中华人民共和国相关法律法规执行，法律法规无明文规定的，可由双方协商解决。第十二条其他约定12.1房产交易过程中其他约定：双方应遵守我国相关法律法规，配合房产交易相关部门完成交易手续。12.2双方特殊约定：如双方在合同履行过程中有特殊约定的，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的有效组成部分。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同签订时，卖方应向买方出示房产证原件，并提交房产证复印件。13.2买卖双方身份证明复印件：买卖双方应向对方提供有效的身份证明复印件。13.3贷款合同复印件：如买方需贷款，应提交贷款合同复印件。第十四条合同签订日期及签字14.1合同签订日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2卖方签字：（卖方签字）14.3买方签字：（买方签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房产交易过程中提供服务的非合同当事人。1.2介入范围：第三方介入的范围包括房产信息的发布、推广、展示、咨询、交易撮合、贷款办理、过户手续等与房产交易相关的服务。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业、公正、高效的服务，并对其服务的质量和结果承担责任。2.2第三方资格：第三方应具备相应的资质和许可，其从业人员应具备相应的职业资格。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方协商确定的标准支付。3.2费用支付：甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付服务费用。第四条第三方介入程序4.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择第三方，并签订服务协议。4.2介入程序：第三方根据甲乙方提供的信息，协助办理房产交易相关手续，并提供必要的服务。第五条第三方责任限额5.1责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照双方约定的金额或者按照第三方服务协议的约定执行。5.2责任限额的确定：甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如未明确，双方可协商确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间是委托代理关系。6.2第三方独立性：第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务或者提供服务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理：甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方主张违约责任。第八条第三方侵权处理8.1第三方侵权：第三方在提供服务过程中，侵害了甲乙方的合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。8.2侵权处理：甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方主张侵权责任。第九条第三方与合同的变更、解除9.1第三方变更：如甲乙方需要变更第三方，应协商一致，并签订变更协议。9.2第三方解除：如甲乙方需要解除与第三方的服务协议，应按照服务协议的约定办理。第十条第三方与合同的终止10.1第三方终止：第三方服务协议终止后，第三方对甲乙方的义务亦相应终止。10.2终止后的责任：第三方在服务协议终止后，应对甲乙方提供的个人信息保密，并不得泄露给第三方。第十一条第三方与争议解决11.1第三方争议：甲乙方与第三方之间发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2第三方仲裁：如甲乙方与第三方约定仲裁，应向合同签订地仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十二条第三方与适用法律12.1第三方适用法律：第三方服务协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2第三方法律解释：第三方服务协议未尽事宜，应参照中华人民共和国相关法律法规执行，法律法规无明文规定的，可由双方协商解决。第十三条第三方与附件13.1第三方附件：第三方服务协议为本合同的有效组成部分，与本