房产抵押合同协议（2024版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产抵押合同协议（2024版）本合同目录一览1.房产抵押合同协议概述1.1定义与术语解释1.2合同主体及权利义务1.3房产抵押的基本条件2.房产抵押物描述2.1房产基本信息2.2房产权属证明2.3房产现状及使用情况3.抵押贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款期限4.抵押权设立与变更4.1抵押权设立4.2抵押权变更4.3抵押权解除5.房产抵押的办理流程5.1申请抵押登记5.2抵押登记办理5.3抵押登记异议处理6.贷款的还款方式与期限6.1还款方式6.2还款期限6.3逾期还款处理7.房产抵押的风险与管理7.1抵押房产风险防范7.2抵押房产管理与维护7.3风险责任的承担8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止9.违约责任与争议解决9.1违约行为及责任9.2争议解决方式9.3法律适用及管辖10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定事项11.1房产保险11.2房产转让11.3继承与遗产分配12.合同附件12.1房产证复印件12.2借款合同复印件12.3抵押登记证明复印件13.合同的签署与备案13.1合同签署13.2合同备案13.3合同副本份数及分发14.附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的废止第一部分：合同如下：第一条房产抵押合同协议概述1.1定义与术语解释1.2合同主体及权利义务甲方：具有完全民事行为能力的房产所有人，同意将抵押物抵押给乙方作为贷款担保。乙方：同意向甲方提供贷款，并接受抵押物作为担保。双方在合同有效期内应履行各自的权益和义务。1.3房产抵押的基本条件抵押物需为甲方合法拥有并有权处分的房产；抵押物需符合法律法规规定的抵押条件；甲方需具备完全民事行为能力；乙方同意接受抵押物作为贷款担保。第二条房产抵押物描述2.1房产基本信息甲方名下的抵押物位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米，建筑结构为_______，房产用途为_______。2.2房产权属证明甲方需提供合法有效的房产证、土地使用权证等权属证明文件，以证明甲方对抵押物的所有权。2.3房产现状及使用情况甲方应如实陈述抵押物的现状及使用情况，如存在租赁、查封、异议等情况，应及时告知乙方。第三条抵押贷款金额与用途3.1贷款金额甲乙双方协商确定贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2贷款用途甲方承诺贷款主要用于_______，并承诺不将贷款用于违法用途。3.3贷款期限贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第四条抵押权设立与变更4.1抵押权设立甲方同意将抵押物抵押给乙方，作为贷款担保。抵押权自抵押物登记之日起设立。4.2抵押权变更如甲乙双方同意变更贷款条款，需经双方协商一致，并依法办理抵押权变更登记。4.3抵押权解除甲方按期偿还贷款本息，且未经乙方同意，不得提前解除抵押权。如甲乙双方同意解除抵押权，需依法办理抵押权解除登记。第五条房产抵押的办理流程5.1申请抵押登记甲方应向乙方提交房产抵押登记申请，并提供相关证明材料。5.2抵押登记办理乙方应在收到甲方提交的申请材料后，依法办理抵押登记手续。5.3抵押登记异议处理如第三方对抵押物提出异议，甲方应承担解决异议的责任。如有争议，依法解决。第六条贷款的还款方式与期限6.1还款方式甲方应按约定的还款方式偿还贷款本息，包括但不限于等额本息、等额本金、一次性还本付息等方式。6.2还款期限甲方应按约定的还款期限偿还贷款本息。6.3逾期还款处理甲方如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息为本金_______%perannum。如甲方逾期还款超过_______个月，乙方有权依法提前收回贷款本金及利息。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除在合同有效期内，除非甲乙双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同终止甲方按期偿还贷款本息，抵押权解除；甲乙双方另有约定且经协商一致；依法应当终止的其他情形。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为及责任甲方如未按约定用途使用贷款、未按期偿还贷款本息、提前解除抵押权等，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同约定及法律法规规定执行。乙方如未按约定提供贷款、未依法办理抵押登记等，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同约定及法律法规规定执行。9.2争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律适用及管辖本合同适用中华人民共和国法律。本合同履行过程中发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、依法解除或提前终止的情况下终止。10.3合同解除条件甲乙双方协商一致；依法应当解除的其他情形。第十一条其他约定事项11.1房产保险甲方应按照乙方的要求，将抵押物办理保险手续，并将乙方列为第一受益人。保险费用由甲方承担。11.2房产转让在合同有效期内，甲方不得将抵押物转让给第三方。如甲方确需转让，应事先征得乙方同意，并依法办理抵押权变更登记。11.3继承与遗产分配如甲方发生死亡、宣告失踪等情形，其继承人应继续履行本合同约定的甲方权益和义务。如甲方遗产分配涉及抵押物，应事先征得乙方同意。第十二条合同附件12.1房产证复印件甲方应向乙方提供抵押物的房产证复印件，作为本合同附件。12.2借款合同复印件甲方应向乙方提供与本合同相关的借款合同复印件，作为本合同附件。12.3抵押登记证明复印件乙方应向甲方提供抵押登记证明复印件，作为本合同附件。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同生效。13.2合同备案本合同签署后，甲乙双方应将合同副本报送相关登记机构备案。13.3合同副本份数及分发本合同副本共印刷_______份，甲乙双方各执一份，其余副本按照双方约定分发。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的修订本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。14.3合同的废止本合同在履行完毕、依法解除或提前终止的情况下，自动废止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、登记机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据本合同的约定或甲乙双方的约定，参与合同的履行，包括但不限于提供服务、出具报告、办理手续等。第二条第三方责任的界定2.1第三方仅在其承诺的范围内承担责任，其责任限于第三方提供的服务或承诺的事项。2.2第三方介入本合同，不代表免除甲乙双方的责任。甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。2.3第三方介入本合同，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方同意第三方介入本合同的，应签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。3.2甲乙双方应将书面协议报送相关登记机构备案。3.3第三方介入本合同的，应向甲乙双方出示合法有效的资质证明文件。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照第三方提供的服务或承诺的事项确定。4.2第三方对甲乙双方的责任限额，不得超过第三方在合同中承诺的金额或范围。4.3第三方对甲乙双方的责任限额，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第五条第三方介入后的合同履行5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。5.2第三方应按照甲乙双方的约定履行其义务。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。6.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方退出7.1第三方同意退出的，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。7.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同。第八条第三方的新约定8.1如甲乙双方与第三方就本合同内容达成新的约定，应签订书面协议，并报送相关登记机构备案。8.2新的约定不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第九条第三方违约责任9.1第三方如未按照本合同或甲乙双方的约定履行义务，应承担违约责任。9.2第三方对甲乙双方的违约责任，不得超过第三方在合同中承诺的金额或范围。9.3第三方对甲乙双方的违约责任，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十条第三方与甲乙双方的权利义务划分10.1第三方对甲乙双方的义务，不取代甲乙双方根据本合同的约定应承担的义务。10.2甲乙双方对第三方的权利，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利。第十一条合同的签署与备案11.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2甲乙双方与第三方签订的书面协议，需报送相关登记机构备案。11.3书面协议副本份数及分发，按照甲乙双方与第三方的约定执行。第十二条附则12.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。12.2本修正条款的解释权归甲乙双方共同所有。12.3本修正条款的修订，需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。12.4本修正条款的废止，按照本合同第十四条的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：借款合同复印件附件3：抵押登记证明复印件附件4：第三方资质证明文件附件5：第三方服务协议复印件附件6：保险单复印件附件7：评估报告复印件附件8：担保协议复印件附件9：登记机构出具的登记证明复印件附件10：其他与本合同履行相关的文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定用途使用贷款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金_______%perannum。甲方未按期偿还贷款本息的，应支付逾期利息，逾期利息为本金_______%perannum。甲方提前解除抵押权的，应支付违约金，违约金金额为人民币_______元整。示例说明：如果甲方未按约定用途使用贷款，甲方应支付逾期利息，假设逾期利息为本金5%perannum。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定提供贷款的，应支付违约金，违约金金额为人民币_______元整。乙方未依法办理抵押登记的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果乙方未按约定提供贷款，乙方应支付违约金，假设违约金金额为人民币10,000元整。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任，违约责任限于第三方提供的服务或承诺的事项。示例说明：如果第三方未按约定履行评估报告的出具义务，第三方应承担违约责任，违约责任限于第三方提供的评估服务。全文完。房产抵押合同协议（2024版）1本合同目录一览1.房产抵押合同协议概述1.1定义与解释1.2合同主体1.3合同目的与适用范围2.房产抵押物描述2.1房产位置与面积2.2房产所有权与使用权2.3房产现状与权属证明3.抵押贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款期限4.抵押物价值评估与评估机构4.1抵押物价值评估4.2评估机构选择4.3评估结果认可5.贷款利率与还款方式5.1贷款利率5.2还款方式5.3还款期限与还款计划6.抵押权的设立与变更6.1抵押权设立6.2抵押权变更6.3抵押权注销7.合同的履行与监督7.1双方权利与义务7.2合同履行监督7.3合同变更或解除条件8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3法律适用9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同的附件与补充协议10.1附件说明10.2补充协议11.合同的签署与保管11.1签署程序11.2签署日期与时间11.3合同保管12.其他相关事项12.1房产保险12.2房产转让12.3房产租赁13.合同的翻译与解释13.1翻译版本13.2解释权归属14.合同的修订与更新14.1修订条件14.2更新方式14.3修订后的合同生效时间第一部分：合同如下：第一条房产抵押合同协议概述1.1定义与解释甲方：（甲方名称），身份证号：（甲方身份证号），地址：（甲方地址）；乙方：（乙方名称），身份证号：（乙方身份证号），地址：（乙方地址）。本协议旨在明确双方在房产抵押贷款过程中的权利、义务及相关事宜，并按照我国相关法律法规执行。1.2合同主体1.3合同目的与适用范围本协议的目的是为确保乙方对甲方的贷款提供担保，明确双方在抵押贷款过程中的权利与义务。本协议适用于甲方抵押房产向乙方申请贷款的全部过程。第二条房产抵押物描述2.1房产位置与面积抵押物位于（房产位置），建筑面积为（房产面积）平方米，土地使用权面积为（土地使用权面积）平方米。2.2房产所有权与使用权甲方承诺，抵押物的一切权属及使用权归甲方所有，不存在任何争议、纠纷或债权债务问题。2.3房产现状与权属证明甲方应向乙方提供房产的权属证明、土地使用权证明以及房产现状的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权证等。第三条抵押贷款金额与用途3.1贷款金额乙方同意向甲方提供最高贷款金额为人民币（贷款金额）元。3.2贷款用途甲方承诺，贷款主要用于（贷款用途），并承诺在贷款期间内按照约定的用途使用贷款。3.3贷款期限贷款期限为（贷款期限）年，自贷款发放之日起计算。第四条抵押物价值评估与评估机构4.1抵押物价值评估本协议签订前，甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并出具评估报告。4.2评估机构选择甲方应选择具备相关资质的房地产评估机构进行评估，并确保评估机构的独立、公正。4.3评估结果认可乙方对甲方提供的评估报告进行审核，并在合同签订后五个工作日内予以认可。如乙方对评估结果有异议，双方可共同选择其他评估机构重新进行评估。第五条贷款利率与还款方式5.1贷款利率本协议项下的贷款利率为（贷款利率）%。5.2还款方式甲方采用（还款方式）进行还款，具体还款计划如下：（详细还款计划）5.3还款期限与还款计划还款期限为（贷款期限）年，自贷款发放之日起计算。甲方按照约定的还款方式按照还款计划进行还款。第六条抵押权的设立与变更6.1抵押权设立本协议签订后，双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。6.2抵押权变更如因特殊情况导致抵押权需要变更，双方应签订书面协议并到不动产登记机构办理变更登记手续。6.3抵押权注销本协议约定的贷款期限届满，甲方按照约定还清全部贷款本息后，双方应共同到不动产登记机构办理抵押权注销手续。第八条合同的履行与监督8.1双方权利与义务双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。甲方应确保抵押物的权属清晰，不得擅自处分抵押物；乙方应按约定时间、数额提供贷款，并监督甲方按约定用途使用贷款。8.2合同履行监督双方应互相监督对方履行合同义务的情况，确保合同条款的落实。8.3合同变更或解除条件除本协议约定的变更、解除条件外，任何一方不得单方面变更或解除本协议。如双方确需变更或解除本协议，应签订书面协议并经对方同意。第九条违约责任与争议解决8.1违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本协议约定的贷款期限届满，甲方按照约定还清全部贷款本息的，本协议终止。9.3合同解除条件除本协议约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本协议。如双方确需解除本协议，应签订书面协议并经对方同意。第十一条合同的附件与补充协议10.1附件说明本协议附件包括房产证、土地使用权证、房屋所有权证、评估报告等。10.2补充协议本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十二条合同的签署与保管11.1签署程序本协议经双方协商一致，由双方授权代表签署，并加盖公章。11.2签署日期与时间本协议签署日期为2024年7月1日，签署时间为上午9时30分。11.3合同保管双方均应妥善保管本协议及其附件，未经对方同意，不得泄露、复制或销毁。第十三条其他相关事项12.1房产保险甲方应在贷款期间内办理房产保险，并将乙方作为第一受益人。12.2房产转让甲方在贷款期间内不得转让抵押物，如确需转让，应事先征得乙方同意。12.3房产租赁甲方在贷款期间内不得将抵押物出租给第三方，如确需出租，应事先征得乙方同意。第十四条合同的修订与更新13.1修订条件本协议签订后，如因法律法规变化或双方业务发展需要，可以对本协议进行修订。13.2更新方式双方签订书面修订协议，并经对方同意后生效。13.3修订后的合同生效时间修订后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本协议所称“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本协议履行过程的其他个人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、保险公司、还款账户代扣代缴机构等。1.2第三方分类第三方分为两类：一类是协助甲方和乙方履行本协议的辅助性第三方，如中介机构、评估机构等；另一类是参与还款过程的第三方，如保险公司、还款账户代扣代缴机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入本协议履行过程的，应与甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。未经甲方和乙方同意，第三方不得擅自介入本协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供房产评估服务、办理房产抵押登记、提供贷款保险服务、代扣代缴还款等。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，并确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。3.2第三方义务第三方应遵守商业秘密，不得泄露甲方和乙方之间的合同信息。第三方在履行合同过程中，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本协议所称“第三方责任限额”是指第三方在履行本协议过程中，对其违约或侵权行为所应承担的责任限制。4.2第三方责任限额约定（1）第三方提供的服务费用，按照双方约定的标准计算；（2）因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的赔偿金额，不应超过其收取的服务费用总额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本协议履行过程的，不代表甲方或乙方，也不具备甲方或乙方的权利和义务。第三方仅负责协助甲方和乙方履行本协议。5.2第三方与中介机构、评估机构等的关系第三方如为中介机构、评估机构等，应按照行业规范和约定履行相关义务。中介机构、评估机构等与甲方和乙方之间的合同关系，独立于本协议。第六条第三方介入后的合同履行与监督6.1第三方履行监督甲方和乙方应监督第三方履行其合同义务，确保第三方按照约定提供服务。6.2第三方违约处理如第三方未按照约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方改正，或解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议处理如第三方作为被告方，甲方和乙方应作为共同原告参与诉讼。双方应共同承担诉讼费用。第八条第三方介入后的合同修订与更新8.1修订条件本协议签订后，如因法律法规变化或双方业务发展需要，可以对本协议进行修订。修订事项应经甲方、乙方和第三方协商一致。8.2更新方式双方签订书面修订协议，并经对方同意后生效。修订后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3修订后的合同生效时间修订后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三方应按照修订后的合同履行其义务。第九条第三方介入后的附件与补充协议9.1附件说明本协议附件包括与第三方签订的合同、第三方提供的服务费用明细等。9.2补充协议本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议经甲方、乙方和第三方协商一致后生效。第十条第三方介入后的签署与保管10.1签署程序本协议经甲方、乙方和第三方协商一致，由三方授权代表签署，并加盖公章。10.2签署日期与时间本协议签署日期为2024年7月1日，签署时间为上午9时30分。10.3合同保管甲方、乙方和第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：房屋所有权证附件四：评估报告附件五：贷款合同附件六：还款计划表附件七：房产保险单附件八：还款账户代扣代缴授权书附件九：第三方服务合同附件十：补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定用途使用贷款，或未按时还款。示例说明：如果甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即改正，并支付违约金。如果甲方未按时还款，乙方有权收取逾期利息，并要求甲方立即还款。2.乙方未按约定时间、数额提供贷款。示例说明：如果乙方未按约定时间、数额提供贷款，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。3.第三方未按约定履行服务义务。示例说明：如果第三方未按约定履行服务义务，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方支付违约金。4.甲方、乙方、第三方之间发生争议，未能通过友好协商解决。示例说明：如果甲方、乙方、第三方之间发生争议，未能通过友好协商解决，任何一方均有权向法院提起诉讼。责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金为本金乘以逾期利率乘以逾期天数。2.损失赔偿计算方式：损失赔偿金额为本金加上利息、违约金以及其他直接损失。3.第三方责任限制：第三方对甲方和乙方的责任限额，为其收取的服务费用总额。全文完。房产抵押合同协议（2024版）2本合同目录一览1.房产抵押合同协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.当事人2.1抵押人2.2抵押权人3.抵押房产3.1房产描述3.2房产权利证明4.抵押权设立4.1抵押权设立的条件4.2抵押权设立的程序5.抵押房产的评估与价值5.1评估机构的选择5.2评估结果的通知与确认6.抵押房产的处分6.1处分条件6.2处分程序7.抵押权的实现7.1实现条件7.2实现程序8.合同的终止与解除8.1终止条件8.2解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任的具体承担10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序11.合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2变更程序11.3终止条件12.合同的附则12.1解释权12.2适用法律12.3合同的版本与修订13.其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2双方的其他约定14.附件14.1房产证复印件14.2抵押人身份证复印件14.3抵押权人授权委托书14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房产抵押合同协议的定义与范围1.1定义1.2范围本合同适用于甲方将其拥有的房产设定抵押权，乙方接受该抵押房产作为债务担保，并在债务履行期限内按照约定实现抵押权的情况。本合同不得用于非法目的，违反法律法规的行为。第二条当事人2.1抵押人（甲方）甲方是指在房产证上登记的所有权人或者其他有权处分的权利人，以其名下的房产设定抵押权，为债务提供担保的当事人。2.2抵押权人（乙方）乙方是指接受甲方提供的抵押房产作为债务担保，并有权在债务履行期限内按照约定实现抵押权的当事人。第三条抵押房产3.1房产描述抵押房产是指甲方在房产证上登记的房产，具体包括房屋及其附属设施和土地使用权。房产证号码为____，房屋位于____，土地使用权号为____，房产面积为____平方米。3.2房产权利证明甲方应向乙方提供房产证原件及复印件，以及其他证明甲方对抵押房产拥有所有权的文件。第四条抵押权设立4.1抵押权设立的条件本合同签订后，甲方应按照约定将抵押房产设定抵押权，并向相关部门办理抵押登记手续。抵押权设立的条件如下：（1）甲方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性；（2）甲方应保证抵押房产没有查封、扣押等权利限制；（3）甲方应按照约定向乙方提供房产证原件及复印件；（4）甲方应按照约定向乙方支付抵押登记费用。4.2抵押权设立的程序（1）甲方应与乙方签订本合同，并明确约定抵押房产的描述、抵押权的范围和条件等；（2）甲方应向相关部门提交抵押登记申请，并提交房产证原件及复印件、身份证复印件等相关材料；（3）相关部门对抵押登记申请进行审核，审核通过后，办理抵押登记手续，颁发抵押登记证明；（4）甲方应将抵押登记证明交付给乙方。第五条抵押房产的评估与价值5.1评估机构的选择本合同签订后，甲方应选择一家具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行评估。评估机构的选择应遵循公平、公正、公开的原则。5.2评估结果的通知与确认甲方应将评估结果通知乙方，并按照约定向乙方提供评估报告。乙方对评估结果有异议的，可以在收到评估报告之日起十五日内向甲方提出，并由双方协商解决。如双方无法协商解决的，可以按照约定选择争议解决方式。第六条抵押房产的处分6.1处分条件除非本合同另有约定，甲方不得处分抵押房产，包括但不限于转让、出租、设定抵押权等。6.2处分程序如甲方因特殊情况需要处分抵押房产的，应提前三个月通知乙方，并征得乙方的同意。处分程序如下：（1）甲方应向乙方提交处分申请，并说明处分的理由和条件；（2）乙方应按照约定时间进行审核，并在审核通过后五个工作日内书面回复甲方；（3）如乙方同意处分，甲方应按照约定向乙方支付处分费用；（4）甲方应按照约定程序办理处分手续，并将处分结果通知乙方。第八条抵押权的实现8.1实现条件甲方未按约定履行债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形，乙方有权按照本合同约定实现抵押权。8.2实现程序乙方实现抵押权的方式如下：（1）乙方可以要求甲方提前清偿债务；（2）乙方可以依法申请法院拍卖或者变卖抵押房产；（3）乙方可以与甲方协商将抵押房产转让给第三方，转让价格不低于评估价值；（4）乙方可以与甲方协商将抵押房产出租，租金用于偿还债务。第九条合同的终止与解除9.1终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲方按照约定清偿债务，乙方放弃抵押权的；（2）抵押房产因法律原因被撤销或者注销的；（3）双方协商一致终止本合同的。9.2解除程序本合同解除的，双方应按照约定办理解除手续，包括但不限于撤销抵押登记、归还房产证等。第十条违约责任10.1违约情形甲方违反本合同的约定，未按时履行债务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为债务金额的____%。10.2违约责任的具体承担甲方未按约定履行债务的，乙方有权采取本合同约定的实现抵押权的方式，并要求甲方支付因此产生的费用。第十一条争议解决11.1争议解决的方式（1）向仲裁委员会申请仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。11.2争议解决的程序双方应按照约定时间、地点和方式提交争议解决申请，并按照约定程序进行争议解决。第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2变更程序本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3终止条件本合同终止的，双方应按照约定办理终止手续，包括但不限于撤销抵押登记、归还房产证等。第十三条合同的附则13.1解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的版本与修订本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式签订修订协议。第十四条其他约定14.1双方的其他权利与义务双方在本合同之外的其他权利与义务，另行签订补充协议。14.2双方的其他约定双方在本合同之外的其他约定，以书面形式签订补充协议。附件14.1房产证复印件14.2抵押人身份证复印件14.3抵押权人授权委托书14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或经甲方和乙方同意，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、拍卖机构、债务受让人等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方作为中介，协助甲方和乙方达成交易；（2）第三方作为评估机构，对抵押房产进行评估；（3）第三方作为拍卖机构，负责组织抵押房产的拍卖活动；（4）第三方作为债务受让人，受让甲方对乙方的债务。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意第三方介入的，应书面通知对方，并明确第三方介入的范围、职责和权利。2.2第三方介入前，甲方和乙方应与第三方签订书面协议，约定第三方的职责、权利和义务，以及违约责任等。2.3第三方介入后，甲方和乙方应按照约定履行合同义务，并协助第三方完成其职责。第三条第三方的主要职责3.1中介方（1）协助甲方和乙方达成交易意向；（2）提供房产交易咨询服务；（3）协助办理房产交易相关手续。3.2评估机构（1）对抵押房产进行评估；（2）向甲方和乙方提供评估报告；（3）对评估过程的合法性、真实性负责。3.3拍卖机构（1）组织抵押房产的拍卖活动；（2）向甲方和乙方提供拍卖结果；（3）确保拍卖活动的公开、公平、公正。3.4债务受让人（1）受让甲方对乙方的债务；（2）按照约定履行债务；（3）不得干预甲方和乙方之间的合同履行。第四条第三方权利与义务4.1第三方应按照约定履行其职责，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。4.2第三方应保证其提供的服务、评估、拍卖等活动合法、真实、公正，并对其产生的后果承担责任。4.3第三方不得干预甲方和乙方之间的合同履行，不得利用本合同履行过程中的信息从事不正当竞争或者侵犯甲方和乙方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务、评估、拍卖等活动承担责任，但甲方和乙方同意第三方的责任限额的，按照约定执行。5.2甲方和乙方应按照约定向第三方支付报酬，并承担第三方因履行其职责所产生的费用。5.3第三方因履行其职责所产生的损失，由第三方自行承担，但甲方和乙方同意由第三方赔偿的，按照约定执行。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同履行，不影响甲方和乙方之间的合同履行。6.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，不影响甲方和乙方之间的纠纷解决。6.3第三方与甲方、乙方之间的权利义务，不得对抗甲方和乙方之间的权利义务。第七条第三方介入的终止7.1有下列情形之一的，第三方介入终止：（1）第三方履行完毕其职责；（2）甲方和乙方协商一致解除第三方介入；（3）法律规定或者本合同约定的其他终止情形。7.2第三方介入终止后，第三方应将其获取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露给第三方以外的任何人士或实体。第八条违约责任8.1第三方未按照约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。8.2甲方和乙方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿第三方的损失、支付违