2024年房屋买卖：商业地产特殊条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋买卖：商业地产特殊条款本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2房屋描述1.3商业地产特殊条款2.房屋买卖价格2.1购房价格2.2付款方式与时间表3.交付与过户3.1交付时间3.2过户流程4.房屋状况4.1现有状况4.2维修与改造5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.交易成本与费用6.1卖方承担费用6.2买方承担费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律诉讼9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.附加条款10.1房屋用途限制10.2商业活动规定11.房屋保险11.1保险责任11.2保险费用12.房屋租赁12.1租赁条件12.2租赁期限13.房屋转让13.1转让条件13.2转让流程14.双方签字14.1卖方签字14.2买方签字第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同双方1.2房屋描述1.2.1房屋位置：【具体地址】1.2.2房屋面积：【实际面积】平方米1.2.3房屋性质：【住宅/商业】1.2.4房屋所有权证号：【所有权证号】1.3商业地产特殊条款1.3.1商业地产用途：【商业用途】1.3.2商业地产经营范围：【经营范围】1.3.3商业地产租赁情况：【租赁情况】2.房屋买卖价格2.1购房价格2.1.1房屋成交价格为人民币【成交价格】元。2.1.2.1定金：乙方应在签署本合同后【定金金额】日内向甲方支付定金人民币【定金金额】元，作为购买房屋的保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.1.2.2首付款：乙方应在签署本合同后【首付款比例】%的购房款项，即人民币【首付款金额】元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.1.2.3贷款：乙方应自行办理购房贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。贷款额度不得超过剩余房款的【贷款比例】%。2.1.2.4剩余房款：乙方应在房屋交付后【交付时间】日内，向甲方支付剩余房款人民币【剩余房款金额】元。2.2付款方式与时间表2.2.1定金支付：乙方应在签署本合同后【定金支付时间】日内支付定金。2.2.2首付款支付：乙方应在签署本合同后【首付款支付时间】日内支付首付款。2.2.3贷款办理：乙方应在签署本合同后【贷款办理时间】日内办理购房贷款手续。2.2.4剩余房款支付：乙方应在房屋交付后【剩余房款支付时间】日内支付剩余房款。3.交付与过户3.1交付时间3.1.1甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将房屋交付给乙方。3.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。3.2过户流程3.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。4.房屋状况4.1现有状况4.1.1.1房屋结构安全，无重大质量问题；4.1.1.2房屋内部设施齐全，功能正常；4.1.1.3房屋未涉及任何法律纠纷。4.2维修与改造4.2.1甲方应在房屋交付后【维修责任期限】年内，对房屋的现有设施进行正常维护和修理。4.2.2乙方如需对房屋进行改造或扩建，应提前【通知时间】天书面通知甲方，并征得甲方同意。5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。5.1.2甲方应按照合同约定，按时交付房屋，并保证房屋质量。5.2买方权利与义务5.2.1乙方应按照合同约定，按时支付购房款项。5.2.2乙方应按照合同约定，合理使用房屋，并承担房屋的物业管理等费用。6.交易成本与费用6.1卖方承担费用6.1.1甲方应承担房屋过户所需的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。6.2买方承担费用6.2.1乙方应承担购房贷款所需的一切费用，包括但不限于贷款利息、手续费等。7.违约责任7.18.争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2双方应在争议发生之日起【协商期限】内解决争议。8.2第三方调解8.2.1如果双方在协商解决争议后【调解申请时间】内未能解决争议，任何一方均可向约定的第三方调解组织申请调解。8.2.2第三方调解组织的调解结果对双方具有法律约束力。8.3法律诉讼8.3.1如果双方在第三方调解后【诉讼申请时间】内未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼应在争议发生之日起【诉讼期限】内进行。9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1在房屋过户手续办理完成后，本合同自动终止。9.2.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理房屋交付和款项结算等手续。10.附加条款10.1房屋用途限制10.1.1乙方购买房屋后，应按照【房产证载明的用途】使用房屋，不得擅自改变用途。10.1.2乙方如需改变房屋用途，应提前【申请变更时间】天向甲方和相关部门提出申请，并征得甲方和相关部门的同意。10.2商业活动规定10.2.1乙方购买房屋用于商业活动的，应遵守国家相关法律法规，不得从事非法经营活动。10.2.2乙方应在商业活动开展前【申请许可时间】天向甲方和相关部门提出申请，并征得甲方和相关部门的同意。11.房屋保险11.1保险责任11.1.1甲方应按照合同约定，为房屋购买保险，并将其名称和保险单号告知乙方。11.1.2保险期间内，因房屋发生意外损失，甲方应按照保险合同约定承担赔偿责任。11.2保险费用11.2.1甲方应承担房屋保险的费用。11.2.2保险费用不包括因乙方原因导致的损失，包括但不限于乙方经营活动导致的损失。12.房屋租赁12.1租赁条件12.1.1乙方购买房屋后，如需出租，应遵守国家相关法律法规，并提前【通知租赁时间】天通知甲方。12.1.2乙方不得将房屋出租给有损房屋及周围环境利益的单位和个人。12.2租赁期限12.2.1乙方购买房屋后，如出租，租赁期限不得超过【租赁期限】年。12.2.2租赁期满后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关手续。13.房屋转让13.1转让条件13.1.1乙方在取得房屋所有权证后【转让限制期限】年内，不得将房屋转让给第三方。13.1.2乙方如需转让房屋，应提前【通知转让时间】天通知甲方，并征得甲方的同意。13.2转让流程13.2.1乙方在取得甲方同意后，应按照合同约定的方式，将房屋转让给第三方。13.2.2转让完成后，乙方应将房屋所有权证原件交付给甲方。14.双方签字14.1卖方签字：【甲方签字】14.2买方签字：【乙方签字】第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入本合同，应严格遵守国家相关法律法规，并提供合法、公正、专业的服务。2.第三方责任与义务2.1第三方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，并承担因自身原因导致的责任。2.2第三方应保持独立性，不应受到任何一方的不当影响，确保合同的公平、公正履行。3.第三方介入流程3.1中介机构3.1.1中介机构负责房屋买卖过程中的信息咨询、媒介沟通、交易协助等服务。3.1.2中介机构应向甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并保守合同双方的隐私。3.1.3中介机构收取的服务费用，应按照双方约定进行支付。3.2评估机构3.2.1评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。3.2.2评估机构应保证评估报告的客观、公正、准确性，并对评估结果承担责任。3.3过户机构3.3.1过户机构负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续。3.3.2过户机构应按照法律法规和双方约定，高效、公正地完成过户手续。3.4贷款机构3.4.1贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。3.4.2贷款机构应按照法律法规和双方约定，公正、高效地完成贷款手续。4.第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务之外的原因导致的损失，不承担责任。4.2第三方在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方承担的赔偿责任，以其收取的费用为限。若费用不足弥补损失的，第三方应按比例承担赔偿责任。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系，仅为服务提供者和接受者的关系。5.2第三方不参与合同的履行，不承担合同义务，也不享有合同权利。6.第三方介入后的争议解决6.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的合同变更与解除7.1甲方、乙方与第三方之间如需变更或解除合同，应签订书面协议，并经各方同意。7.2合同变更或解除后，第三方应按照变更或解除后的合同内容，继续履行其义务。8.第三方介入后的合同效力8.1本合同经甲方、乙方及第三方签字盖章后生效。8.2本合同及其修正条款对各方均具有法律约束力。9.附则9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。9.2本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.购房首付款支付凭证复印件4.购房贷款合同复印件5.房屋过户手续办理凭证复印件6.房屋验收单复印件7.第三方服务合同复印件（如中介、评估、过户、贷款等）8.房屋保险单复印件9.房屋租赁合同复印件（如适用）10.房屋转让合同复印件（如适用）11.双方签字盖章的合同变更或解除协议复印件（如适用）说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按照合同约定履行交付房屋义务的，应支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算公式】。1.2甲方未按照合同约定提供相关证明文件或资料的，应支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算公式】。1.3甲方未按照合同约定履行维修、保养义务的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算公式】。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按照合同约定支付购房款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算公式】。2.2乙方未按照合同约定使用房屋或从事非法经营活动的，应承担相应的法律责任，并支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算公式】。2.3乙方未按照合同约定履行租赁、转让义务的，应支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算公式】。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的法律责任，并支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算公式】。3.2第三方未保证其提供的服务客观、公正、准确的，应承担相应的法律责任，并支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算公式】。3.3第三方未按照合同约定完成过户、贷款等手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算公式】。全文完。2024年房屋买卖：商业地产特殊条款2本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3房屋交付时间与方式第二条购房资格与条件2.1购房者身份及资格要求2.2购房者应提交的资料2.3购房者应满足的其他条件第三条房屋交付及相关手续3.1房屋交付标准3.2房屋交付程序3.3房屋交付后的手续办理第四条房屋产权及过户4.1房屋产权确认4.2房屋过户流程4.3房屋过户费用承担第五条商业地产特殊条款5.1商业地产用途限制5.2商业地产租赁管理5.3商业地产经营限制第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条违约责任及赔偿7.1违约行为及责任7.2赔偿金额的计算及支付方式7.3违约金支付时间及方式第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2仲裁程序及费用8.3法院诉讼程序及费用第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序及条件第十条房屋买卖双方的权利与义务10.1购房者的权利与义务10.2卖方的权利与义务第十一条房屋质量及保修11.1房屋质量标准11.2房屋保修范围及期限11.3房屋质量问题的处理第十二条物业管理及费用12.1物业管理公司及服务内容12.2物业管理费用的计算及支付方式12.3物业费用的调整及变更第十三条税费承担13.1房屋买卖过程中应缴纳的税费13.2税费的支付时间及方式13.3税费承担的变更及调整第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改及补充14.3合同解除后的善后处理第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____市____区____街道____号；（2）房屋面积：____平方米；（3）房屋结构：____层____室____厅____卫；（4）房屋所有权证号：____；（5）房屋现状：____。1.2房屋买卖价格（1）房屋成交总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）购房首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（4）贷款利率：____%；（5）还款方式：____。1.3房屋交付时间与方式（1）房屋交付时间：____年____月____日；（2）房屋交付方式：____。第二条购房资格与条件2.1购房者身份及资格要求（1）购房者须为具有完全民事行为能力的自然人；（3）购房者须符合国家及地方购房政策规定的其他条件。2.2购房者应提交的资料（1）购房者身份证原件及复印件；（2）购房者户籍证明原件及复印件；（3）购房者社会保险缴纳证明原件及复印件；（4）其他必要的证明材料。2.3购房者应满足的其他条件（1）____；（2）____；（3）____。第三条房屋交付及相关手续3.1房屋交付标准（1）房屋及附属设施设备应完好无损；（2）房屋内部装修应符合合同约定；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施应正常使用；（4）房屋应取得所有权证、土地使用权证等相关证件。3.2房屋交付程序（1）购房者应按照约定时间到指定地点办理房屋交付手续；（2）购房者应验收房屋，并在房屋验收单上签字确认；（3）购房者应按照约定方式支付尾款；（4）购房者与卖方共同办理房屋权属转移登记手续。3.3房屋交付后的手续办理（1）购房者应按照约定时间办理水、电、燃气、供暖等公共服务设施的过户手续；（2）购房者应按照约定时间办理房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的过户手续；（3）购房者应按照约定时间办理房屋抵押登记手续。第四条房屋产权及过户4.1房屋产权确认（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的持有者应为卖方；（2）房屋产权无任何争议，不存在查封、抵押等限制转让情形；（3）房屋产权的转让应符合国家及地方法律法规规定。4.2房屋过户流程（1）购房者与卖方签订房屋买卖合同；（2）购房者与卖方共同到房地产交易中心办理房屋过户手续；（3）购房者按照约定时间支付过户费用；（4）房地产交易中心出具房屋过户证明。4.3房屋过户费用承担（1）房屋过户所需缴纳的税费，按照国家和地方相关政策规定承担；（2）房屋过户手续费，由购房者承担；（3）其他相关费用，按照约定方式承担。第五条商业地产特殊条款5.1商业地产用途限制（1）商业地产只能用于约定的经营用途，不得擅自改变用途；（2）商业地产在使用过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。5.2商业地产租赁管理（1）商业地产租赁合同应报房地产管理部门备案；（2）商业地产租金支付方式及租金调整机制，按照租赁合同约定执行；（3）商业地产租赁合同到期后，购房者有权优先续租。5.3商业地产经营限制（1）商业地产经营范围应符合当地政府规划及产业政策；（2）商业地产经营活动中，不得损害房屋结构及设施设备；（3）商业地产经营活动中，不得影响周边环境和居民生活。第六条合同的变更第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择（1）双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁程序及费用（1）如选择仲裁解决争议，双方应共同向约定的仲裁机构提交仲裁申请；（2）仲裁费用按照仲裁机构的规定承担。8.3法院诉讼程序及费用（1）如选择法院诉讼解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）诉讼费用按照法院的规定承担。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件（1）合同自双方签字或者盖章之日起生效；（2）合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。9.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至购房者名下；（2）合同约定的其他终止条件。9.3合同续约程序及条件（1）合同到期前，双方均有权提出续约申请；（2）双方就续约事项达成一致意见后，签订书面续约协议；（3）续约协议签订后，合同即按照续约协议的内容继续履行。第十条房屋买卖双方的权利与义务10.1购房者的权利与义务（1）按照约定时间支付购房款项；（2）按照约定时间办理房屋过户手续；（3）按照约定时间接收房屋；（4）按照约定使用、管理和维护房屋；（5）不得擅自改变房屋结构和用途；（6）履行合同约定的其他义务。10.2卖方的权利与义务（1）按照约定时间交付房屋；（2）保证房屋及附属设施设备完好无损；（3）提供真实、准确的房屋信息；（4）协助购房者办理房屋过户手续；（5）履行合同约定的其他义务。第十一条房屋质量及保修11.1房屋质量标准（1）房屋应符合国家及地方房屋质量相关标准；（2）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（3）房屋设备设施应正常使用，不影响居住和使用。11.2房屋保修范围及期限（1）房屋主体结构保修期限为____年；（2）房屋设备设施保修期限为____年；（3）保修范围包括但不限于：____。11.3房屋质量问题的处理（1）如房屋质量出现问题，购房者应按照约定时间通知卖方；（2）卖方应在接到通知后____日内，根据实际情况采取维修、更换等措施；（3）如卖方未按照约定时间采取措施，购房者有权自行维修，并有权要求卖方承担维修费用。第十二条物业管理及费用12.1物业管理公司及服务内容（1）物业管理公司应具备相关资质，并提供规范的服务；（2）物业管理公司应负责小区内的公共设施设备维护、绿化保洁、安保等工作。12.2物业管理费用的计算及支付方式（1）物业管理费用按照建筑面积或者户数计算；（2）物业管理费用支付方式可以为按时缴纳、季缴、年缴等；（3）物业管理费用支付时间为每期缴纳的开始日期。12.3物业费用的调整及变更（1）物业费用的调整应按照相关法律法规及物业服务合同约定执行；（2）物业费用的变更应经过双方协商一致，并书面确认。第十三条税费承担13.1房屋买卖过程中应缴纳的税费（1）契税；（2）个人所得税；（3）土地增值税；（4）房产交易手续费；（5）其他相关税费。13.2税费的支付时间及方式（1）税费支付时间按照相关法律法规及政策规定执行；（2）税费支付方式可以为一次性支付、分阶段支付等。13.3税费承担的变更及调整（1）税费承担的变更应经双方协商一致，并书面确认；（2）税费承担的调整应按照相关法律法规及政策规定执行第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、仲裁机构、法院等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规及合同约定行使权利和履行义务，并应对其行为的合法性、合规性及正当性承担责任。第二条第三方介入的情形及程序2.1第三方介入的情形（1）中介机构协助双方进行房屋买卖；（2）评估机构对房屋进行价值评估；（3）担保机构提供担保服务；（4）仲裁机构或法院解决合同争议。2.2第三方介入的程序（1）甲方和乙方同意第三方介入的，应签订书面同意书，明确第三方的名称、介入的事项及权限等；（2）第三方介入的，应向甲方和乙方出示其资质证明，以确保其具备相应的合法资格；（3）第三方根据合同约定或法律法规规定，向甲方和乙方提供服务或处理事务；（4）甲方和乙方应按照约定时间向第三方支付相关费用。第三条第三方责任的限定3.1第三方责任限额第三方在本合同履行过程中，对其行为所产生的法律责任，应承担相应的责任。除法律明确规定外，第三方对甲方和乙方不承担超过其职责范围的责任。3.2第三方责任的免除第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力、意外事件等导致无法履行或迟延履行合同义务的，不负法律责任。3.3第三方权益的保护第三方依法享有的权益，甲方和乙方应予以尊重和保护。未经第三方同意，甲方和乙方不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同关系。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保第三方能够正常履行其职责。4.2甲方和乙方应提供真实、准确、完整的与房屋买卖相关的信息，以便第三方能够准确评估和处理相关事务。4.3甲方和乙方应按照约定时间向第三方支付相关费用，并承担因延迟支付所产生的违约责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。双方仍应按照合同约定履行各自的义务。5.2第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不得受甲方、乙方不正当影响。5.3第三方在处理与甲方、乙方的事务时，应公正、公平、公开，保护各方合法权益。第六条争议解决6.1如第三方在履行其职责过程中，与甲方、乙方发生争议的，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与甲方、乙方之间的争议，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第七条合同的终止与解除7.1第三方在完成其职责后，本合同中涉及第三方的条款即告终止。7.2如因特殊情况，第三方其职责，甲方和乙方均有权解除与第三方的合同关系。7.3合同解除后，甲方和乙方应按照约定时间向第三方支付相关费用，并承担因解除合同所产生的违约责任。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。8.2本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至本合同约定的义务履行完毕之日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同主体信息表详细要求：包括甲方、乙方及第三方的基本信息，如名称、地址、联系方式等。说明：该附件用于明确合同主体的基本信息，便于各方履行合同义务。2.房屋买卖价格确认书详细要求：包括房屋成交总价、首付款、贷款金额、贷款利率等。说明：该附件用于确认房屋买卖价格及相关付款事宜。3.房屋交付标准确认书详细要求：包括房屋及附属设施设备的标准，如结构、装修、设备设施等。说明：该附件用于明确房屋交付的标准，以确保房屋质量符合约定。4.房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：该附件用于证明房屋产权的合法性，确保房屋产权无争议。5.房屋质量检测报告详细要求：包括房屋质量检测的时间、地点、检测项目及结果。说明：