房地产项目二零二四年度物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地产项目二零二四年度物业管理合同本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的支付时间第四条物业管理服务质量标准4.1物业服务质量的一般要求4.2物业服务质量的特殊要求第五条物业管理公司的权利与义务5.1物业管理公司的权利5.2物业管理公司的义务第六条业主的权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.2争议解决的具体程序第十条合同的生效、终止与续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1物业管理公司的额外服务13.2业主的额外要求第十四条附件14.1物业管理服务项目清单14.2物业管理服务质量标准说明14.3物业管理公司资质证明文件14.4业主大会决议文件第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围(1)物业共用部位的日常维护和管理；(2)物业共用设施设备的使用、维护和管理；(3)物业管理区域内绿化、清洁、卫生和保卫工作；(4)物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和改造；(5)物业共有部分的经营和收益分配；(6)物业管理区域内公共秩序、消防、交通等公共事务的管理；(7)业主大会和业主委员会的工作配合与支持。1.2物业管理内容(1)物业共用部位的维护和管理，包括建筑结构、供电、供水、供气、供暖、排水、通风、空调、照明、电梯等设施设备的日常维护和管理；(2)物业共用设施设备的使用、维护和管理，包括锅炉、泵站、高压水泵、消防设施、避雷设施、监控设施等；(3)物业管理区域内的绿化、清洁、卫生和保卫工作，包括绿地植被的种植、修剪、施肥、浇水、清洁卫生、垃圾收集、处理和保卫工作；(4)物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和改造，按照业主大会的决定和物业服务合同的约定进行；(5)物业共有部分的经营和收益分配，按照业主大会的决定和物业服务合同的约定进行；(6)物业管理区域内公共秩序、消防、交通等公共事务的管理，包括制定和执行物业管理区域内公共秩序和消防安全管理制度，维护交通秩序，处理业主之间的纠纷等；(7)业主大会和业主委员会的工作配合与支持，包括但不限于提供会议场地、协助发放通知、协助收集业主意见等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同开始日期为____年__月__日。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为____年__月__日。第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算方式(1)物业管理基础费用，按照物业建筑面积、物业服务费标准和物业服务费率计算；(2)物业管理附加费用，按照物业共用设施设备的使用量和物业服务合同的约定计算；(3)物业管理费用，为基础费用和附加费用的总和。3.2物业管理费用的支付方式(1)按月支付，每月__日前支付当月物业管理费用；(2)按季度支付，每季度__日前支付当季度物业管理费用；(3)按年度支付，每年__日前支付当年物业管理费用。3.3物业管理费用的支付时间(1)业主应在物业管理费用的支付方式规定的期限内支付物业管理费用；(2)业主未按时支付物业管理费用的，每逾期一日，应按照应付未付物业管理费用的__‰支付滞纳金；(3)业主连续__个月未支付物业管理费用的，物业管理公司有权依法解除本合同。第四条物业管理服务质量标准4.1物业服务质量的一般要求(1)物业共用部位的正常使用和维护；(2)物业共用设施设备的正常运行和维护；(3)物业管理区域内的绿化、清洁、卫生和保卫工作；(4)物业服务质量的持续改进和提升。4.2物业服务质量的特殊要求(1)物业共用部位的特殊维护和管理；(2)物业共用设施设备的特殊运行和维护；(3)物业管理区域内的特殊绿化、清洁、卫生和保卫工作；(4)物业服务质量的特殊改进和提升。第五条物业管理公司的权利与义务5.1物业管理公司的权利(1)物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用权和管理权；(2)物业管理区域内绿化、清洁、卫生和保卫工作的组织权和指挥权；(3)物业管理区域内公共秩序、消防第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任(1)物业管理公司未按照约定提供服务的，应当按照未提供服务的部分相应减少物业管理费用，并支付违约金；(2)物业管理公司未按照约定维护和管理的，应当承担维修、更换、恢复原状等责任，并支付违约金；(3)物业管理公司未按照约定保护业主利益的，应当承担相应的经济赔偿责任，并支付违约金。8.2业主的违约责任(1)业主未按照约定支付物业管理费用的，应当按照未支付的费用部分相应支付滞纳金，并承担违约金；(2)业主未按照约定使用物业共用部位和共用设施设备的，应当承担修复、更换、恢复原状等责任，并支付违约金；(3)业主未按照约定损害其他业主合法权益的，应当承担相应的经济赔偿责任，并支付违约金。第九条争议解决方式9.1争议解决方式的选择(1)双方协商解决；(2)向物业管理公司所在地的房地产管理部门申请调解；(3)向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的具体程序(1)双方应当在争议发生之日起__日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼；(2)双方应当按照人民法院的要求，提交必要的证据和文件；(3)双方应当遵守人民法院的审理程序和判决结果。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同开始日期为____年__月__日。10.2合同的终止条件本合同期限为____年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为____年__月__日。合同期满后，如双方同意续签，应提前__个月协商签订新的物业服务合同。10.3合同的续签条件双方同意续签合同的，应当在合同期满前__个月，协商签订新的物业服务合同。续签合同的条款和条件，可以根据双方的实际需要和市场情况予以调整。第十一条保密条款11.1保密信息的定义(1)物业管理公司的管理方法、经营策略、客户信息；(2)业主的个人信息、财产状况、经营情况。11.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限为____年，自保密信息披露之日起计算。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国____省（自治区、直辖市）的法律。12.2争议解决(1)双方协商解决；(2)向物业管理公司所在地的房地产管理部门申请调解；(3)向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1物业管理公司的额外服务(1)室内清洁服务；(2)家居维修服务；(3)代收代缴费服务；(4)业主委托的其他服务。13.2业主的额外要求(1)特殊保洁服务；(2)特殊维修服务；(3)代办服务；(4)其他服务。第十四条附件14.1物业管理服务项目清单14.2物业管理服务质量标准说明14.3物业管理公司资质证明文件14.4业主大会决议文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方之外的第三方参与进来，对合同的履行产生影响或提供协助的行为。第三方可以是个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围(1)甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供专业服务或技术支持；(2)甲乙方在履行合同过程中，需要第三方进行评估、鉴定或调解；(3)甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供法律意见或协助解决法律问题；(4)甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供其他与合同履行相关的服务。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前__天通知对方，并说明介入的理由和目的。双方应共同协商确定第三方的选择标准、介入方式和相关费用等事项。2.2第三方介入的条件(1)第三方具备必要的专业资格和能力，能够提供符合合同要求的服务；(2)第三方与甲乙方无利益冲突，能够保持独立、客观和公正的态度；(3)第三方介入不违反相关法律法规，不损害其他方的合法权益。第三条第三方介入后的合同修正3.1额外条款的增加(1)第三方介入的范围和职责；(2)第三方提供的服务内容和标准；(3)第三方介入的费用承担方式；(4)第三方介入的期限和解除条件。3.2第三方责任的明确(1)第三方应按照合同约定和甲乙方的要求，提供专业、高效的服务；(2)第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露相关信息；(3)第三方应承担因自身原因导致的服务质量问题责任；(4)第三方对于非因自身原因导致的服务质量问题，不承担责任。3.3第三方与其他各方的关系(1)第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，应服从甲乙方的管理和监督；(2)第三方与业主的关系：第三方应尊重业主的权益，不得损害业主的合法权益；(3)第三方与物业管理公司的关系：第三方应按照物业管理公司的要求和标准，提供服务。第四条第三方介入的终止和续签4.1第三方介入的终止当第三方完成合同约定的服务内容，或者因合同解除、到期或者其他原因需要终止介入时，甲乙方应共同协商确定终止条件，并办理相关手续。4.2第三方介入的续签如果甲乙方同意续签第三方介入的合同，应提前__天协商签订新的第三方服务合同，并明确新的服务内容、期限和费用等事项。第五条第三方介入的费用和支付方式5.1第三方介入的费用(1)第三方提供的服务费用；(2)第三方介入过程中产生的其他相关费用。5.2第三方介入费用的支付方式(1)甲方直接支付给第三方；(2)乙方支付给第三方；(3)甲方和乙方共同支付给第三方。5.3第三方介入费用的支付时间第三方介入费用的支付时间应根据合同约定和甲乙方的协商确定，并在合同中明确。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约(1)退还已收取的服务费用；(2)支付违约金；(3)承担因违约导致的其他损失。6.2甲乙方的违约(1)支付第三方因违约产生的损失；(2)支付违约金；(3)承担因违约导致的其他损失。第七条争议解决7.1第三方介入引发的争议当甲乙方与第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目清单附件二：物业管理服务质量标准说明附件三：物业管理公司资质证明文件附件四：业主大会决议文件附件五：物业管理区域平面图附件六：物业共用部位和共用设施设备清单附件七：物业共用部位和共用设施设备维护保养计划附件八：物业管理区域绿化、清洁、卫生和保卫工作计划附件九：物业管理区域公共秩序、消防、交通管理制度附件十：物业管理合同履行过程中可能需要的中介机构、评估机构、维修服务提供商等第三方清单附件一：物业管理服务项目清单说明：本清单详细列出了物业管理公司应提供的服务项目，包括物业共用部位的日常维护和管理、物业共用设施设备的使用、维护和管理、物业管理区域内的绿化、清洁、卫生和保卫工作等。附件二：物业管理服务质量标准说明说明：本说明详细描述了物业管理服务质量的标准和要求，包括物业共用部位的维护和管理、物业共用设施设备的运行和维护、物业管理区域内的绿化、清洁、卫生和保卫工作等。附件三：物业管理公司资质证明文件说明：本文件是物业管理公司提供的证明其具备物业管理服务资质的文件，包括营业执照、资质证书等。附件四：业主大会决议文件说明：本文件是业主大会就物业管理相关事项作出的决议，包括物业服务质量标准、物业共用部位和共用设施设备的使用和维护等。附件五：物业管理区域平面图说明：本图详细展示了物业管理区域的平面布局，包括物业共用部位和共用设施设备的位置、物业管理区域内的绿化区域、清洁区域等。附件六：物业共用部位和共用设施设备清单说明：本清单详细列出了物业共用部位和共用设施设备的具体名称、型号、数量等信息。附件七：物业共用部位和共用设施设备维护保养计划说明：本计划详细描述了物业共用部位和共用设施设备的维护保养计划，包括维护保养的时间、内容、方式等。附件八：物业管理区域绿化、清洁、卫生和保卫工作计划说明：本工作计划详细描述了物业管理区域内的绿化、清洁、卫生和保卫工作的计划，包括工作计划的时间、内容、方式等。附件九：物业管理区域公共秩序、消防、交通管理制度说明：本制度详细规定了物业管理区域内的公共秩序、消防、交通管理制度，包括制度的具体内容、执行方式等。附件十：物业管理合同履行过程中可能需要的中介机构、评估机构、维修服务提供商等第三方清单说明：本清单详细列出了物业管理合同履行过程中可能需要的中介机构、评估机构、维修服务提供商等第三方的名称、联系方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照约定提供服务；2.物业管理公司未按照约定维护和管理物业；3.物业管理公司未按照约定保护业主利益；4.业主未按照约定支付物业管理费用；5.业主未按照约定使用物业共用部位和共用设施设备；6.业主未按照约定损害其他业主合法权益。1.物业管理公司未按照约定提供服务的，应承担减少物业管理费用、支付违约金的责任；2.物业管理公司未按照约定维护和管理物业的，应承担维修、更换、恢复原状等责任，并支付违约金；3.物业管理公司未按照约定保护业主利益的，应承担相应的经济赔偿责任，并支付违约金；4.业主未按照约定支付物业管理费用的，应承担支付滞纳金、违约金的责任；5.业主未按照约定使用物业共用部位和共用设施设备的，应承担修复、更换、恢复原状等责任，并支付违约金；6.业主未按照约定损害其他业主合法权益的，应承担相应的经济赔偿责任，并支付违约金。示例说明：1.假设物业管理公司未按照约定提供服务，导致业主的物业共用部位损坏，则物业管理公司应承担维修、更换、恢复原状等责任，并支付违约金。2.假设业主未按照约定支付物业管理费用，物业管理公司可以要求业主支付滞纳金，并按照约定支付违约金。全文完。房地产项目二零二四年度物业管理合同1本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整方式第四条物业管理服务质量4.1服务质量标准4.2服务质量监督与检查第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改方式10.3合同解除条件第十一条甲方、乙方信息与联系方式11.1甲方信息11.2乙方信息11.3联系方式第十二条合同附件12.1附件一：物业管理范围明细表12.2附件二：物业管理费用明细表12.3附件三：服务质量标准明细表第十三条其他约定13.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容乙方应按照本合同约定的服务质量标准，对项目范围内的物业进行管理，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）公共安全及消防安全管理；（4）物业公共设施的维修、养护；（5）物业服务咨询及投诉处理；（6）其他与物业管理相关的工作。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同起始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期本合同期限为一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日止。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业类型及服务质量等因素计算，具体费用标准详见附件二。3.2物业管理费用的支付方式甲方应在每个月的5日前，按照乙方提供的收费明细，将应缴纳的物业管理费用支付给乙方。3.3物业管理费用的调整方式合同期内，如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第四条物业管理服务质量4.1服务质量标准乙方应按照附件三《服务质量标准明细表》的约定，提供物业管理服务。4.2服务质量监督与检查乙方应定期对物业管理服务质量进行自我检查，并向甲方报告服务质量情况。甲方也有权对乙方提供的服务进行监督和检查，以确保服务质量符合约定标准。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查；（2）要求乙方按照约定标准提供服务；（3）对乙方违约行为要求违约责任。5.2甲方义务（1）按时支付物业管理费用；（2）协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件；（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）要求甲方按时支付物业管理费用；（2）要求甲方遵守物业管理规定，维护公共秩序；（3）对甲方违约行为要求违约责任。6.2乙方义务（1）按照约定标准提供物业管理服务；（2）定期向甲方报告服务质量情况；（3）对甲方提出的合理建议和改进意见进行改进。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件合同期内，如双方同意变更合同内容，可签订补充协议，并报相关部门备案。7.2合同终止的条件（1）合同期满，双方无异议；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约严重，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同终止后，乙方应按照甲方要求，将项目范围内的物业管理事务交接给甲方或甲方指定的第三方。如有未付的物业管理费用，甲方应一次性支付给乙方。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按时支付物业管理费用的，应按照逾期支付金额的1%支付违约金。如甲方违反合同其他条款，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任乙方未按照约定标准提供物业管理服务的，应承担甲方因此所遭受的直接经济损失。如乙方违反合同其他条款，导致甲方无法正常使用物业的，乙方应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改方式合同期内，如双方同意修改合同内容，可签订补充协议，并报相关部门备案。10.3合同解除条件（1）合同期满，双方无异议；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约严重，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，乙方应按照甲方要求，将项目范围内的物业管理事务交接给甲方或甲方指定的第三方。如有未付的物业管理费用，甲方应一次性支付给乙方。第十一条甲方、乙方信息与联系方式11.1甲方信息甲方全称为：房地产开发有限公司注册地址：市区路号联系人：联系电话：11.2乙方信息乙方全称为：物业管理有限公司注册地址：市区路号联系人：联系电话：11.3联系方式双方另有约定的联系方式，从其约定。第十二条合同附件12.1附件一：物业管理范围明细表12.2附件二：物业管理费用明细表12.3附件三：服务质量标准明细表第十三条其他约定13.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项（1）甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动；（2）乙方不得擅自将物业管理业务转包给第三方；（3）甲方、乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3见证人签字盖章本合同一式四份，甲方、乙方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，与本合同无关的法人、其他组织或自然人。1.2第三方介入情形（1）中介方提供咨询服务；（2）维修保养等服务供应商；（3）法律法规规定的监管机构；（4）其他与甲方、乙方业务往来相关的单位或个人。第二条第三方责任限额2.1第三方责任第三方介入本合同业务时，应遵守国家法律法规及本合同的约定，按照约定标准提供服务，并承担相应责任。2.2第三方责任限额第三方对甲方、乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其合同收入金额。如第三方故意或重大过失导致损失的，不受责任限额限制。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择甲方、乙方根据业务需要，可选择第三方提供相关服务。第三方选择应遵循公开、公平、公正的原则。3.2第三方委托甲方、乙方与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。第三方应严格按照委托协议的约定提供服务。第四条第三方协调与管理4.1第三方协调甲方、乙方应与第三方保持良好沟通，协调解决第三方介入过程中出现的问题。4.2第三方管理甲方、乙方对第三方提供的服务进行监督和管理，确保第三方按照约定标准履行合同义务。第五条第三方违约责任5.1第三方违约第三方未按照委托协议约定提供服务，或违反本合同条款的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任限额第三方承担的违约责任限额不超过其合同收入金额。如第三方故意或重大过失导致损失的，不受责任限额限制。第六条第三方权益保护6.1第三方权益第三方依法享有的权益，甲方、乙方应予以尊重和保护。6.2第三方权益受损处理如第三方权益受损，甲方、乙方应协助第三方依法维权。第七条第三方退出与交接7.1第三方退出第三方因故退出本合同业务，应提前通知甲方、乙方，并按照约定办理交接手续。7.2第三方交接第三方退出时，应将其管理、使用的物业、资料、设备等移交甲方、乙方，并保证交接后的正常运行。第八条第三方与其他各方关系8.1第三方与甲方、乙方关系第三方与甲方、乙方为独立的法律主体，相互之间不存在隶属或股权关系。8.2第三方与其他第三方关系第三方与其他第三方之间的关系，由各方自行解决，与甲方、乙方无关。第九条第三方介入后的合同变更9.1合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方应签订补充协议，并报相关部门备案。9.2合同变更生效补充协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同争议解决地点为合同签订地。第十一条第三方介入后的合同解除11.1合同解除条件（1）合同期满，双方无异议；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约严重，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。11.2合同解除后的交接合同解除后，第三方应按照甲方、乙方要求，将物业管理事务交接给甲方或甲方指定的第三方。如有未付的物业管理费用，甲方应一次性支付给乙方。第十二条第三方介入后的合同效力12.1合同效力本合同及其补充协议、第三方委托协议等，构成甲方、乙方与第三方之间的完整协议，取代所有prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal,betweenthepartiesrelatingtothesubjectmatterofthisagreement.12.2合同附件本合同附件，包括第三方委托协议、服务质量标准明细表等，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条第三方介入后的其他约定13.1其他约定甲方、乙方认为需要约定的其他事项，可在本合同及其补充协议中明确。13.2补充协议双方另有约定的，可签订补充协议，并报相关部门第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一