2024年商业物业委托管理协议5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业委托管理协议本合同目录一览第一条：定义与术语1.1商业物业1.2委托管理1.3甲方1.4乙方1.5管理费1.6物业服务第二条：物业基本情况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：乙方权利与义务3.1管理责任3.2维修责任3.3安全保障3.4服务内容3.5财务报表第四条：甲方权利与义务4.1支付管理费4.2遵守规章制度4.3提供必要资料4.4监督与检查第五条：管理期限5.1起始日期5.2终止日期5.3续约条款第六条：管理费用6.1费用标准6.2费用支付方式6.3费用调整第七条：合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更生效第八条：合同终止与解除8.1终止条件8.2解除程序8.3解除后的处理第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解程序10.3诉讼途径第十一条：法律适用11.1适用法律11.2语言版本第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果12.3保密期限第十三条：通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间第十四条：附件14.1附件列表14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条：定义与术语1.1商业物业：指位于中华人民共和国省市区街道的号物业，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、停车场等。1.2委托管理：甲方委托乙方对商业物业进行日常运营管理，包括但不限于物业管理、维修维护、安全保障等工作。1.3甲方：指拥有商业物业所有权的自然人、法人和其他组织。1.4乙方：指被甲方委托对商业物业进行日常运营管理的物业服务公司。1.5管理费：乙方为提供物业服务向甲方收取的费用，具体标准详见第六条。1.6物业服务：乙方根据本合同约定向甲方提供的商业物业日常运营管理服务，包括但不限于物业维护、清洁、安保、招商、财务管理等。第二条：物业基本情况2.1物业位置：商业物业位于省市区街道的号，地处繁华商业区，交通便利。2.2物业面积：商业物业的建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。2.3物业现状：商业物业目前处于正常运营状态，各项设施设备齐全，功能完好。第三条：乙方权利与义务3.1管理责任：乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规，对商业物业进行妥善管理，确保物业的正常运营。3.2维修责任：乙方负责商业物业的维修维护工作，确保物业设施设备处于良好状态，保障甲方利益。3.3安全保障：乙方应采取措施保障商业物业的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生，确保甲方和物业的安全。3.4服务内容：乙方应向甲方提供包括但不限于物业维护、清洁、安保、招商、财务管理等在内的全方位物业服务。3.5财务报表：乙方应定期向甲方提供财务报表，详细记录物业管理的收入、支出和盈利情况。第四条：甲方权利与义务4.1支付管理费：甲方应按照本合同约定，按时支付乙方管理费。4.2遵守规章制度：甲方应遵守商业物业的规章制度，配合乙方的管理工作。4.3提供必要资料：甲方应向乙方提供商业物业的权属证明、设施设备清单等必要的资料。4.4监督与检查：甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，提出改进意见。第五条：管理期限5.1起始日期：本合同自双方签订之日起生效，管理期限为年。5.2终止日期：管理期限届满，双方未达成续约协议的，本合同自行终止。5.3续约条款：如需续约，双方应在本合同终止前个月达成书面续约协议。第六条：管理费用6.1费用标准：乙方提供的物业服务管理费为每月元/平方米，按商业物业的建筑面积计算。6.2费用支付方式：甲方每月支付乙方管理费，支付方式为银行转账。6.3费用调整：管理费的具体金额如需调整，双方应协商一致并签订补充协议。第七条：合同变更7.1变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更程序：双方应就合同变更的内容进行充分沟通，达成一致后签订书面协议。7.3变更生效：合同变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第八条：合同终止与解除（1）管理期限届满，双方未达成续约协议的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）一方违反本合同严重违约，另一方有权单方面解除本合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。8.2解除程序：一方欲解除本合同，应提前个月书面通知对方，并办理相关手续。8.3解除后的处理：合同解除后，乙方应将商业物业的管理权移交给甲方，并按照甲方要求处理未解决问题。第九条：违约责任9.1违约行为：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同管理费的%。9.3违约金：违约方支付的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解程序：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：法律适用11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。12.2泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失及违约责任。12.3保密期限：本合同保密内容自合同签订之日起算，保密期限为年。第十三条：通知与送达13.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达地址：甲乙双方的的联系地址及联系方式详见本合同附件。13.3送达时间：通知自邮递之日起，经过个工作日视为送达。第十四条：附件14.1附件列表：本合同附件包括商业物业权属证明、设施设备清单、管理费明细等。14.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指本合同之外，与甲方或乙方具有合同关系或者业务往来的自然人、法人和其他组织。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方或乙方为达成本合同目的，需要聘请中介机构提供咨询服务、评估、审计等，中介方即为第三方。2.2维修服务方介入：如商业物业设施设备维修保养，甲方或乙方委托的维修服务方为第三方。2.3专业咨询方介入：如甲方或乙方为提升商业物业的运营效益，聘请的专业咨询方为第三方。第三条：第三方责任及权利3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的合同义务，确保服务质量。3.2第三方享有按照合同约定获得报酬的权利。3.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方义务及责任4.1第三方应按照合同约定，提供真实、准确的服务，确保商业物业的正常运营。4.2第三方在提供服务过程中，如发生侵权、违约等行为，应承担相应的法律责任。4.3第三方应按照合同约定，对商业物业的相关信息保密，不得泄露给其他方。第五条：第三方责任限额5.1第三方应承担的责任限额，按照合同约定的金额或者数量进行限制。5.2如果合同没有约定责任限额，第三方应承担的责任限额为第三方从甲乙双方获得的报酬总额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。6.2第三方应明白自己的角色，仅为提供服务的一方，不享有本合同的任何权利。第七条：第三方违约处理7.1第三方如违反本合同约定，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如损害甲乙双方的合法权益，甲方或乙方有权要求第三方承担侵权责任。第八条：第三方介入的额外条款8.1如甲方或乙方与第三方签订的合同，含有与本合同不一致的条款，应以本合同为准。8.2甲乙双方与第三方签订的合同，不得影响本合同的履行。第九条：第三方退出9.1第三方如欲退出本合同，应提前个工作日通知甲乙双方。9.2第三方退出后，应按照甲乙双方的要求，完成交接手续。第十条：第三方资格审核10.1甲方或乙方有权对第三方进行资格审核，确保第三方具备提供服务的能力。10.2第三方应提供甲乙双方要求的资质证明和相关信息。第十一条：第三方合规性要求11.1第三方应遵守国家相关法律法规，不得涉及违法、违规行为。11.2第三方在提供服务过程中，如发生违法行为，应自行承担法律责任。第十二条：第三方保险12.1第三方应根据业务需要，购买相应的保险，如意外伤害保险、职业责任保险等。12.2第三方应将保险单据提交给甲乙双方备案。第十三条：第三方信息披露13.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的服务信息。13.2第三方应及时向甲乙双方报告服务进展和结果。第十四条：第三方与其他各方的划分说明14.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，独立于本合同。14.2第三方应明白自己的合同相对人是甲乙双方，而非本合同的其他方。14.3本合同其他方无需对第三方承担任何义务，包括但不限于支付报酬、承担责任等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业权属证明详细要求和说明：商业物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，用以证明甲方对商业物业的所有权。附件二：设施设备清单详细要求和说明：详细列出商业物业内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等信息，以及设施设备的维护保养记录。附件三：管理费明细详细要求和说明：详细列出管理费的计算依据、费率、收费标准等信息，以及管理费的支付方式和支付时间表。附件四：物业服务内容清单详细要求和说明：详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括物业维护、清洁、安保、招商、财务管理等。附件五：第三方服务合同范本附件六：保险单据详细要求和说明：第三方购买的保险单据，包括保险种类、保险金额、保险期限等信息。附件七：商业物业运营管理规章制度详细要求和说明：商业物业的运营管理规章制度，包括物业使用规定、安全管理规定、消防安全规定等。附件八：商业物业招商业绩报告详细要求和说明：定期提供的商业物业招商业绩报告，包括租赁合同签订情况、租金收入等信息。附件九：财务报表详细要求和说明：定期提供的财务报表，包括物业管理的收入、支出、盈利等情况。附件十：物业服务满意度调查报告详细要求和说明：定期进行的物业服务满意度调查报告，用以评估乙方物业服务的质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付管理费；2.乙方未按照合同约定提供物业服务；3.第三方未按照合同约定提供服务；4.甲方未遵守商业物业的规章制度；5.乙方未采取措施保障商业物业的安全；6.第三方泄露商业物业的相关信息。违约责任认定：1.甲方未按时支付管理费的，应支付迟延履行金，具体金额为本合同管理费的%。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方未按照合同约定提供服务的，乙方应承担连带责任，向甲方支付违约金，具体金额为第三方服务合同金额的%。4.甲方未遵守商业物业的规章制度的，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金，具体金额为人民币元。5.乙方未采取措施保障商业物业的安全的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.第三方泄露商业物业的相关信息的，应承担泄露造成的损失赔偿责任，具体金额根据泄露造成的实际损失确定。全文完。2024年商业物业委托管理协议1本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语1.2定义与解释方式第二条物业基本情况2.1物业基本信息2.2物业位置与规模2.3物业所有权与使用权第三条委托管理范围与内容3.1委托管理范围3.2委托管理内容3.3委托管理期限第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务第五条管理费用与支付方式5.1管理费用标准5.2费用支付方式与时间第六条服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准规范第七条维修与保养7.1维修保养范围7.2维修保养标准7.3维修保养费用第八条保险事宜8.1保险购买与理赔8.2保险费用承担第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、终止与延长12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同延长条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密条款的责任第十四条其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的送达与接收14.3合同的解除与终止后事宜第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语（1）甲方：指物业所有权人或者合法授权人，全称公司。（2）乙方：指被甲方委托进行商业物业管理的公司，全称物业管理公司。（3）物业：指甲方拥有的位于市区街道的商业物业，具体地址为。（4）委托管理期限：指本合同约定的乙方进行物业管理的期限，自年月日至年月日。1.2定义与解释方式本合同中涉及的术语和名词，如有未尽事宜，应根据相关法律法规、行业惯例和双方协商进行解释。第二条物业基本情况2.1物业基本信息物业为商业用途，包括地上层，地下层，总建筑面积为平方米。2.2物业位置与规模物业位于市区街道，地处繁华商业区，周边配套设施齐全。2.3物业所有权与使用权甲方保证对物业享有合法的所有权和使用权，不存在任何权利瑕疵。第三条委托管理范围与内容3.1委托管理范围乙方负责对物业进行日常管理与维护，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施设备维修等。3.2委托管理内容（1）安保：确保物业的安全，防止未经授权的进入、破坏和盗窃等。（2）清洁：保持物业内部的清洁卫生，按照甲方要求进行定期清洁。（3）绿化：维护物业周边的绿化环境，保证绿化植物的生长和美观。（4）设施设备维修：对物业内部的设施设备进行定期检查、维修和保养。3.3委托管理期限委托管理期限为年，自年月日开始。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方应向乙方提供完整、真实的物业相关信息。（2）甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动。（3）甲方应在合同约定的期限内支付管理费用。4.2乙方权利与义务（1）乙方应按照合同约定履行物业管理职责，确保物业的安全、清洁和舒适。（2）乙方应及时解决甲方提出的合理问题和建议。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况。第五条管理费用与支付方式5.1管理费用标准物业的管理费用为每月元/平方米，总计为元/月。5.2费用支付方式与时间甲方应在每个月的日前，向乙方支付当月的管理费用。第六条服务质量与标准6.1服务质量要求乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高品质的物业管理服务。6.2服务标准规范乙方应制定详细的服务标准规范，包括安保、清洁、绿化、设施设备维修等方面的具体要求。第八条保险事宜8.1保险购买与理赔（1）甲方应购买物业保险，并将乙方列为第一受益人。（2）发生保险事故时，乙方应协助甲方进行理赔。8.2保险费用承担保险费用由甲方承担。第九条合同的变更与解除9.1变更条件（1）合同变更需双方协商一致。（2）变更内容应书面签署，并注明变更日期。9.2解除条件（1）合同解除需双方协商一致。（2）解除合同后，乙方应按照甲方要求退出物业管理。9.3变更与解除的程序（1）变更或解除合同，应提前天通知对方。（2）变更或解除合同，应办理相关手续，并签订书面文件。第十条违约责任10.1违约行为（1）甲方未按约定支付管理费用。（2）乙方未按约定提供物业管理服务。10.2违约责任承担（1）甲方违约，应支付违约金，违约金为未支付管理费用的20%。（2）乙方违约，应支付违约金，违约金为合同管理费用的20%。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）如协商不成，提交X仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构X仲裁委员会。第十二条合同的生效、终止与延长12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同到期，双方未续签。（2）双方协商一致解除合同。12.3合同延长条件（1）合同到期前，双方协商一致延长合同。（2）延长合同的期限、费用等事项，双方另行协商确定。第十三条保密条款13.1保密内容（1）合同内容及双方商业秘密。（2）合同履行过程中获取的对方商业信息。13.2保密期限保密期限为合同终止后年。13.3违反保密条款的责任（1）泄露保密信息的一方应承担违约责任。（2）泄露保密信息的一方应赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1合同的修改与补充本合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同的送达与接收（1）本合同及相关文件的送达，应以书面形式进行。（2）双方确认收到对方送达的材料。14.3合同的解除与终止后事宜合同解除或终止后，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方与第三方进行业务往来。（2）第三方使用或占用物业。（3）第三方对物业造成损害或影响。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方责任（1）第三方如因自身行为导致物业损害或损失，应承担相应的责任。（2）第三方如侵犯甲方或乙方的合法权益，应承担相应的法律责任。2.2甲方和乙方的义务（1）甲方和乙方应尽力防止第三方对物业造成损害或影响。（2）甲方和乙方应在第三方介入情形出现时，及时采取措施予以解决。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的通知（1）甲方或乙方应在第三方介入情形出现时，及时通知对方。（2）甲方或乙方应提供相关证据，证明第三方介入的情形。3.2第三方介入的处理（1）甲方和乙方应共同协商解决第三方介入问题。（2）甲方和乙方可寻求法律途径，维护自身合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定（1）甲方和乙方应在合同中明确第三方责任限额。（2）第三方责任限额应根据第三方介入的情形和影响，由甲方和乙方协商确定。4.2第三方责任限额的调整（1）甲方和乙方应在第三方介入情形出现后，及时评估和调整第三方责任限额。（2）甲方和乙方应确保第三方责任限额的合理性和可行性。第五条第三方介入与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的区分第三方与甲方、乙方是独立的个体或组织，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。5.2第三方介入与甲方、乙方行为的区分第三方介入是指第三方个体或组织的行为，与甲方或乙方的行为无关。5.3第三方介入与甲方、乙方责任的区分第三方介入产生的责任应由第三方承担，与甲方或乙方的责任无关。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入不影响本合同的履行。6.2甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务。6.3甲方和乙方应在第三方介入情形出现后，及时采取措施，确保合同的履行。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入情形出现后，甲方和乙方可协商变更本合同。7.2变更内容应包括但不限于第三方责任限额、甲方和乙方的义务等。7.3变更后的合同应经甲方和乙方签字盖章，具有法律效力。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方介入情形严重影响本合同的履行时，甲方和乙方可协商解除合同。8.2解除合同后，甲方和乙方应按照合同约定处理后续事宜。8.3解除合同后，第三方应承担因介入产生的所有责任。第九条第三方介入的法律责任9.1第三方如违反本合同或相关法律法规，应承担相应的法律责任。9.2甲方和乙方如未尽到防止第三方介入的义务，应承担相应的法律责任。9.3甲方和乙方如未尽到处理第三方介入的义务，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，应由甲方和乙方协商解决。10.2如协商不成，双方可寻求法律途径，维护自身合法权益。第十一条第三方介入的合同继承11.1本合同如因继承等原因需要转让，第三方不得干涉。11.2甲方和乙方应按照合同约定，办理合同转让手续。11.3合同转让后，第三方仍需承担因介入产生的责任。第十二条第三方介入的合同附件12.1本合同附件包括但不限于第三方介入情形的说明、第三方责任限额的确定等。12.2附件应由甲方和乙方签字盖章，具有法律效力。第十三条第三方介入的合同修订13.1本合同如有未尽事宜，甲方和乙方可随时第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的基本信息、位置、规模等，由甲方提供。附件二：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施设备维修等。附件三：服务质量标准与规范详细制定服务质量的要求和标准，由甲方提供。附件四：保险购买方案详细描述甲方应购买的物业保险内容，由甲方提供。附件五：第三方介入情形说明详细描述第三方介入的情形和处理方式，由甲方和乙方共同制定。附件六：第三方责任限额确认书明确第三方责任限额，由甲方和乙方协商确定。附件七：合同履行过程中的通信记录记录合同履行过程中的重要通信，包括但不限于通知、报告等。附件八：合同变更协议如有合同变更，需签署此协议，由甲方和乙方签字盖章。附件九：合同解除协议如有合同解除，需签署此协议，由甲方和乙方签字盖章。附件十：争议解决过程中的通信记录记录争议解决过程中的重要通信，包括但不限于通知、报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.甲方或乙方未履行通知义务，未及时通知对方第三方介入情形。4.甲方或乙方未履行处理第三方介入的义务。5.第三方违反本合同或相关法律法规。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为未支付管理费用的20%。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿。3.第三方责任：第三方如违反本合同或相关法律法规，应承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按约定支付管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为未支付管理费用的20%。如甲方未支付管理费用导致乙方损失，乙方可以要求甲方赔偿实际损失金额。全文完。2024年商业物业委托管理协议2本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同双方1.2商业物业1.3委托管理期间1.4管理服务内容第二条：管理服务范围与职责2.1管理服务范围2.2管理方职责2.3委托方职责第三条：管理费用与支付方式3.1管理费用3.2支付方式3.3费用调整第四条：合同期限4.1起始日期4.2终止日期4.3提前终止条件第五条：合同的延长与续签5.1延长条件5.2续签流程第六条：违约责任6.1管理方违约6.2委托方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3法律诉讼第八条：合同的变更8.1变更条件8.2变更程序第九条：保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条：保险与风险管理10.1保险责任10.2风险管理措施第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达要求第十二条：适用法律12.1合同适用法律12.2法律解释第十三条：合同的生效与终止13.1生效条件13.2终止条件第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附录14.3修订历史第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同双方1.2商业物业商业物业指的是甲方拥有的位于【具体地址】的物业，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、停车场等。1.3委托管理期间委托管理期间为本协议签订之日起至【终止日期】止。1.4管理服务内容乙方应提供的管理服务内容包括但不限于：物业维护、安保服务、清洁卫生、设施设备维护、绿化养护、停车管理、突发事件处理等。第二条：管理服务范围与职责2.1管理服务范围乙方负责商业物业的日常管理工作，确保物业正常运营。2.2管理方职责乙方应遵守国家法律法规，负责商业物业的日常管理工作，确保物业设施设备的安全运行，维护物业的良好状态。2.3委托方职责甲方应保证物业权属清晰，配合乙方进行管理工作，提供必要的物业资料，并按照约定支付管理费用。第三条：管理费用与支付方式3.1管理费用乙方向甲方提供的管理服务，甲方应支付人民币【金额】元整的管理费用。3.2支付方式甲方应在每个支付周期内，按照乙方提供的发票或者收据，通过银行转账方式支付管理费用。3.3费用调整如因市场行情变化或政策调整，乙方有权在合同履行期间提出调整管理费用的申请，需提前【提前通知天数】天书面通知甲方。第四条：合同期限4.1起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。4.2终止日期本协议的终止日期为【终止日期】。4.3提前终止条件除非双方另有约定，任何一方提前终止本协议，应提前【提前通知天数】天书面通知对方。第五条：合同的延长与续签5.1延长条件双方同意在合同到期前【提前协商天数】天，协商合同延长事宜。5.2续签流程合同延长或续签时，双方应签订书面续签协议，并明确延长后的合同期限、管理费用等条款。第六条：违约责任6.1管理方违约乙方未按照约定提供管理服务或违反本协议其他条款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.2委托方违约甲方未按照约定支付管理费用或违反本协议其他条款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。第八条：合同的变更8.1变更条件任何一方提出变更本协议的，应书面通知对方，并说明变更的事由和内容。8.2变更程序双方应就变更内容进行协商，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。第九条：保密条款9.1保密内容双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，予以保密。9.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条：保险与风险管理10.1保险责任乙方应为商业物业投保必要的保险，并确保保险有效期内保险覆盖范围符合甲方要求。10.2风险管理措施乙方应采取合理的风险管理措施，确保商业物业的安全运营，防范各类风险。第十一条：通知与送达11.1通知方式双方通过电子邮件、快递或直接送达等方式进行通知。11.2送达要求通知或其他文件应在送达时由对方签署收据，视为送达。第十二条：适用法律12.1合同适用法律本协议适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本协议的解释权归双方共同所有，双方应遵守本协议的约定和法律的规定。第十三条：合同的生效与终止13.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2终止条件本协议终止的条件按照本协议第四条和第五条的约定执行。第十四条：其他条款14.1附加条款本协议附件为附加条款，与具有同等法律效力。14.2附录附录包括本协议所涉及的物业资料、管理费用明细等。14.3修订历史本协议的修订历史如下：（1）2024年1月1日，双方签订initialversion；（2）2024年1月15日，双方签订revisedversion。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方定义第三方指的是除甲乙双方外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同事项的，应遵守本合同的约定，并承担相应的责任。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，协助甲乙双方履行合同义务。2.2维修保养服务商介入维修保养服务商作为第三方介入本合同，负责物业的维修保养工作。2.3其他第三方介入其他第三方介入本合同的情形包括但不限于：供应商、客户、审计机构等。第三条：第三方责任限制3.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，赔偿金额不超过其介入事项的实际收益。3.2第三方责任划分第三方承担的责任与甲乙双方的责任划分，按照第三方介入事项的具体情况确定。第四条：第三方义务4.1第三方应按照本合同的约定履行义务，并保证其提供的服务或产品的质量。4.2第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务关系5.1第三方与甲方第三方与甲方之间的权利义务关系，按照本合同及第三方与甲方之间的协议确定。5.2第三方与乙方第三方与乙方之间的权利义务关系，按照本合同及第三方与乙方之间的协议确定。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条：第三方解除合同7.1第三方解除合同第三方有权解除本合同，但应提前【提前通知天数】天书面通知甲乙双方。7.2解除合同后果第三方解除合同的，应按照本合同约定承担相应的责任。第八条：第三方变更8.1第三方变更第三方如发生变更，应书面通知甲乙双方。8.2变更后果第三方变更的，本合同对变更后的第三方继续有效。第九条：第三方资料保密9.1第三方资料保密第三方应对其在履行本合同过程中获知的甲乙双方的保密信息予以保密。9.2泄露后果第三方泄露甲乙双方的保密信息，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条：第三方合规性10.1第三方合规性第三方应保证其提供的服务或产品符合国家法律法规及行业标准。10.2合规性检查甲乙双方有权对第三方提供的服务或产品进行合规性检查，第三方应予以配合。第十一条：第三方退出11.1第三方退出第三方提前解除或终止本合同的，应按照本合同约定承担相应的责任。11.2退出程序第三方退出的，应提前【提前通知天数】天书面通知甲乙双方，并办理相关手续。第十二条：第三方与甲乙双方的关系12.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系，不影响甲乙双方之间的权利义务。12.2第三方责任划分第三方对甲乙双方的损失承担的责任，不影响甲乙双方之间的责任划分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业资料清单详细列举物业的各类设施、设备、房产等信息，包括但不限于：物业设施清单设备维护手册房产所有权证明附件二：管理服务内容明细详细描述乙方应提供的管理服务内容，包括但不限于：物业维护作业标准安保服务操作规程清洁卫生作业指南附件三：管理费用明细表详细列出管理费用的各项支出，包括但不限于：人员工资及福利物料采购及消耗维修保养成本附件四：保险单据提供商业物业保险的保单副本，以证明保险的有效性。附件五：风险管理计划详细说明乙方如何采取措施防范和应对各类风险。附件六：保密协议第三方与甲乙双方签订的保密协议，确保双方商业秘密的安全。附件七：服务供应商名单列出维修保养服务商、供应商等相关第三方信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.乙方未按照约定提供管理服务。2.甲方未按照约定支付管理费用。3.第三方未按照约定提供产品或服务。4.第三方泄露甲乙双方的保密信息。5.第三方未遵守国家法律法规。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或双方协商确定的金额支付。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.违约行为造成的间接损失，如声誉损害、业务中断等，也应进行赔偿。示例说明：若乙方未按照约定提供管理服务，导致物业设施损坏，甲方因此遭受经济损失，乙方应承担违约金，并赔偿甲方因设施损坏产生的直接损失。全文完。2024年商业物业委托管理协议3本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业物业1.2委托管理1.3管理期间1.4管理费用1.5双方权益第二条商业物业描述2.1物业地址2.2物业规模2.3物业现状第三条委托管理内容3.1管理范围3.2管理职责3.3服务标准第四条管理费用支付4.1费用标准4.2支付方式4.3费用调整第五条双方的权利与义务5.1委托方的权利与义务5.2管理方的权利与义务第六条合同的履行与变更6.1履行期限6.2履行地点6.3合同变更第七条合同的解除与终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除或终止后的处理第八条违约责任8.1委托方的违约责任8.2管理方的违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条适用法律10.1合同签订地法律10.2争议解决地法律第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2生效时间11.3变更条件11.4终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄密责任第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3通知与送达第十四条完整协议14.1双方确认14.2取代先前协议14.3修改权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业物业是指位于____的商业建筑，包括但不限于办公楼、商场、停车场等，总建筑面积为____平方米。1.2委托管理是指委托方将其拥有的商业物业委托给管理方进行物业管理，管理方按照本合同约定履行物业管理职责的行为。1.3管理期间是指本合同自签字盖章之日起至合同约定的终止条件满足之日止的期间。1.4管理费用是指管理方根据本合同约定，为履行物业管理职责向委托方支付的费用，具体包括物业服务费、维修资金、保险费等。1.5双方权益是指委托方和管理方根据本合同约定所享有的权利和承担的义务。第二条商业物业描述2.1物业地址是____，物业规模为____，物业现状为____。第三条委托管理内容3.1管理范围包括物业的维护、保养、安全、环境卫生、绿化等工作。3.2管理职责是指管理方应当按照国家物业管理相关法律法规和行业标准，履行物业管理的职责，保证物业的正常使用和维护。3.3服务标准是指管理方提供的物业管理服务应当达到____等相关标准和要求。第四条管理费用支付4.1费用标准是指管理方根据物业管理服务的实际情况，向委托方支付的管理费用，具体费率及计算方式详见附件一。4.2支付方式是指委托方和管理方约定按照____的方式进行费用支付。4.3费用调整是指在本合同履行期间，如遇市场行情变化、政策调整等因素，双方可按照____的方式对管理费用进行调整。第五条双方的权利与义务5.1委托方的权利与义务1）有权要求管理方按照约定履行物业管理职责，保证物业的正常使用和维护。2）应当按照约定支付管理费用，并有权对管理方的物业管理服务进行监督和评价。5.2管理方的权利与义务1）应当按照约定履行物业管理职责，保证物业的正常使用和维护。2）有权要求委托方按照约定支付管理费用。3）应当定期向委托方报告物业管理情况，接受委托方的监督和评价。第六条合同的履行与变更6.1履行期限是指本合同自签字盖章之日起至合同约定的终止条件满足之日止的期间。6.2履行地点是指本合同的履行地点为商业物业所在地。6.3合同变更是指合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同的内容进行变更，变更内容应当以书面形式签订补充协议。第七条合同的解除与终止7.1解除条件是指在合同履行期间，任何一方未履行合同约定的义务，经对方催告后在合理期限内仍未履行，对方有权解除本合同。7.2终止条件是指本合同约定的管理期间届满，或者双方协商一致终止本合同。7.3解除或终止后的处理1）本合同解除或终止后，管理方应当立即停止物业管理服务。2）委托方应当支付管理方截至解除或终止之日止的管理费用。3）本合同解除或终止后，双方应当按照约定办理相关手续，包括但不限于物业管理资料的移交、物业设施设备的验收等。第八条违约责任8.1委托方的违约责任1）如委托方未按约定支付管理费用，管理方有权暂停提供物业管理服务，并要求委托方支付违约金，违约金的具体金额为____元。2）如委托方未按约定履行其其他义务，管理方有权要求委托方履行，并有权要求委托方支付因此造成的一切损失。8.2管理方的违约责任1）如管理方未按约定履行物业管理职责，委托方有权要求管理方履行，并有权要求管理方支付因此造成的一切损失。2）如管理方未按约定提供服务，委托方有权要求管理方支付违约金，违约金的具体金额为____元。第九条争议解决9.1协商解决是指合同履行过程中发生的争议，应通过双方协商解决。9.2调解解决是指如协商不成，双方同意向物业管理所在地的调解组织申请调解。9.3法律途径是指如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条适用法律10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的变更需双方书面同意，并以附件形式附加在本合同后。11.3本合同终止的条件满足后，本合同即告终止。第十二条保密条款12.1双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密和机密信息予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日止。12.3如一方违反保密义务，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他条款13.1合同附件是指本合同签字盖章后，双方同意附上的与本合同有关的文件和资料。13.2补充协议是指对本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3通知与送达是指双方可以通过书面形式，将合同履行过程中的通知、函件等送达对方，送达地址为合同中约定的地址。第十四条完整协议14.1双方确认，本合同及附件为双方之间关于商业物业委托管理的完整协议，取代了之前所有的口头或书面协议。14.2本合同一经签字盖章，即成为有效协议，取代所有先前的书面或口头协议。14.3本合同的修改权归双方共同所有，任何一方均不得单方面修改本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与解释1.1第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，不包括中介方。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方直接或间接参与甲乙双方之间的交易或事项。1.3第三方责任是指第三方因介入本合同而产生的权利、义务和责任。第二条第三方介入的处理2.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件和范围。2.2甲乙双方应与第三方明确约定权利、义务和责任。2.3甲乙双方应确保第三方介入不会损害双方合法权益。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额和责任范围。3.2第三方责任限额的确定应考虑合同性质、金额、风险等因素。3.3甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。第四条第三方介入的告知义务4.1甲乙双方应在合同中约定第三方介入时的告知义务。4.2甲乙双方应在第三方介入前告知对方，并征得对方同意。4.3甲乙双方未履行告知义务的，应承担相应的违约责任。第五条第三方介入的合同变更5.1甲乙双方应在合同中约定第三方介入时的合同变更程序。5.2甲乙双方应与第三方协商一致，方可进行合同变更。5.3合同变更内容应经甲乙双方签字盖章，并送达对方。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。6.2甲乙双方未履行与第三方约定的义务，应承担相应的违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1甲乙双方和第三方均应对在合同履行过程中获得的商业秘密和机密信息予以保密。8.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日止。第九条第三方介入的其他条款9.1甲乙双方应与第三方约定合同履行过程中的通知和送达方式。9.2甲乙双方应与第三方约定合同的生效、变更和终止程序。第十条第三方介入的完整协议10.1甲乙双方及第三方确认，本合同及附件为双方之间关于第三方介入的完整协议。10.2本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的修改权11.1本合同的修改权归甲乙双方及第三方共同所有，任何一方均不得单方面修改本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业描述详细资料1.1物业地址证明文件1.2物业规模测量报告1.3物业现状评估报告附件二：管理费用明细表2.1物业服务费计算方式2.2维修资金使用规则2.3保险费支付明细附件三：管理范围和服务标准3.1物业管理服务范围详细说明3.2服务标准和要求的具体描述附件四：费用支付方式和水电气等代收代缴费明细4.1费用支付方式说明4.2水电气等代收代缴费明细表附件五：合同履行期间的相关证明文件5.1物业所有权证明文件5.2管理方资质证明文件5.3合同履行期间的物业状况报告附件六：合同变更、解除和终止的条件和程序6.1合同变更条件及程序6.2合同解除条件及程序6.3合同终止条件及程序附件七：违约行为及责任认定标准7.1委托方违约行为及责任认定7.2管理方违约行为及责任认定7.3第三方违约行为及责任认定附件八：争议解决方式和相关证明文件8.1争议解决方式说明8.2相关证明文件列表说明二：违约行为及责任认定：1）未按约定时间支付管理费用。2）未按约定履行物业管理职责。3）未按约定提供服务。4）泄露商业秘密和机密信息。5）违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1）根据违约行为的性质和严重程度进行认定。2）考虑违约行为对合同履行造成的影响和损失。示例说明：1）如委托方未按约定时间支付管理费用，管理方可以要求委托方支付违约金，违约金的具体金额为未支付管理费用的____%。2）如管理方未按约定履行物业管理职责，委托方可以要求管理方在一定期限内履行，并有权要求管理方支付因此造成的一切损失。3）如管理方未按约定提供服务，委托方可以要求管理方支付违约金，违约金的具体金额为未提供服务的____倍费用。4）如任何一方泄露商业秘密和机密信息，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此遭受的损失。全文完。2024年商业物业委托管理协议4本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业物业1.2委托管理1.3管理服务费用1.4双方权益第二条物业概述2.1物业基本信息2.2物业管理范围2.3物业现状第三条管理服务内容3.1日常物业管理3.2维修与保养3.3安全保卫3.4环境卫生3.5设施设备维护第四条管理服务期限4.1起始日期4.2终止日期4.3延长合同条件第五条管理服务费用5.1费用计算方式5.2费用支付时间5.3费用调整机制第六条双方责任与义务6.1委托方责任6.2管理方责任6.3法律法规遵守第七条沟通协调7.1沟通渠道7.2问题解决机制7.3重大事项报告第八条合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3解除后事项处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿限额第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院10.3仲裁委员会第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的附件13.3合同的签订地点与日期第十四条签署14.1双方授权代表14.2签字盖章14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业物业本合同所称商业物业，是指位于_______市_______区（县）_______街道_______号的_______栋建筑，总建筑面积为_______平方米，包括地上_______层和地下_______层。1.2委托管理本合同所称委托管理，是指委托方将其拥有的商业物业全权委托给管理方进行物业管理，包括但不限于物业的日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。1.3管理服务费用本合同所称管理服务费用，是指委托方向管理方支付的，用于支付管理方在合同期限内提供物业管理服务的费用。1.4双方权益本合同所称双方权益，是指委托方和管理方在合同期限内，按照合同约定享有的权利和承担的义务。第二条物业概述2.1物业基本信息物业基本信息包括但不限于物业的名称、地址、占地面积、建筑面积、建筑结构、设施设备等情况。2.2物业管理范围物业管理范围包括但不限于物业的公共区域、公共设施设备、绿化植被、停车设施等。2.3物业现状物业现状包括但不限于物业的使用状况、设施设备的运行状况、存在的隐患等。第三条管理服务内容3.1日常物业管理管理方应按照合同约定，对物业进行日常管理，确保物业的正常运行和使用。3.2维修与保养管理方应定期对物业的设施设备进行维修和保养，确保设施设备的正常运行和使用寿命。3.3安全保卫管理方应制定并执行物业的安全保卫制度，确保物业的安全和公共秩序。3.4环境卫生管理方应负责物业的环境卫生工作，保证物业的环境整洁和卫生。3.5设施设备维护管理方应负责物业的设施设备维护工作，包括但不限于电梯、空调、供水供电系统等。第四条管理服务期限4.1起始日期本合同的起始日期为_______年_______月_______日。4.2终止日期本合同的终止日期为_______年_______月_______日。4.3延长合同条件合同终止后，如双方同意继续委托管理，可按本合同约定的条件延长合同。第五条管理服务费用5.1费用计算方式管理服务费用按照每月每平方米_______元计算，具体金额以附件一为准。5.2费用支付时间委托方应在每月_______日前将当月管理服务费用支付给管理方。5.3费用调整机制管理服务费用如需调整，应由双方协商确定。第六条双方责任与义务6.1委托方责任委托方应按照合同约定，向管理方支付管理服务费用，并保证物业的正常使用。6.2管理方责任管理方应按照合同约定，提供物业管理服务，并保证物业的安全和正常运行。6.3法律法规遵守双方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第七条沟通协调7.1沟通渠道双方应建立畅通的沟通渠道，确保合同的履行和问题的及时解决。7.2问题解决机制双方应共同解决在合同履行过程中出现的问题，如无法解决，可按照本合同约定的争议解决方式解决。7.3重大事项报告管理方应在发现物业存在重大问题时，及时向委托方报告。第八条合同变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前_______日书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议。8.2解除条件除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同；（三）不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3解除后事项处理合同解除后，双方应按照本合同约定的方式处理解除后的事宜，包括但不限于结算管理服务费用、移交物业等。第九条违约责任9.1违约行为（一）委托方未按时支付管理服务费用；（二）管理方未按照合同约定提供物业管理服务；（三）双方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.3违约赔偿限额双方同意，违约赔偿限额为管理服务费用的_______%。第十条争议解决10.1争议解决方式（一）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（二）向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。10.2诉讼管辖法院双方同意，本合同的诉讼管辖法院为合同签订地的人民法院。10.3仲裁委员会双方同意，本合同的仲裁机构为合同签订地的仲裁委员会。第十一条法律适用11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律的规定执行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起_______年。12.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条其他条款13.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2合同的附件本合同的附件包括但不限于物业的基本信息、管理服务费用明细等。13.3合同的签订地点与日期本合同签订地点为_______市_______区（县）_______街道_______号，签订日期为_______年