物业管理授权协议（2024年修订版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业管理授权协议（2024年修订版）本合同目录一览1.物业管理授权协议1.1定义与术语解释1.1.1物业管理1.1.2授权1.1.3物业1.2授权范围1.2.1管理权限1.2.2服务内容1.3授权期限1.3.1开始日期1.3.2结束日期1.4授权条件1.4.1物业状况1.4.2授权方义务1.5授权方的权利与义务1.5.1授权方权利1.5.2授权方义务1.6物业管理方的权利与义务1.6.1物业管理方权利1.6.2物业管理方义务1.7费用与支付1.7.1管理费用1.7.2支付方式1.8保险责任1.8.1保险覆盖1.8.2保险索赔1.9违约责任1.9.1违约行为1.9.2违约后果1.10争议解决1.10.1争议类型1.10.2解决途径1.11合同的变更与终止1.11.1变更条件1.11.2终止条件1.12通知与送达1.12.1通知方式1.12.2送达时间1.13适用法律1.13.1法律选择1.13.2法律解释1.14合同的签署与生效1.14.1签署程序1.14.2生效条件第一部分：合同如下：1.物业管理授权协议1.1定义与术语解释1.1.1物业管理：指授权方将其物业的管理工作委托给物业管理方，由物业管理方按照本协议的约定进行的物业管理活动。1.1.2授权：指授权方将其物业的管理权委托给物业管理方，允许物业管理方在授权范围内代表授权方进行物业管理活动。1.1.3物业：指授权方拥有的，需要进行管理的建筑物、设施、设备、场地等不动产。1.2授权范围1.2.1管理权限：物业管理方在授权范围内享有对物业的管理权，包括物业的日常维护、维修、安全管理、环境卫生等工作。1.2.2服务内容：物业管理方应提供的服务内容包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理、物业安全、环境卫生等。1.3授权期限1.3.1开始日期：本协议自双方签署之日起生效。1.3.2结束日期：本协议的授权期限为____年，自开始日期起计算。除非双方另有约定，否则在本协议授权期限届满前，任何一方均有权提前终止本协议。1.4授权条件1.4.2授权方义务：授权方应按照本协议的约定履行其义务，包括但不限于支付物业管理费用、配合物业管理方的管理工作等。1.5授权方的权利与义务1.5.1授权方权利：授权方有权监督和检查物业管理方的工作，对物业管理方的工作提出意见和建议。1.5.2授权方义务：授权方应按照约定支付物业管理费用，并应遵守本协议的约定，不得干涉物业管理方的正常管理工作。1.6物业管理方的权利与义务1.6.1物业管理方权利：物业管理方有权要求授权方履行其义务，并有权根据本协议的约定收取物业管理费用。1.6.2物业管理方义务：物业管理方应按照约定提供物业管理服务，并应遵守相关法律法规和行业规范，保障物业的安全和正常使用。1.7费用与支付1.7.1管理费用：物业管理方应按照约定的标准和计算方法收取物业管理费用，具体费用标准详见附件。1.7.2支付方式：授权方应按照约定的时间和方式向物业管理方支付物业管理费用。1.8保险责任1.8.1保险覆盖：物业管理方应为其在物业管理过程中可能发生的风险购买相应的保险，并将其保险单据提交给授权方备案。1.8.2保险索赔：如发生保险事故，物业管理方应立即通知授权方，并按照保险合同的约定向保险公司提出索赔。1.9违约责任1.9.2违约后果：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。1.10争议解决1.10.1争议类型：凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议。1.10.2解决途径：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。1.11合同的变更与终止1.11.1变更条件：双方同意，本协议的变更应书面签署，并经双方协商一致。1.11.2终止条件：本协议的授权期限届满，或者双方协商一致提前终止本协议。1.12通知与送达1.12.1通知方式：双方应以书面形式互相通知对方，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。1.12.2送达时间：通知自发送之日起第三个工作日视为送达。1.13适用法律1.13.1法律选择：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.13.2法律解释：本协议未尽事宜，双方应遵照国家法律、法规、政策和双方的实际情况予以解释和补充。1.14合同的签署与生效12.第八条物业的维护与维修2.1物业管理方应负责物业的日常维护和维修工作，确保物业的安全和正常使用。2.2物业管理方应定期对物业进行检查和维护，对于发现的问题应及时进行修复，确保物业设施设备的正常运行。2.3物业管理方在进行维修工作时，应提前通知授权方，并在授权方的监督下进行。3.第九条物业的安全管理3.1物业管理方应负责物业的安全管理工作，保障物业及居民的人身和财产安全。3.2物业管理方应制定并执行物业的安全管理制度，包括消防安全、治安管理、出入管理等。3.3物业管理方应定期进行安全检查，对于发现的安全问题应及时采取措施进行整改。4.第十条环境与卫生管理4.2物业管理方应定期进行环境卫生清理，包括垃圾收集、清洁等工作。4.3物业管理方应制定并执行环境卫生管理制度，确保物业环境的整洁和卫生。5.第十一条费用管理5.1物业管理方应负责物业的费用管理工作，包括物业服务费、公共维修基金等。5.2物业管理方应定期向授权方报告物业费用的收支情况，并提供相应的财务报表。5.3物业管理方应合理使用公共维修基金，确保资金的合理分配和有效利用。6.第十二条居民关系与沟通6.1物业管理方应负责与居民的关系沟通工作，及时解决居民的问题和需求。6.3物业管理方应设立投诉和反馈机制，确保居民的投诉和问题能够及时得到处理和解决。7.第十三条合同的解除与终止7.1.1授权期限届满，双方未达成续约协议；7.1.2双方协商一致解除或终止本协议；7.1.3一方违约严重，对方有权解除或终止本协议。7.2合同解除或终止后，物业管理方应按照本协议的约定履行相关义务，包括但不限于物业的交接、费用结算等。8.第十四条合同的违约与赔偿8.1任何一方违反本协议的约定，均应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为本协议管理费用的____%，具体金额以实际损失为准。8.3如一方违反本协议的约定，导致合同解除或终止，违约方应承担因此给对方造成的全部损失。9.第十五条保密条款9.1双方同意，在签订本协议及本协议有效期内，对对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。9.2保密义务在本协议终止后继续有效，双方仍应履行保密义务，直至双方书面同意保密义务的解除。10.第十六条完整协议10.1本协议是双方关于物业管理的完整协议，取代了双方之前所有的口头或书面协议。10.2本协议的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。11.第十七条适用法律与争议解决11.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方同意通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。12.第十八条合同的签署与生效12.1本协议自双方签署之日起生效。12.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与责权利1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修服务方等，即为非甲乙方双方的合作方，由甲乙方双方共同同意引入，以协助完成本合同约定的部分工作内容或提供专业服务。1.2第三方责权利：第三方介入后，其权利义务由甲乙方双方共同协商确定，并在本合同或补充协议中明确。第三方应严格按照甲乙方双方的约定履行其职责，并对其提供的服务或工作成果负责。2.第三方介入的程序与条件2.1甲乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并详细说明第三方的资质、职责及工作范围等信息。2.2甲乙方应对第三方进行尽职调查，确保第三方具备相应的资质、能力及良好信誉，并有权要求第三方提供相关的证明材料。2.3甲乙方应就第三方的介入与对方进行充分的沟通与协商，取得一致意见后，方可正式引入第三方。3.第三方介入的额外条款与说明3.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务及责任，并约定违约责任及争议解决方式。3.2甲乙方应确保第三方按照本合同的约定履行其职责，并对其工作成果进行监督和检查。3.3甲乙方应就第三方介入的部分工作内容或服务，向对方支付相应的费用，并明确支付方式和金额。4.第三方责任限额的明确4.1甲乙方应与第三方协商确定其责任限额，并在书面协议中进行明确。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2甲乙方应确保第三方购买相应的保险，以覆盖其提供服务或工作过程中可能发生的风险，并将保险单据提交给对方备案。4.3如第三方因违约或过失导致甲乙方损失，甲乙方应向第三方追偿，如追偿未果，则有权向对方索赔。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入时，应明确其与甲乙方、物业、居民等各方之间的关系和职责划分。5.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得侵犯甲乙方、物业、居民等各方的合法权益。6.第三方介入的变更与终止6.1如第三方因故不能继续履行其职责，甲乙方应提前书面通知对方，并商讨变更或终止第三方介入的事宜。6.2甲乙方应与第三方协商确定变更或终止第三方介入的具体事宜，包括但不限于费用结算、工作交接等。7.第三方介入的保密义务7.1第三方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露与本合同有关的商业秘密和机密信息。7.2保密义务在本合同终止后继续有效，第三方仍应履行保密义务，直至甲乙方双方书面同意保密义务的解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理授权协议条款详解本附件详细解释了本合同的各项条款，包括定义与术语解释、授权范围、授权期限、授权条件、授权方的权利与义务、物业管理方的权利与义务、费用与支付、保险责任、违约责任、争议解决、合同的变更与终止、通知与送达、适用法律等。2.附件二：第三方介入协议本附件明确了第三方介入的程序、条件、额外条款与说明、责任限额的明确、与其他各方的划分说明、变更与终止、保密义务等。3.附件三：物业管理制度本附件详细列出了物业管理制度，包括物业的日常维护、维修、安全管理、环境卫生等工作内容，以及管理制度的具体要求和执行标准。4.附件四：保险单据本附件为第三方购买的保险单据，用于证明第三方已经按照约定购买了相应的保险，以覆盖其提供服务或工作过程中可能发生的风险。5.附件五：费用明细表本附件详细列出了物业管理方的费用明细，包括管理费用、公共维修基金等，以及费用的计算方法和支付方式。6.附件六：工作交接协议本附件明确了在工作交接过程中，甲乙方与第三方之间的职责划分和工作流程，以及工作交接的时间表和标准。7.附件七：保密协议本附件为第三方与甲乙方之间的保密协议，明确了保密义务的内容、保密期限和保密范围。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)物业管理方未按照本合同约定提供物业管理服务；b)物业管理方未按照约定履行其义务；c)授权方未按照约定支付物业管理费用；d)授权方未按照约定履行其义务；e)第三方未按照约定履行其职责；f)第三方提供的服务或工作成果不符合约定的标准。2.违约的责任认定：违约责任认定标准如下：a)违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的计算方式为本协议管理费用的____%；b)违约方应赔偿因此给对方造成的损失，损失的计算和赔偿方式在本合同中约定；c)如一方违约严重，对方有权解除或终止本合同，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。示例说明：如物业管理方未按照本合同约定提供物业管理服务，视为违约。违约方应按照本合同的约定向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失，如物业管理的正常进行受到影响所产生的额外费用等。全文完。物业管理授权协议（2024年修订版）1本合同目录一览1.授权范围1.1物业管理事项1.1.1物业维护1.1.2物业安保1.1.3物业清洁1.1.4物业绿化1.2授权权限1.2.1决策权1.2.2人事权1.2.3财务权2.授权期限2.1开始日期2.2结束日期3.授权费用3.1费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.双方义务4.1物业管理方的义务4.1.1服务质量4.1.2遵守法律法规4.1.3保密义务4.2授权方的义务4.2.1提供必要资料4.2.2协助物业管理4.2.3支付费用5.违约责任5.1物业管理方的违约5.1.1违约处理5.1.2赔偿责任5.2授权方的违约5.2.1违约处理5.2.2赔偿责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更和终止的程序8.合同的继承和转让8.1继承条件8.2转让条件8.3继承和转让的程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.法律适用和争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.合同的生效、暂停和解除11.1生效条件11.2暂停条件11.3解除条件12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性和修改12.3合同的副本13.附件13.1附件一：物业基本情况13.2附件二：物业管理服务内容与标准13.3附件三：费用支付明细表13.4附件四：保密协议14.签署信息14.1授权方代表14.2物业管理方代表14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条授权范围1.1物业管理事项1.1.1物业维护1.1.1.1负责物业主体的日常维护和保养，确保物业设施的正常运行。1.1.1.2负责定期检查和维修物业设备，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防系统等。1.1.1.3负责物业公共区域的维护，包括道路、广场、照明等。1.1.2物业安保1.1.2.1负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全秩序。1.1.2.2制定和执行物业的安全管理制度，包括门禁、巡逻、监控等。1.1.2.3负责处理物业内的安全事故和突发事件。1.1.3物业清洁1.1.3.1负责物业公共区域的清洁工作，确保环境的整洁。1.1.3.2制定和执行垃圾分类、清理、回收等管理制度。1.1.3.3负责物业绿化区域的清洁和维护。1.1.4物业绿化1.1.4.1负责物业绿化区域的规划、设计和维护，确保绿化环境的优美。1.1.4.2制定和执行绿化养护管理制度，包括修剪、施肥、病虫害防治等。1.1.4.3负责物业绿化设施的维护和管理。1.2授权权限1.2.1决策权1.2.1.1物业管理方在其授权范围内，有权制定和执行相关的管理制度和措施。1.2.1.2物业管理方有权根据实际情况调整管理策略和服务内容。1.2.2人事权1.2.2.1物业管理方有权在其授权范围内，进行员工招聘、培训和管理。1.2.2.2物业管理方有权制定员工的工作职责和考核标准。1.2.3财务权1.2.3.1物业管理方有权在其授权范围内，进行财务管理和使用。1.2.3.2物业管理方有权制定和执行财务管理制度，包括收费、收费标准的制定和调整等。第二条授权期限2.1开始日期2.1.1本授权协议自双方签署之日起生效。2.2结束日期2.2.1本授权协议的有效期为____年，自起始日期算起。2.2.2除非双方达成书面续约协议，否则授权期限届满后，本授权协议自动终止。第三条授权费用3.1费用标准3.1.1授权方应按约定的标准和方式支付物业管理方相应的授权费用。3.1.2授权费用包括但不限于物业管理方的管理费用、人员工资、维修保养费用等。3.2费用支付方式3.2.1授权方应按照本协议约定的时间和方式向物业管理方支付授权费用。3.2.2授权方未能按时支付授权费用的，应按照约定支付滞纳金。3.3费用调整机制3.3.1授权费用根据物业管理服务的实际情况，可由双方协商调整。3.3.2费用调整应遵循公平、合理的原则，并提前通知授权方。第四条双方义务4.1物业管理方的义务4.1.1服务质量4.1.1.1物业管理方应按照约定标准和质量提供物业管理服务。4.1.1.2物业管理方应定期向授权方报告物业管理服务的质量和情况。4.1.2遵守法律法规4.1.2.1物业管理方应严格遵守国家和地方的法律法规，合法经营。4.1.2.2物业管理方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求。4.1.3保密义务4.1.3.1物业管理方应对其在授权范围内所获得的授权方的商业秘密和个人信息予以保密。4.1.3.2物业管理方不得泄露、使用或者允许他人使用授权方的商业秘密和个人信息。4.2授权方的义务4.2.1提供必要资料4.2.1.1授权方应向物业管理方提供物业的基本资料和管理所需的文件。4.2.1.2授权方应配合物业管理方的管理工作，提供必要的协助和支持。4.2.2协助物业管理4.2.2.第八条违约责任5.1物业管理方的违约5.1.1物业管理方未能履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.1.2物业管理方违反法律法规或本协议的其他条款的，应承担相应的法律责任。5.2授权方的违约5.2.1授权方未能履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2.2授权方违反法律法规或本协议的其他条款的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决6.1协商解决6.1.1双方应通过友好协商的方式解决在履行本协议过程中发生的争议。6.1.2协商不成的，双方可同意选择调解或仲裁解决。6.2调解解决6.2.1若双方同意调解，可共同选择调解机构进行调解。6.2.2调解不成的，双方可同意选择仲裁解决。6.3法律途径6.3.1若双方未能达成调解或仲裁的协议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和终止7.1变更条件7.1.1双方同意变更本协议的，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。7.1.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。7.2终止条件7.2.1本协议终止的条件应符合法律法规的规定。7.2.2双方同意终止本协议的，应签订书面终止协议，经双方盖章生效。7.3变更和终止的程序7.3.1变更或终止本协议的，应按照本协议约定的程序进行。7.3.2变更或终止本协议的，不影响双方在本协议项下的权利和义务。第十一条合同的继承和转让8.1继承条件8.1.1本协议的有效期届满或者终止后，授权方的物业权益应当依法继承。8.1.2继承人应继续履行本协议的剩余期限，除非继承人书面表示不继续履行。8.2转让条件8.2.1授权方在本协议有效期内不得转让其权益，除非双方达成书面转让协议。8.2.2转让协议应经双方同意并签订书面文件，经双方盖章生效。8.3继承和转让的程序8.3.1继承或转让本协议的，应按照本协议约定的程序进行。8.3.2继承或转让本协议的，不影响本协议的条款和条件。第十二条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以保密。9.1.2保密信息包括但不限于经营计划、客户信息、技术资料等。9.2保密期限9.2.1双方的保密义务自本协议签署之日起生效，至本协议终止或履行完毕后____年止。9.2.2双方的保密义务在本协议终止或履行完毕后仍然有效。9.3泄密责任9.3.1若一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的法律责任。9.3.2泄密责任包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。第十三天法律适用和争议解决10.1法律适用10.1.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决不受国际法律的约束。10.2争议解决10.2.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效、暂停和解除11.1生效条件11.1.1本协议自双方签署之日起生效。11.1.2本协议的生效不代表任何一方对另一方的权利和义务的放弃。11.2暂停条件11.2.1双方同意暂停本协议的，应签订书面暂停协议，经双方盖章生效。11.2.2暂停协议应明确暂停的范围、期限等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，涉及到除甲乙方之外的第三方的权益、利益或义务。1.3第三方介入包括但不限于物业的业主、租户、供应商、承包商、监管机构等。第二条第三方介入的协调和沟通2.1甲乙方应在第三方介入的情况下，积极协调和沟通，以确保本合同的顺利履行。2.3甲乙方应尽量减少第三方介入对本合同履行造成的影响，确保合同的顺利进行。第三条第三方责任的限定3.1第三方对于本合同的履行不负有任何责任。3.2甲乙方不得将本合同项下的任何义务或责任转嫁给第三方。3.3第三方对于因履行本合同而产生的任何损失或损害，不承担赔偿责任。第四条第三方权益的尊重和保护4.1甲乙方在履行本合同过程中，应尊重和保护第三方的合法权益。4.2甲乙方不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密或其他合法权益。4.3甲乙方不得以任何方式损害第三方的利益，包括但不限于物业的业主、租户等。第五条第三方参与和协商5.1当本合同的履行涉及到第三方的参与时，甲乙方应邀请第三方参与协商，以确保各方的权益得到保障。5.2甲乙方应与第三方共同商讨本合同的履行事宜，并达成一致意见。5.3第三方对于本合同的履行有特殊要求的，甲乙方应予以考虑和尊重。第六条第三方责任限额的明确6.1甲乙方应明确第三方责任限额，包括但不限于第三方的赔偿责任、承担义务的范围等。6.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以避免因第三方未履行义务而导致的损失。6.3甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并将其纳入本合同的附件或其他补充协议中。第七条第三方违约的处理7.1当第三方未履行其在本合同项下的义务时，甲乙方应采取适当措施，包括但不限于与第三方协商解决、寻求法律救济等。7.2甲乙方应尽量减少第三方违约对本合同履行造成的影响，并采取必要措施保障双方的权益。7.3甲乙方不得因第三方违约而免除其自身的合同义务，仍应履行本合同项下的义务。第八条第三方权益的变更和转让8.1当第三方权益发生变更或转让时，甲乙方应与第三方协商，并签订书面变更或转让协议。8.2变更或转让协议应明确变更或转让的内容、范围、期限等，并经甲乙方双方同意生效。8.3变更或转让协议不得违反本合同的条款和条件，否则无效。第九条第三方介入对合同其他各方的影响9.1第三方介入不影响本合同的效力、内容和履行。9.2第三方介入不影响本合同项下的权利和义务的分配。9.3第三方介入不影响本合同的争议解决方式。第十条附件和补充协议10.1本合同的附件和补充协议应明确第三方介入的相关条款和条件。10.2附件和补充协议应经甲乙方双方签字盖章后生效。10.3附件和补充协议不得违反本合同的条款和条件，否则无效。第十一条合同的生效、暂停和解除11.1本合同的生效、暂停和解除不因第三方介入而受到影响。11.2甲乙方应按照本合同约定的事由和程序进行合同的生效