2024年二手房产增值补充协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房产增值补充协议1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1.二手房产1.2.增值1.3.补充协议2.合同主体2.1.甲方（卖方）2.2.乙方（买方）3.房产增值计算方式3.1.增值计算基础3.2.增值计算公式3.3.增值计算时间点4.增值分成比例4.1.甲方分成比例4.2.乙方分成比例5.增值收益支付方式5.1.支付时间5.2.支付金额5.3.支付方式6.增值收益的税务处理6.1.税费计算6.2.税费支付责任7.房产交易时间7.1.交易起始时间7.2.交易结束时间8.房产交易价格8.1.交易价格8.2.价格调整机制9.房产交付与验收9.1.交付条件9.2.验收程序10.违约责任10.1.甲方违约责任10.2.乙方违约责任11.争议解决方式11.1.协商解决11.2.调解解决11.3.诉讼解决12.合同的生效、变更与终止12.1.合同生效条件12.2.合同变更程序12.3.合同终止条件13.保密条款13.1.保密内容13.2.保密期限13.3.泄露后果14.其他条款14.1.法律适用14.2.合同解释权14.3.附加条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房产本合同所称二手房产，是指甲方在签署本合同时已拥有所有权的房产，位于_______（地址），房产证号：_______。1.2增值本合同所称增值，是指自本合同签署之日起至房产交易结束之日止，该房产市场价值实现的增加。1.3补充协议本合同为双方于_______年_______月_______日签署的《房产买卖合同》的补充协议，本补充协议与《房产买卖合同》具有同等法律效力。第二条合同主体2.1甲方（卖方）甲方是指拥有房产所有权的个人或单位，姓名/名称：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。2.2乙方（买方）乙方是指购买甲方房产的买方，姓名/名称：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。第三条房产增值计算方式3.1增值计算基础房产增值计算的基础为房产交易价格，即甲乙双方在《房产买卖合同》中约定的交易价格，币种为人民币，金额为_______元。3.2增值计算公式增值计算公式为：增值=（房产交易结束时的市场价格房产交易价格）×乙方分成比例。3.3增值计算时间点增值计算时间点为房产交易结束之日。第四条增值分成比例4.1甲方分成比例甲方的增值分成比例为_______%。4.2乙方分成比例乙方的增值分成比例为_______%。第五条增值收益支付方式5.1支付时间增值收益的支付时间为房产交易结束之后_______个工作日内。5.2支付金额增值收益的支付金额为根据本合同第三条和第四条计算得出的乙方应得的增值收益，计算结果四舍五入至小数点后两位。5.3支付方式增值收益的支付方式为银行转账，账户信息为：户名：_______账号：_______银行：_______第六条增值收益的税务处理6.1税费计算增值收益的税费按照中国税法规定计算，由乙方承担。6.2税费支付责任乙方负责办理增值收益的税务申报并支付相关税费。第八条房产交易时间8.1交易起始时间本合同项下房产交易的起始时间为本合同签署之日起。8.2交易结束时间本合同项下房产交易的结束时间为_______年_______月_______日。第九条房产交易价格9.1交易价格本合同项下房产的交易价格为人民币_______元。9.2价格调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整房产交易价格，具体调整方式如下：（1）甲方同意在房产交易价格基础上给予乙方_______%的折扣；（2）乙方同意在房产交易价格基础上支付给甲方_______%的额外费用。第十条房产交付与验收10.1交付条件甲方应在交易结束之日将房产钥匙交付给乙方，并办理相关物业交割手续。10.2验收程序乙方应在接收房产后_______个工作日内对房产进行验收，并将验收结果通知甲方。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方如违反本合同的任何条款，应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的_______%。11.2乙方违约责任乙方如违反本合同的任何条款，应向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的_______%。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。12.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。12.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。13.2合同变更程序任何一方如要变更本合同，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。13.3合同终止条件本合同在房产交易完成后自动终止。第十四条保密条款14.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。14.2保密期限保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止之日起_______年。14.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。如双方无其他争议，本合同自签署之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同项下房产交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、税务机关、司法机关、仲裁机构等。1.2第三方范围（1）中介方：提供房产买卖信息、咨询、介绍等服务的中介机构和个人；（2）评估方：对房产进行价值评估的机构和个人；（3）审计方：对房产交易相关的财务报表进行审计的机构和个人；（4）税务机关：负责房产交易税费征收和管理的政府机关；（5）司法机关：依法对房产交易纠纷进行审判的法院；（6）仲裁机构：依法对房产交易纠纷进行仲裁的机构；（7）其他：根据法律法规或双方约定，参与房产交易过程的机构和个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同项下房产交易过程，应遵循相关法律法规和行业规定，按照双方约定或法定程序进行。2.2第三方责任第三方在房产交易过程中，应依法合规履行职责，保证交易的真实性、合法性和有效性。如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，按照相关法律法规、行业规定和双方约定执行。如无明确规定，第三方责任限额不得超过其收费金额的_______倍。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，各方之间的权利义务关系，不受本合同的约束。3.2第三方之间的协调如第三方之间在房产交易过程中出现纠纷，各方应自行解决，甲方和乙方不承担第三方之间的纠纷责任。第四条甲方、乙方对第三方的权利和义务4.1甲方、乙方的权利甲方、乙方有权要求第三方依法合规履行合同义务，提供真实、准确的服务。4.2甲方、乙方的义务甲方、乙方应提供必要的协助和配合，确保第三方能够顺利履行合同义务。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应协商一致，签署书面变更协议。5.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等内容，经双方签字盖章后生效。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式如本合同履行过程中出现争议，各方应通过友好协商解决。协商不成时，可选择调解或诉讼解决。6.2第三方作为争议当事人如第三方作为争议当事人，甲方和乙方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件本合同在房产交易完成后自动终止。7.2第三方终止义务第三方在合同终止后，应立即停止介入本合同项下的房产交易，并协助甲方和乙方完成后续手续。第八条第三方保密义务8.1保密内容第三方在履行本合同过程中所获悉的甲乙双方的的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。8.2保密期限保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止之日起_______年。8.3泄露后果如第三方违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方合规义务9.1合规要求第三方应遵守相关法律法规、行业规定和本合同的约定，合规履行合同义务。9.2合规责任如第三方违反合规要求，导致本合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应责任。第十条第三方保险义务10.1保险要求第三方应依法购买必要的保险，保障其在房产交易过程中的权益。10.2保险责任如第三方因保险事故导致损失，应依法向保险公司索赔，甲方和乙方不承担相应责任。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产买卖合同附件二：房产证复印件附件三：甲方身份证明复印件附件四：乙方身份证明复印件附件五：第三方中介服务合同附件六：房产评估报告附件七：房产交易税费清单附件八：保险单复印件附件九：支付凭证复印件附件十：房产交付确认书附件十一：验收报告附件十二：争议解决裁决书附件十三：合同变更协议附件十四：违约金计算明细表附件十五：保密协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如违反本合同的任何条款，应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的_______%。示例：如果甲方未按照合同约定时间交付房产钥匙，属于违约行为，应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方如违反本合同的任何条款，应向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的_______%。示例：如果乙方未按照合同约定时间支付购房款项，属于违约行为，应向甲方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方如违反本合同的任何条款，应根据第三方与甲方、乙方之间的约定承担相应责任。示例：如果中介方未按照合同约定提供服务，属于违约行为，应根据中介方与甲方、乙方之间的约定承担相应责任。全文完。2024年二手房产增值补充协议2本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产增值1.2二手房产1.3补充协议第二条合同主体2.1卖方2.2买方第三条增值计算方式3.1增值计算公式3.2增值计算基数3.3增值计算起始日期第四条增值分成比例4.1卖方分成比例4.2买方分成比例第五条增值收益支付方式5.1支付日期5.2支付金额5.3支付方式第六条增值收益的税务处理6.1税费承担6.2税务申报第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容第十一条保密条款11.1保密信息11.2保密义务第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他条款13.1房屋交付时间13.2房屋交付条件第十四条合同附件14.1附件一：房产增值计算明细表14.2附件二：分成比例确认书14.3附件三：房产证复印件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产增值在本补充协议中，"房产增值"是指自补充协议签署之日起至房产交易完成之日止，房产市场价值增加的部分。1.2二手房产"二手房产"是指已经发生过一次或多次交易的房产，包括新建二手房和翻新二手房。1.3补充协议"补充协议"是指由本合同双方为明确增值收益分配等事宜，根据主合同的约定，达成的书面协议。第二条合同主体2.1卖方卖方是指在本补充协议中，拥有房产所有权并同意将房产出售给买方的个人或法人。2.2买方买方是指在本补充协议中，购买卖方房产的个人或法人，并同意按照本补充协议的约定分享房产增值收益。第三条增值计算方式3.1增值计算公式房产增值=（房产交易完成之日市场价值房产交易起始之日市场价值）×卖方分成比例+（房产交易完成之日市场价值房产交易起始之日市场价值）×买方分成比例。3.2增值计算基数增值计算的基数为房产交易起始之日市场价值，由双方共同认可的第三方评估机构进行评估。3.3增值计算起始日期增值计算的起始日期为本补充协议签署之日起。第四条增值分成比例4.1卖方分成比例卖方分成比例为房产增值的40%。4.2买方分成比例买方分成比例为房产增值的30%。第五条增值收益支付方式5.1支付日期增值收益的支付日期为房产交易完成后三个月内。5.2支付金额增值收益的支付金额为根据第三条和第四条计算得出的增值收益。5.3支付方式增值收益的支付方式为银行转账。第六条增值收益的税务处理6.1税费承担增值收益的税费由卖方和买方按照法律规定各自承担。6.2税务申报卖方和买方应按照法律规定，对增值收益进行税务申报。第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效。7.2合同终止条件本补充协议在房产交易完成后自动终止。本部分为合同，后续条款将根据双方需要和实际情况进行补充。第八条违约责任8.1卖方违约卖方如违反本补充协议的任何条款，应向买方支付违约金，违约金金额为房产增值收益的20%。8.2买方违约买方如违反本补充协议的任何条款，应向卖方支付违约金，违约金金额为房产增值收益的20%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决本补充协议项下发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向双方共同认可的调解组织申请调解。9.3诉讼解决如果调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的修改与补充10.1修改条件本补充协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2补充内容本补充协议的补充内容需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条保密条款11.1保密信息本补充协议的任何条款和双方在执行本补充协议过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密和机密信息。11.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本补充协议适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本补充协议的争议由有管辖权的人民法院管辖。第十三条其他条款13.1房屋交付时间卖方应在本补充协议签署后三个月内将房产交付给买方。13.2房屋交付条件第十四条合同附件14.1附件一：房产增值计算明细表14.2附件二：分成比例确认书14.3附件三：房产证复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义在本补充协议中，"第三方"是指除甲乙方之外的，协助甲乙方进行房产交易、评估、税务处理等相关事宜的个人或法人。1.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、高效的服务，并确保其提供的服务符合相关法律法规的要求。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责房产交易的介绍、协商、促成以及后续的服务。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入，负责对房产的市场价值进行评估。2.3税务机关介入税务机关作为第三方介入，负责对甲乙方的税务申报进行审核和征税。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本补充协议有第三方介入时，第三方责任限额应由甲乙方协商确定，并在本补充协议中明确。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，经协商一致后，对本补充协议中第三方责任限额进行调整。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，其提供的服务对甲乙方具有同等效力。4.2第三方与中介方的关系中介方作为第三方介入，应遵守法律法规和行业规范，提供真实、准确、完整的信息，协助甲乙方完成房产交易。4.3第三方与评估机构的关系评估机构作为第三方介入，应根据客观、公正、独立的原则，对房产的市场价值进行评估。4.4第三方与税务机关的关系税务机关作为第三方介入，应依法对甲乙方的税务申报进行审核和征税。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方服务费用第三方介入所需的服务费用由甲乙方按照约定的方式承担。5.2第三方服务期限第三方介入的服务期限应在本补充协议中明确。5.3第三方服务内容的变更甲乙方可以根据实际情况，经协商一致后，对本补充协议中第三方服务内容进行变更。5.4第三方违约责任第三方如违反本补充协议的任何条款，应向甲乙方支付违约金，违约金金额根据甲乙方的实际损失确定。第六条第三方责任划分6.1第三方与甲乙方的责任划分第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担责任。6.2第三方与中介方的责任划分第三方在提供服务过程中，中介方存在过错的，由中介方与第三方承担连带责任。6.3第三方与评估机构的责任划分第三方在提供服务过程中，评估机构存在过错的，由评估机构与第三方承担连带责任。6.4第三方与税务机关的责任划分第三方在提供服务过程中，税务机关存在过错的，由税务机关与第三方承担连带责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1协商解决甲乙方应通过友好协商解决因第三方介入引起的任何争议和纠纷。7.2调解解决如果协商不成，甲乙方均有权向双方共同认可的调解组织申请调解。7.3诉讼解决如果调解不成，甲乙方均有权