二零二四年度房地产贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产贷款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（贷款人）1.2乙方（借款人）1.3甲方指定的贷款银行第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条还款方式与还款计划4.1还款方式4.2还款计划第五条利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条担保与抵押6.1担保方式6.2抵押物描述第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条甲方、乙方及贷款银行的权益保障12.1甲方权益保障12.2乙方权益保障12.3贷款银行权益保障第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定13.2甲方与贷款银行其他约定第十四条合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（贷款人）：指xx银行，是一家在中国合法成立并经营贷款业务的金融机构。1.2乙方（借款人）：指xxx，性别：，身份证号码：，住址：，以及其他共同借款人（如有）。1.3甲方指定的贷款银行：指甲方在合同中指定的办理贷款业务的银行，本合同中为xx银行。第二条贷款金额与用途2.2贷款用途：乙方向甲方承诺，贷款本金仅用于购买位于xx市xx区xx街道的房产（房产证编号：xxxxxxxx），不得用于其他用途。第三条贷款期限3.1贷款期限：甲方同意向乙方提供的贷款期限为xx年，自贷款发放之日起计算。3.2还款起始日期：乙方的还款义务自贷款发放之日起计算，具体还款日期为xxxx年xx月xx日。第四条还款方式与还款计划4.1还款方式：乙方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。4.2还款计划：乙方每月应还款额为人民币xx元整（大写：人民币xxxx元整），其中包括贷款本金及利息。具体还款计划详见附件一。第五条利率与费用5.1贷款利率：本合同项下的贷款利率为年利率xx%，具体以甲方银行发布的利率为准。5.2相关费用：甲方应按国家规定和甲方银行的相关规定收取乙方贷款过程中的相关费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、公证费等。具体费用标准及金额详见附件二。第六条担保与抵押6.1担保方式：乙方应以其购买的房产为本次贷款提供抵押担保，甲方享有优先受偿权。6.2抵押物描述：乙方用于抵押的房产位于xx市xx区xx街道，房产证编号为xxxxxxxx，房屋面积为xx平方米，房屋结构为xx，建筑用途为xx。为确保甲方贷款权益的实现，乙方应按甲方要求办理抵押登记手续，将抵押权登记在甲方名下。抵押登记费用由乙方承担。在乙方偿还完贷款本金及利息之前，乙方不得以任何方式处置抵押物，包括但不限于转让、出租、设定抵押权等。如乙方未按本合同约定的还款方式及还款计划偿还贷款本金及利息，甲方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本金及利息。第七条违约责任7.1违约情形：乙方未按本合同约定的还款方式及还款计划偿还贷款本金及利息的，视为乙方违约。（1）要求乙方立即偿还贷款本金及利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本金及利息；（3）向乙方追偿因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；（4）根据甲方银行的相关规定，对乙方收取罚息；（5）甲方有权根据实际情况，要求乙方支付违约金，违约金的标准为本合同约定的贷款本金金额的xx%。乙方同意，甲方采取上述措施时，无需另行通知乙方，甲方有权直接执行相关措施。第八条合同的变更与解除8.1合同变更：本合同一经签订，除法律、法规、政策等原因外，任何一方不得擅自变更合同内容。如甲方、乙方、贷款银行三方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更。8.2合同解除：在合同有效期内，除非出现法律、法规、政策等规定的情形，否则任何一方不得单方面解除合同。如甲方、乙方、贷款银行三方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，乙方应按照本合同约定的还款计划立即偿还贷款本金及利息。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1通知方式：甲乙双方应以书面形式互相发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。10.2送达地址：甲乙双方应在本合同中明确约定各自的联系人和联系地址，如有变更，应书面通知对方。所有通知和文件均应送达至对方的联系地址。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，同时乙方应按照甲方的要求办理相关贷款手续。11.2合同变更条件：如本合同内容需要变更，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。（1）乙方按期偿还完贷款本金及利息；（2）甲方、乙方、贷款银行三方协商一致解除本合同；（3）出现法律、法规、政策等规定的情形，导致本合同无法继续履行；（4）本合同约定的其他终止条件。第十二条甲方、乙方及贷款银行的权益保障12.1甲方权益保障：甲方有权按照本合同约定收取贷款本金及利息，以及依法行使抵押权。12.2乙方权益保障：乙方有权按照本合同约定使用贷款资金，并按照约定的还款计划偿还贷款本金及利息。12.3贷款银行权益保障：贷款银行有权按照本合同约定收取相关费用，以及在乙方违约时采取本合同约定的措施。第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定：本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2甲方与贷款银行其他约定：甲方与贷款银行就本合同项下的贷款业务达成其他约定的，甲乙双方应予以遵守。第十四条合同的附件14.1附件列表：（1）房产证复印件（2）借款人身份证明复印件（3）贷款申请表（4）还款计划表（5）抵押登记证明（6）其他与本合同有关的文件本合同一式三份，甲乙双方各执一份，贷款银行保留一份副本。各份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、担保公司等。1.2第三方责任：第三方在参与本合同项下的贷款业务过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行其职责，确保贷款业务的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在履行其职责过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合，甲乙双方应予以支持。第二条第三方介入的情形2.1中介机构介入：如甲方、乙方在贷款过程中需要中介机构的协助，包括但不限于房屋买卖中介、贷款咨询中介等，中介机构应按照甲乙双方的约定履行其职责。2.2评估机构介入：如需对抵押物进行评估，甲方、乙方应选择具有资质的评估机构进行评估，评估机构应按照甲乙双方的约定履行其职责。2.3担保公司介入：如甲方、乙方需要担保公司提供担保服务，担保公司应按照甲乙双方的约定履行其职责。第三条第三方责任限制3.1第三方责任限额：第三方在履行其职责过程中，对甲方、乙方提供的信息、资料等，仅承担与其职责范围相应的一般过失责任。（1）因甲方、乙方提供的信息、资料等不真实、不准确、不完整导致的损失；（2）因甲方、乙方未按照约定履行合同义务导致的损失；（3）因不可抗力、意外事件导致的损失；（4）第三方在履行其职责过程中，已尽到合理注意义务，仍无法预见或避免的损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系：第三方与甲方、乙方之间签订的合同，独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。4.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务：第三方在履行其职责过程中，与甲方、乙方之间的权利义务，由第三方与甲方、乙方根据实际情况协商确定。第五条第三方介入的程序5.1甲方、乙方选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉等情况，确保第三方具备履行其职责的能力。5.2甲方、乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权益和义务，以及第三方在履行其职责过程中应遵守的规则。5.3甲方、乙方应监督第三方履行其职责，确保第三方按照约定及时、准确地完成任务。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约：如第三方在履行其职责过程中出现违约行为，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任的承担：第三方应按照甲乙双方的约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3第三方违约不影响本合同的效力：第三方违约不影响本合同的履行，甲方、乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。第七条第三方资料的保密7.1第三方资料保密：第三方在履行其职责过程中获取的甲方、乙方相关信息和资料，应予以保密，不得泄露给第三方以外的任何单位或个人。7.2第三方资料的保密期限：第三方应对甲方、乙方提供的资料保密至本合同解除或终止后五年。7.3第三方资料的保密义务：第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第八条甲方、乙方对第三方的权利救济8.1甲方、乙方对第三方的权利救济：如第三方未按照约定履行其职责，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。8.2甲方、乙方行使权利救济的方式：甲方、乙方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式向第三方追偿。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：如本合同内容需要变更，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.2合同解除：在合同有效期内，除非出现法律、法规、政策等规定的情形，否则任何一方不得单方面解除本合同。如甲方、乙方、第三方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，乙方应按照本合同约定的还款计划立即偿还贷款本金及利息。第十条争议解决方式10.1争议解决方式：凡因第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：甲乙双方应提交房产证的原件及复印件，以证明乙方拥有抵押物的所有权。2.借款人身份证明复印件：甲乙双方应提交借款人的身份证原件及复印件，以证明借款人的身份。3.贷款申请表：甲乙双方应填写完整的贷款申请表，包括借款人的个人信息、贷款金额、用途等。4.还款计划表：甲乙双方应制定详细的还款计划表，包括每月还款金额、还款日期等。5.抵押登记证明：甲乙双方应提交抵押登记证明，以证明抵押权已经登记在甲方名下。6.评估报告：如抵押物需要评估，应提交评估机构出具的评估报告，报告应包括抵押物的评估价值、评估日期等。7.担保协议：如乙方需要担保公司提供担保服务，应提交担保协议，明确担保公司的责任范围、担保金额等。8.中介服务协议：如甲乙双方需要中介机构的协助，应提交中介服务协议，明确中介机构的职责、服务费用等。9.其他与本合同有关的文件：包括但不限于贷款批准文件、贷款合同副本、还款凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约：甲方未按照约定提供贷款资金的，应向乙方支付违约金，违约金的标准为本合同约定的贷款本金金额的xx%。示例：如果甲方未按约定时间提供贷款资金，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：贷款本金金额×违约金比例。2.乙方违约：乙方未按照约定偿还贷款本金及利息的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为本合同约定的贷款本金金额的xx%。示例：如果乙方未按约定时间偿还贷款本金及利息，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：贷