二零二四年度房地产项目施工监理合同标的及监理要求2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目施工监理合同标的及监理要求本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方名称及地址1.2承包方名称及地址1.3监理方名称及地址第二条监理范围及内容2.1监理项目概述2.2监理工作的具体范围2.3监理内容的详细描述第三条监理期限3.1监理开始日期3.2监理结束日期第四条监理人员的配备4.1监理团队组成4.2各监理人员的职责及资质要求第五条监理费用5.1监理费用的计算方式5.2监理费用的支付方式及时间第六条监理报告及沟通6.1监理报告的形式及提交时间6.2监理过程中的沟通机制第七条监理结果的评价7.1监理结果的评价标准7.2评价结果的反馈及处理第八条违约责任8.1发包方的违约责任8.2承包方的违约责任8.3监理方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的司法管辖地第十三条其他条款13.1合同的生效条件13.2合同的续签条件第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方名称及地址发包方一：房地产开发有限公司地址：市区路号1.2承包方名称及地址承包方一：建筑工程有限公司地址：市区路号1.3监理方名称及地址监理方一：工程监理有限公司地址：市区路号第二条监理范围及内容2.1监理项目概述本项目为房地产开发有限公司所有的房地产项目，位于市区，包括住宅、商业、办公等多个功能区。2.2监理工作的具体范围监理方需对承包方的施工过程进行全面监督管理，包括但不限于施工方案的合理性、施工进度的合规性、工程质量的符合性以及安全生产的规范性。2.3监理内容的详细描述a)施工方案的制定及执行情况；b)施工进度的计划及实施情况；c)工程质量的符合性和验收情况；d)安全生产的管理及事故处理情况。第三条监理期限3.1监理开始日期本监理合同自双方签字盖章之日起生效，监理开始日期为年月日。3.2监理结束日期监理结束日期为年月日，以工程竣工验收合格之日为准。第四条监理人员的配备4.1监理团队组成监理团队由总监理工程师、专业监理工程师及监理员组成。4.2各监理人员的职责及资质要求c)监理员：负责施工现场的日常监理工作，具有建筑工程监理相关学历或资格。第五条监理费用5.1监理费用的计算方式监理费用根据工程规模、工程复杂程度、工程周期等因素，按照双方商定的费率计算。5.2监理费用的支付方式及时间监理费用分三个阶段支付，具体支付方式及时间为：a)合同签订后10日内，支付合同总监理费用的30%；b)监理开始后每半年支付一次，每次支付合同总监理费用的30%；c)监理结束并经双方验收合格后，支付剩余的40%。第八条违约责任8.1发包方的违约责任a)发包方未按约定时间支付监理费用，应按迟延支付金额的日千分之五支付违约金。b)发包方未按约定提供施工场地、施工资料等，导致监理工作无法正常进行，应承担相应责任。8.2承包方的违约责任a)承包方未按约定时间完成施工任务，应按迟延完成金额的日千分之五支付违约金。b)承包方施工质量不符合约定标准，应负责整改并承担相应费用。8.3监理方的违约责任b)监理方未按约定保密信息，导致发包方或承包方损失的，应承担相应赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起30日内解决，逾期未解决的，按本条规定提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件a)合同变更应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。b)合同变更不得影响监理工作的正常进行，不得增加监理方的责任。10.2合同终止的条件a)监理工作完成后，合同即告终止。b)如因特殊情况需提前终止合同，应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息包括合同内容、发包方和承包方的商业秘密、技术秘密等双方约定需保密的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律，具体法律法规按双方约定执行。12.2争议解决的司法管辖地本合同引起的争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的续签条件合同到期后，如需续签，应提前30日书面通知对方，并按原费率续签。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同于年月日签署。14.2合同签署的地点本合同于市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同工程有关联的其他主体，包括但不限于设计单位、施工单位、材料供应商、检测机构、金融机构、行政机关等。1.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：a)甲乙方同意第三方参与工程；b)第三方参与工程符合相关法律法规；c)第三方参与工程不违背本合同的约定。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务。2.2甲乙方应将第三方签订的协议副本提交给监理方，以便监理方了解第三方的工作内容和要求。2.3第三方应按照甲乙方的要求和相关协议约定，参与工程，并承担相应的责任。第三条第三方介入后的合同修正3.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。3.2甲乙方应保证第三方的介入不违反本合同的约定，不损害甲乙方的合法权益。3.3监理方应根据第三方的工作内容和要求，调整监理方案，确保监理的全面性和公正性。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其参与工程的行为承担相应的责任，其责任限额应由甲乙方和第三方在相关协议中约定。4.2第三方应购买相应的保险，以保障甲乙方的合法权益，保险费用由第三方承担。4.3第三方应按照甲乙方的要求，提供合格的保函或者保证，以确保其履行合同义务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方应是独立的主体，第三方不应干预甲乙方之间的合同关系。5.3第三方不应以任何方式，干预监理方的独立公正性，监理方应保持公正客观的立场。第六条第三方介入的变更管理6.1甲乙方应按照本合同的约定，对第三方进行管理，包括但不限于第三方的工作内容、工作质量、工作进度等。6.2甲乙方应定期与第三方沟通，确保第三方的工作符合甲乙方的要求。6.3监理方应根据第三方的工作情况，及时调整监理方案，确保监理的有效性。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方未按照相关协议约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未按照相关协议约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。7.3第三方未按照相关协议约定履行义务，影响工程进度和质量的，甲乙方有权要求第三方采取补救措施。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2监理方对于第三方介入的争议，应保持公正客观的立场，协助甲乙方和第三方解决争议。第九条第三方介入的其他事项9.1甲乙方应保证第三方的介入符合相关法律法规，不违反国家政策。9.2甲乙方应保证第三方的介入不损害社会公共利益，不损害他人的合法权益。9.3监理方应根据第三方的工作情况，及时向甲乙方报告第三方的工作情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程图纸详细描述：包含工程的整体设计图纸、施工图纸、细部设计图纸等，用于指导施工和监理工作。附件二：施工合同详细描述：承包方与施工方签订的施工合同副本，用于明确施工方的责任和义务。附件三：监理合同详细描述：监理方与甲乙方签订的监理合同副本，用于明确监理方的责任和义务。附件四：第三方协议详细描述：甲乙方与第三方签订的协议，用于明确第三方的责任和义务。附件五：保险单据详细描述：第三方提供的保险单据，证明第三方已购买相应的保险，保障甲乙方的合法权益。附件六：保函详细描述：第三方提供的保函，证明第三方将履行合同义务，确保工程顺利进行。附件七：法律法规详细描述：与工程相关的法律法规，用于指导工程的法律合规性。附件八：政策文件详细描述：与工程相关的政策文件，用于指导工程的政策合规性。附件九：工程进度计划详细描述：工程的进度计划，用于指导施工和监理的工作安排。附件十：工程质量标准详细描述：工程的质量标准，用于评价工程的施工质量。附件十一：安全生产标准详细描述：安全生产的标准和要求，用于指导工程的安全生产。附件十二：环境保护标准详细描述：环境保护的标准和要求，用于指导工程的环保措施。附件十三：支付凭证详细描述：支付监理费用的凭证，用于证明费用的支付情况。附件十四：验收报告详细描述：工程竣工后的验收报告，用于评价工程的完成情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：a)甲乙方未按约定时间支付监理费用；b)甲乙方未按约定提供施工场地、施工资料等；c)承包方未按约定时间完成施工任务；d)承包方施工质量不符合约定标准；e)监理方未按约定完成监理工作；f)监理方未按约定保密信息；g)第三方未按约定履行合同义务。责任认定标准：a)甲乙方未按约定时间支付监理费用，应按迟延支付金额的日千分之五支付违约金；b)甲乙方未按约定提供施工场地、施工资料等，导致监理工作无法正常进行，应承担相应责任；c)承包方未按约定时间完成施工任务，应按迟延完成金额的日千分之五支付违约金；d)承包方施工质量不符合约定标准，应负责整改并承担相应费用；f)监理方未按约定保密信息，导致发包方或承包方损失的，应承担相应赔偿责任；g)第三方未按约定履行合同义务，应承担相应责任。示例说明：a)若甲乙方迟延支付监理费用，监理方可以要求甲乙方支付迟延违约金，具体金额按迟延支付金额的日千分之五计算；b)若甲乙方未提供施工场地、施工资料等，导致监理工作无法正常进行，监理方可以要求甲乙方承担相应责任，如支付额外费用以解决问题；c)若承包方未按约定时间完成施工任务，承包方应按迟延完成金额的日千分之五支付违约金，同时需采取措施加快施工进度；d)若承包方施工质量不符合约定标准，承包方应负责整改，并承担由此产生的费用，如重新施工、材料更换等；f)若监理方未按约定保密信息，导致发包方或承包方损失的，监理方应承担相应赔偿责任，如支付损失金额；g)若第三方未按约定履行合同义务，第三方应承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年度房地产项目施工监理合同标的及监理要求2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3监理方的名称及资质第二条监理范围及内容2.1监理项目的范围2.2监理工作的内容2.3监理工程的地点和时间第三条监理人员的配备3.1监理人员的数量和专业3.2监理人员的职责和权利第四条监理费用4.1监理费用的计算和支付方式4.2监理费用的调整第五条监理工作的实施5.1监理工作流程5.2监理报告的提交5.3监理意见的采纳第六条监理结果的评定6.1监理结果的评定标准6.2监理结果的评定程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3监理方违约责任第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时效第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条保密条款10.1保密信息的范围和期限10.2保密信息的泄露责任第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改条件11.3合同的解除条件第十二条法律法规的适用12.1适用法律法规12.2法律法规的冲突处理第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的份数和保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质甲方全称为“×××房地产开发有限公司”，具备中华人民共和国工商行政管理部门核发的营业执照，具备房地产开发资质。1.2乙方名称及资质乙方全称为“×××建设工程监理有限公司”，具备中华人民共和国建设行政主管部门核发的工程监理资质证书，具备本次工程监理的资质。1.3监理方的名称及资质监理方全称为“×××监理咨询有限公司”，具备中华人民共和国建设行政主管部门核发的工程监理资质证书，具备本次工程监理的资质。第二条监理范围及内容2.1监理项目的范围监理范围包括：建筑工程施工质量、安全、进度、投资控制等方面的监督管理。2.2监理工作的内容监理工作内容包括：对施工过程进行全面监督管理，确保施工质量、安全、进度、投资控制等目标的实现。2.3监理工程的地点和时间监理工程地点为：×××项目施工工地。监理工程时间为：自项目开工之日起至工程竣工验收合格止。第三条监理人员的配备3.1监理人员的数量和专业监理人员数量为：不少于五人，其中包括一名总监理工程师，两名专业监理工程师，两名监理员。监理人员专业包括：建筑工程、土木工程、工程管理等相关专业。3.2监理人员的职责和权利监理人员的职责：（1）对施工现场进行全面监督管理，确保施工质量、安全、进度、投资控制等目标的实现；（2）对施工过程中的问题提出整改意见，并跟踪整改情况的落实；（3）定期向甲方和乙方提交监理报告，对施工现场进行全面评估；（4）其他与监理工作相关的事项。监理人员的权利：（1）有权对施工现场的施工质量、安全、进度、投资控制等方面进行监督管理；（2）有权要求施工方提供相关资料，并进行审查；（3）有权对施工方的不合格行为提出整改意见，并要求施工方进行整改；（4）有权向甲方和乙方报告监理情况，并对甲方和乙方的决策提出建议。第四条监理费用4.1监理费用的计算和支付方式监理费用为人民币×××万元整。支付方式为：自监理合同签订之日起，甲方应在每月20日前支付当月的监理费用。4.2监理费用的调整监理费用根据工程进度的实际情况，经双方协商一致，可以进行调整。第五条监理工作的实施5.1监理工作流程监理工作流程为：（1）甲方、乙方、监理方共同召开监理启动会议，明确监理工作的目标、范围、内容和要求；（2）监理方制定监理计划，提交甲方、乙方审批；（3）监理方根据监理计划，对施工现场进行全面的监督管理；（4）监理方定期向甲方、乙方提交监理报告，对施工现场进行全面评估；（5）监理方根据施工现场的实际情况，提出整改意见，并跟踪整改情况的落实；（6）监理方参与工程竣工验收，对工程质量进行评估。5.2监理报告的提交监理报告包括但不限于：施工现场的质量、安全、进度、投资控制等方面的情况，存在的问题及整改意见等。5.3监理意见的采纳甲方、乙方应充分重视监理意见，对监理方提出的整改意见及时进行整改，确保工程质量、安全、进度、投资控制等方面的目标的实现。第六条监理结果的评定6.1监理结果的评定标准监理结果评定标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方、乙方的要求。6.2监理结果的评定程序监理结果评定程序为：（1）监理方对施工现场进行全面评估，形成评估报告；（2）甲方、乙方对评估报告进行审核，并提出意见；（3）监理方根据甲方、乙方的意见，对评估报告进行修改；（4）甲方、乙方对修改后的评估报告进行确认。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致监理工作无法正常进行的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）未按约定时间支付监理费用的，应支付违约金，违约金为应支付监理费用的1%；（2）未按约定提供施工资料的，应承担由此导致监理工作延期的责任；（3）未按约定要求进行整改的，应承担由此导致工程质量、安全问题等后果的责任。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致监理工作无法正常进行的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）未按约定时间提供施工资料的，应承担由此导致监理工作延期的责任；（2）未按约定要求进行整改的，应承担由此导致工程质量、安全问题等后果的责任；（3）乙方施工过程中出现质量、安全问题的，应承担整改责任和相应的经济责任。8.3监理方违约责任监理方违反合同约定，导致监理工作无法正常进行的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）未按约定时间提交监理报告的，应承担由此导致甲方、乙方工作延期的责任；（2）未按约定要求进行监理的，应承担由此导致工程质量、安全问题等后果的责任；（3）监理方未按照合同约定履行监理职责的，应承担相应的经济责任。第九条争议解决9.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在争议发生之日起30日内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的范围和期限保密信息范围包括：合同内容、双方商业秘密、施工图纸、技术资料等。保密期限为：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.2保密信息的泄露责任任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息造成对方损失的2倍。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改条件合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的解除条件合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十二条法律法规的适用12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。12.2法律法规的冲突处理如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按变化后的法律法规协商解决。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，作为本合同的组成部分。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点合同签署时间为：××年××月××日。合同签署地点为：×××。14.2合同签署的份数和保存方式双方各执一份，其余份数按照双方约定保存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方指非甲方、乙方和监理方之外的其它参与方，包括但不限于：供应商、分包商、咨询机构、检测机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：工程施工、材料供应、技术咨询、质量检测等与工程相关的领域。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序（1）甲方、乙方同意第三方介入；（2）第三方与甲方、乙方签订相关合同；（3）第三方按照合同约定进行工作；（4）第三方提交工作成果，并经甲方、乙方确认。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）具备相关资质和能力；（2）符合国家法律法规和行业标准；（3）取得甲方、乙方的同意。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更内容第三方介入可能导致合同内容的变更，包括但不限于：（1）工程进度；（2）工程质量标准；（3）合同价款；（4）合同履行地点和方式。3.2合同变更程序合同变更应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面变更协议。第四条第三方介入后的责任分配4.1第三方责任第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。具体包括但不限于：（1）第三方未按约定完成工作的，应承担违约责任；（2）第三方的工作成果不符合约定标准的，应承担整改责任；（3）第三方泄露甲方、乙方商业秘密的，应承担保密责任。4.2甲方、乙方责任（1）甲方、乙方未按约定提供工作条件的，应承担违约责任；（2）甲方、乙方未按约定支付费用的，应承担违约责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1争议解决的途径第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2争议解决的时效双方在争议发生之日起30日内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的保密条款6.1保密信息的范围和期限保密信息范围包括：合同内容、双方商业秘密、施工图纸、技术资料等。保密期限为：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。6.2保密信息的泄露责任任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息造成对方损失的2倍。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件合同解除应符合法律法规的规定，并经甲方、乙方、第三方协商一致。7.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）甲方、乙方、第三方协商一致解除合同；（2）签订书面解除协议；（3）办理合同解除手续。第八条第三方介入后的法律法规适用8.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。8.2法律法规的冲突处理如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按变化后的法律法规协商解决。第九条第三方介入后的其他条款9.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，作为本合同的组成部分。9.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，双方