2024年特别版：二手房交易合同签订注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特别版：二手房交易合同签订注意事项本合同目录一览1.1二手房交易合同的定义与适用范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订与生效条件2.1房屋基本信息确认2.2房屋所有权转移登记2.3房屋交接与验收3.1交易价格与支付方式3.2定金与尾款的支付3.3支付时间与支付条件4.1房屋过户相关税费4.2税费的承担主体与支付方式5.1房屋交付时间与条件5.2交付后的物业管理与维护6.1合同的变更与解除6.2变更与解除的条件与程序7.1违约责任与赔偿7.2违约情形与处理方式8.1争议解决方式与程序8.2法律适用与诉讼管辖9.1保密条款9.2保密内容的界定与期限10.1合同的附件与补充协议10.2附件与补充协议的效力11.1合同的签署与盖章11.2签署人的代表资格与权限12.1合同的生效与终止12.2合同终止后的相关事项处理13.1合同的复制与保管13.2复制与保管的责任与义务14.1合同的解释与适用14.2解释的权威性与效力第一部分：合同如下：1.1二手房交易合同的定义与适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，甲方将其名下房屋出售给乙方，乙方购买该房屋并支付相应价款的法律行为。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务甲方有权按照合同约定出售房屋，并享有房屋所有权直至房屋过户至乙方名下。甲方应保证其对房屋的出售不违反法律法规、政策规定及房屋产权情况，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并按照合同约定交付房屋。1.2.2乙方的权益与义务乙方有权按照合同约定购买房屋，并享有房屋的所有权自房屋过户至乙方名下之日起。乙方应按照合同约定支付房屋价款，并履行合同约定的其他义务。乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并按照合同约定接收房屋。1.3合同的签订与生效条件本合同自甲方和乙方签字或者盖章之日起成立，并在乙方支付全部房价款后生效。本合同的生效不得违反法律法规、政策规定及房屋产权情况。2.1房屋基本信息确认2.1.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。2.1.2房屋现状甲方保证，房屋现状为【描述房屋现状】，包括但不限于装修情况、家具家电等。乙方对房屋现状有充分了解，并同意按照现状购买该房屋。2.2房屋所有权转移登记2.2.1双方应在本合同生效后【具体时间】内共同前往不动产登记部门办理房屋所有权转移登记手续。2.2.2甲方应提供合法有效的身份证明、户口簿、婚姻状况证明等相关材料，乙方应提供合法有效的身份证明等相关材料。2.2.3办理房屋所有权转移登记所需的费用由【承担主体】承担。2.3房屋交接与验收2.3.1房屋交接时间本合同生效后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方。房屋交付时间：【具体时间】。2.3.2房屋验收乙方应在房屋交付后【具体时间】内对房屋进行验收，并将验收结果书面通知甲方。如乙方对房屋存在异议，应在验收期内提出，并书面说明具体异议及理由。如乙方未在验收期内提出异议，视为乙方对房屋的现状予以认可。3.1交易价格与支付方式3.1.1房屋的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.1.2乙方支付房价款的方式为：定金：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），于本合同签订之日起【具体时间】内支付给甲方。首付款：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），于【具体时间】前支付给甲方。尾款：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），扣除已支付的定金和首付款后，乙方应于房屋所有权转移登记完成之日起【具体时间】内支付给甲方。3.2定金与尾款的支付3.2.1定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2首付款支付后，乙方未按照约定履行本合同的，无权要求返还首付款；甲方未按照约定履行本合同的，应无条件退还已支付的首付款。3.2.3尾款支付后，本合同项下的房屋买卖关系即告完成。3.3支付时间与支付条件3.3.1定金支付时间与条件：本合同签订之日起【具体时间】内，乙方应支付定金人民币【金额】元整。3.3.2首付款支付时间与条件：4.1房屋过户相关税费4.1.1双方应按照法律法规规定，承担办理房屋过户手续所需支付的税费。4.1.2税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。（1）法律法规规定由甲方承担的税费，由甲方承担。（2）法律法规规定由乙方承担的税费，由乙方承担。4.1.4税费的支付方式：（1）双方应在办理房屋过户手续时，同步支付应承担的税费。（2）税费支付的具体金额及支付方式，按照税务部门的规定执行。5.1房屋交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付条件：（1）甲方已按照约定将房屋所有权转移登记至乙方名下。（2）甲方已按照约定支付全部房价款。（3）双方已办理完毕房屋过户手续。5.2交付后的物业管理与维护5.2.1交付后，房屋的物业管理与维护责任由乙方承担。5.2.2甲方应协助乙方了解物业相关政策，并提供必要的帮助。6.1合同的变更与解除6.1.1合同的变更与解除应由双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。6.1.2合同变更或解除的条件：（1）双方协商一致。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）法律法规规定的其他情形。7.1违约责任与赔偿7.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%。7.1.2违约方应赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于经济损失、时间损失、诉讼费用等。7.2违约情形与处理方式7.2.1甲方违约情形包括但不限于：（1）未按照约定时间交付房屋。（2）未按照约定办理房屋过户手续。（3）房屋存在权利瑕疵或不符合约定的现状。7.2.2乙方违约情形包括但不限于：（1）未按照约定时间支付房价款。（2）未按照约定协助办理房屋过户手续。8.1争议解决方式与程序8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2法律适用与诉讼管辖8.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2.2合同签订地为本合同签订的城市或地点。9.1保密条款9.1.1双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.1.2保密信息的界定：本合同的所有内容以及与本合同相关的所有信息。9.1.3保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起【具体时间】年。10.1合同的附件与补充协议10.1.1本合同的附件包括：【附件名称】等。10.1.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。11.1合同的签署与盖章11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2双方代表在此证明，其有权签署本合同，并代表合同当事人履行本合同。12.1合同的生效与终止12.1.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。12.1.2本合同的终止不影响双方在本合同项下已经产生的权利和义务。13.1合同的复制与保管13.1.1双方应各自保留本合同的正本，并确保其复印件与正本具有同等法律效力。13.1.2合同的保管：双方各自妥善保管本合同及其第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方概念界定14.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。14.1.2第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，并按照约定履行其职责。14.2第三方责任限额14.2.1第三方对甲乙双方的任何一方不承担违约责任。14.2.2第三方在履行其职责过程中发生的错误，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的费用总额。14.3第三方介入的额外条款及说明14.3.1中介方责任14.3.1.1中介方应确保其提供的房屋信息真实、准确、完整。14.3.1.2中介方在促成本合同签订过程中，应严格遵守房地产经纪行业规范，不得收取任何未予约定的费用。14.3.2评估机构责任14.3.2.1评估机构应按照法律法规和行业规范，客观、公正地对房屋进行评估。14.3.2.2评估机构对评估结果承担法律责任，但不超过其收取的费用总额。14.3.3过户机构责任14.3.3.1过户机构应按照法律法规和行业规范，办理房屋过户手续。14.3.3.2过户机构对办理过程中产生的错误承担相应责任，但不超过其收取的费用总额。14.3.4贷款机构责任14.3.4.1贷款机构应按照法律法规和行业规范，为乙方提供贷款服务。14.3.4.2贷款机构对贷款过程中的错误承担相应责任，但不超过其收取的费用总额。14.4第三方与甲乙方的关系划分14.4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由甲乙双方与第三方另行签订合同约定。14.4.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务，按照另行签订的合同执行。14.4.3本合同中的第三方责任限额等条款，不影响甲乙双方与第三方另行签订合同的约定。15.1第三方介入后的争议解决15.1.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。15.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.2法律适用与诉讼管辖15.2.1甲乙双方与第三方另行签订的合同，适用中华人民共和国法律。15.2.2甲乙双方与第三方另行签订的合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。16.1第三方介入的保密条款16.1.1第三方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。16.1.2保密信息的界定：本合同的所有内容以及与本合同相关的所有信息。16.1.3保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起【具体时间】年。17.1第三方介入的合同签署与盖章17.1.1甲乙双方与第三方另行签订的合同，自双方签字或盖章之日起生效。17.1.2双方代表在此证明，其有权签署本合同，并代表合同当事人履行本合同。18.1第三方介入的合同的生效与终止18.1.1甲乙双方与第三方另行签订的合同，在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。18.1.2甲乙双方与第三方另行签订的合同的终止不影响甲乙双方在本合同项下已经产生的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.家具家电清单6.房屋过户相关税费清单7.贷款申请相关文件8.中介服务合同复印件9.评估报告复印件10.过户申请书及所需材料清单11.贷款合同复印件12.其他与本合同相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等。3.房屋平面图：应标明房屋结构、面积、布局等信息，且与实际情况相符。4.房屋现状照片：应真实反映房屋现状，包括墙面、地面、家具、家电等。5.家具家电清单：应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。6.房屋过户相关税费清单：应详细列明应缴纳的税费项目、计算公式、金额等信息。7.贷款申请相关文件：应包括贷款申请表、收入证明、信用报告等。8.中介服务合同复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等。9.评估报告复印件：应真实、准确，评估价值不得高于市场价值。10.过户申请书及所需材料清单：应详细列明申请书内容以及所需提交的材料。11.贷款合同复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等。12.其他与本合同相关的文件和资料：包括但不限于补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定时间交付房屋：甲方应支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%。未按约定办理房屋过户手续：甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此造成的损失。房屋存在权利瑕疵或不符合约定的现状：甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定时间支付房价款：乙方应支付违约金，违约金为房价款的【百分比】%。未按约定协助办理房屋过户手续：乙方应承担相应责任，赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：中介方提供虚假信息：中介方应承担相应责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。评估机构评估结果不准确：评估机构应承担相应责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。过户机构办理手续错误：过户机构应承担相应责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。贷款机构提供贷款服务不当：贷款机构应承担相应责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。简要示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付违约金10,000元。2.若乙方未能在约定时间内支付房价款，乙方应支付违约金10,000元。3.若中介方提供虚假信息导致甲乙双方损失5,000元，中介方应赔偿甲乙双方5,000元。4.若评估机构评估结果不准确导致甲乙双方损失3,000元，评估机构应赔偿甲乙双方3,000元。5.若过户机构办理手续错误导致甲乙双方损失2,000元，过户机构应赔偿甲乙双方2,000元。6.若贷款机构提供贷款服务不当导致甲乙双方损失1,000元，贷款机构应赔偿甲乙双方1,000元。全文完。2024年特别版：二手房交易合同签订注意事项1本合同目录一览1.1二手房交易合同的定义与适用范围1.2合同双方的基本信息1.3合同的签订时间与地点1.4房屋基本信息1.4.1房屋的位置与地址1.4.2房屋的面积与结构1.4.3房屋的产权与使用权1.5房屋交易价格与支付方式1.5.1交易价格的确定1.5.2支付方式的约定1.6房屋交付与过户时间1.6.1房屋交付时间1.6.2房屋过户时间1.7房屋交易过程中的费用承担1.8房屋交易违约责任1.8.1卖方违约责任1.8.2买方违约责任1.9合同的解除与终止1.10争议解决方式1.11合同的生效、修改与解除1.12合同的附件与补充协议1.13合同的保管与复印件1.14合同的签订与盖章第一部分：合同如下：1.1二手房交易合同的定义与适用范围1.1.2本合同适用于中华人民共和国境内二手房交易的民事行为。1.2合同双方的基本信息1.2.1甲方信息：甲方姓名：【】；甲方身份证号：【】；甲方联系方式：【】；甲方地址：【】。1.2.2乙方信息：乙方姓名：【】；乙方身份证号：【】；乙方联系方式：【】；乙方地址：【】。1.3合同的签订时间与地点1.3.1本合同于【】年【】月【】日在【】签订。1.3.2合同签订地点为：【】。1.4房屋基本信息1.4.1房屋的位置与地址房屋位于【】，地址为：【】。1.4.2房屋的面积与结构房屋建筑面积为【】平方米，房屋结构为：【】。1.4.3房屋的产权与使用权甲方保证，标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋使用权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何方式擅自改变房屋的使用性质。1.5房屋交易价格与支付方式1.5.1交易价格的确定标的房屋的交易价格为人民币【】（大写：【】元整）。1.5.2支付方式的约定（1）在合同签订之日起【】日内，乙方支付甲方人民币【】（大写：【】元整）作为定金；（2）乙方应于【】年【】月【】日前，将剩余房款人民币【】（大写：【】元整）支付给甲方。1.6房屋交付与过户时间1.6.1房屋交付时间甲方应于【】年【】月【】日前，将标的房屋交付给乙方。1.6.2房屋过户时间双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户时间最迟不晚于【】年【】月【】日。1.7房屋交易过程中的费用承担1.7.1办理过户手续所产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由【】承担。1.7.2其他费用承担方式如下：【】。1.8房屋交易违约责任1.8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋产权纠纷等，应向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的【】%。1.8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付房款、无故拒绝过户等，应向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的【】%。1.9合同的解除与终止1.9.1在合同签订后，任何一方提出解除或终止合同的，应提前【】天通知对方，并承担相应的违约责任。1.9.2合同解除或终止后，乙方已支付的定金不予退还。1.10争议解决方式本合同的解释及履行发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。1.11合同的生效、修改与解除1.11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.11.2本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并书面确认。1.12合同的附件与补充协议本合同附件包括：【】。补充协议如下：【】。1.13合同的保管与复印件1.13.1双方各执一份合同正本，合同副本【】份，由【】保管。1.13.2双方同意，不向第三方透露合同内容，除非依法应当向政府部门提供的情况。1.14合同的签订与盖章（甲方盖章）（乙方盖章）签订日期：【】年【】月【】8.房屋的现状及交付条件（1）房屋结构安全，无明显倾斜、裂缝等安全隐患；（2）房屋内部装修及设施完好，功能正常；（3）房屋周边环境及配套设施符合合同约定；（4）房屋的产权、使用权及其他权利清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（1）房屋所有权证；（2）房屋土地使用权证；（3）水、电、煤气等户号及密码；（4）物业管理相关资料；（5）其他可能影响房屋使用的相关资料。9.房屋的过户与登记9.1双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由【】承担。9.2双方应共同前往房地产登记机构，办理房屋所有权转移登记手续。登记费用由【】承担。10.房屋交易税费10.1双方应按照法律规定，承担相应的税费。包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。10.2税费的承担方式如下：【】。11.房屋的维修与保养11.1甲方应保证标的房屋在交付后【】年内，主体结构安全，无重大质量问题。11.2交付后，房屋的日常维修与保养由【】负责。12.房屋的保险12.1双方同意，办理房屋过户手续后【】日内，由【】办理房屋保险手续，并将保险单副本交给对方一份。12.2保险费用由【】承担。13.房屋的占用与使用13.1交付后，标的房屋由【】占用与使用。13.2未经甲方同意，乙方不得将房屋出租、转售或用于非法用途。14.合同的解除与终止14.1在合同有效期内，任何一方提出解除或终止合同的，应提前【】天通知对方，并承担相应的违约责任。14.2合同解除或终止后，乙方已支付的定金不予退还。14.3合同解除或终止后，双方应按照法律规定和合同约定，办理相关手续，包括但不限于房屋过户、退还押金等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介服务：提供房屋买卖信息、介绍交易双方、协助谈判等；（2）评估服务：对房屋价值进行评估；（3）过户服务：协助双方完成房屋产权转移登记手续；（4）金融服务：提供房屋交易过程中的贷款、支付等服务；（5）其他与房屋交易相关的服务。16.第三方的责任及义务16.1第三方应按照法律法规和行业规范，提供专业、公正、高效的服务。16.2第三方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露或不当使用。16.3第三方应明确告知甲方和乙方其服务内容、服务费用及可能产生的额外费用。16.4第三方应在其职责范围内，妥善保管甲乙双方的资料和文件。17.第三方责任限额及赔偿17.1第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方服务不当导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方进行赔偿。17.2第三方责任限额为：【】。17.3第三方赔偿责任限于直接损失，不包括间接损失、精神损失等。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。18.2甲方和乙方应独立承担与第三方之间的权利义务。19.第三方介入的费用19.1第三方提供的服务费用由【】承担。19.2双方应在合同中明确第三方服务费用的支付方式和时间。20.第三方服务的变更与终止20.1如甲方或乙方要求变更或终止第三方服务，应提前【】天通知对方。20.2变更或终止第三方服务后，甲方和乙方应重新协商确定服务费用、支付方式等问题。21.第三方服务的争议解决21.1甲方和乙方与第三方之间的服务争议，应通过协商解决。21.2协商不成的，双方同意提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。22.第三方服务的违约责任22.1第三方违反本合同或行业规范，导致甲方或乙方