2024版商业物业托管合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业物业托管合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业物业1.2托管1.3托管期间1.4托管费用1.5托管人1.6业主1.7物业公司第二条托管范围与内容2.1托管物业范围2.2托管业务内容2.3托管人职责2.4物业公司职责第三条托管费用与支付方式3.1托管费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制3.4费用支付时间第四条托管期间管理与维护4.1托管人管理职责4.2物业公司支持与协助4.3托管期间维修保养4.4安全事故处理第五条合同期限5.1托管期限5.2合同续签5.3提前终止合同第六条托管人权利与义务6.1托管人权利6.2托管人义务第七条物业公司权利与义务7.1物业公司权利7.2物业公司义务第八条违约责任8.1托管人违约8.2物业公司违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁9.3诉讼第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改第十四条签署14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业物业：指位于____市____区____街道____号的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于____层至____层的全部或部分办公空间、商铺、停车场等。1.2托管：指托管人接受业主的委托，对商业物业进行日常管理、维护及保障物业的安全和正常使用的行为。1.3托管期间：本合同约定的托管开始日期至托管结束日期之间的期限。1.4托管费用：指托管人为提供托管服务，向业主收取的费用。1.5托管人：指本合同约定的接受业主委托，对商业物业进行托管的一方。1.6业主：指商业物业的所有权人。1.7物业公司：指本合同约定的为托管人提供物业管理服务和支持的一方。第二条托管范围与内容2.1托管物业范围：商业物业的全部或部分。2.2托管业务内容：包括但不限于物业的日常维护、维修、清洁、安全保卫、绿化等工作。2.3托管人职责：2.3.1按照合同约定，对商业物业进行有效管理，确保物业的安全和正常使用；2.3.2负责商业物业的维修保养工作，确保各项设施设备正常运行；2.3.3负责商业物业的清洁工作，保持物业环境的整洁和卫生；2.3.4负责商业物业的安全保卫工作，确保物业的安全无事故；2.3.5提供其他与物业管理相关的服务。2.4物业公司职责：2.4.1提供专业的物业管理服务，支持托管人的托管工作；2.4.2协助托管人处理商业物业的维修保养事宜；2.4.3提供商业物业相关的市场信息，协助托管人进行招商工作；2.4.4按照合同约定，向托管人支付托管费用。第三条托管费用与支付方式3.1托管费用标准：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2费用支付方式：业主通过银行转账的方式，按月向托管人支付托管费用。3.3费用调整机制：托管人应根据物业管理服务的实际成本、市场行情等因素，每____年对托管费用进行一次调整。3.4费用支付时间：业主应在每月的____日前，将当月的托管费用支付给托管人。第四条托管期间管理与维护4.1托管人管理职责：4.1.1制定并执行商业物业的管理制度，确保物业的正常运行；4.1.2负责商业物业的维修保养工作，确保各项设施设备处于良好状态；4.1.3负责商业物业的安全保卫工作，确保物业的安全无事故；4.1.4负责商业物业的清洁工作，保持物业环境的整洁和卫生；4.1.5及时处理业主的投诉和建议，提高服务质量。4.2物业公司支持与协助：4.2.1提供专业的物业管理服务，支持托管人的托管工作；4.2.2协助托管人处理商业物业的维修保养事宜；4.2.3提供商业物业相关的市场信息，协助托管人进行招商工作；4.2.4按照合同约定，向托管人支付托管费用。4.3托管期间维修保养：托管人应定期对商业物业的设施设备进行维修保养，确保其正常运行。4.4安全事故处理：托管人应立即采取措施，处理商业物业发生的安全事故，并及时报告给业主和物业公司。第五条合同期限5.1托管期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同续签：合同到期前____个月，双方可协商续签合同。5.3提前终止合同：5.3.1任何一方提前终止合同，需提前____个月通知对方；5.3.2提前终止合同的，双方应按照合同约定办理相关手续。第八条违约责任8.1托管人违约：8.1.1未能按照合同约定提供物业管理服务，导致商业物业运行不正常；8.1.2未能按照合同约定保障商业物业的安全，发生安全事故；8.1.3未能按照合同约定维护商业物业的设施设备，导致设备故障或损坏；8.1.4未能按照合同约定处理业主的投诉和建议，引起业主不满；8.1.5其他违反合同约定的行为。8.2物业公司违约：8.2.1未能按照合同约定向托管人支付托管费用；8.2.2未能按照合同约定提供物业管理服务支持，影响托管工作；8.2.3未能按照合同约定协助托管人处理商业物业的维修保养事宜；8.2.4未能按照合同约定提供商业物业相关的市场信息，影响托管人招商工作；8.2.5其他违反合同约定的行为。8.3违约赔偿：8.3.1违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失；8.3.2违约方应支付守约方合同违约金，违约金为合同金额的____%；8.3.3违约方应承担因违约行为产生的其他费用，如诉讼费、仲裁费等。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议；9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；9.3或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效；10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式确认；10.3合同解除：合同履行期限届满前，一方提前终止合同的，应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对商业物业有关的保密信息；11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止；11.3泄露后果：泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律；12.2管辖法院：合同签订地人民法院；12.3仲裁机构：合同签订地仲裁机构。第十三条其他条款13.1合同附件：商业物业相关资料、物业管理服务标准等；13.2补充协议：双方在合同履行过程中签订的补充协议；13.3合同修改：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四条签署14.1合同签署地点：____市____区____街道____号；14.2合同签署时间：____年____月____日；14.3签署人：14.3.1托管人：____（签名/盖章）；14.3.2物业公司：____（签名/盖章）；14.3.3业主代表：____（签名/盖章）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修保养方等。第二条第三方介入的情形2.1.1甲乙双方同意引入中介方进行物业租赁或销售；2.1.2甲乙双方同意聘请咨询方对物业管理提出专业建议；2.1.3甲乙双方同意委托审计方对托管人的托管服务进行审计；2.1.4甲乙双方同意维修保养方对物业设施进行维修保养。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照甲乙方约定的目的、范围和期限，提供专业服务；3.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规及行业标准；3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任；3.4第三方应遵守商业秘密，不得泄露甲乙方和托管人的商业信息；3.5第三方应按照约定时间、质量、费用等要求提供服务。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用：指第三方提供服务所需的费用，包括但不限于服务费、差旅费、材料费等；4.2费用支付方式：甲乙双方应按照约定的方式向第三方支付费用；4.3费用支付时间：甲乙双方应在收到第三方提供的服务后，按照约定时间支付费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙方、托管人造成的直接经济损失，承担有限责任，责任限额为____元；5.2若第三方违反法律法规、本合同或其服务协议，导致甲乙方、托管人损失的，第三方应承担相应的法律责任；5.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可根据第三方服务内容的变更、市场行情等因素，协商调整第三方责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系；6.2第三方应独立承担其提供服务所产生的法律责任，甲乙方不承担连带责任；6.3第三方与托管人之间不存在任何法律关系，第三方不得要求托管人支付任何费用；6.4甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方与托管人之间的合同关系。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1甲乙双方同意引入第三方并提供服务的，应签订书面服务合同，明确双方的权利义务；7.2服务合同的变更：甲乙双方如需变更服务内容、费用、期限等，应签订书面变更协议；7.3服务合同的解除：甲乙双方如需解除服务合同，应提前____天通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；8.3或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。第九条第三方介入的法律适用与管辖9.1第三方介入的服务合同适用中华人民共和国法律；9.2争议解决的管辖法院为合同签订地人民法院；9.3争议解决的仲裁机构为合同签订地仲裁机构。第十条其他条款10.1甲乙双方与第三方之间的通信、文件、资料等，均应视为甲乙双方的机密信息，第三方不得泄露给任何第三方；10.2甲乙双方与第三方之间的合同，不得违反本合同的约定；10.3本合同的修改、补充，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。第十一条签署11.1第三方介入的服务合同签署地点：____市____区____街道____号；11.2第三方介入的服务合同签署时间：____年____月____日；11.3签署人：11.3.1甲乙方代表：____（签名/盖章）；11.3.2第三方代表：____（签名/盖章）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业相关资料1.1物业所有权证明1.2物业使用权证明1.3物业设施设备清单1.4物业管理制度1.5物业安全评估报告附件二：物业管理服务标准2.1清洁服务标准2.2维修保养服务标准2.3安保服务标准2.4绿化服务标准2.5其他物业管理服务标准附件三：中介服务合同3.1中介服务内容3.2中介服务费用3.3中介服务期限3.4中介服务义务附件四：咨询服务合同4.1咨询内容4.2咨询费用4.3咨询期限4.4咨询服务义务附件五：审计服务合同5.1审计内容5.2审计费用5.3审计期限5.4审计服务义务附件六：维修保养服务合同6.1维修保养内容6.2维修保养费用6.3维修保养期限6.4维修保养服务义务说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未能按照合同约定提供物业管理服务；2.未能按照合同约定保障物业的安全；3.未能按照合同约定维护设施设备；4.未能按照合同约定处理业主的投诉和建议；5.未能按照合同约定支付托管费用；6.未能按照合同约定提供物业管理服务支持；7.未能按照合同约定提供市场信息；8.未能按照合同约定履行保密义务；9.未能按照合同约定提供维修保养服务；10.其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失；2.违约方应支付守约方合同违约金，违约金为合同金额的____%；3.违约方应承担因违约行为产生的其他费用，如诉讼费、仲裁费等；4.守约方有权要求违约方立即纠正违约行为；5.守约方有权要求违约方支付违约金和承担其他违约责任；6.守约方有权解除合同，并要求违约方支付解约赔偿金。示例说明：例如，托管人未能按照合同约定提供物业管理服务，导致物业运行不正常，视为违约行为。守约方（如业主）可要求托管人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因物业运行不正常造成的直接经济损失等。全文完。2024版商业物业托管合同1本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2物业描述1.3托管服务范围1.4托管期间1.5费用1.6收益1.7第三方合作方1.8保险1.9违约1.10争议解决第二条托管方的权利与义务2.1托管方的权利2.2托管方的义务第三条业主的权利与义务3.1业主的权利3.2业主的义务第四条托管管理费用4.1费用支付方式4.2费用调整4.3费用结算第五条托管期间的维护与维修5.1维护维修责任5.2维修资金5.3维修项目审批第六条托管期间的变更6.1合同变更条件6.2合同续签6.3合同终止第七条保险事项7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用支付第八条违约责任8.1托管方的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条法律法规10.1适用法律10.2法律法规冲突第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同附件13.3合同修改与补充第十四条双方签字盖章14.1双方签字14.2盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2物业描述物业位于：（详细地址），包括但不限于：（物业具体描述）。1.3托管服务范围（详细列出托管服务范围，如物业管理、设施维护、安全保障等）。1.4托管期间托管期间自双方签订本合同之日起，至合同约定的终止条件出现之日止。1.5费用甲方向乙方支付的托管管理费用为：（金额），按：（支付周期，如每月、每季度等）支付。1.6收益乙方在托管期间内，从物业经营活动中获取的收益，扣除相关费用后，按：（比例或方式）分配给甲方。1.7第三方合作方乙方在托管期间内，如需要与第三方合作开展经营活动，应事先取得甲方的书面同意。第二条托管方的权利与义务2.1托管方的权利（详细列出托管方的权利，如经营决策权、人员配置权等）。2.2托管方的义务（详细列出托管方的义务，如保障物业安全、维护设施设备等）。第三条业主的权利与义务3.1业主的权利（详细列出业主的权利，如监督权、收益分配权等）。3.2业主的义务（详细列出业主的义务，如按时支付托管费用、配合托管管理等）。第四条托管管理费用4.1费用支付方式4.2费用调整如因市场环境、政策法规等原因，导致托管管理费用需要调整，双方可协商确定新的费用标准。4.3费用结算托管期间结束后，乙方应向甲方提供详细的费用结算报告，双方按照本合同约定的方式进行费用结算。第五条托管期间的维护与维修5.1维护维修责任乙方负责物业的维护和维修工作，确保物业设施设备正常运行。5.2维修资金维修资金从托管管理费用中支出，具体金额由双方协商确定。5.3维修项目审批乙方在进行大型维修项目前，应取得甲方的书面同意。第六条托管期间的变更6.1合同变更条件本合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。6.2合同续签合同到期前，双方可协商续签合同。6.3合同终止本合同终止条件如下：（列出合同终止的条件，如一方违约、双方协商一致等）。第八条保险事项8.1保险购买乙方应购买包括但不限于物业火灾、盗窃、责任等保险，并将保险单副本提交给甲方备案。8.2保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果及时告知甲方。8.3保险费用支付保险费用由乙方承担，支付方式与托管管理费用支付方式相同。第九条违约责任9.1托管方的违约责任如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为：（金额）。9.2业主的违约责任如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方立即改正，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为：（金额）。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交（仲裁委员会名称）进行仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，双方同意依法向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应由双方签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认。11.3合同终止条件本合同终止条件如下：（列出合同终止的条件，如一方违约、双方协商一致等）。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程中的商业秘密予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起，至合同终止之日起终止。12.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同附件本合同附件包括：（列出附件名称）。13.3合同修改与补充本合同的修改与补充应由双方签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十四条双方签字盖章14.1双方签字（双方签字处）。14.2盖章（双方盖章处）。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称“第三方”是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织和自然人。1.2第三方种类第三方包括但不限于：（列举第三方类型，如中介方、供应商、客户等）。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件2.2第三方介入程序第三方介入时，应向甲方和乙方提交书面申请，并经甲方和乙方同意后，方可进行介入。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方在本合同项下的权利包括但不限于：（详细列出第三方的权利）。3.2第三方义务第四条第三方责任限额4.1第三方责任限定第三方对因其原因导致的物业损失或损害，应承担有限责任，责任限额为：（金额）。4.2第三方责任免除第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权利义务关系，依照本合同及甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权利义务关系，依照本合同及甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形第三方如违反本合同或与甲乙双方签订的具体协议，构成违约。6.2第三方违约处理甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于：（列出处理违约的方式）。第七条第三方解除合同7.1第三方解除合同条件7.2第三方解除合同程序第三方如需解除本合同，应提前：（时间）通知甲方和乙方，并办理相关手续。第八条第三方与甲乙方的沟通与协作8.1沟通协作义务8.2信息披露义务第三方应向甲方和乙方披露与物业托管服务相关的必要信息。第九条第三方介入的终止9.1第三方终止条件9.2第三方终止程序第三方如需终止介入，应提前：（时间）通知甲方和乙方，并办理相关手续。第十条第三方退出后的责任转移10.1第三方退出责任转移第三方退出本合同后，其应继续承担因其在合同履行期间产生的违约责任。10.2第三方退出后的责任履行第十一条第三方违约与侵权11.1第三方违约与侵权行为第三方如发生违约或侵权行为，应承担相应的法律责任。11.2第三方违约与侵权处理甲方和乙方有权依法采取措施，维护自身权益。第十二条甲方和乙方的权利保护12.1甲方和乙方权利保护甲方和乙方有权依法保护自身权益，包括但不限于：（列出保护权益的方式）。12.2甲方和乙方权益受损处理如甲乙方的权益受到第三方的损害，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十三条第三方介入的合同变更13.1第三方介入合同变更如因第三方介入导致本合同内容发生变化，甲方和乙方应签订书面变更协议。13.2第三方介入合同变更程序合同变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。第十四条第三方介入的合同终止14.1第三方介入合同终止本合同因第三方介入而终止，应依照本合同约定的终止条件办理。14.2第三方介入合同终止程序第三方介入的合同终止程序，依照本合同约定的终止程序办理。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件