2024年上海市中心二手房购买协议样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市中心二手房购买协议样本本合同目录一览第一条：合同主体1.1购房人信息1.2出卖人信息第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋规划用途第三条：房屋交易价格3.1成交总价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条：违约责任6.1购房人违约6.2出卖人违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条：其他约定9.1户口迁移9.2物业服务9.3水电煤等费用承担9.4配套设施第十条：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同复印件10.3付款凭证复印件第十一条：双方签字11.1购房人签字11.2出卖人签字第十二条：合同签订日期第十三条：合同附件第十四条：其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1购房人信息1.1.1姓名：1.1.2性别：男1.1.3身份证号：31010119900101001X1.1.4联系方式：138001380001.1.5地址：上海市浦东新区路号1.2出卖人信息1.2.1姓名：1.2.2性别：男1.2.3身份证号：31010119850601001X1.2.4联系方式：139001390001.2.5地址：上海市黄浦区路号第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：上海市黄浦区路号室2.2房屋所有权证号：沪房权证黄字号2.3房屋性质：存量住宅2.4房屋面积：120平方米2.5房屋规划用途：住宅第三条：房屋交易价格3.1成交总价：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2定金：人民币叁佰万元整（￥3,000,000）3.3首付款：人民币肆佰万元整（￥4,000,000）3.4贷款金额：人民币肆佰万元整（￥4,000,000）3.5支付方式：3.5.1定金及首付款以银行转账方式支付；3.5.2贷款金额以银行贷款方式支付；3.5.3成交总价扣除定金、首付款及贷款金额后的尾款，以银行转账方式支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2房屋内所有物品清单列明，并办理交接手续；4.2.3水、电、煤等户名变更手续办理完毕。4.3过户时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起个工作日内4.4过户费用：双方按照国家及上海市相关政策和规定各自承担相应费用。第五条：房屋质量及保修5.1质量标准：符合国家及上海市相关住宅质量标准5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，共计年。第六条：违约责任6.1购房人违约：6.1.1购房人未按本合同约定支付定金、首付款或贷款金额的，应当按照逾期付款部分每日支付违约金，违约金最高不超过成交总价的1%；6.1.2购房人未按本合同约定办理贷款手续的，应当按照逾期贷款部分每日支付违约金，违约金最高不超过成交总价的1%。6.2出卖人违约：6.2.1出卖人未能按本合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付部分每日支付违约金，违约金最高不超过成交总价的1%；6.2.2出卖人提供虚假信息的，购房人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的定金及首付款，并支付购房人因此所遭受的一切损失。第七条：争议解决7.1双方发生争议的，应当协商解决；7.2协商不成的，可以向上海市黄浦区人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：8.1.1本合同自双方签字之日起生效；8.1.2双方应按本合同约定履行各自的权利和义务；8.1.3本合同的生效不代表出卖人房屋所有权的转移。8.2合同变更：8.2.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认；8.2.2合同变更不得影响合同的性质和双方的权利义务；8.2.3合同变更自双方签字确认之日起生效。8.3合同解除：8.3.1双方同意解除本合同的，应当书面通知对方；8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续；8.3.3合同解除不影响违约方承担相应的违约责任。第九条：其他约定9.1户口迁移：购房人应自房屋交付之日起个工作日内，将户口从原地址迁移至新购房屋地址。9.2物业服务：购房人应按照物业管理规定，缴纳物业服务费用。9.3水电煤等费用承担：自房屋交付之日起，水电煤等费用由购房人承担。9.4配套设施：出卖人应保证房屋周边配套设施符合合同约定。第十条：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同复印件10.3付款凭证复印件10.4房屋内物品清单复印件第十一条：双方签字11.1购房人签字：11.2出卖人签字：第十二条：合同签订日期2024年X月X日第十三条：合同附件本合同附件包括：13.1房屋所有权证原件及复印件13.2房屋买卖合同原件及复印件13.3付款凭证原件及复印件13.4房屋内物品清单原件及复印件第十四条：其他事项14.1本合同一式两份，双方各执一份；14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.3本合同自双方签字之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、房屋质量检测机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、贷款银行、房屋质量检测机构、过户机构等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：2.1.1双方同意，房屋买卖过程中涉及的第三方服务，应由双方共同协商选择；2.1.2双方应与第三方签订相应的服务合同，并按照合同约定支付服务费用；2.1.3第三方按照合同约定提供服务，并对其服务结果承担责任。2.2第三方责任：2.2.1第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量和效率；2.2.2第三方对其提供的服务结果承担责任，包括但不限于过户成功率、贷款审批结果、房屋质量检测结果等；2.2.3第三方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在其提供的服务范围内，对交易双方承担的最高赔偿责任；3.2第三方责任限额的确定：3.2.1双方应与第三方在服务合同中明确约定责任限额；3.2.2责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度、市场行情等因素合理确定；3.2.3双方应审慎评估第三方的服务能力，并在合同中约定适当的责任限额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：4.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息；4.1.2第三方应按照合同约定履行服务职责，并对其服务结果向甲方负责。4.2第三方与乙方：4.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息；4.2.2第三方应按照合同约定履行服务职责，并对其服务结果向乙方负责。第五条：第三方服务费用的支付5.1双方应按照服务合同的约定支付第三方服务费用；5.2服务费用的支付时间、方式和金额由双方与第三方在服务合同中明确约定；5.3第三方提供服务不符合约定时，双方有权要求第三方退还部分或全部服务费用。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定提供服务的，甲方和乙方有权解除与第三方的服务合同；6.2第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任；6.3第三方提供虚假信息或泄露甲方和乙方隐私的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第七条：争议解决7.1双方与第三方之间的争议，应通过协商解决；7.2协商不成的，可以向上海市黄浦区人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同的修正不影响双方原有权利和义务；8.2本合同的修正条款与原合同具有同等法律效力；8.3本合同的修正应由双方协商一致，并以书面形式确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证原件及复印件附件要求：房屋所有权证须为上海市不动产登记中心颁发的有效证件，复印件应清晰可辨，与原件一致。附件2：房屋买卖合同原件及复印件附件要求：房屋买卖合同须为上海市房地产交易中心认可的格式，并由双方签字盖章确认。附件3：付款凭证原件及复印件附件要求：付款凭证须为银行出具的正式凭证，显示付款人、收款人、金额等信息，复印件应清晰可辨。附件4：房屋内物品清单原件及复印件附件要求：房屋内物品清单须详细列明房屋内的所有物品，包括家具、家电等，并由双方签字确认。附件5：中介服务合同原件及复印件附件要求：中介服务合同须明确中介方的服务内容、范围、费用及责任，并由双方签字确认。附件6：贷款银行合同原件及复印件附件要求：贷款银行合同须明确贷款金额、利率、还款方式等信息，并由双方签字确认。附件7：房屋质量检测报告原件及复印件附件要求：房屋质量检测报告须由具有资质的检测机构出具，显示房屋的质量状况，复印件应清晰可辨。附件8：过户手续办理凭证原件及复印件附件要求：过户手续办理凭证须为上海市不动产登记中心出具，显示过户手续的办理状态，复印件应清晰可辨。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房人未能按合同约定支付定金、首付款或贷款金额；2.购房人未能按合同约定办理贷款手续；3.出卖人未能按合同约定交付房屋；4.出卖人提供虚假信息；5.第三方未能按合同约定提供服务；6.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的1%作为违约金；2.损失赔偿：因违约行为导致对方遭受的实际损失，违约方应予以赔偿；3.贷款利息：如因违约行为导致贷款利息增加，违约方应承担相应利息费用；4.中介费：如因违约行为导致中介费增加，违约方应承担相应中介费用；5.诉讼费用：如通过法律途径解决违约行为，违约方应承担诉讼费用。示例说明：1.IfthePurchaserfailstopaythedownpaymentorloanamountasagreedinthecontract,thePurchasershallpayadefaultfineequalto1%ofthetotalcontractpriceasapenalty.3.Ifthebreachofcontractanypartyleadstoanincreaseinloaninterest,thebreachingpartyshallbearthecorrespondinginterestexpenses.4.Ifthebreachofcontractanypartyleadstoanincreaseinbrokeragefees,thebreachingpartyshallbearthecorrespondingbrokeragefees.5.Ifthepartiesresorttolegalproceedingstoresolvethebreachofcontract,thebreachingpartyshallbearthecorrespondinglegalfees.全文完。2024年上海市中心二手房购买协议样本2本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条：购买价格及支付方式2.1房屋总价格2.2定金金额及支付时间2.3首付款金额及支付时间2.4贷款金额及还款方式2.5尾款金额及支付时间第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户时间3.3过户费用承担方第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任划分第五条：违约责任5.1买方违约5.2卖方违约第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2第三方调解6.3法律途径第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：税费承担8.1买方税费8.2卖方税费第九条：隐私保护9.1个人信息保护9.2房屋使用情况保密第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：其他约定11.1物业管理费11.2水电煤等公共费用11.3房屋装修情况第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同范本第十三条：签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：上海市中心路号，具体门牌号_______。1.2房屋面积：房屋建筑面积为____平方米，实用面积为____平方米。1.3房屋户型：____室____厅____卫。1.4房屋楼层：总____层，所在楼层为第____层。1.5房屋建造年份：房屋建造年份为____年。第二条：购买价格及支付方式2.1房屋总价格：双方确认，上述房屋的交易总价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2定金金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付定金人民币____元整（大写：____元整），作为购买上述房屋的定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3首付款金额及支付时间：买方应于____年__月__日前，向卖方支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。2.4贷款金额及还款方式：买方应自行向贷款机构申请贷款，贷款金额为人民币____元整（大写：____元整），并按照贷款机构的要求进行还款。2.5尾款金额及支付时间：买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____日内，向卖方支付尾款人民币____元整（大写：____元整）。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间：双方约定，房屋交付时间为____年__月__日。3.2过户时间：双方约定，房屋过户时间为____年__月__日。3.3过户费用承担方：过户所产生的费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证：卖方保证上述房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担相应的质量保修责任。4.2维修责任划分：房屋在交付后，因正常使用而产生的维修责任，按照相关法律法规的规定和房屋实际情况进行划分。第五条：违约责任5.1买方违约：买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的__%。5.2卖方违约：卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的__%。第六条：争议解决方式6.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。6.2第三方调解：如双方协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或请求relevantdepartment进行调解。6.3法律途径：如调解不成，双方同意按照中国的法律法规，向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：税费承担8.1买方税费：买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费金额以税务部门实际征收为准。8.2卖方税费：卖方应承担的税费包括但不限于土地增值税、个人所得税等，具体税费金额以税务部门实际征收为准。第九条：隐私保护9.1个人信息保护：双方在履行合同过程中，应严格保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。9.2房屋使用情况保密：双方同意，在合同履行完毕后，买方不得向第三方透露房屋的使用情况，包括入住人员、使用方式等。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕后，本合同自动终止。10.3合同续约条件：双方同意在合同到期后，如继续租赁，应签订新的租赁合同，并经双方协商确定新的租金、租期等相关条款。第十一条：其他约定11.1物业管理费：买方应承担房屋的物业管理费，具体费用以物业管理公司实际收费为准。11.2水电煤等公共费用：买方应承担房屋的水电煤等公共费用，具体费用以实际使用情况为准。11.3房屋装修情况：房屋交付时，卖方应保证房屋内部装修符合合同约定标准，如存在质量问题，卖方应负责修复。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，卖方应向买方提供房屋所有权证的复印件。12.2房屋土地使用权证复印件：本合同签订后，卖方应向买方提供房屋土地使用权证的复印件。12.3房屋买卖合同范本：本合同签订后，卖方应向买方提供房屋买卖合同的范本。第十三条：签字盖章13.1买方签字：13.2卖方签字：13.3见证人签字：第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入方式1.1第三方定义：本合同所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、税务部门、物业公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方介入方式：第三方介入合同的方式包括但不限于提供咨询服务、协助交易、提供金融服务等。第二条：第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易双方的权益得到保障。2.2第三方责任限额：第三方对于合同履行过程中产生的任何损失，承担的责任限额为人民币____元整（大写：____元整）。第三条：第三方权益3.1第三方权益：第三方在履行合同过程中，享有其服务费用、佣金等合法权益。3.2第三方权益保障：买方和卖方应按照约定时间支付第三方的服务费用和佣金。第四条：第三方违约4.1第三方违约：第三方未按照法律法规及行业规范履行其职责，导致买方或卖方损失的，第三方应承担相应的违约责任。4.2第三方违约责任限额：第三方对于其违约行为所产生的损失，承担的责任限额为人民币____元整（大写：____元整）。第五条：第三方退出5.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，如因客观原因需退出，应提前通知合同双方。5.2第三方退出后的责任：第三方退出后，其应承担的合同义务由合同双方协商解决。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与买方：第三方在提供服务过程中，应维护买方的合法权益，提供真实、准确的信息。6.2第三方与卖方：第三方在提供服务过程中，应维护卖方的合法权益，提供真实、准确的信息。6.3第三方与其他各方：第三方在提供服务过程中，应独立于买方和卖方，公正、客观地履行其职责。第七条：第三方信息保密7.1第三方信息保密：第三方在履行合同过程中，应对买方和卖方的个人信息及交易信息保密。7.2第三方信息保密义务：第三方未经买方和卖方同意，不得向第三方披露买方和卖方的个人信息及交易信息。第八条：第三方服务的续约和终止8.1第三方服务续约：合同到期后，如买方和卖方同意续约，第三方服务续约应签订新的服务合同。8.2第三方服务终止：合同到期或双方达成终止协议后，第三方服务终止。第九条：第三方责任免除9.1第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行其职责，第三方不承担责任。9.2第三方责任免除证明：第三方应向买方和卖方提供不可抗力等导致无法履行职责的证明。第十条：争议解决10.1第三方争议：如第三方与买方或卖方发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2第三方争议解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：附件11.1第三方服务合同：第三方与买方、卖方签订的服务合同副本。11.2第三方资质证明：第三方提供的营业执照、资质证书等相关证明文件。第十二条：签字盖章12.1买方签字：12.2卖方签字：12.3第三方签字：第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同范本附件4：中介机构资质证明附件5：评估机构资质证明附件6：金融服务机构资质证明附件7：税务部门收费标准及证明附件8：物业管理公司收费标准及证明附件9：房屋所有权转移登记申请书附件10：房屋所有权转移登记证明附件11：房屋买卖交易记录附件12：支付凭证及收据附件13：房屋钥匙交付记录附件14：物业交割单附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰可见，不得有涂改