2024年物业管理和服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业管理和服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条服务内容与标准3.1服务项目3.2服务标准3.3服务期限第四条物业费用4.1物业管理费4.2维修基金4.3其它费用第五条物业维修责任5.1甲方责任5.2乙方责任5.3丙方责任第六条保险事宜6.1保险购买6.2保险理赔6.3保险费用承担第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条合同的生效、履行和终止12.1合同生效条件12.2合同履行12.3合同终止后续事项第十三条其它约定13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3丙方权利和义务第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订14.3合同解除或终止后的事宜第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：××省××市××区××路××号。1.3丙方名称：×××物业管理分公司，地址：××省××市××区××路××号。第二条物业管理范围2.1物业管理区域：×××小区，包括住宅楼、配套设施及公共区域。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、安全管理、公共秩序维护等。2.3物业管理期限：自合同签订之日起至×年×月×日止。第三条服务内容与标准3.1服务项目：物业管理工作，包括日常维护、设施维修、绿化养护、安全管理等。3.2服务标准：按照《物业管理条例》及相关法律法规规定，结合小区实际情况，确保服务质量。3.3服务期限：自合同签订之日起至×年×月×日止。第四条物业费用4.1物业管理费：人民币××元/平方米·月，按建筑面积计算。4.2维修基金：人民币××元，由甲方一次性支付给乙方。4.3其它费用：包括但不限于水电费、绿化费、清洁费等，由甲方支付。第五条物业维修责任5.1甲方责任：确保物业设施设备符合国家安全标准，对损坏的物业设施设备进行维修、更换。5.2乙方责任：负责小区内部公共设施的维护、保养和管理，确保设施正常运行。5.3丙方责任：具体负责物业管理的实施，对小区内的设施设备进行日常巡检、维修和保养。第六条保险事宜6.1保险购买：甲方应购买物业综合保险，包括但不限于物业设施设备、公共区域及业主财产等。6.2保险理赔：发生保险事故时，甲方应及时通知乙方和丙方，并配合保险公司进行理赔。6.3保险费用承担：甲方承担物业保险费用。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照约定支付物业费用、维修基金或其他费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用的10%。7.2乙方违约：乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为合同金额的10%。7.3丙方违约：丙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为合同金额的10%。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向物业管理所在地的居民委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：合同一方要求变更合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除：合同一方要求解除合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，解除合同。第十条合同的终止10.1合同终止条件：合同期满，双方未续签；一方违约，对方解除合同；法律法规规定的其他终止条件。10.2合同终止程序：合同终止前30天，双方协商确定终止事宜，办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、内部资料等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起2年。11.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十二条合同的生效、履行和终止12.1合同生效条件：双方签字盖章，并向物业管理相关部门备案。12.2合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。12.3合同终止后续事项：合同终止后，双方按照合同约定处理后续事项，包括但不限于物业设施设备移交、结算等。第十三条其它约定13.1甲方权利和义务：按照合同约定支付费用，监督乙方和丙方的工作，提出合理化建议。13.2乙方权利和义务：按照合同约定提供物业管理服务，维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益。13.3丙方权利和义务：按照合同约定提供物业管理服务，对小区内的设施设备进行维护和保养，确保小区的安全和舒适。第十四条附则14.1合同附件：包括但不限于小区规划图纸、设施设备清单、物业服务标准等。14.2合同修订：合同一经签订，不得随意修订。如需修订，应经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3合同解除或终止后的事宜：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于物业设施设备移交、结算等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，除甲方、乙方、丙方外，其他自然人、法人和其他组织参与合同的履行或受益。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：合同履行过程中，如需中介方提供服务，如评估、咨询等，中介方视为第三方。2.2维修保养方介入：物业设施设备维修保养时，维修保养方视为第三方。2.3保险理赔方介入：发生保险事故时，保险公司及理赔方视为第三方。第三条第三方介入后的责任划分3.1中介方介入：中介方应按照合同约定提供服务，如因中介方原因导致合同履行不当，中介方承担相应责任。3.2维修保养方介入：维修保养方应按照合同约定提供服务，如因维修保养方原因导致合同履行不当，维修保养方承担相应责任。3.3保险理赔方介入：保险公司及理赔方应按照保险合同约定履行理赔义务，如因保险公司及理赔方原因导致合同履行不当，保险公司及理赔方承担相应责任。第四条第三方介入的协调与管理4.1甲方、乙方、丙方应就第三方介入的事宜进行协商，明确第三方的权利和义务。4.2甲方、乙方、丙方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保合同的正常履行。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方、丙方的责任限额，根据第三方类型、介入情形及合同约定确定。5.2甲方、乙方、丙方与第三方在合同中约定责任限额，并在合同中明确第三方的责任限额。第六条第三方介入的合同变更6.1甲方、乙方、丙方与第三方签订合同时，如涉及合同变更，应书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方、乙方、丙方与第三方签订的合同变更，不得影响合同的其他条款。第七条第三方介入的合同解除或终止7.1甲方、乙方、丙方与第三方签订的合同，如需解除或终止，应书面通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方、乙方、丙方与第三方签订的合同解除或终止，不影响本合同的继续履行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.2甲方、乙方、丙方未按照合同约定履行义务，导致第三方未履行义务的，甲方、乙方、丙方承担相应责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方、丙方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成时，可以向物业管理所在地的居民委员会申请调解。9.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同的生效、履行和终止10.1甲方、乙方、丙方与第三方签订的合同生效条件：双方签字盖章，并向物业管理相关部门备案。10.2甲方、乙方、丙方与第三方签订的合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。10.3甲方、乙方、丙方与第三方签订的合同终止后续事项：合同终止后，双方按照合同约定处理后续事项，包括但不限于物业设施设备移交、结算等。第十一条第三方介入的保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、内部资料等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起2年。11.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十二条第三方介入的其它约定12.1甲方、乙方、丙方与第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规，维护双方合法权益。12.2甲方、乙方、丙方与第三方在合同履行过程中，应相互配合，确保合同顺利履行。第十三条本修正条款的生效、履行和终止13.1本修正条款的生效条件：经甲方、乙方、丙方共同签署，并在合同中予以明确。13.2本修正条款的履行：甲方、乙方、丙方按照本修正条款约定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：小区规划图纸详细描述小区的地理位置、建筑布局、设施分布等信息，用于指导物业管理工作。附件2：设施设备清单详细列出小区内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置、使用说明等。附件3：物业服务标准详细描述物业服务的各项标准，包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全管理等。附件4：物业费用明细表详细列出物业费用的各项收费标准、收费对象、收费周期等信息。附件5：保险购买合同详细描述保险的种类、保险金额、保险公司等信息。附件6：维修保养合同详细列出维修保养的范围、周期、标准、费用等信息。附件7：第三方服务合同详细列出中介方、维修保养方、保险理赔方等服务提供者的合同条款。附件8：业主手册详细描述业主的权利和义务、小区规章制度等信息。附件9：物业管理制度详细描述物业公司的管理制度，包括员工职责、服务流程、质量控制等。附件10：应急预案详细描述突发事件的应对措施和处理流程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业费用、维修基金或其他费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.丙方未按照约定提供维修保养服务。4.第三方未按照合同约定履行义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同金额的10%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约导致的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违约时，另一方有权解除合同。示例说明：1.若甲方未按照约定支付物业费用，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付违约金。2.若乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即整改，并支付违约金。3.若丙方未按照约定提供维修保养服务，甲方有权要求丙方立即维修，并支付违约金。4.若第三方未按照合同约定履行义务，甲方、乙方、丙方均有权要求第三方承担违约责任。全文完。2024年物业管理和服务合同1本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目概况1.2物业维护与管理1.3物业安全与巡查1.4绿化与环境维护1.5公共设施与设备维护1.6清洁与卫生服务1.7客户服务与投诉处理第二条服务期限与标准2.1服务期限2.2服务标准与质量要求2.3服务评估与监督第三条物业费用与支付3.1物业管理费用的构成3.2物业费用支付方式与时间3.3费用调整机制3.4欠费处理办法第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务4.3第三方权利与义务第五条违约责任与赔偿5.1违约行为与责任5.2赔偿范围与计算方式5.3免责条款第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件与程序6.2合同解除条件与程序6.3合同终止后的相关事宜第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、修改与失效8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同失效条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密义务与责任9.3保密期限第十条附则10.1合同附件10.2合同的解释权10.3合同的修订历史10.4合同的签署地点与日期第十一条其他约定11.1甲方特殊要求11.2乙方服务承诺11.3双方的其他补充协议第十二条甲方（物业所有权人/代表）签字第十三条乙方（物业管理公司）签字第十四条合同生效日期第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目概况本合同所指的物业管理范围包括：住宅小区内的所有房屋、配套设施、公共区域及附属设施。项目概况如下：1.2物业维护与管理乙方负责对物业管理范围内的房屋及配套设施进行定期检查、维护和管理，确保其正常使用。具体包括但不限于：1.2.1房屋结构安全检查与维护；1.2.2设施设备定期检修与保养；1.2.3公共区域设施的维护与管理；1.2.4附属设施的维护与管理。1.3物业安全与巡查乙方负责物业管理范围内的安全巡查工作，确保公共区域的安全，具体包括但不限于：1.3.1建立健全的安全管理制度，定期进行安全培训；1.3.2设置必要的安全监控设施，并保证其正常运行；1.3.3定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好；1.3.4对发生的各类安全事故及时进行处理和报告。1.4绿化与环境维护乙方负责物业管理范围内的绿化与环境维护工作，具体包括但不限于：1.4.1绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治；1.4.2公共区域的环境卫生清扫与保洁；1.4.3公共垃圾的分类收集与清运；1.4.4公共区域的消毒与病媒生物防制。1.5公共设施与设备维护乙方负责物业管理范围内公共设施与设备的维护工作，具体包括但不限于：1.5.1供水、供电、供气设施的维护与管理；1.5.2排水、排污设施的维护与管理；1.5.3通信、网络等设施的维护与管理；1.5.4公共照明设施的维护与管理。1.6清洁与卫生服务乙方负责物业管理范围内的清洁与卫生服务工作，具体包括但不限于：1.6.1公共区域地面、墙面、天棚的清洁；1.6.2公共楼梯、电梯、走廊、公共卫生间的清洁；1.6.3公共绿地、广场、停车场等区域的清洁；1.6.4定期进行公共区域消毒，特别是公共卫生间、垃圾收集点等。1.7客户服务与投诉处理乙方设立客户服务中心，提供物业服务咨询、投诉处理等服务，具体包括但不限于：1.7.1提供物业相关政策咨询、业务办理等服务；1.7.2设立投诉电话和电子邮箱，及时处理业主投诉；1.7.3定期收集业主意见和建议，不断改进服务质量。第二条服务期限与标准2.1服务期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2服务标准与质量要求乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定和标准，提供本合同约定的物业管理服务。具体服务标准与质量要求见附件一。2.3服务评估与监督乙方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，并接受甲方和业主的监督。具体评估与监督方式见附件二。第三条物业费用与支付3.1物业管理费用的构成物业管理费用包括物业服务费、公共设施设备维修养护费、绿化维护费、清洁卫生费等，具体费用构成见附件三。3.2物业费用支付方式与时间甲方应按照本合同约定的收费标准和收费周期，按时向乙方支付物业管理费用。支付方式可以为现金、转账等，具体支付方式见附件四。3.3费用调整机制物业管理费用的调整应遵循公平、合理的原则，具体费用调整机制见附件五。3.4欠费处理办法甲方若欠缴物业管理费用，乙方有权依法追缴，并有权依法解除合同。具体欠费处理办法见附件六。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理费用，并有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评估。4.2乙方权利与义务乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，并接受甲方的监督和评估。4.3第三方权利与义务如甲方将物业转让给第三方，第三方应继续履行本合同约定的义务。第五条违约责任与赔偿5.1违约行为与责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第八条合同的生效、修改与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同失效条件8.3.1双方协商一致解除本合同；8.3.2合同期限届满，双方未续签；8.3.3一方违约，导致合同无法履行；8.3.4法律法规规定的其他导致合同失效的情形。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等敏感信息，应予以保密。9.2保密义务与责任双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。违反保密义务的，应承担违约责任。9.3保密期限保密信息的保密期限自双方解除或终止合同之日起计算，为期____年。第十条附则10.1合同附件本合同附件包括：附件一物业管理服务标准与质量要求；附件二服务评估与监督方式；附件三物业管理费用构成及收费标准；附件四物业费用支付方式及时间；附件五费用调整机制；附件六欠费处理办法。10.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。10.3合同的修订历史本合同的修订历史如下：10.4合同的签署地点与日期本合同于____年__月__日在____（地点）签署。第十一条其他约定11.1甲方特殊要求甲方对物业管理有特殊要求的，应在合同履行过程中与乙方协商一致，并签订补充协议。11.2乙方服务承诺乙方承诺按照本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，保障甲方和业主的合法权益。11.3双方的其他补充协议双方在合同履行过程中，如有其他补充协议，应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。第十二条甲方（物业所有权人/代表）签字________________________________________________第十二条乙方（物业管理公司）签字________________________________________________第十四条合同生效日期本合同自双方签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入的conditionsandlimitations13.1第三方介入的条件当甲方或乙方认为有必要引入第三方来完成某些特定的服务或任务时，可以书面形式提出，经双方协商一致后，可允许第三方介入。13.2第三方介入的limitations第三方介入的范围和期限应在合同中明确界定。第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，也不得改变本合同的实质性内容。13.3第三方的主要责任第三方介入时，其主要责任是完成双方约定的任务，并按照合同约定的标准和要求提供服务。第三方应自行承担其履行合同过程中产生的法律责任。13.4第三方与甲乙方的关系第三方介入时，其与甲乙方的关系是基于合同约定的一致性，第三方并不改变甲乙双方之间的合同关系。甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。13.5第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方的性质、介入范围和合同约定等因素综合确定。双方可以在合同中约定第三方的责任限额，也可以根据具体情况在发生争议时协商确定。13.6第三方介入的终止第三方介入的终止条件应在合同中明确。终止第三方介入后，甲方和乙方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。第十四条第三方介入的额外条款及说明14.1额外条款当甲方或乙方决定引入第三方时，应就第三方的责任、权利和义务等事项，与第三方签订书面协议。该协议应成为本合同不可分割的一部分，并对甲乙双方具有约束力。14.2第三方与甲乙方的沟通与协调14.3第三方介入的书面通知甲方或乙方决定引入第三方时，应书面通知对方。书面通知应包括第三方的基本信息、介入范围和期限等内容。14.4第三方介入的公示甲方和乙方应在物业管理区域内公示第三方介入的相关信息，包括但不限于第三方的名称、介入范围和期限等。14.5第三方介入的监督与评估甲方和乙方应对第三方的服务质量和履行情况进行监督与评估，并及时提出改进意见。14.6第三方违约的处理第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。14.7第三方与甲方或乙方的争议解决第三方与甲方或乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。14.8第三方介入的终止后果第三方介入终止后，甲方和乙方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。第三方应将其在介入期间获取的甲方和乙方信息予以保密，并不得用于其他用途。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务标准与质量要求本附件详细列出了物业管理的各项服务标准与质量要求，包括但不限于房屋维护、设施设备维护、安全巡查、绿化维护、环境卫生、客户服务等。附件二：服务评估与监督方式本附件详细说明了服务评估与监督的方式，包括定期评估、第三方评估、业主满意度调查等。附件三：物业管理费用构成及收费标准本附件详细列出了物业管理费用的构成及收费标准，包括物业服务费、公共设施设备维修养护费、绿化维护费、清洁卫生费等。附件四：物业费用支付方式及时间本附件详细说明了物业费用支付的方式及时间，包括现金支付、转账支付、支付周期等。附件五：费用调整机制本附件详细说明了物业管理费用的调整机制，包括费用调整的条件、程序及通知方式等。附件六：欠费处理办法本附件详细列出了欠费处理的办法，包括催缴通知、欠费处理流程、违约金计算等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。示例说明：如果甲方应于每月10日前支付物业管理费用，但延迟至15日仍未支付，则甲方需支付延迟支付期间的违约金。2.乙方未按约定标准提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于修复损坏设施、赔偿损失等。示例说明：如果乙方未能按照合同约定的标准进行绿化维护，导致绿化植物死亡，乙方应负责重新种植并赔偿相应的损失。3.乙方未按约定时间完成维修保养工作的，应支付违约金，违约金为维修保养费用的1%per天。4.第三方未按约定标准提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如果第三方未能按照合同约定的标准进行清洁服务，导致业主财产损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.第三方未按约定时间完成服务的，应支付违约金，违约金为服务费用的1%per天。全文完。2024年物业管理和服务合同2本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2物业管理范围1.3服务内容第二条合同期限2.1起始日期2.2终止日期第三条物业管理费3.1收费标准3.2收费方式3.3费用支付期限第四条服务人员4.1人员配置4.2人员培训4.3人员管理第五条服务质量与标准5.1服务质量保证5.2服务标准要求第六条维修养护6.1养护责任6.2养护项目6.3养护周期第七条安全管理7.1安全设施7.2安全防护措施7.3应急预案第八条环境保护8.1环保要求8.2环保措施8.3环保责任第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3保密泄露责任第十四条其他条款14.1合同的副本14.2合同的传递14.3合同的修订第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2物业管理范围物业管理范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等。具体管理范围以附件一《物业管理范围明细》为准。1.3服务内容甲方应按照本合同约定，为乙方提供如下服务：（1）物业设施设备的维修、养护与管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化、安保等服务；（3）物业内部道路、停车场及其他公共设施的维护与管理；（4）物业公共秩序的维护与管理；（5）物业服务质量的监督与检查；（6）法律法规规定的其他物业管理服务。第二条合同期限2.1起始日期本合同自双方签订之日起生效，合同期限为____年。2.2终止日期合同期满后，如双方未就合同续签达成一致，本合同自行终止。第三条物业管理费3.1收费标准物业管理费按照附件二《物业管理费收费标准》执行。3.2收费方式物业管理费采取按月预付的方式，乙方应在每月的第一个工作日支付上月物业管理费。3.3费用支付期限乙方应在每月第一个工作日内支付上月物业管理费。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。第四条服务人员4.1人员配置甲方应根据物业管理范围和乙方需求，配置足够数量的服务人员。具体人员配置以附件三《服务人员配置表》为准。4.2人员培训甲方应定期对服务人员进行专业技能培训和职业道德教育，确保服务人员具备相应的资质和能力。4.3人员管理甲方应对服务人员进行严格管理，确保服务人员遵守法律法规和甲方规章制度，维护乙方合法权益。第五条服务质量与标准5.1服务质量保证甲方应按照本合同约定和国家相关法律法规，保证服务质量，确保乙方享有合格的物业管理服务。5.2服务标准要求甲方应按照附件四《服务标准要求》提供服务。如乙方对服务质量有特殊要求，双方可另行协商确定。第六条维修养护6.1养护责任甲方应对物业管理范围内的设施设备进行定期检查、维修和养护，确保设施设备正常运行。6.2养护项目养护项目包括但不限于：供水供电系统、排水排污系统、消防系统、电梯、空调、照明、绿化等。具体养护项目以附件五《养护项目明细》为准。6.3养护周期养护周期根据设施设备的具体情况确定。具体养护周期以附件六《养护周期表》为准。第七条安全管理7.1安全设施甲方应建立健全安全防护设施，确保物业管理范围内的安全。7.2安全防护措施甲方应制定安全防护措施，并定期对安全设施进行检查、维修和养护。7.3应急预案甲方应制定应急预案，包括但不限于：火灾、地震、洪水、疫情等突发事件。应急预案应报送乙方备案。第八条环境保护8.1环保要求甲方应按照国家和地方环保法规要求，做好物业管理范围内的环境保护工作。8.2环保措施甲方应采取有效措施，防止污染和生态破坏，确保物业管理范围内的环境质量。8.3环保责任甲方应对因物业管理活动导致的环保问题承担责任。如因乙方原因造成环保问题，乙方应承担相应责任。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同履行过程中，如遇特殊情况，需对合同内容进行变更，双方可协商一致进行变更。9.2解除条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他解除情形。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签订补充协议，并报送相关管理部门备案。第十条违约责任10.1违约行为双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。11.2争议解决机构如选择仲裁，双方同意向________仲裁委员会申请仲裁。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同变更应书面签订补充协议，并报送相关管理部门备案。12.3合同终止条件合同终止条件详见第九条。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期____年。13.3保密泄露责任如一方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条其他条款14.1合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的传递合同履行过程中，双方的函件、通知、报告等，应以书面形式进行，并通过邮寄、传真、电子邮件等方式传递。14.3合同的修订本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致甲乙双方权益受损，需要甲乙双方协商解决的情况。第二条第三方介入的处理2.1甲乙双方应在发现第三方介入情况后，立即进行协商，共同解决因第三方介入造成的问题。2.2甲乙双方应积极维护自身合法权益，避免因第三方介入导致合同目的不能实现。2.3甲乙双方在处理第三方介入问题时，应尽量减少合同履行过程中的损失。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损害赔偿责任，应以其过错程度为限。3.2甲方在履行合同过程中，如因第三方原因导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。但甲方赔偿后，有权向第三方追偿。3.3乙方在履行合同过程中，如因第三方原因导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方赔偿后，有权向第三方追偿。第四条第三方介入的额外条款4.1如第三方介入导致合同履行受阻，甲乙双方应协商确定继续履行合同的条件和方式。4.2甲乙双方应将第三方介入的情况及时通知对方，并共同研究应对措施。4.3甲乙双方在处理第三方介入问题时，应遵守法律法规，不得损害社会公共利益。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由第三方与甲乙双方协商解决。5.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同的权利和义务。5.3甲乙双方在处理第三方介入问题时，不得损害其他方的合法权益。第六条第三方介入的解决方式（1）由甲乙双方共同与第三方协商解决；（2）由甲乙双方协商确定解决方案，并要求第三方执行；（3）向人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。6.2甲乙双方在处理第三方介入问题时，应尽量采取快捷、经济的方式解决。第七条第三方介入的后果7.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方应协商确定合同的解除或变更条件。7.2甲乙双方在处理第三方介入问题时，应遵守合同约定，履行合同义务。7.3甲乙双方在处理第三方介入问题时，应充分考虑合同的履行情况，避免因第三方介入导致合同目的不能实