2024年上海浦东新区写字楼租赁协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海浦东新区写字楼租赁协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业费3.2水电费3.3税费3.4其他费用第四条维修与保养4.1物业维修4.2租赁期内维修责任4.3维修费用承担第五条物业管理5.1物业管理公司5.2物业管理服务内容5.3物业管理费用第六条租赁用途6.1租赁用途限制6.2变更租赁用途第七条合同的转让7.1租赁权转让7.2合同权利义务转让第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的违约金第九条违约责任9.1租赁方违约9.2出租方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密信息12.2保密期限12.3泄露保密信息的后果第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的后果第十四条其他条款14.1第三方受益人14.2合同附件14.3合同修订第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物位于上海市浦东新区路号，具体楼栋号为栋，房间号为，建筑面积为平方米。物业为一栋多功能写字楼，内设有电梯、会议室、休息区等配套设施。1.2租赁面积租赁面积为平方米，租赁物实际可用面积应符合国家相关法律法规规定及物业管理公司要求。1.3租赁期限租赁期限为年，自2024年月日起至2034年月日止。租赁期满后，如租赁方需续租，应提前三个月向出租方提出书面续租申请，双方按照届时市场行情协商确定续租租金及租赁期限。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁物的年租金为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），租金按年支付。2.2租金支付周期租金每半年支付一次，每半年租金支付日期为租赁期满前一个月。2.3租金支付方式租赁方通过银行转账的方式向出租方支付租金，具体账户信息如下：户名：有限公司账号：开户行：银行上海市浦东新区分行第三条费用承担3.1物业费租赁期间，物业费由出租方承担。3.2水电费租赁期间，租赁方自行承担租赁物的水电费。3.3税费租赁期间，与租赁物相关的税费由出租方承担。3.4其他费用除物业费、水电费、税费外，租赁期间发生的其他费用由租赁方承担。第四条维修与保养4.1物业维修租赁期间，出租方负责物业的日常维修和保养，确保物业设施设备正常运行。4.2租赁期内维修责任租赁期内，因租赁方使用不当导致物业设施设备损坏的，维修费用由租赁方承担。4.3维修费用承担租赁期间，物业的大修费用由双方协商承担。第五条物业管理5.1物业管理公司物业管理公司为物业管理有限责任公司，负责租赁物的物业管理服务。5.2物业管理服务内容物业管理公司应提供包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等服务。5.3物业管理费用物业管理费用由出租方承担。第六条租赁用途6.1租赁用途限制租赁方应按合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁用途。6.2变更租赁用途如租赁方需变更租赁用途，应提前三个月书面通知出租方，并经双方协商一致。第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件租赁期内，租赁方如遇特殊情况需提前解除合同的，应提前六个月书面通知出租方。8.2提前解除合同的违约金租赁方提前解除合同的，应支付提前解除合同违约金，违约金为租金总额的10%。第九条违约责任9.1租赁方违约租赁方未按约定支付租金、水电费等费用，或违反合同其他约定的，应支付违约金，并承担相应法律责任。9.2出租方违约出租方未按约定提供物业、未按时维修保养物业的，应支付违约金，并承担相应法律责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同变更合同变更应书面签订，并经双方盖章确认。11.3合同终止本合同期满或双方达成终止协议的，合同即行终止。第十二条保密条款12.1保密信息双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。12.2保密期限保密信息自知悉之日起算，持续至合同终止后五年。12.3泄露保密信息的后果泄露保密信息的方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十四条其他条款14.1第三方受益人本合同项下的权利义务，未经第三方同意，不得转让给第三方。14.2合同附件本合同附件包括租赁物现状照片、租赁物平面图等，与合同具有同等法律效力。14.3合同修订本合同的任何修订和补充，均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲方、乙方之外的参与本合同的各方，包括但不仅限于中介方、担保方、融资方等。15.2第三方责任划分15.2.1第三方如未能按合同约定履行其义务，导致合同无法正常履行，应承担相应责任。15.2.2第三方如因自身原因导致合同解除或终止，应承担相应的违约责任。15.3第三方权益保护15.3.1第三方按合同约定享有的权益，出租方和租赁方应予以尊重和保护。15.3.2第三方如认为自己的权益受到侵害，有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十六条第三方介入的额外条款16.1第三方介入的条件16.1.1第三方介入需经甲方、乙方同意，并在合同中明确介入条件。16.1.2第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益。16.2第三方介入的方式16.2.1第三方以股权、债权、合作等形式介入本合同。16.2.2第三方介入后，应按合同约定履行相关义务，并享有相应权益。16.3第三方介入的权益分配16.3.1第三方介入后的权益分配，应按照合同约定或甲乙方协商一致的原则进行。16.3.2第三方如因介入导致合同解除或终止，应按照合同约定或甲乙方协商一致的原则承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙方承担的责任限额17.1.1第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不得超过其介入合同所获得的权益。17.1.2第三方对甲乙方承担的责任，不包括因甲乙方自身原因导致的损失。17.2第三方之间承担的责任限额17.2.1第三方之间的责任分配，应按照合同约定或甲乙方协商一致的原则进行。17.2.2第三方之间如因介入导致合同解除或终止，应按照合同约定或甲乙方协商一致的原则承担相应责任。17.3第三方介入后的责任承担17.3.1第三方介入后，如因未能履行合同义务导致损失，由第三方承担责任。17.3.2第三方介入后，如因履行合同义务导致损失，由甲乙方承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求：照片应包括租赁物的外观、内部结构、设施设备等，以真实反映租赁物的现状。附件二：租赁物平面图详细要求：平面图应详细标注租赁物的各个区域、面积、用途等，以便明确租赁物的具体布局。附件三：租赁物设施设备清单详细要求：清单应列明租赁物内的设施设备名称、型号、数量、状况等信息。附件四：租金支付明细表详细要求：明细表应详细记录每期租金的支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件五：费用承担明细表详细要求：明细表应详细记录租赁期间各项费用的承担金额、承担日期等信息。附件六：物业维修保养服务内容清单详细要求：清单应列明物业维修保养的服务内容、周期、责任方等信息。附件七：物业管理服务内容清单详细要求：清单应列明物业管理的服务内容、服务标准、责任方等信息。附件八：租赁用途变更申请表详细要求：申请表应包括租赁方提出的变更用途、变更日期、变更理由等信息。附件九：合同修订记录详细要求：记录应详细记录合同修订的日期、修订内容、修订方等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按约定支付租金、水电费等费用。2.租赁方违反合同其他约定，如使用租赁物不当、擅自改变租赁用途等。3.出租方未按约定提供物业、未按时维修保养物业。4.出租方未按约定履行合同义务，如未按时交付租赁物、未提供相关服务等。5.第三方未按合同约定履行其义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.租赁方未按约定支付租金、水电费等费用，视为违约。违约方应支付违约金，违约金为租金总额的10%。2.租赁方违反合同其他约定，如使用租赁物不当、擅自改变租赁用途等，视为违约。违约方应承担相应的法律责任。3.出租方未按约定提供物业、未按时维修保养物业，视为违约。违约方应支付违约金，违约金为物业费总额的10%。4.出租方未按约定履行合同义务，如未按时交付租赁物、未提供相关服务等，视为违约。违约方应承担相应的法律责任。5.第三方未按合同约定履行其义务，导致合同无法正常履行，视为违约。违约方应承担相应的法律责任。示例说明：如租赁方未按约定支付租金，出租方可以依据合同约定，要求租赁方支付违约金，并承担相应法律责任。如租赁方擅自改变租赁用途，出租方可以要求租赁方恢复原状，并支付违约金。全文完。2024年上海浦东新区写字楼租赁协议2本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1起租日期2.2租赁期限2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.费用承担4.1物业费4.2水电费4.3税费4.4其他费用5.使用及管理5.1使用权5.2管理权5.3装修及改造6.维修责任6.1物业维修6.2租赁物维修7.保险7.1保险责任7.2保险费用8.合同终止8.1提前终止8.2自然终止9.违约责任9.1租赁方违约9.2物业方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.合同的生效、修改与失效13.1生效条件13.2修改条件13.3失效条件14.其他约定14.1附加条款14.2附件列表第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：上海市浦东新区路号，具体楼号、单元、门牌号详见附件一。1.2物业面积：总计平方米，具体分布详见附件一。1.3物业现状：物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，达到租赁条件。2.租赁期限2.1起租日期：本合同签订之日起。2.2租赁期限：共计年，自起租日期算起。2.3续租条款：租赁期满后，如租赁方需继续租赁，应提前三个月向物业方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签合同。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元，大写：人民币元整。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3租金支付方式：租赁方通过银行转账的方式支付租金，具体账户信息详见附件二。4.费用承担4.1物业费：物业方负责物业的管理和维护，租赁方应按期向物业方支付物业费，费用标准详见附件三。4.2水电费：租赁方自行承担租赁期间的水电费用，具体费用标准按当地相关规定执行。4.3税费：租赁方应依法自行承担租赁期间产生的各类税费。4.4其他费用：双方约定以外的其他费用，按照实际情况协商承担。5.使用及管理5.1使用权：租赁方享有租赁物的使用权，但不得转租、转让或抵押。5.2管理权：物业方负责物业的管理工作，包括物业的安全、卫生、维修等。5.3装修及改造：租赁方如需进行装修或改造，应提前向物业方提出申请，并按照相关规定办理手续。6.维修责任6.1物业维修：物业方负责物业的维修工作，确保物业设施设备正常运行。6.2租赁物维修：租赁方负责租赁物的维修和保养，确保租赁物使用安全。8.保险8.1保险责任：租赁方应按期购买并维持保险，保障租赁物及第三方的合法权益，保险范围包括但不限于火灾、盗窃、意外损坏等。8.2保险费用：保险费用由租赁方承担。9.合同终止9.1提前终止：在合同期限内，任何一方提前终止合同的，应提前三个月书面通知对方，并支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。9.2自然终止：合同期满后，本合同自然终止。10.违约责任10.1租赁方违约：租赁方未按照约定支付租金、物业费或其他费用的，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。10.2物业方违约：物业方未按照约定提供物业服务的，应承担违约责任，并支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。11.争议解决11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决：协商不成的，可以向租赁物所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。12.合同的变更与解除12.1变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。13.合同的生效、修改与失效13.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3失效条件：合同失效的原因包括但不限于合同到期、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等。14.其他约定14.1附加条款：本合同附件一、附件二、附件三等为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附件列表：见附件一、附件二、附件三。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他个人或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品负责。2.第三方介入的程序2.2第三方确认：甲乙方在选择第三方后，应将第三方信息告知对方，并经双方确认。2.3第三方协作：甲乙方应与第三方协作，确保合同的顺利履行。3.第三方服务或产品的交付3.1服务或产品交付时间：第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，按时交付服务或产品。3.2服务或产品质量：第三方提供的服务或产品应符合国家相关标准或行业规定。4.第三方费用及支付4.1费用金额：第三方提供的服务或产品费用，由甲乙方按照合同约定承担。4.2支付方式：甲乙方应按照合同约定或第三方的合理要求，支付相关费用。5.第三方责任限制5.1责任限额：第三方对甲乙方的损害赔偿责任，每次事故的最高赔偿限额应不超过人民币万元整。5.2.1甲方乙方的故意行为或重大过失导致的损害；5.2.2不可抗力导致的损害；5.2.3合同约定的其他免责情形。6.第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理：甲乙方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法采取相应措施。7.第三方与甲乙方的关系7.1独立关系：第三方与甲乙方为独立关系，本合同不对第三方与甲乙方之间产生的任何法律关系产生影响。7.2责任划分：第三方对甲乙方造成的损害，由第三方承担责任；甲乙方对第三方造成的损害，由甲乙方承担责任。8.第三方信息的保密8.1保密内容：甲乙方与第三方之间的所有合同文件、商务信息、技术资料等，均属于保密信息。8.2保密期限：保密信息的保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.第三方介入的变更与解除9.1变更条件：第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：第三方介入的解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。10.第三方与本合同的适用10.1第三方承诺：第三方承认本合同对其具有法律约束力，并同意按照本合同的约定履行义务。10.2本合同适用：本合同适用于甲乙方及第三方，第三方应遵守本合同的所有条款。11.第三方权益的保障11.1权益保障：甲乙方应保障第三方的合法权益，确保第三方按照本合同约定履行义务。11.2法律适用：本合同及第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国法律法规。12.第三方与甲乙方的沟通与协作12.2争议解决：甲乙方与第三方在履行合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决。13.第三方介入的告知义务13.1告知义务：甲乙方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的相关情况。13.2信息准确：甲乙方应确保告知对方的信息准确、完整，不得有误导或隐瞒。14.第三方介入的合同附件14.1附件内容：第三方介入的相关合同文件、协议、证明等，作为本合同附件。14.2附件确认：甲乙方应确认附件的真实性、有效性，并按照附件约定履行义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述详细资料1.物业位置详细描述2.物业面积分布图3.物业现状照片及说明附件二：租赁合同租金支付明细表1.租金支付周期表2.租金支付金额汇总表3.租金支付银行转账授权书附件三：费用承担明细表1.物业费明细表2.水电费标准及计算方式3.税费及其他费用明细表附件四：使用及管理规则1.使用权规定2.管理权规定3.装修及改造申请流程附件五：维修责任确认书1.物业维修服务内容2.租赁物维修责任划分3.维修服务响应时间要求附件六：保险购买证明及保单复印件1.保险购买合同副本2.保险保单