2024年度商业步行街临时租店合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业步行街临时租店合同2本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务第五条店铺装修及维修5.1装修要求5.2维修责任第六条店铺转让及终止租赁6.1店铺转让6.2终止租赁第七条违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2法律途径第九条其他条款9.1合同的变更9.2合同的解除9.3合同的终止第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同的生效条件14.2合同的变更14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积租赁店铺位于商业步行街A区2层，店铺面积为100平方米。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每月人民币10,000元，共计12个月，总金额为人民币120,000元。2.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：开户行：中国工商银行账号：622202户名：商业步行街管理公司2.3租金支付时间承租方应在每个租赁周期开始前五个工作日支付当期租金。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租方同意将租赁店铺用于经营服装零售业务。3.2经营范围承租方在租赁店铺内进行服装零售业务，不得经营其他项目。第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务（1）出租方应保证租赁店铺的安全和合法使用，确保店铺设施完好，提供必要的物业管理服务。（2）出租方有权在租赁期间对店铺进行维修和保养，但应提前通知承租方，并尽量减少对承租方经营的影响。（3）出租方有权在租赁期满前提前终止合同，但应提前三个月通知承租方，并支付承租方相应的违约金。4.2承租方的权利和义务（1）承租方应按照合同约定使用租赁店铺，不得擅自改变店铺用途和经营范围。（2）承租方应负责店铺的日常经营管理，维护店铺设施的完好，并承担相关费用。（3）承租方应按时支付租金，如有违约，应支付相应的违约金。第五条店铺装修及维修5.1装修要求承租方在租赁开始前应向出租方提交店铺装修方案，并取得出租方的书面同意。装修方案应符合商业步行街的总体风格和规定。5.2维修责任承租方应负责店铺内部设施的维修和保养，确保店铺的正常经营。出租方负责店铺外部及公共区域的维修和保养。第六条店铺转让及终止租赁6.1店铺转让承租方不得将店铺转让给第三方，如确需转让，应提前三个月通知出租方，并取得出租方的书面同意。6.2终止租赁租赁期满或合同提前终止时，承租方应将店铺交还给出租方，并承担相关费用。如有损坏，承租方应负责修复或赔偿。第七条违约责任7.1出租方违约如出租方未按照合同约定提供店铺或违反合同条款，导致承租方无法正常经营，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2承租方违约如承租方未按照合同约定支付租金或违反合同条款，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权终止合同。如承租方未按时交还店铺，应支付逾期使用费。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2法律途径如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同的变更任何一方如欲变更合同条款，应提前三个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致。9.2合同的解除除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应提前三个月通知对方。9.3合同的终止合同终止后，承租方应按照本合同约定的方式将店铺交还给出租方，并承担相关费用。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如在合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过电子邮件、传真或邮寄方式相互发送通知。11.2送达地址双方各自的联系地址如下：出租方：市区路号商业步行街管理公司承租方：市区路号服装零售店第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，并根据影响程度协商调整合同的履行期限和方式。第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的变更合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.3合同的解除合同的解除应经双方协商一致，并签订解除协议。解除协议应明确约定解除合同的具体日期和后续处理事项。本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指本合同之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方以某种方式参与或影响合同的履行。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为介绍方，协助甲乙方达成合同，并依法收取佣金。2.2政府部门介入政府部门根据法律、法规或政策要求，对合同履行进行监督和管理。2.3专业机构介入专业机构根据合同双方的约定，对合同履行过程中的特定事项进行评估、鉴定或审计。2.4其他第三方介入其他对合同履行产生直接或间接影响的个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。第三条第三方介入的责任限额3.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，确保第三方在合同履行过程中的权利和义务得到合理界定。3.2甲乙双方应在合同中列明第三方的责任范围和责任限额，包括但不限于第三方的工作职责、权限、义务和赔偿责任。3.3甲乙双方应根据合同履行过程中第三方的实际参与程度和影响力，合理确定第三方的责任限额。第四条第三方介入的合同修正4.1甲乙双方应在合同中增加关于第三方介入的条款，明确第三方的权利、义务和责任。4.2甲乙双方应根据第三方介入的情形，对合同条款进行相应的修正和补充，确保合同的完整性和可执行性。4.3甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确约定第三方的责任范围、责任限额、权利义务等内容。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为独立的法律主体，各自承担合同履行过程中的权利、义务和责任。5.2第三方与中介方、政府部门、专业机构等其他第三方的关系不同第三方之间在合同履行过程中可能存在协作、配合或制约关系，具体关系由甲乙双方与第三方共同协商确定。5.3第三方与承租方、出租方的关系第三方与承租方、出租方在合同履行过程中不存在直接的合同关系，但第三方可能对承租方、出租方的权益产生影响。第六条第三方介入的权益保障6.1甲乙双方应确保第三方的合法权益得到保障，包括但不限于第三方的知情权、参与权、获得报酬权等。6.2甲乙双方应遵守合同约定，不得擅自变更第三方的工作职责、报酬等事项。6.3甲乙双方应积极配合第三方的履行工作，提供必要的协助和支持。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如未能按照合同约定履行其职责，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2甲乙双方如未能按照合同约定履行其义务，导致第三方未能履行其职责，应承担相应的违约责任。7.3甲乙双方应与第三方共同协商解决违约事宜，确保合同的继续履行。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。（1）提交仲裁机构仲裁；（2）向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同解除9.1甲乙双方如认为第三方未能履行其职责，严重影响合同履行，可协商解除合同。9.2甲乙双方与第三方协商解除合同后，应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条第三方介入的合同变更10.1甲乙双方如需变更合同中关于第三方介入的条款，应与第三方协商一致，并签订补充协议。10.2补充协议应明确约定变更内容、变更后的权利义务、责任限额等事项。第十一条第三方介入的合同终止11.1合同终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。11.2甲乙双方与第三方应按照合同约定处理终止后的相关事项，包括但不限于支付报酬、赔偿损失等。本附加条款与本合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺平面图详细描述店铺在商业步行街的具体位置、面积、布局等信息。附件二：租金支付凭证包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等，作为租金支付的证明。附件三：租赁店铺使用许可证明商业步行街管理公司出具的允许承租方使用租赁店铺的证明文件。附件四：装修方案及施工图纸承租方提交的店铺装修方案以及施工图纸，获得出租方书面同意。附件五：店铺经营范围批准文件相关部门出具的允许承租方在租赁店铺内经营服装零售业务的文件。附件六：第三方服务协议与中介方、政府部门、专业机构等其他第三方签订的服务协议。附件七：保险单据承租方为租赁店铺及相关财产购买的保险单据。附件八：租赁店铺交接单承租方与出租方签订的租赁店铺交接单，记录店铺的初始状态。附件九：租赁店铺维修记录出租方维护和维修租赁店铺的记录。附件十：租金调整机制如有约定，附件应详细说明租金调整的依据、条件和程序。附件十一：合同终止和解散协议合同终止时，承租方与出租方签订的和解散协议。附件十二：补充协议合同履行过程中，甲乙双方与第三方签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付承租方未按合同约定时间支付租金，构成违约。2.擅自改变店铺用途承租方未获得出租方同意，擅自改变租赁店铺的用途，构成违约。3.提前终止合同未经出租方同意，承租方提前终止合同，构成违约。4.未按时交还店铺合同终止或解除时，承租方未按时交还租赁店铺，构成违约。5.违反法律法规承租方在租赁店铺内进行违法经营活动，构成违约。6.第三方未履行约定职责第三方未按照合同约定履行其职责，构成违约。责任认定标准：1.租金迟延支付承租方每迟延支付一日，应支付迟延金额的千分之五作为滞纳金。2.擅自改变店铺用途出租方有权要求承租方恢复租赁店铺原用途，并支付违约金。3.提前终止合同承租方应支付提前终止合同的违约金，违约金金额为一个月租金的倍数。4.未按时交还店铺承租方应支付逾期使用费，费用