2024年前期物业服务管理合同模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年前期物业服务管理合同模板本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围3.服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务质量标准4.1物业服务质量标准4.2乙方服务人员资质要求5.物业费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整机制6.物业维修养护6.1物业维修养护责任6.2物业维修养护周期6.3物业维修养护费用7.物业安全管理7.1物业安全管理制度7.2乙方安全人员资质要求7.3物业安全管理费用8.物业公共设施管理8.1公共设施管理内容8.2公共设施管理费用9.物业绿化管理9.1绿化管理内容9.2绿化管理费用10.物业合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任12.争议解决方式12.1双方协商解决12.2第三方调解12.3法律途径13.其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项14.合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条服务内容与范围2.1物业服务内容（1）物业设施设备运行、维修、养护和管理；（2）物业共用部位、共用设施设备维修、养护和管理；（3）物业公共区域的环境卫生、绿化和秩序维护；（4）物业安全保卫工作；（5）其他双方约定的物业服务内容。2.2物业服务范围乙方同意按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行全面的物业管理，物业服务范围包括：（1）物业建筑物本体；（2）物业共用设施设备；（3）物业公共区域；（4）物业周边环境；（5）其他双方约定的物业服务范围。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同结束日期本合同期满后，如双方未就合同续约事宜达成一致，则本合同自行终止。第四条服务质量标准4.1物业服务质量标准乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，以及甲乙双方约定的标准提供物业服务，保证物业服务质量。4.2乙方服务人员资质要求乙方应确保为其提供服务的人员具备相应的资质和能力，包括但不限于物业管理员、维修技工、保安、保洁等。第五条物业费用5.1物业服务费用的计算方式（1）物业服务基础费用：人民币____元/月/平方米；（2）物业服务附加费用：根据乙方实际提供服务的项目及费用标准另行计算。5.2物业服务费用的支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。5.3物业服务费用的调整机制本合同执行期间，如遇物价上涨等不可抗力因素，乙方可根据实际情况向甲方提出物业服务费用调整申请，双方协商确定。第六条物业维修养护6.1物业维修养护责任乙方负责物业的维修养护工作，确保物业设施设备正常运行。6.2物业维修养护周期乙方应按照行业标准和甲乙双方约定，定期对物业设施设备进行维修养护。6.3物业维修养护费用物业维修养护费用包含在物业服务费用中，具体费用按照本合同约定的物业服务费用计算方式计算。第七条物业安全管理7.1物业安全管理制度乙方应制定物业安全管理制度，并严格执行。7.2乙方安全人员资质要求乙方安全人员应具备相关资质，熟悉物业安全管理相关法律法规。7.3物业安全管理费用物业安全管理费用包含在物业服务费用中，具体费用按照本合同约定的物业服务费用计算方式计算。第八条物业公共设施管理8.1公共设施管理内容乙方负责对物业公共设施进行日常巡检、维修、养护和管理，确保公共设施设备正常运行。公共设施包括但不限于：（1）供电系统；（2）供水系统；（3）排水系统；（4）供暖系统；（5）空调系统；（6）电梯；（7）消防设施；（8）其他双方约定的公共设施。8.2公共设施管理费用公共设施管理费用包含在物业服务费用中，具体费用按照本合同约定的物业服务费用计算方式计算。第九条物业绿化管理9.1绿化管理内容乙方负责对物业范围内的绿化区域进行日常养护和管理，确保绿化植物的生长状况。绿化管理内容包括：（1）浇水；（2）修剪；（3）施肥；（4）病虫害防治；（5）绿化设施维护；（6）其他双方约定的绿化管理事项。9.2绿化管理费用绿化管理费用包含在物业服务费用中，具体费用按照本合同约定的物业服务费用计算方式计算。第十条物业合同的变更与终止10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件本合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。11.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十二条争议解决方式12.1双方认为需要约定的其他事项12.2双方应通过友好协商的方式解决合同执行过程中的争议。12.3如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指非甲方、乙方以外的其他单位或个人，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、维修服务提供方等。1.2第三方介入范围（1）物业服务费用的评估与审核；（2）物业维修养护项目的招标与评审；（3）物业服务质量的评估与监督；（4）合同争议的调解与仲裁；（5）其他双方约定的第三方介入事项。第二条第三方介入程序2.1第三方选择2.2第三方介入流程第三方介入的流程如下：（1）甲方、乙方就第三方介入事项达成一致；（2）甲方、乙方共同选择第三方；（3）第三方进行介入工作；（4）第三方出具介入结果报告；（5）甲方、乙方依据第三方报告采取相应措施。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，客观、公正地完成介入工作，并对介入工作结果承担责任。3.2第三方责任限额第三方对介入工作结果的责任限额，按照双方约定的金额或比例确定。如双方未作约定，第三方责任限额为第三方介入费用的一定比例。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、审计费、仲裁费等，由甲方、乙方按照约定承担。4.2第三方费用支付方式甲方、乙方可根据第三方介入事项的性质和结果，协商确定费用的支付方式。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入时，不代表甲方、乙方任何一方，独立进行介入工作。5.2第三方与丙方的关系第三方介入事项涉及丙方时，第三方应充分听取丙方的意见，确保介入工作的公正、公平。第六条第三方介入结果的采纳与执行6.1第三方介入结果的采纳甲方、乙方应认真听取第三方的介入结果报告，并根据报告采取相应措施。6.2第三方介入结果的执行甲方、乙方应按照第三方介入结果报告的内容，执行相关决策和措施。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入事项处理完毕，或者甲方、乙方协商一致终止第三方介入时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止程序甲方、乙方应与第三方协商一致，终止第三方介入，并办理相关手续。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后产生的争议，可由双方协商解决，也可选择调解、仲裁或法律途径。8.2第三方介入后争议的诉讼管辖如双方未约定诉讼管辖法院，则按照本合同签订地人民法院管辖。第九条第三方介入后的其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容详细清单附件2：物业服务费用计算公式及标准附件3：物业维修养护项目清单附件4：物业安全管理规章制度附件5：绿化管理规范及植物清单附件6：公共设施管理维护手册附件7：第三方介入机构名录及资质要求附件8：第三方介入费用明细表附件9：合同变更、终止、解除协议模板附件10：违约行为记录表附件11：争议调解/仲裁申请模板附件12：物业服务满意度调查问卷附件13：物业服务绩效评估标准附件14：合同签订地人民法院管辖确认函附件详细要求和说明：附件1：物业服务内容详细清单本附件应详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于设施设备运行、维修、养护和管理，环境卫生、绿化和秩序维护，安全保卫工作等。附件2：物业服务费用计算公式及标准本附件应明确物业服务费用的计算方式，包括基础费用、附加费用等，并规定费用的支付方式和时间。附件3：物业维修养护项目清单本附件应详细列出物业维修养护的项目，包括设施设备种类、维修养护周期、费用等。附件4：物业安全管理规章制度本附件应包含物业安全管理制度，包括乙方安全人员资质要求、安全管理职责、应急预案等。附件5：绿化管理规范及植物清单本附件应包含绿化管理规范，包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等，以及物业范围内的植物清单。附件6：公共设施管理维护手册本附件应详细说明公共设施的管理和维护手册，包括设施设备的使用、维护、养护等。附件7：第三方介入机构名录及资质要求本附件应列出可选择的第三方介入机构名录，并明确第三方机构应具备的资质要求。附件8：第三方介入费用明细表本附件应详细列出第三方介入的费用项目、费用计算方式和标准。附件9：合同变更、终止、解除协议模板附件10：违约行为记录表本附件用于记录双方在合同执行过程中的违约行为，包括但不限于服务不符合约定、费用支付延迟等。附件11：争议调解/仲裁申请模板附件12：物业服务满意度调查问卷本附件用于收集甲方对乙方物业服务的满意度，以便乙方了解服务现状并作出改进。附件13：物业服务绩效评估标准本附件应详细列出物业服务绩效评估的标准，包括但不限于服务质量、响应速度、客户满意度等。附件14：合同签订地人民法院管辖确认函本附件为合同签订地人民法院出具的管辖确认函，用于确认合同争议的诉讼管辖法院。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务或服务不符合标准。3.乙方未按约定进行维修养护或维修养护质量不达标。4.乙方未按约定进行安全管理或发生安全事故。5.乙方未按约定进行绿化管理或绿化植物生长不良。6.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式按照附件2中的费率计算。2.