2024年首次物业管理合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年首次物业管理合同范本2本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的支付时间第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条合同的变更与终止6.1合同的变更6.2合同的终止第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条通知与送达9.1通知的方式9.2送达的时间与地点第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的签订与生效12.1合同的签订12.2合同的生效第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的修订与更新14.1合同的修订14.2合同的更新第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域物业管理范围包括：栋住宅楼、商业裙楼、地下车库、小区内公共设施及绿化带等。1.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和专项维修；（4）物业管理区域内绿化带的管理、养护；（5）物业管理区域内清洁卫生、安全防范等工作；（6）其他物业服务事项。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2029年12月31日。第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费率等因素计算。具体计算方式为：物业管理费用=建筑面积×物业公司管理费率。3.2物业管理费用的支付方式（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。3.3物业管理费用的支付时间业主应在每月的第一个工作日或每个季度的第一个工作日或每年的第一个工作日之前，将当月或当季或当年的物业管理费用支付给物业公司。第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利物业管理方有权对物业管理区域内的违规行为进行制止和处理，并有权要求违规者承担相应的法律责任。4.2物业管理方的义务物业管理方应按照合同约定，为业主提供优质的物业管理服务，确保物业管理区域的整洁、安全和和谐。第五条业主的权利与义务5.1业主的权利业主有权对物业管理服务进行监督，提出意见和建议，并有权要求物业管理方按照合同约定提供服务。5.2业主的义务业主应遵守物业管理区域的规章制度，按照合同约定支付物业管理费用，并配合物业管理方的管理工作。第六条合同的变更与终止6.1合同的变更合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的终止合同终止的情形如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业管理费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决协商不成的情况下，双方可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1通知的方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或者短信等方式进行。9.2送达的时间与地点任何通知均应在合同约定的物业管理区域内送达，或者双方约定的其他地点。第十条保密条款10.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、物业管理区域内业主个人信息、物业管理方的管理方法等。10.2保密信息的保护期限保密信息自合同签订之日起至合同终止之日起两年内有效。10.3保密信息的泄露后果如任何一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式按照本合同第八条的约定进行争议解决。第十二条合同的签订与生效12.1合同的签订本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的生效本合同自生效之日起，对双方均具有法律约束力。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附录本合同的附录包括物业管理服务内容、物业管理费用明细等。第十四条合同的修订与更新14.1合同的修订本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同的更新本合同的更新按照修订程序进行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的个体或组织。15.2第三方类型第三方包括但不限于：中介方、评估方、审计方、维修方、咨询方等。第十六条第三方介入的程序16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入本合同履行过程。16.2第三方资质16.3第三方委托甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确第三方的职责、权利和义务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任第三方应严格按照委托协议的约定履行义务，并对因其过错造成的损失承担责任。17.2责任限额甲乙双方应根据第三方的资质、经验和商业信誉等因素，与第三方协商确定责任限额。17.3第三方赔偿如第三方因履行委托协议造成甲乙双方损失的，第三方应按照委托协议的约定进行赔偿。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方履行委托协议过程中，应接受甲乙双方的监督和管理。18.2第三方与业主的关系第三方应尊重业主的合法权益，提供优质的服务。18.3第三方与其他物业管理方的关系第十九条甲乙双方的义务19.1甲乙双方应确保第三方按照本合同及委托协议的约定履行义务。19.2甲乙双方应协助第三方解决履行过程中的问题，提供必要的支持。19.3甲乙双方应对第三方的行为进行监督，确保第三方依法合规行事。第二十十条第三方介入的变更与终止20.1变更如第三方因故不能继续履行委托协议，甲乙双方可协商变更第三方。20.2终止第三方履行委托协议结束后，甲乙双方与第三方的合作关系即告终止。第二十一条违约责任21.1甲乙双方的违约责任甲乙双方未按照本合同约定履行义务，导致第三方不能正常履行委托协议的，应承担违约责任。21.2第三方的违约责任第三方未按照委托协议约定履行义务的，应承担违约责任。第二十二条争议解决方式22.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。22.3如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三条附加条款的效力本合同附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。第二十四条附录本合同的附录包括第三方介入的具体情况、第三方资质证明、委托协议等。第二十五条合同的修订与更新本合同的修订与更新按照本合同第十五条至第二十四条的约定进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域平面图详细描述物业管理区域的布局、栋数、设施分布等。附件2：物业管理服务内容列表详细列出物业管理服务的内容，包括各项服务的具体项目。附件3：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准及费用构成。附件4：第三方介入清单详细列出可能介入的第三方类型、名称、职责及委托协议。附件5：第三方资质证明文件提供第三方的资质证书、营业执照等相关证明文件。附件6：物业公司管理费率表详细列出物业公司管理费率的计算方式和标准。附件7：业主个人信息登记表收集并记录业主的个人信息，包括姓名、联系方式等。附件8：物业管理区域规章制度详细列出物业管理区域的管理规定、禁令等。附件9：合同修订记录记录合同的修订历史，包括修订日期、修订内容等。附件10：合同终止或解除证明当合同终止或解除时，提供相应的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理方未按照合同约定提供服务。2.业主未按照合同约定支付物业管理费用。3.第三方未按照委托协议约定履行义务。责任认定标准：1.物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。例如，物业管理方未能按时完成物业维修，导致业主财产损失，应承担相应的赔偿责任。2.业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业管理费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。例