2024年度二手房屋买卖合同交易流程咨询服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋买卖合同交易流程咨询服务协议1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪人信息第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状描述第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程及时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理方式第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3经纪人违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条隐私保护9.1保护双方隐私9.2信息保密义务9.3保密期限第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理第十一条附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力第十二条合同的签署和备案12.1合同签署时间12.2合同备案程序12.3备案时间第十三条双方约定的其他事项13.1其他事项内容13.2事项的执行方式第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同副本的使用规定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系人：联系电话：电子邮箱：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系人：联系电话：电子邮箱：1.3经纪人信息丙方地址：丙方联系人：联系电话：电子邮箱：第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋坐落于：房屋结构：房屋面积：建筑类型：2.2房屋权属情况房屋所有权证号：土地使用权证号：房屋所有权人：土地使用权人：2.3房屋现状描述房屋用途：房屋装修情况：房屋设施设备：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，乙方购买甲方的房屋，交易总金额为人民币（大写）：3.2支付方式（1）现金支付（2）转账支付（3）按揭支付（4）其他方式：3.3支付时间（1）签署合同当日支付（2）签署合同后七个工作日内支付（3）过户手续办理完毕后支付（4）房屋交付后支付（5）其他时间：第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方确认，房屋交付时间为：4.2交付条件（1）甲方将房屋及附属设施设备无偿移交给乙方使用（2）甲方结清房屋相关费用（3）甲方完成房屋过户手续（4）其他条件：4.3过户流程及时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修范围及期限如下：5.3质量问题处理方式第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3经纪人违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决7.2仲裁机构如采取仲裁解决，双方同意向（填写仲裁机构名称）申请仲裁。7.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国（填写具体省份）法律。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）甲方无法按照约定交付房屋的；（2）乙方无法按照约定支付交易金额的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）一方严重违反合同约定的；（5）因不可抗力导致合同无法履行的；（6）法律、法规规定的其他解除情形。8.3变更和解除的程序（1）提出书面请求；（2）双方协商一致；（3）签订书面变更协议或解除协议；（4）按照变更协议或解除协议履行相关义务；（5）办理合同变更或解除手续。第九条隐私保护9.1保护双方隐私甲乙双方应对对方在合同签订和履行过程中获得的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。9.2信息保密义务（1）不得将对方的个人信息、商业秘密和其他敏感信息泄露给第三方；（2）不得利用对方的个人信息进行非法活动；（3）在合同履行结束后，仍需继续保密。9.3保密期限甲乙双方同意，保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同失效后的处理合同失效后，甲乙双方应按照合同约定和相关法律法规办理相关手续，包括但不限于办理房屋过户手续、退还已支付的款项等。第十一条附加条款11.1附加条款内容甲乙双方在合同签订过程中，如有附加条款，应明确记录并签署在合同附件中。11.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，甲乙双方应严格按照附加条款履行合同义务。第十二条合同的签署和备案12.1合同签署时间本合同于（填写日期）由甲乙双方签署。12.2合同备案程序甲乙双方按照相关法律法规，将合同备案至房地产交易中心。12.3备案时间合同备案时间为（填写日期）。第十三条双方约定的其他事项13.1其他事项内容甲乙双方在合同签订过程中，如有其他约定，应明确记录并签署在合同附件中。13.2事项的执行方式甲乙双方应严格按照其他事项的约定执行相关义务。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，丙方执壹份。14.2各方的保存份数甲乙双方应妥善保管各自的合同副本，以备不时之需。14.3合同副本的使用规定除法律规定外，未经甲乙双方同意，任何一方不得将合同副本提供给第三方使用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。第二条第三方介入方式2.1中介方介入中介方作为合同的协助方，负责协助甲乙双方完成房屋买卖交易，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。2.2评估机构介入2.3贷款机构介入贷款机构为乙方提供购房贷款服务，协助乙方完成贷款手续。2.4过户机构介入过户机构负责协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保交易合规合法。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用金额。3.2第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用、损害第三方权益。第四条第三方费用4.1第三方费用支付甲乙双方应按照合同约定，支付第三方服务费用。4.2费用支付时间甲乙双方应在合同约定的时间内，支付第三方服务费用。第五条第三方服务范围5.1服务内容第三方应按照合同约定，提供专业服务，并履行合同义务。5.2服务区域第三方服务的地域范围应限于（填写具体地域）。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约责任承担第三方应按照合同约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方解除合同7.1第三方解除权除非合同另有约定，第三方有权在合同履行过程中，解除合同。7.2解除合同通知第三方应提前（填写提前通知时间）通知甲乙双方，解除合同。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙双方之间的纠纷。8.2第三方与中介方的关系中介方作为第三方，应按照合同约定，履行其义务，并承担相应责任。8.3第三方与评估机构、贷款机构、过户机构的关系评估机构、贷款机构、过户机构作为第三方，应按照合同约定，履行其义务，并承担相应责任。第九条第三方信息披露9.1信息披露义务第三方应向甲乙双方披露与合同履行相关的信息，包括但不限于服务内容、服务进度等。9.2信息披露时间第三方应在合同约定的时间内，向甲乙双方披露相关信息。第十条第三方保密义务10.1保密内容第三方应对甲乙双方在合同履行过程中获得的个人信息、商业秘密和其他敏感信息予以保密。10.2保密期限第三方应承担保密义务，直至合同解除或终止之日起两年。第十一条第三方违约的法律后果11.1违约责任第三方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2法律后果第三方违约行为产生的法律后果，由第三方独立承担。第十二条第三方权益的保障12.1权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用、损害第三方权益。12.2维权途径第三方如认为其合法权益受到侵害，有权通过法律途径维护自身权益。第十三条合同的变更与解除13.1变更与解除条件合同变更或解除的条件，按照合同第八条的约定执行。13.2变更与解除程序合同变更或解除的程序，按照合同第八条的约定执行。第十四条合同的继承与转让14.1继承合同在有效期内，如甲乙一方发生继承、赠与等法律行为，合同继续有效。14.2转让合同在有效期内，甲乙双方如发生转让行为，应取得第三方同意，并签订书面转让协议。第十五条合同的争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋现状说明书附件四：评估报告复印件附件五：贷款批准函复印件附件六：过户证明复印件附件七：合同补充协议附件八：第三方服务协议附件九：房屋交付确认书附件十：物业交割单附件一：房屋所有权证复印件详细要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括证号、所有权人信息、房屋位置、面积等。附件二：土地使用权证复印件详细要求：清晰、完整的地土地使用权证复印件，包括证号、使用权人信息、土地位置、面积等。附件三：房屋现状说明书详细要求：详细描述房屋的现状，包括结构、面积、装修情况、设施设备等。附件四：评估报告复印件详细要求：清晰、完整的房屋评估报告复印件，包括评估价值、评估日期、评估机构等信息。附件五：贷款批准函复印件详细要求：清晰、完整的贷款批准函复印件，包括贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。附件六：过户证明复印件详细要求：清晰、完整的房屋过户证明复印件，包括过户日期、过户机构等信息。附件七：合同补充协议详细要求：双方就合同内容达成的一致补充协议，包括补充条款的编号、内容等。附件八：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、内容、费用、时间等条款的协议。附件九：房屋交付确认书详细要求：明确房屋交付的时间、条件、双方确认的交付状态等信息的确认书。附件十：物业交割单详细要求：明确物业交割的时间、地点、双方确认的物业状况等信息的交割单。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋。2.甲方未能按照约定条件交付房屋。3.乙方未能按照约定时间支付交易金额。4.乙方未能按照约定条件支付交易金额。5.第三方未能按照约定提供服务。6.双方未能按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同总金额的一定比例（如千分之五）计算违约金。2.赔偿损失计算