独一无二、创新的2024年度二手房认购协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME独一无二、创新的2024年度二手房认购协议书1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条认购价格及支付方式2.1认购价格2.2支付方式2.3定金金额及支付时间2.4剩余房款的支付时间及方式第三条认购条件3.1购房者资质要求3.2购房者提供的资料3.3购房者需满足的条件第四条合同的履行及交付4.1房屋交付时间4.2交付时的房屋状态4.3交付后的物业服务第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的解决方式第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更或解除后的处理方式第七条违约责任7.1购房者的违约责任7.2卖方及开发商的违约责任7.3违约金的计算方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的地点及法院第九条合同的生效、终止和续约9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同续约的条件第十条房屋登记及过户10.1房屋登记的时间及地点10.2过户费用及承担方式10.3过户完成的时间第十一条税费及其他费用11.1购房者需承担的税费11.2购房者需支付的其他费用11.3税费及费用的支付时间第十二条双方的权利与义务12.1购房者的权利与义务12.2卖方及开发商的权利与义务第十三条特殊情况处理13.1遇到自然灾害等不可抗力因素的处理方式13.2房屋拆迁或征收的处理方式第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区X街X号，具体门牌号以房产证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定处理；超过3%的，买受人有权解除合同。1.3房屋户型：该房屋为X室X厅X卫，具体户型结构以房屋实际交付为准。1.4房屋楼层：该房屋位于第X层，总层数为X层。1.5房屋建造年份：该房屋建造于年，具体年份以房产证记载为准。第二条认购价格及支付方式2.1认购价格：买受人同意按照人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）的价格认购上述房屋。（1）一次性付款：买受人应在签署本合同之日起X个工作日内，向出卖人支付全部认购款项。（2）按揭付款：买受人应在签署本合同之日起X个工作日内，向出卖人支付首付款项，剩余房款通过贷款方式支付。具体贷款事宜，买受人应向贷款银行咨询并办理。2.3定金金额及支付时间：买受人应在签署本合同之日起X个工作日内，向出卖人支付定金人民币X万元整（大写：人民币肆拾万元整）。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。2.4剩余房款的支付时间及方式：买受人应在办理房屋所有权转移登记手续完毕之日起X个工作日内，向出卖人支付剩余房款。具体支付方式同第二条第2.2款约定。第三条认购条件3.1购房者资质要求：买受人应具备完全民事行为能力，符合国家和地方购房政策规定的购房条件。（1）有效身份证件原件及复印件。（2）婚姻状况证明原件及复印件。（3）购房资格证明原件及复印件。（4）其他法律法规规定的相关材料。3.3购房者需满足的条件：买受人应满足国家和地方购房政策规定的相关条件，如首套房、二套房贷款政策等。第四条合同的履行及交付4.1房屋交付时间：出卖人应按照本合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。具体交付时间见附件一《房屋交付时间表》。（1）符合本合同约定的房屋基本信息。（2）符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等强制性标准。（3）具备基本生活设施和功能，如供水、供电、供气、供暖等。4.3交付后的物业服务：买受人应按照物业管理规定，享受物业服务，并按照约定支付物业管理费。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人应保证交付的房屋质量符合法律法规规定和合同约定，不存在影响房屋使用安全的质量问题。5.2保修范围及期限：出卖人应按照国家和地方关于房屋质量保修的法律法规规定，承担房屋质量保修责任。具体保修范围和期限见附件二《房屋质量保修书》。5.3质量问题的解决方式：如买受人发现房屋存在质量问题，应按照本合同约定和法律法规规定，向出卖人提出维修、更换或者赔偿要求。出卖人应在收到买受人通知后X个工作日内，予以答复并处理。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋的。（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量要求的。（3）因不可抗力导致合同无法履行的。6.3合同变更或解除后的处理方式：合同变更或解除的，双方应按照本合同约定和法律法规规定，办理相关手续，并承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1购房者的违约责任：买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金的计算方式见附件三《违约金计算方式》。8.2卖方及开发商的违约责任：出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金的计算方式见附件三《违约金计算方式》。8.3违约金的支付时间：买受人应在本合同约定的交付房屋之日起X个工作日内，向出卖人支付违约金。出卖人应在本合同约定的房屋交付时间之日起X个工作日内，向买受人支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点及法院：本合同的争议解决地点为X，具体法院为X人民法院。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止的条件：本合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。10.3合同续约的条件：本合同终止后，如双方仍有购房意愿，且符合国家和地方购房政策的，可以协商续签合同。第十一条税费及其他费用11.1购房者需承担的税费：买受人应按照国家和地方法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费金额以实际发生为准。11.2购房者需支付的其他费用：买受人应按照法律法规规定和物业管理规定，支付房屋交付后产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电气费等。具体费用金额以实际发生为准。11.3税费及费用的支付时间：买受人应在本合同约定的房屋交付时间之日起X个工作日内，向出卖人支付相关税费及费用。第十二条双方的权利与义务12.1购房者的权利与义务：买受人应按照本合同约定，支付认购款项，并按照法律法规规定和合同约定，履行购房相关手续。12.2卖方及开发商的权利与义务：出卖人应按照本合同约定，交付符合交付条件的房屋，并按照法律法规规定和合同约定，承担房屋质量保修责任。第十三条特殊情况处理13.1遇到自然灾害等不可抗力因素的处理方式：双方应按照法律法规规定和本合同约定，合理分担因不可抗力导致合同无法履行或者造成的损失。13.2房屋拆迁或征收的处理方式：如发生房屋拆迁或征收，双方应按照法律法规规定和本合同约定，处理相关事宜。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，并附件本合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、行政机关等。15.2第三方责任：第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规和合同约定，履行相应职责，确保合同的正常履行。如因第三方原因导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应责任。15.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，享有法律法规和合同约定的权利，包括但不限于知情权、参与权、请求权等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入：如本合同履行过程中涉及中介方，甲乙方应与中介方签订书面中介服务合同，明确中介方的服务内容、服务质量、服务费用等。中介方应按照中介服务合同约定，提供专业、公正、诚信的服务。16.2贷款银行介入：如买受人选择贷款方式支付房款，甲乙方应与贷款银行签订书面贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。贷款银行应按照贷款合同约定，提供贷款服务。16.3物业管理公司介入：如买受人同意接受物业管理公司提供的服务，甲乙方应与物业管理公司签订书面物业管理合同，明确物业服务内容、服务质量、服务费用等。物业管理公司应按照物业管理合同约定，提供物业服务。16.4行政机关介入：如本合同履行过程中涉及行政机关，甲乙方应按照法律法规规定，完成相关行政手续，并按照行政机关的要求，履行相关义务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方在本合同履行过程中，如因过错导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担的责任限额以其依法应当承担的责任为限。17.2第三方责任限额的证明：第三方应提供相关证据，证明其依法应当承担的责任限额。如第三方无法提供证据的，甲乙方有权依法要求第三方承担相应责任。17.3第三方责任限额的赔偿：第三方应在本合同约定的时间内，向甲乙方支付因其过错导致合同无法履行或者造成的损失。如第三方拒绝支付或者无法支付的，甲乙方有权依法向第三方追偿。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规和合同约定，履行相应职责。第三方与甲乙方之间不存在任何法律关系，甲乙方不得要求第三方承担本合同以外的责任。18.2第三方与中介方、贷款银行、物业管理公司、行政机关等的关系：第三方与中介方、贷款银行、物业管理公司、行政机关等之间不存在任何法律关系，但第三方应按照法律法规和合同约定，履行相应职责。第十九条第三方介入的特殊情况处理19.1第三方未履行义务：如第三方未按照法律法规和合同约定，履行相应职责的，甲乙方有权要求第三方履行义务。如第三方拒绝履行或者无法履行的，甲乙方有权依法寻求救济。19.2第三方履行义务不当：如第三方在履行相应职责过程中，存在过错或者未按照法律法规和合同约定的，甲乙方有权要求第三方纠正过错或者承担相应责任。第二十条双方对第三方的追偿权20.1甲乙方在本合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙方有权依法向第三方追偿。20.2甲乙方在本合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙方有权要求第三方支付违约金或者赔偿损失。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方在本合同履行过程中，如因不可抗力导致无法继续履行相应职责的，第三方有权终止介入。21.2甲乙方在本合同履行过程中，如认为第三方已履行完毕相应职责的，有权通知第三方终止介入。第二十二条补充条款22.1甲乙方应与第三方签订的书面合同，作为本合同的附件。本合同与附件具有同等法律效力。22.2本合同履行过程中，如涉及第三方权益的，甲乙方应依法维护第三方权益。22.3本合同如有未尽事宜，甲乙方应协商补充，补充协议为本合同不可分割的一部分。第二十三条合同的生效、变更和解除23.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。23.2本合同的变更或者解除，应按照法律法规规定和本合同约定办理。23.3本合同的变更或者解除，不影响甲乙方对第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付时间表附件二：房屋质量保修书附件三：违约金计算方式附件四：中介服务合同附件五：贷款合同附件六：物业管理合同附件七：税费清单附件八：房屋交易税费缴纳证明附件九：物业服务费用清单附件十：房屋交付验收单附件十一：房屋质量问题整改通知书附件十二：房屋维修记录附件十三：房屋使用说明书附件十四：房屋产权转移登记申请书附件十五：房屋产权转移登记证明附件十六：房屋交易合同解除协议附件十七：房屋交易合同变更协议附件十八：其他相关法律法规文件说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为：（1）未按时支付定金或房款：购房者未按照合同约定时间支付定金或房款的，应支付违约金。违约金计算方式见附件三《违约金计算方式》。（2）未按时履行相关手续：购房者未按照合同约定时间履行相关手续的，应承担违约责任。（3）未满足购房条件：购房者未满足购房条件导致合同无法履行的，应承担违约责任。2.卖方及开发商违约行为：（1）未按时交付房屋：卖方未按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金。违约金计算方式见附件三《违约金计算方式》。（2）交付不符合约定房屋：卖方交付的房屋不符合合同约定的，应承担违约责任。（3）未履行质量保修责任：卖方未按照合同约定履行质量保修责任的，应承担违约责任。3.中介方违约行为：（1）未提供专业服务：中介方未按照中介服务合同约定提供专业服务的，应承担违约责任。（2）未履行保密义务：中介方未按照法律法规和合同约定履行保密义务的，应承担违约责任。4.贷款银行违约行为：（1）未按时放贷：贷款银行未按照贷款合同约定时间放贷的，应承担违约责任。（2）未履行信息披露义务：贷款银行未按照法律法规和合同约定履行信息披露义务的，应承担违约责任。5.物业管理公司违约行为：（1）未提供物业服务：物业管理公司未按照物业管理合同约定提供物业服务的，应承担违约责任。（2）未履行维修义务：物业管理公司未按照法律法规和合同约定履行维修义务的，应承担违约责任。全文完。独一无二、创新的2024年度二手房认购协议书2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建筑年代第二条认购价格及支付方式2.1认购价格2.2支付方式2.3支付时间第三条认购条件3.1购房者资格3.2购房者信用状况3.3购房者资金状况第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准第五条违约责任5.1购房者违约5.2卖家违约第六条合同变更及解除6.1变更条件6.2解除条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条税费承担9.1购房者承担的税费9.2卖家承担的税费第十条物业管理10.1物业管理公司10.2物业管理费用10.3物业管理规定第十一条配套设施及公共服务11.1配套设施11.2公共服务第十二条房屋维修基金12.1维修基金金额12.2维修基金使用条件第十三条隐私保护13.1保护购房者隐私13.2保护卖家隐私第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总楼层为层，该房屋位于第层1.5房屋建筑年代：该房屋建筑于年第二条认购价格及支付方式2.1认购价格：房屋总价为人民币元整（大写：人民币元整）2.2.1一次性付款：购房者应在签署本合同时一次性支付全部房款；2.2.2分期付款：购房者应按照约定的时间和金额分期支付房款。2.3支付时间：购房者应按照本合同约定的支付方式和时间支付房款。第三条认购条件3.1购房者资格：购房者应具有完全民事行为能力，且符合国家和地方购房政策的相关规定；3.3购房者资金状况：购房者应具备支付房屋全款或按期支付房款的能力。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：房屋交付时间为年月日；4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成；4.2.2房屋已取得不动产权证书；4.2.3房屋符合国家关于建筑设计、消防、环保等方面的相关规定；4.2.4房屋内部装修及设施设备应达到合同约定的标准。4.3验收标准：购房者应按照本合同约定的验收标准对房屋进行验收。第五条违约责任5.1购房者违约：购房者未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付房款部分的2%支付违约金；购房者未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。5.2卖家违约：卖家未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的2%支付违约金；卖家未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第六条合同变更及解除6.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议；7.2调解解决：如协商不成，双方可向购房地的人民调解委员会申请调解；7.3仲裁解决：如调解不成，双方可按照本合同约定的仲裁条款向购房地的仲裁委员会申请仲裁；7.4诉讼解决：如仲裁不成，双方可向购房地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.2合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；8.3合同解除条件：本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条税费承担9.1购房者承担的税费：购房者应按照国家和地方的相关规定承担房屋交易过程中产生的税费；9.2卖家承担的税费：卖家应按照国家和地方的相关规定承担房屋交易过程中产生的税费。第十条物业管理10.1物业管理公司：本房屋的物业管理公司为物业管理有限责任公司；10.2物业管理费用：物业管理费用为每月元，购房者应按照物业管理公司确定的收费标准和收费时间支付物业管理费用；10.3物业管理规定：购房者应遵守物业管理公司的相关规定，并按照要求配合物业管理公司进行房屋管理。第十一条配套设施及公共服务11.1配套设施：本房屋周边配套设施包括商场、学校、医院等；11.2公共服务：本房屋周边公共服务包括供水、供电、供气、供暖等。第十二条房屋维修基金12.1维修基金金额：房屋维修基金为元；12.2维修基金使用条件：房屋维修基金用于房屋及附属设施的日常维修、养护和更新。第十三条隐私保护13.1保护购房者隐私：双方应对对方的个人信息和隐私予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露；13.2保护卖家隐私：双方应对对方的个人信息和隐私予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙双方同意，房屋交易过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介机构提供房源信息、评估机构进行房产评估、维修保养机构提供房屋维修等服务。2.2甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件和方式，包括但不限于第三方机构的选定、介入时间的确定、服务内容的明确等。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、规范、高效的服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得虚构事实、隐瞒真相，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方收费4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定的方式承担。4.2甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用，如需分期支付的，应明确分期支付的期限和金额。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙双方同意，第三方介入的具体事项可以根据实际情况进行变更和解除，但应书面签订变更协议或解除协议。5.2变更和解除第三方介入的事项应遵循双方协商一致的原则，并尊重第三方的合法权益。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方同意，对于第三方因提供服务过程中发生的过错导致甲乙双方遭受的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙双方同意，第三方的责任限额应根据实际情况进行确定，具体责任限额在本合同中明确。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方提供的服务不得影响甲乙双方之间的合同关系。7.2甲乙双方应自行承担因第三方介入导致的损失和风险，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙双方应如实告知第三方有关房屋交易的真实情况，包括但不限于房屋的实际情况、甲乙双方的身份信息等。8.2第三方应如实告知甲乙双方有关服务的内容、费用、风险等，并按照约定提供服务。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对甲乙双方提供的房屋交易信息、个人信息和隐私予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方泄露。9.2甲乙双方应对第三方提供的服务信息、收费标准等予以保密，未经第三方同意不得向第三方泄露。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2甲乙双方未按照约定支付服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙双方与第三方之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；11.2如协商不成，甲乙双方可向购房地的人民调解委员会申请调解；11.3如调解不成，甲乙双方可按照本合同约定的仲裁条款向购房地的仲裁委员会申请仲裁；11.4如仲裁不成，甲乙双方可向购房地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记证明附件二：不动产权证书附件三：房屋平面图附件四：房屋装修情况说明书附件五：房屋设施设备清单附件六：物业管理公司提供的物业管理规定附件七：评估机构提供的房产评估报告附件八：维修保养机构提供的维修服务协议附件九：购房者身份证明附件十：卖家身份证明附件十一：房屋交易税费清单附件十二：第三方服务费用清单附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权转移登记证明要求：证明甲乙双方已完成房屋所有权转移登记手续，具备交易条件。说明：该证明由房产交易中心出具，作为房屋交易的法律依据。附件二：不动产权证书要求：证明房屋已取得不动产权证书，产权清晰。说明：该证书由不动