2024年度二手按揭购房合同（个人）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭购房合同（个人）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产1.4按揭贷款2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2首付款3.3按揭贷款额度3.4贷款利率3.5还款方式3.6税费4.合同签订及房屋交付4.1合同签订时间4.2房屋交付时间4.3交付条件5.产权过户及登记5.1产权过户时间5.2产权过户费用5.3产权登记时间5.4产权登记费用6.双方义务及责任6.1甲方义务6.2乙方义务6.3违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力通知12.附加条款12.1装修及改造12.2家具家电赠送12.3物业管理费13.合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3按揭贷款合同复印件14.合同的签署和盖章14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3盖章及签字页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条房屋基本信息2.1房屋地址：【房产地址】。2.2房屋面积：【房屋面积】平方米。2.3房屋所有权证号：【房产证号】。2.4房屋现状：【房屋现状】，包括但不限于装修情况、家具家电等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房产的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。3.2首付款：乙方应在合同签订之日起【首付款支付时间】内，向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。3.3按揭贷款额度：乙方申请的按揭贷款额度为人民币【贷款额度】元整（大写：【贷款额度】元整）。3.4贷款利率：【贷款利率】。3.5还款方式：【还款方式】。3.6税费：房产交易过程中产生的税费由【税费承担方】承担。第四条合同签订及房屋交付4.1合同签订时间：【合同签订时间】。4.2房屋交付时间：【房屋交付时间】。4.3交付条件：乙方支付首付款且按揭贷款审批通过后，甲方将房产交付给乙方。第五条产权过户及登记5.1产权过户时间：【产权过户时间】。5.2产权过户费用：产权过户过程中产生的费用由【费用承担方】承担。5.3产权登记时间：【产权登记时间】。5.4产权登记费用：产权登记过程中产生的费用由【费用承担方】承担。第六条双方义务及责任6.1甲方义务：6.1.1保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等。6.1.2按照合同约定履行交付房产的义务。6.1.3配合乙方办理产权过户和登记手续。6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定支付首付款，并按时偿还按揭贷款。6.2.2配合甲方办理产权过户和登记手续。6.2.3按照合同约定合理使用和维护房产。6.3违约责任：6.3.1甲方未按照合同约定履行义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的首付款，并赔偿因此造成的一切损失。6.3.2乙方未按照合同约定支付首付款或偿还按揭贷款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向【调解机构】申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向【仲裁委员会】申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向【法院】提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.1.2合同变更内容应符合法律法规、政策规定。9.2合同解除条件：9.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。9.2.2一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同约定的交易完成后，本合同自然终止。10.3合同失效条件：合同解除或终止后，本合同即失效。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日止。11.3违约披露：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方均不承担责任。12.3不可抗力通知：一方因不可抗力事件导致无法履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。第十三条附加条款13.1装修及改造：甲方同意在房产过户后，按照乙方的要求进行装修和改造，费用由乙方承担。13.2家具家电赠送：甲方同意将【家具家电清单】所列家具家电赠送给乙方。13.3物业管理费：房产交付后，物业管理费由乙方承担。第十四条合同的签署和盖章14.1合同签署时间：【合同签署时间】。14.2合同签署地点：【合同签署地点】。14.3盖章及签字页：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、按揭银行、产权登记机构等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的各方。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保交易过程的顺利进行。15.3第三方义务：第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得损害甲乙双方的合法权益。第十六条第三方服务费用16.1第三方服务费用：甲乙双方应按照合同约定，支付第三方提供的服务费用。16.2费用支付时间：第三方服务费用应在合同约定的时间内支付。16.3费用承担方：除非合同另有约定，甲乙双方应共同承担第三方服务费用。第十七条第三方责任限制17.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失，否则不承担超过其服务费用总额的赔偿责任。17.2第三方过失：若第三方因过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方故意：若第三方故意导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，且赔偿金额不受限额限制。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的合同关系，不影响甲方对乙方履行合同义务。18.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的合同关系，不影响乙方对甲方履行合同义务。18.3第三方与甲乙双方关系：第三方与甲乙双方之间的合同关系，独立于甲乙双方之间的合同关系。第十九条第三方介入的程序19.1第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并书面确认。19.2第三方介入时间：第三方应在甲乙双方约定的时间内介入合同履行过程。19.3第三方退出：第三方完成其在合同中的职责后，退出合同履行过程。第二十十条第三方违约处理20.1第三方违约：若第三方未能履行其在合同中的职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方赔偿：第三方因违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十一条第三方介入的合同修正21.1合同修正：本合同涉及第三方介入的条款，甲乙双方可协商一致进行合同修正，并以书面形式签订补充协议。21.2补充协议：补充协议应明确第三方介入的相关事项，包括但不限于第三方职责、费用、责任等。21.3合同生效：补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二十二条第三方与合同的解除和终止22.1合同解除：第三方介入的合同解除，不影响甲乙双方之间合同的解除。22.2合同终止：第三方介入的合同终止，不影响甲乙双方之间合同的终止。第二十三条第三方与合同的效力23.1合同效力：第三方介入的合同条款，不影响本合同的效力。23.2合同补充：本合同与第三方介入的合同补充，构成本合同不可分割的一部分。第二十四条第三方信息的披露和保护24.1第三方信息披露：甲乙双方应妥善保管第三方提供的信息，并不得泄露给第三方以外的单位和个人。24.2第三方信息保护：甲乙双方应遵守相关法律法规，保护第三方提供的信息不被非法使用。第二十五条第三方介入的合同争议解决25.1争议解决：本合同涉及的第三方介入事项发生的争议，应通过友好协商解决。25.2调解解决：协商不成时，可以向【调解机构】申请调解。25.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向【仲裁委员会】申请仲裁。25.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向【法院】提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：按揭贷款合同复印件附件4：中介服务合同复印件附件5：评估报告复印件附件6：产权登记申请书复印件附件7：物业管理制度复印件附件8：家具家电清单附件9：装修改造方案及预算附件10：付款凭证复印件附件11：收款凭证复印件附件12：违约金计算公式说明附件13：不可抗力事件证明文件附件14：第三方服务费用明细表附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。说明：证明房产的法律权属情况。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰可辨。说明：证明买卖双方的身份合法性。附件3：按揭贷款合同复印件要求：完整，含所有条款和签字页。说明：证明乙方按揭贷款的相关信息。附件4：中介服务合同复印件要求：清晰，含服务内容、费用、责任等条款。说明：证明中介服务的约定及权益。附件5：评估报告复印件要求：最新，含房屋价值评估结果。附件6：产权登记申请书复印件要求：完整，含申请人和申请事项。说明：证明产权登记的申请过程。附件7：物业管理制度复印件要求：有效，含物业管理的具体规定。说明：告知乙方物业管理的具体要求和规定。附件8：家具家电清单要求：详细，含家具家电的名称、数量、型号等。说明：明确乙方获得的家具家电内容。附件9：装修改造方案及预算要求：详细，含装修改造的项目、材料、费用等。说明：明确甲方同意的装修改造内容。附件10：付款凭证复印件要求：清晰，含付款金额、时间、方式等。说明：证明付款的实际情况。附件11：收款凭证复印件要求：清晰，含收款金额、时间、方式等。说明：证明收款的实际情况。附件12：违约金计算公式说明要求：清晰，含计算公式和依据。说明：明确违约金的计算方式。附件13：不可抗力事件证明文件要求：官方出具，含事件描述和影响评估。说明：证明不可抗力事件的发生及影响。附件14：第三方服务费用明细表要求：详细，含服务项目、费用、支付时间等。说明：明确第三方服务费用的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务的行为。2.乙方未按照合同约定支付首付款或偿还按揭贷款的行为。3.第三方未按照合同约定提供服务或履行义务的行为。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、支付违约金等。简要示例说明：示例1：若甲方未按照合同约定交付房产，甲方应承担违约责任，如赔偿乙方因延迟交房导致的租房费用等损失。示例2：若乙方未按照合同约定支付首付款，乙方应承担违约责任，如支付甲方违约金，并承担因延迟付款导致的利息等损失。示例3：若第三方（如中介）未按照合同约定提供服务，第三方应承担违约责任，如赔偿甲乙双方因服务不到位导致的损失。全文完。2024年度二手按揭购房合同（个人）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1合同双方1.2二手按揭购房1.3个人购买者第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条购房价格及支付方式3.1购房价格3.2首付款3.3按揭贷款3.4支付时间及方式第四条购房流程及时间安排4.1购房流程4.2办理按揭流程4.3办理产权过户流程4.4时间安排第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3质量问题处理第六条售后服务及保修6.1售后服务6.2保修期限及内容6.3维修责任主体第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任及赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿金额计算第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力10.3合同附件第十一条双方声明及承诺11.1真实性声明11.2合法性声明11.3诚信承诺第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2物业管理费12.3维修基金第十三条合同的签署、生效和终止13.1签署程序13.2合同生效条件13.3合同终止条件第十四条双方联系方式14.1购买者联系方式14.2出卖者联系方式14.3相关服务机构联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方1.2二手按揭购房1.2.1本合同所述二手按揭购房是指买方在购买卖方所拥有的房屋时，通过银行或其他金融机构申请按揭贷款，分期支付购房款的方式购买房屋。1.3个人购买者1.3.1本合同所称个人购买者是指具有完全民事行为能力的自然人，符合我国法律法规规定的购房条件。第二条房屋信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于【省/市/区】【街道名称】【房屋门牌号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。2.2房屋面积2.2.1房屋的建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】。2.3房屋现状2.3.1房屋的结构形式为【结构形式】，建筑层数为【层】，房屋装修状况为【装修状况】。第三条购房价格及支付方式3.1购房价格3.1.1双方确认，房屋的交易价格为人民币【元整】（大写：【元整】），其中包括房屋价款【元整】、契税【元整】、交易手续费【元整】等。3.2首付款3.2.1买方应在本合同签订之日起【日内】支付首付款【元整】（大写：【元整】），首付款支付至卖方指定的账户。3.3按揭贷款3.3.1买方应向【银行名称】申请按揭贷款，贷款额度为【元整】（大写：【元整】），贷款年限为【年】。3.4支付时间及方式3.4.1买方应按照约定的时间和方式支付购房款，具体支付时间为：【支付时间】。第四条购房流程及时间安排4.1购房流程4.1.1双方在本合同签订之日起【日内】向房产交易中心提交购房申请。4.2办理按揭流程4.2.1买方在本合同签订之日起【日内】向银行提交按揭贷款申请，银行审批通过后，办理贷款手续。4.3办理产权过户流程4.3.1双方在本合同签订之日起【日内】向房产交易中心提交产权过户申请，产权过户手续办理完成后，房屋所有权归买方所有。4.4时间安排4.4.1双方应按照本合同约定的时间节点完成购房流程、办理按揭流程和产权过户流程。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为【交付时间】，买方应按照约定时间到现场验收房屋。5.2房屋验收标准5.2.1买方应对房屋的结构、设备、设施、内部装修等进行查验，确认无误后签字验收。5.3质量问题处理5.3.1如房屋存在质量问题，买方应在验收之日起【日内】通知卖方，卖方应在接到通知后【日内】予以修复。第六条售后服务及保修6.1售后服务6.1.1卖方应提供房屋购买后的售后服务，包括解答买方关于房屋使用、维护等方面的问题。6.2保修期限及内容6.2.1卖方对房屋的保修期限为【年】，保修内容包括房屋结构、设备、设施等。6.3维修责任主体6.3.1房屋在保修期限内出现质量问题的维修责任由卖方承担。第八条违约责任及赔偿8.1违约行为8.1.1买方未按约定时间支付购房款、首付款或按揭贷款的，每逾期一日，应支付应付金额的【】%作为违约金。8.1.2卖方未按约定时间交付房屋或办理产权过户的，每逾期一日，应支付应付金额的【】%作为违约金。8.1.3双方未按约定时间办理购房手续、按揭手续或产权过户手续的，每逾期一日，应支付应付金额的【】%作为违约金。8.2违约责任8.2.1买方违约的，应向卖方支付违约金，并承担因此给卖方造成的其他损失。8.2.2卖方违约的，应向买方支付违约金，并承担因此给买方造成的其他损失。8.3赔偿金额计算8.3.1因违约行为导致的损失计算方式为：实际损失金额+违约金+相关费用。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中，通过友好协商解决发生的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向房产交易中心或消费者协会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力10.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。第十一条双方声明及承诺11.1真实性声明11.1.1双方声明所提供的房屋信息、个人信息及交易信息均为真实、准确、完整的信息。11.2合法性声明11.2.1双方声明均具备签订和履行本合同的法定资格和能力。11.3诚信承诺11.3.1双方承诺在合同履行过程中，遵循诚实信用原则，履行合同义务。第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.1.1双方约定房屋交易过程中产生的税费由【】承担。12.2物业管理费12.2.1双方约定房屋交付后，物业管理费由【】承担。12.3维修基金12.3.1双方约定房屋交付后，维修基金由【】承担。第十三条合同的签署、生效和终止13.1签署程序13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效条件13.2.1本合同生效条件为双方签字（或盖章）且房屋所有权转移完毕。13.3合同终止条件13.3.1本合同终止条件为房屋所有权转移完毕。第十四条双方联系方式14.1购买者联系方式14.1.1买方联系方式为：【】14.2出卖者联系方式14.2.1卖方联系方式为：【】14.3相关服务机构联系方式14.3.1银行联系方式为：【】14.3.2房产交易中心联系方式为：【】14.3.3消费者协会联系方式为：【】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、银行、房产交易中心等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的购房过程中提供服务或参与交易，包括但不限于中介服务、按揭贷款审核、产权过户手续办理等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同时，应向甲乙双方出示合法有效的资质证明，确保其具备相应的业务能力和资格。2.2第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和合规性。2.3第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为【】元整（大写：【】元整），该限额包括但不限于第三方因违约、过失或侵权行为导致的损失。3.2如甲乙双方认为第三方的赔偿责任限额过低，双方可协商提高该限额，并在合同中予以明确。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确双方的权利义务，包括但不限于服务内容、服务费用、违约责任等。4.2甲乙双方应要求第三方在合同中承诺，其服务行为符合法律法规和行业规范，并承诺对因其服务导致的损失承担赔偿责任。4.3甲乙双方应要求第三方在提供服务过程中，保护甲乙双方的个人信息和隐私，不得泄露或不当使用甲乙双方的个人信息。4.4甲乙双方应明确第三方介入的具体环节和职责，包括但不限于房屋查验、交易手续办理、按揭贷款申请等。第五条第三方违约的处理5.1如第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2如第三方因违约行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，并按照本合同约定的第三方责任限额进行赔偿。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷解决方式，按照本合同第十四条的约定执行。第六条第三方服务费用的支付6.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，服务费用的支付时间、方式和金额由甲乙双方与第三方协商确定。6.2甲乙双方支付第三方服务费用后，有权要求第三方提供相应的服务成果和文件。第七条第三方服务期限7.1第三方服务期限由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。7.2如甲乙双方认为第三方服务期限过长或过短，双方可协商调整，并在合同中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：按揭贷款合同附件五：房产交易中心出具的房屋查验报告附件六：中介机构出具的房屋评估报告附件七：银行出具的贷款审批文件附件八：产权过户手续办理文件附件九：维修基金缴纳证明附件十：物业管理费缴纳证明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证附件一，是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，必须真实有效。2.土地使用权证附件二，是证明卖方对房屋所在土地拥有使用权的法律文件，必须真实有效。3.房屋买卖合同附件三，是甲乙双方签订的购房合同，必须明确双方的权利义务。4.按揭贷款合同附件四，是买方与银行签订的贷款合同，必须明确贷款额度、利率、还款期限等。5.房产交易中心出具的房屋查验报告附件五，是对房屋进行的查验，必须真实反映房屋的现状。6.中介机构出具的房屋评估报告附件六，是对房屋价值的评估，必须真实反映房屋的市场价值。7.银行出具的贷款审批文件附件七，是对买方贷款申请的审批结果，必须明确贷款额度、利率、还款期限等。8.产权过户手续办理文件附件八，是办理房屋产权过户所需的文件，必须齐全有效。9.维修基金缴纳证明附件九，是证明买方已缴纳维修基金的文件，必须真实有效。10.物业管理费缴纳证明附件十，是证明买方已缴纳物业管理费的文件，必须真实有效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付购房款、首付款或按揭贷款。2.甲乙双方未按约定时间办理购房手续、按揭手续或产权过户手续。3.卖方未按约定时间交付房屋或办理产权过户。4.第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵。5.买方未按约定使用房屋或未按时缴纳维修基金、物业管理费。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为应付金额的【】%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的守约方损失，损失赔偿金额根据实际损失计算。3.合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：1.若甲乙双方未按约定时间支付购房款，则视为违约，需支付违约金，并承担因此导致的损失。2.若卖方未按约定时间交付房屋，则视为违约，需支付违约金，并承担因此导致的损失。3.若第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，则视为违约，需承担违约责任，并赔偿因此导致的损失。全文完。2024年度二手按揭购房合同（个人）2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3按揭贷款银行信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条合同价格3.1房屋成交价格3.2首付款金额3.3按揭贷款金额3.4贷款利率第四条首付款支付4.1首付款支付时间4.2首付款支付方式第五条按揭贷款办理5.1贷款申请时间5.2贷款审批流程5.3贷款发放时间第六条房屋交付6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件第七条产权过户7.1产权过户时间7.2产权过户费用第八条房屋维修责任8.1房屋质量问题8.2日常维护维修第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3按揭贷款银行违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条合同附件13.1房屋买卖合同13.2按揭贷款合同13.3房屋权属证明文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方约定的补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______电子邮箱：_______卖方住址：_______1.2买方信息买方姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______电子邮箱：_______买方住址：_______1.3按揭贷款银行信息银行名称：_______贷款业务联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______银行地址：_______第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：_______房屋所有权证号：_______房屋结构及面积：_______房屋用途：_______2.2房屋权属证明房产证：_______土地使用权证：_______其他权属证明：_______2.3房屋现状说明房屋装修情况：_______家具家电清单：_______房屋是否存在租赁：_______租赁合同：_______第三条合同价格3.1房屋成交价格房屋成交总价：_______元货币种类：人民币3.2首付款金额首付款比例：_______%首付款金额：_______元3.3按揭贷款金额贷款金额：_______元贷款年限：_______年3.4贷款利率贷款年利率：_______%第四条首付款支付4.1首付款支付时间买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付首付款金额。4.2首付款支付方式首付款通过_______方式支付（现金、转账、支票等）。第五条按揭贷款办理5.1贷款申请时间买方应于_______年_______月_______日前，向按揭贷款银行提交贷款申请。5.2贷款审批流程按揭贷款银行应在收到贷款申请后_______个工作日内完成审批。5.3贷款发放时间贷款审批通过后，按揭贷款银行应在_______个工作日内发放贷款至卖方账户。第六条房屋交付6.1房屋交付时间房屋交付时间为_______年_______月_______日。6.2房屋交付条件房屋交付时，应完成产权过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给买方。第八条房屋维修责任8.1房屋质量问题房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。8.2日常维护维修房屋的日常维护维修由买方负责。第九条违约责任9.1卖方违约如卖方未能按照合同约定交付房屋或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：违约金=合同总价×违约比例违约比例=违约事项的重要程度×违约时间比例9.2买方违约如买方未能按照合同约定支付首付款或按揭贷款，或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：违约金=合同总价×违约比例违约比例=违约事项的重要程度×违约时间比例9.3按揭贷款银行违约如按揭贷款银行未能按照合同约定时间审批贷款或发放贷款，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：违约金=贷款金额×违约比例违约比例=违约事项的重要程度×违约时间比例第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间本合同自_______年_______月_______日起生效。第十三条合同附件13.1房屋买卖合同附件一：房屋买卖合同全文13.2按揭贷款合同附件二：按揭贷款合同全文13.3房屋权属证明文件附件三：房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方约定的事项如下：1.________________2.________________3.________________14.2双方约定的补充条款补充条款如下：1.________________2.________________3.________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖及按揭贷款手续的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保公司、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定，勤勉、尽职地完成其职责范围内的相关工作。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙方应共同选择具备合法资质的第三方机构或个人，并确保其能够胜任合同约定的工作。2.2第三方介入时间第三方应在本合同约定的时间范围内介入，并完成其职责范围内的工作。第三条第三方费用3.1第三方费用的承担第三方费用由甲乙方按照合同约定共同承担。3.2第三方费用的支付甲乙方应按照合同约定的时间、方式支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定的金额或比例确定。4.2第三方责任限额的承担第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照合同约定履行其职责，应承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是委托关系，第三方应独立承担其履行合同过程中的法律后果。6.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中形成的权利和义务，归第三方所有；甲乙方之间的权利和义务，依照本合同约定。第七条第三方与按揭贷款银行的关系7.1第三方与按揭贷款银行的关系第三方与按揭贷款银行之间是业务合作关系，第三方应遵守按揭贷款银行的相关规定。7.2第三方与按揭贷款银行的权利划分第三方在履行合同过程中形成的权利和义务，归第三方所有；按揭贷款银行的权利和义务，依照其相关规定。第八条第三方与房屋买卖合同的关系8.1第三方与房屋买卖合同的关系第三方与房屋买卖合同之间是协助关系，第三方应按照房屋买卖合同的约定履行其职责。8.2第三方与房屋买卖合同的权利划分第三方在履行合同过程中形成的权利和义务，归第三方所有；房屋买卖合同的权利和义务，依照其约定。第九条第三方与房屋权属证明的关系9.1第三方与房屋权属证明的关系第三方与房屋权属证明之间是协助关系，第三方应协助甲乙方办理房屋权属证明的相关手续。9.2第三方与房屋权属证明的权利划分第三方在履行合同过程中形成的权利和义务，归第三方所有；房屋权属证明的权利和义务，依照其规定。第十条第三方与房屋交付的关系10.1第三方与房屋交付的关系第三方与房屋交付之间是协助关系，第三方应协助甲乙方完成房屋交付手续