2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与某物业公司关于物业服务的协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与某物业公司关于物业服务的协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.2物业公司1.3小区第二条物业服务范围及内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业公司应达到的质量标准4.2服务质量的监督与检查第五条服务费用5.1物业服务费用的计算5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整第六条维修资金6.1维修资金的筹集与管理6.2维修资金的使用第七条保险责任7.1物业公司的保险责任7.2业主委员会的保险责任第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主委员会的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护第十二条合同的生效、无效与解除12.1合同的生效条件12.2合同的无效条件12.3合同的解除条件第十三条其他条款13.1附加服务13.2特殊事件处理13.3法律适用13.4合同的签字盖章第十四条附录14.1合同附件14.2合同补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主委员会（1）业主委员会是指由某小区业主选举产生的，代表全体业主对小区物业管理进行监督和管理的组织。（2）业主委员会在本合同中的权利和义务由全体业主共同承担。1.2物业公司（1）物业公司是指依法成立，具有物业服务资质，负责对某小区进行物业管理的企业。（2）物业公司在本合同中的权利和义务由其法定代表人或授权代表承担。1.3小区（1）小区是指由若干栋建筑物及其附属设施和公共区域组成的，具有独立物业管理区域的住宅小区。（2）本合同所指小区范围包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域以及小区内的绿化、停车设施等。第二条物业服务范围及内容2.1物业服务范围（1）物业公司应负责的小区物业管理范围包括：住宅楼、配套设施、公共区域及小区内的绿化、停车设施等。（2）物业公司应确保小区内的道路、公共设施、绿化等基础设施的正常运行和维护。2.2物业服务内容（2）物业公司应根据小区实际情况，提供包括但不限于家政、洗衣、代收代付等附加服务。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2合同结束日期本合同有效期届满，双方未达成续约协议的，合同自动终止。第四条服务质量标准4.1物业公司应达到的质量标准物业公司应按照国家相关法律法规及行业标准，提供高品质的物业服务。4.2服务质量的监督与检查业主委员会有权对物业公司的服务质量进行监督与检查，物业公司应积极配合并提供相关资料。第五条服务费用5.1物业服务费用的计算物业服务费用根据小区实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利等成本因素计算。5.2物业服务费用的支付方式业主应按照业主委员会的规定，按时足额支付物业服务费用。5.3物业服务费用的调整物业公司如需调整物业服务费用，应提前一个月向业主委员会提出申请，并提交相关资料。调整方案经业主委员会同意后生效。第六条维修资金6.1维修资金的筹集与管理维修资金由业主按照房屋建筑面积比例分摊，由业主委员会负责管理。6.2维修资金的使用维修资金主要用于小区内的基础设施维修、更新和改造。使用维修资金时，需经业主委员会批准。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任物业公司未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2业主委员会的违约责任业主委员会未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方应自争议发生之日起三个月内解决争议，超过期限的，视为双方同意继续履行本合同。第十条合同的变更与终止10.1合同的变更合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的终止本合同有效期内，未经双方同意，任何一方不得单方面终止合同。合同终止前，双方应按照本合同约定履行义务。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十二条合同的生效、无效与解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的无效条件本合同无效的情形按照国家相关法律法规规定。12.3合同的解除条件合同解除的条件按照国家相关法律法规规定，或者经双方协商一致解除。第十三条其他条款13.1附加服务物业公司可根据小区实际情况，提供包括但不限于家政、洗衣、代收代付等附加服务，具体服务内容、价格及服务标准由双方另行签订补充协议约定。13.2特殊事件处理如遇不可抗力等特殊事件，影响合同履行的情况下，双方应立即协商处理，并根据实际情况减轻或免除责任。13.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。13.4合同的签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有法律效力。第十四条附录14.1合同附件本合同附件包括但不限于物业服务项目清单、物业服务费用计算明细、维修资金使用管理办法等。14.2合同补充协议双方在合同履行过程中，如需签订补充协议，应按照本合同约定的方式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人参与合同的履行，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：提供专业咨询、技术支持、维修服务、资产评估、法律顾问等。第二条第三方介入的程序及要求2.1甲乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围、期限及预期效果。2.2甲乙方应确保第三方介入的行为符合国家相关法律法规，不得违反合同约定。2.3甲乙方应负责第三方介入过程中的沟通、协调及管理，确保合同的顺利履行。第三条第三方介入的责任及权益3.1第三方介入的责任第三方介入的责任限于其提供服务的范围，应按照甲乙方的要求及相关法律法规履行义务，并承担相应责任。3.2第三方介入的权益第三方介入的权益包括但不限于获得约定的服务费用、合理的利润及合同约定的权益。3.3第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应根据合同约定及国家相关法律法规规定，如无明确约定，第三方介入的责任限额为其提供服务范围内的事项。第四条第三方介入的合同管理4.1甲乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利、义务及责任，并约定与本合同相关的事项。4.2甲乙方与第三方签订的合同副本应提交给对方备案，双方有权对第三方合同的履行进行监督。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入产生的争议，应通过甲乙双方协商解决；协商不成的，可以依法向物业所在地的人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决时效自争议发生之日起三个月内，超过期限的，视为双方同意继续履行本合同。第六条第三方介入的费用及支付6.1第三方介入的费用根据甲乙方与第三方签订的合同约定计算，应合理、透明。6.2甲乙方应按照合同约定及时足额支付第三方介入的费用。第七条第三方介入的保密及保护7.1第三方介入过程中涉及的商业秘密、个人隐私等敏感信息，各方应予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。7.2第三方介入的保密信息保护应遵守国家相关法律法规及本合同的保密条款。第八条第三方介入的法律责任8.1第三方介入如违反国家相关法律法规或本合同约定，应承担相应的法律责任。8.2甲乙方未履行本合同约定的义务，导致第三方介入违反法律法规或合同约定，甲乙方应承担相应责任。第九条第三方介入的合同变更及终止9.1第三方介入的合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的合同终止应符合甲乙双方与第三方签订合同的约定，并提前通知对方。第十条第三方介入的附加条款10.1甲乙方与第三方签订合同时，可根据实际情况添加附加条款，明确双方的权利、义务及责任。10.2附加条款应符合国家相关法律法规，不得违反本合同的约定。第十一条第三方介入的监督与检查11.1甲乙方有权对第三方介入的行为进行监督与检查，确保第三方按照合同约定履行义务。11.2第三方应配合甲乙方的监督与检查，并提供相关资料。第十二条第三方介入的协调管理12.1甲乙方应负责第三方介入过程中的协调管理，确保合同的顺利履行。12.2甲乙方应定期与第三方沟通，协调解决第三方介入过程中出现的问题。第十三条第三方介入的权益保护13.1第三方介入的权益应得到甲乙方的保护，不得因第三方介入而受到损害。13.2甲乙方应按照合同约定及时支付第三方介入的费用，确保第三方的权益。第十四条第三方介入的违约责任14.1第三方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.2甲乙方未履行本合同约定的义务，导致第三方违反合同约定，甲乙方应承担相应责任。第十五条第三方介入的其他事项15.1甲乙方与第三方签订合同时，应遵守国家相关法律法规，确保合同的合法第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列举物业公司应提供的服务项目，包括但不限于物业设施设备维护、绿化保洁、秩序维护、消防安全管理、物业档案管理、客户服务等。附件二：物业服务费用计算明细详细说明物业服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、收费标准等。附件三：维修资金使用管理办法详细规定维修资金的筹集、管理、使用程序及流程，包括但不限于资金的筹集方式、使用条件、审批流程等。附件四：第三方服务提供商名单及资质证明列举甲乙方同意的第三方服务提供商名单，并附上其资质证明文件。附件五：第三方服务合同范本附件六：保密信息清单详细列举合同各方认为需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私等。附件七：争议解决方式说明详细说明争议解决的方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：合同变更与终止条件详细列举合同变更与终止的条件，包括但不限于变更的事由、程序、终止的条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.业主委员会未按照合同约定履行义务。3.第三方服务提供商未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体责任认定标准详见附件八。2.业主委员会的违约责任业主委员会未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体责任认定标准详见附件八。3.第三方服务提供商的违约责任第三方服务提供商未按