房屋遗产继承合同（2024版含律师见证）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋遗产继承合同（2024版，含律师见证）本合同目录一览1.房屋遗产继承概述1.1房屋遗产继承的定义1.2房屋遗产继承的类型1.3房屋遗产继承的条件2.继承人及继承份额2.1法定继承人2.2遗嘱继承人2.3继承份额的分配原则3.房屋遗产继承的程序3.1遗产认定与公告3.2继承人申报遗产3.3遗产分配与继承人确认4.房屋遗产继承的文件与材料4.1法定继承文件4.2遗嘱继承文件4.3其他相关材料5.律师见证5.1律师见证的必要性5.2律师见证的程序5.3律师见证的费用6.房屋遗产继承的登记与过户6.1继承登记的条件6.2继承登记的程序6.3房屋过户手续7.房屋遗产继承的税费7.1继承税费的种类7.2继承税费的计算7.3继承税费的支付责任8.房屋遗产继承的争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的程序8.3争议解决的时限9.房屋遗产继承的违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的形式9.3违约责任的赔偿10.房屋遗产继承的合同解除10.1解除合同的条件10.2解除合同的程序10.3解除合同的后果11.房屋遗产继承的合同变更11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序11.3合同变更的效力12.房屋遗产继承的合同转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3合同转让的后果13.房屋遗产继承的合同的终止与终止后果13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止的后果14.房屋遗产继承的合同的解释与适用法律14.1合同的解释原则14.2适用法律的确定14.3法律适用争议的解决第一部分：合同如下：第一条房屋遗产继承概述1.1房屋遗产继承的定义本合同所述房屋遗产继承，是指被继承人去世后，其房屋遗产按照我国《继承法》及相关法律规定，由其法定继承人或遗嘱继承人依法继承的行为。1.2房屋遗产继承的类型本合同涉及的房屋遗产继承类型包括法定继承和遗嘱继承。法定继承是指按照我国《继承法》规定的继承人范围和继承顺序，将被继承人的房屋遗产进行继承；遗嘱继承是指被继承人在遗嘱中明确指定了房屋遗产的继承人。1.3房屋遗产继承的条件（1）被继承人已去世，且遗留有房屋遗产；（2）有合法的继承人，包括法定继承人和遗嘱继承人；（3）继承人之间不存在争议，能够达成一致的继承协议；（4）依法办理房屋遗产继承的登记和过户手续。第二条继承人及继承份额2.1法定继承人本合同所述房屋遗产的法定继承人，按照我国《继承法》规定，包括被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。2.2遗嘱继承人本合同所述房屋遗产的遗嘱继承人，是指被继承人在遗嘱中明确指定的房屋遗产继承人。2.3继承份额的分配原则本合同所涉及的房屋遗产继承，继承份额的分配原则如下：（1）法定继承人按照《继承法》规定的继承顺序和份额进行分配；（2）遗嘱继承人按照被继承人在遗嘱中指定的份额进行继承；（3）继承人之间协商一致，可以对继承份额进行调整。第三条房屋遗产继承的程序3.1遗产认定与公告继承开始后，继承人应当及时认定遗产，并进行公告，公告期为六个月。公告期内，如有其他继承人出现，应当及时办理继承登记手续。3.2继承人申报遗产继承人应当在公告期满后三个月内，向房屋遗产所在地的人民政府房产管理部门申报遗产，并提交相关继承文件。3.3遗产分配与继承人确认继承人申报遗产后，应当依法进行遗产分配。继承人之间协商一致的，可以签订继承协议，明确各自继承的份额。继承协议签订后，应当向房产管理部门申请办理房屋遗产继承登记手续。第四条房屋遗产继承的文件与材料4.1法定继承文件（1）继承人的身份证明；（2）被继承人的死亡证明；（3）继承人之间协商一致的继承协议；（4）其他法律法规规定需要提交的文件。4.2遗嘱继承文件（1）被继承人的遗嘱；（2）遗嘱继承人的身份证明；（3）其他法律法规规定需要提交的文件。4.3其他相关材料除上述文件外，根据实际情况，继承人可能还需要提交其他相关材料，以证明继承权的合法性和有效性。具体要求由房产管理部门根据法律法规规定确定。第五条律师见证5.1律师见证的必要性本合同所涉及的房屋遗产继承，鉴于其法律关系的复杂性和重要性，特聘请具有执业资格的律师进行见证，以确保继承程序的合法性和有效性。5.2律师见证的程序律师见证程序如下：（1）继承人协商一致，选择具备相应资质的律师担任见证人；（2）律师对继承人的身份和继承权进行核实；（3）律师对继承人提交的文件和材料进行审查；（4）律师对继承协议的签订和房屋遗产继承登记手续的办理进行见证。5.3律师见证的费用律师见证费用由继承人协商确定，并按照律师见证协议的约定支付。如继承人之间未能协商一致，可以参照当地律师见证收费标准支付。第六条房屋遗产继承的登记与过户6.1继承登记的条件（1）继承人已签订继承协议；（2）继承人提交了完整的继承文件和材料；（3）律师对继承过程进行了见证；（4）其他法律法规规定需要满足的条件。6.2继承登记的程序继承登记程序如下：（1）继承人向房产管理部门提交继承登记申请第八条房屋遗产继承的税费8.1继承税费的种类本合同所涉及的房屋遗产继承税费包括契税、个人所得税、印花税等，具体税种和税率按照法律法规规定执行。8.2继承税费的计算继承税费的计算按照法律法规规定和房产管理部门的要求进行。继承人应当依法按时足额缴纳继承税费。8.3继承税费的支付责任继承税费由继承人按照法律法规规定和房产管理部门的要求支付。继承人之间可以协商分担税费责任，但需在继承协议中明确约定。第九条房屋遗产继承的争议解决9.1争议解决的方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。9.2争议解决的程序争议解决程序如下：（1）继承人协商一致，选择争议解决方式；（2）按照选定的争议解决方式，启动争议解决程序；（3）争议解决机构或者法院依法审理并作出裁决；（4）继承人接受裁决并履行相关义务。9.3争议解决的时限继承人选择争议解决方式后，应当在三个月内启动争议解决程序。如因特殊情况无法在规定时限内启动，可以书面协商延长。第十条房屋遗产继承的违约责任10.1违约行为的界定（1）未按照约定时间、金额支付继承税费；（2）未按照约定时间、方式履行继承登记和过户手续；（3）其他违反本合同约定的行为。10.2违约责任的形式违约责任形式包括但不限于：（1）违约金；（2）损害赔偿；（3）强制履行；（4）其他法律法规和本合同约定的责任形式。10.3违约责任的赔偿继承人因违约行为给其他继承人造成损失的，应当承担赔偿责任。具体赔偿金额和方式由继承人协商确定，或者根据争议解决机构的裁决执行。第十一条房屋遗产继承的合同解除11.1解除合同的条件有下列情形之一的，继承人可以解除本合同：（1）继承人协商一致；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）其他法律法规和本合同约定的解除条件。11.2解除合同的程序继承人拟解除合同的，应当书面通知其他继承人。其他继承人收到通知后，应当在一个月内回复是否同意解除。同意解除的，本合同自通知到达对方时解除；不同意解除的，继承人可以请求争议解决机构或者法院裁决解除。11.3解除合同的后果本合同解除后，继承人应当按照法律法规和合同约定，处理与继承有关的财产和事务。因解除合同给其他继承人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。第十二条房屋遗产继承的合同变更12.1合同变更的条件有下列情形之一的，继承人可以变更本合同：（1）继承人协商一致；（2）法律法规发生变化，影响合同的履行；（3）其他需要变更合同的情形。12.2合同变更的程序继承人拟变更合同的，应当书面通知其他继承人。其他继承人收到通知后，应当在一个月内回复是否同意变更。同意变更的，本合同自通知到达对方时变更；不同意变更的，继承人可以请求争议解决机构或者法院裁决变更。12.3合同变更的效力合同变更生效后，继承人应当按照变更后的合同内容履行相关义务。变更后的合同与原合同不一致的，以变更后的合同为准。第十三条房屋遗产继承的合同转让13.1合同转让的条件有下列情形之一的，继承人可以转让本合同：（1）继承人协商一致；（2）法律法规允许合同转让；（3）其他需要转让合同的情形。13.2合同转让的程序继承人拟转让合同的，应当书面通知其他继承人。其他继承人收到通知后，应当在一个月内回复是否同意转让。同意转让的，本合同自通知到达对方时转让；不同意转让的，继承人可以请求争议解决机构或者法院裁决转让。13.3合同转让的后果合同转让后，受让人取代原继承人的地位，享有合同约定的权利和义务。原继承人不再享有合同约定的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的概念与责任14.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋遗产继承过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于律师、中介机构、评估机构、税务机关等。14.2第三方责任的概念第三方在本合同项下的责任，是指第三方在协助甲乙方完成房屋遗产继承过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的法律责任。14.3第三方责任的限定第三方的责任限额，按照法律法规和本合同的约定执行。如果法律法规没有明确规定，甲乙双方可以协商确定第三方的责任限额。15.第三方介入的额外条款与说明15.1额外条款的制定甲乙双方在合同中可以约定，当第三方介入时，需遵守的额外条款。这些条款包括但不限于：第三方的工作范围、责任、义务、报酬等。15.2额外条款的说明甲乙双方应当明确说明，第三方在介入过程中，需要遵守的法律法规、行业规范和道德准则。同时，甲乙双方也有权要求第三方提供必要的资质证明和信誉保证。16.第三方与其他各方的关系16.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同项下的行为，应当独立于甲乙方。第三方对甲乙方的任何承诺或保证，均视为对甲乙方的违约行为，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。16.2第三方与继承人的关系第三方在协助继承人完成房屋遗产继承过程中，应当遵循公平、公正、公开的原则。第三方不得利用自身的优势地位，损害继承人的合法权益。17.第三方责任的承担与划分17.1第三方责任的承担第三方在本合同项下的责任，由第三方自行承担。第三方不得将其责任转嫁给甲乙方或其他继承人。17.2第三方责任的划分当第三方因履行合同义务不当导致损失时，甲乙双方可以协商确定责任的划分。如果协商不成，可以根据争议解决条款，寻求法律途径解决。18.第三方责任的免除18.1免除条件（1）第三方无法预见或无法克服的不可抗力；（2）第三方在履行合同义务过程中，没有过错；（3）第三方在履行合同义务过程中，遵循了法律法规和行业规范。18.2免除程序当第三方认为有免除责任的情形时，应当及时通知甲乙方。甲乙双方在收到通知后，应当在一个月内回复是否同意免除。同意免除的，本合同相关条款按免除条件执行；不同意免除的，甲乙双方可以请求争议解决机构或者法院裁决。19.第三方责任限额的确定19.1第三方责任限额的确定原则第三方责任限额的确定，应当遵循公平、合理的原则，兼顾甲乙双方的利益。19.2第三方责任限额的确定方式第三方责任限额的确定方式如下：（1）甲乙双方协商确定；（2）参照行业惯例和第三方资质等级确定；（3）根据第三方在履行合同义务过程中的实际贡献确定。20.第三方责任限额的调整20.1调整条件（1）法律法规发生变化，影响合同的履行；（2）甲乙双方的利益发生变化，影响合同的履行；（3）其他需要调整的情形。20.2调整程序甲乙双方拟调整第三方责任限额的，应当书面通知第三方。第三方收到通知后，应当在一个月内回复是否同意调整。同意调整的，本合同相关条款按调整后的责任限额执行；不同意调整的，甲乙双方可以请求争议解决机构或者法院裁决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明2.被继承人的死亡证明3.继承人的身份证明4.继承协议书5.法定继承或遗嘱继承的相关文件6.律师见证函7.继承税费的计算和支付证明8.争议解决的裁决书或判决书9.合同解除或变更的协议书10.其他相关证明材料说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为及责任认定概述本合同涉及的违约行为，是指合同一方未能履行或未能完全履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失的行为。违约责任认定，是指根据违约行为的性质、程度和后果，确定违约方应承担的责任。2.违约行为的种类（1）未按照约定的时间、金额支付继承税费；（2）未按照约定的时间、方式履行继承登记和过户手续；（3）未按照约定提供真实、完整的继承文件和材料；（4）未按照约定协助完成房屋遗产继承过程；（5）其他违反本合同约定的行为。3.违约责任的形式违约责任形式包括但不限于：（1）违约金；（2