上海市二手房买卖合同(2024年度版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手房买卖合同(2024年度版)1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构及面积1.3土地使用权证号1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2付款方式及时间3.3定金金额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3质量问题的处理第六条交易费用6.1交易双方承担的费用6.2费用支付方式及时间第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条房屋抵押情况10.1抵押权人信息10.2抵押权设立时间10.3抵押权消灭条件第十一条房屋租赁情况11.1租赁合同编号11.2租赁期限11.3租赁合同解除条件第十二条房屋占用范围内的土地使用权12.1土地使用权性质12.2土地使用权转让条件第十三条双方声明及承诺13.1出卖人声明及承诺13.2买受人声明及承诺第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明（合同开始）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落本合同所指房屋坐落于上海市区路号，房屋具体坐落位置以房产证记载为准。1.2房屋结构及面积房屋结构为____层____室____厅，建筑总面积为____平方米，具体结构及面积以房产证记载为准。1.3土地使用权证号土地使用权证号为____号，土地使用权性质为____。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为____号，房屋所有权人为____。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为____，身份证号为____，联系电话为____，地址为____。2.2买受人信息买受人为____，身份证号为____，联系电话为____，地址为____。第三条房屋交易价格3.1房屋总价格本合同所述房屋总交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2付款方式及时间买受人应按照下列方式支付房价款：（1）自本合同签订之日起____日内，买受人支付房价款的____%；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____日内，买受人支付房价款的____%；（3）剩余房价款买受人应按照双方约定的还款方式进行支付。3.3定金金额及支付时间买受人应在本合同签订之日起____日内向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起____日内将房屋交付给买受人。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起____日内共同办理房屋过户手续。4.3交付条件房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）房屋及其附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部整洁，不影响正常居住使用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2保修期限房屋保修期限自交付之日起计算，为____年。5.3质量问题的处理如房屋在保修期内出现质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后____日内予以修复。如出卖人未在约定时间内修复的，买受人可以自行修复，并有权要求出卖人承担修复费用。第六条交易费用6.1交易双方承担的费用双方同意按照下列方式承担本次房屋交易的相关费用：（1）契税：由买受人承担；（2）房屋交易手续费：由买受人承担；（3）印花税：由买受人承担；（4）其他费用：双方另有约定的，从其约定。6.2费用支付方式及时间买受人应按照双方约定的方式支付上述费用，具体支付时间及方式见附件。（合同结束）第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人如有下列违约行为，应承担相应的违约责任：（1）违反本合同约定的交付时间，每延迟一日，应支付房价款总额的万分之____违约金；（2）违反本合同约定的房屋质量保证，导致房屋重大质量问题，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付房价款总额的____%作为违约金；（3）出卖人未按约定履行合同义务的其他情况。8.2买受人违约责任买受人如有下列违约行为，应承担相应的违约责任：（1）买受人未按约定时间支付房价款，每延迟一日，应支付房价款总额的万分之____违约金；（2）买受人未按约定履行合同义务的其他情况。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方同意，如发生合同争议，应依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条房屋抵押情况10.1抵押权人信息出卖人所售房屋现为抵押状态，抵押权人为____，抵押权证号为____。10.2抵押权设立时间抵押权设立时间为____年____月____日。10.3抵押权消灭条件抵押权消灭条件为买受人按照约定支付完毕全部房价款，并解除抵押登记。第十一条房屋租赁情况11.1租赁合同编号房屋现为租赁状态，租赁合同编号为____。11.2租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。11.3租赁合同解除条件租赁合同解除条件为买受人按照约定支付完毕全部房价款，并解除租赁关系。第十二条房屋占用范围内的土地使用权12.1土地使用权性质土地使用权性质为____。12.2土地使用权转让条件土地使用权转让条件为买受人按照约定支付完毕全部房价款。第十三条双方声明及承诺13.1出卖人声明及承诺出卖人声明及承诺如下：（1）出卖人为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；（2）出卖人已如实告知买受人房屋的现状及相关风险；（3）出卖人同意按照本合同约定履行义务。13.2买受人声明及承诺买受人声明及承诺如下：（1）买受人具备购房资格，并愿意承担购房相关法律责任；（2）买受人已如实告知出卖人自己的购房需求及相关情况；（3）买受人同意按照本合同约定履行义务。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁合同、买卖双方身份证明等。附件与本合同具有同等法律效力。（合同结束）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的自然人、法人和其他组织。15.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及行业规定，提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。如第三方违反法律法规或行业规定，导致合同履行出现争议或损失，第三方应承担相应的法律责任。15.3第三方选择双方应共同选择具有合法资质和良好信誉的第三方机构进行相关服务。如双方对第三方机构的选择发生争议，双方应协商解决。第十六条第三方服务费用16.1第三方服务费用指本合同所述第三方服务费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、金融服务费、过户费等。16.2费用承担双方同意按照下列方式承担第三方服务费用：（1）中介费由双方协商确定，由买受人支付；（2）评估费、审计费由买受人支付；（3）金融服务费、过户费等由双方按照实际发生金额承担。16.3费用支付方式及时间买受人应按照双方约定的方式支付第三方服务费用，具体支付时间及方式见附件。第十七条第三方服务违约责任17.1第三方如未能按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业规定，导致合同履行出现争议或损失，第三方应承担相应的违约责任。17.2第三方违约责任限额双方同意，第三方就其违约行为对双方造成的损失承担的违约责任限额为第三方服务费用的____倍。第十八条第三方服务争议解决如第三方服务出现争议，双方应尝试协商解决。协商不成的，双方同意按照本合同争议解决方式处理。第十九条第三方信息披露第三方应向双方披露其服务内容、服务费用、收费标准等相关信息。如第三方未披露相关信息，导致合同履行出现争议或损失，第三方应承担相应的法律责任。第二十条第三方服务记录第三方应按照双方约定，提供服务记录，包括但不限于服务时间、服务内容、服务结果等。服务记录应由第三方签字或盖章，并保留复印件。第二十一条第三方退出如第三方在合同履行过程中退出，导致合同无法继续履行，双方应按照本合同约定承担相应的责任。第二十二条第三方资格审验双方应审验第三方的资格，包括但不限于资质证书、营业执照、税务登记证等。如一方未审验第三方资格，导致合同履行出现争议或损失，未审验方应承担相应的法律责任。第二十三条第三方变更如第三方在合同履行过程中发生变更，包括但不限于名称、法定代表人、地址等，应及时通知双方。如第三方未通知双方，导致合同履行出现争议或损失，第三方应承担相应的法律责任。（第三方介入修正条款结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋租赁合同附件四：买卖双方身份证明附件五：第三方服务协议附件六：房屋交易手续费收费标准附件七：房屋评估报告附件八：房屋审计报告附件九：金融服务协议附件十：房屋过户申请表附件十一：房屋所有权转移登记证明附件十二：房屋抵押登记证明附件十三：补充协议附件十四：其他相关文件和资料附件详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同所指房屋的合法所有权证，由出卖人提供，并确保证照齐全、有效。2.土地使用权证：应为本合同所指土地的合法使用权证，由出卖人提供，并确保证照齐全、有效。3.房屋租赁合同：如房屋现为租赁状态，应提供租赁合同副本，明确租赁期限、租金等条款。4.买卖双方身份证明：应提供买受人和出卖人的有效身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。5.第三方服务协议：应明确第三方服务的具体内容、费用、支付方式等条款，由双方签字或盖章确认。7.房屋评估报告：应由具有合法资质的评估机构出具，评估报告中应包括房屋的价值评估、状况评估等。8.房屋审计报告：应由具有合法资质的审计机构出具，审计报告中应包括房屋交易相关的财务审计意见。9.金融服务协议：如涉及金融服务，应提供金融服务协议副本，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。10.房屋过户申请表：应明确房屋过户申请的具体流程、所需材料等。11.房屋所有权转移登记证明：应明确房屋所有权转移登记的时间、地点、所需材料等。12.房屋抵押登记证明：如房屋现为抵押状态，应提供房屋抵押登记的证明文件，明确抵押权人、抵押金额等。13.补充协议：应明确本合同未尽事宜或后续变更事项，由双方签字或盖章确认。14.其他相关文件和资料：包括但不限于房屋现状照片、装修合同、家具家电清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.买受人未按照约定时间支付房价款，或支付的款项不符合合同约定。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业规定。4.双方未按照约定履行合同义务，包括但不限于过户手续、支付费用等。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金应按照合同约定或双方协商确定的方式计算，为本合同所述房屋总价款的____%。2.违约责任承担：违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任，包括但不限于实际损失、预期利益等。3.违约行为证据：双方应提供违约行为的证据，包括但不限于书面材料、第三方服务记录、转账记录等。4.违约责任限额：如合同中约定了违约责任限额，双方应遵守该限额。如未约定，违约方应承担实际损失的赔偿责任。示例说明：1.如出卖人延迟交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。2.如买受人延迟支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟支付导致的额外费用，如贷款利息等。3.如第三方未按约定提供服务，双方可以要求第三方支付违约金，并有权要求第三方承担因服务不符合约定导致的损失。4.如双方未按约定履行合同义务，双方可以要求对方支付违约金，并有权要求对方承担因违约行为导致的损失。（其他补充性说明和解释结束）全文完。上海市二手房买卖合同(2024年度版)2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条第三方服务11.1第三方机构11.2服务费用11.3服务质量第十二条税收及费用12.1税收政策12.2费用承担12.3税费支付方式第十三条InspectionandRepair13.1Inspection13.2RepairResponsibility13.3RepairTime第十四条MiscellaneousProvisions14.1GoverningLaw14.2EntireAgreement14.3Amendments第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人甲方姓名（名称）：住址（地址）：联系方式：1.2买受人乙方姓名：住址：联系方式：1.3二手房二手房是指在本合同中甲方出售的位于上海市的住宅房屋，房屋具体坐落、结构、面积等详见本合同第二条。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：上海市区路号室。2.2房屋结构房屋结构：____层____室，建筑结构为____。2.3房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：____。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方确认，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式如下：（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付购房首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）剩余款项：乙方应按照双方约定的还款计划向甲方支付剩余购房款项。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段向甲方支付购房款项。具体支付时间及金额详见本合同附件一《购房款项支付时间表》。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定，甲方应在本合同第三条规定的购房款项全部支付完毕之日起____日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房屋的条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的所有物品清单已清点完毕，双方签字确认；（3）房屋不存在任何债务、租赁等影响乙方居住和使用的情况。4.3过户手续双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。具体办理流程及费用承担详见本合同附件二《房屋过户手续办理指南》。4.4过户费用（1）房屋交易税费：由乙方承担；（2）其他费用：由甲方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量（1）主体结构安全隐患；（2）严重漏水、渗水；（3）重大设备设施故障；（4）其他影响居住安全及使用的重大质量问题。5.2保修责任甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。5.3保修期限双方约定，本合同项下的房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。第六条合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出合同变更要求，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致，可以对本合同进行变更。6.2解除条件双方同意解除本合同的，应当以书面形式通知对方。合同解除后，双方应当根据本合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项。6.3变更和解除的程序合同变更或解除的，双方应当签订书面协议，并按照本合同约定的方式办理相关手续。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为上海市区人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，应当予以保密。10.2保密期限双方约定，本合同项下的保密信息保密期限为____年，自双方一次交换该信息之日起计算。10.3泄露后果一方泄露对方的保密信息，应当承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条第三方服务11.1第三方机构本合同的签订、履行可能需要第三方机构提供服务，包括但不限于房屋检测、评估、过户等。11.2服务费用第三方机构提供的服务费用，由双方按照本合同约定承担。11.3服务质量第三方机构应当保证其提供服务的质量，如因其服务质量导致本合同不能正常履行，由责任方承担相应责任。第十二条税收及费用12.1税收政策本合同项下的房屋交易涉及的税收政策，按照国家和上海市的相关规定执行。12.2费用承担（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）其他税费：由双方协商承担。12.3税费支付方式税费支付方式按照本合同约定的费用承担方式进行，具体支付时间及金额详见本合同附件三《税费支付时间表》。第十三条InspectionandRepair13.1Inspection乙方向甲方提出对房屋进行inspection的要求，甲方应在收到要求后的14天内安排inspection。13.2RepairResponsibility如果inspection结果显示房屋存在materialdeficiencies，甲方应负责修理或更换有问题的部分。13.3RepairTime甲方应在接受inspection结果后21天内完成修理或更换工作。第十四条MiscellaneousProvisions14.1GoverningLaw本合同受中华人民共和国法律管辖。14.2EntireAgreement本合同是双方关于本次房屋买卖的唯一完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.3Amendments对本合同的任何修改或补充，必须以书面形式并由双方签署后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方机构介入1.1第三方机构本合同项下的第三方机构包括但不限于房地产中介、评估机构、过户机构等，用于协助甲乙方完成房屋买卖相关手续和服务。1.2第三方机构选择甲乙方应共同协商选择具备资质和良好信誉的第三方机构，确保房屋买卖过程的顺利进行。第二条第三方机构的职责与义务2.1第三方机构的职责第三方机构应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务，包括但不限于房屋价值评估、交易手续办理、过户服务等。2.2第三方机构的义务第三方机构应严格遵守相关法律法规，诚实守信，公正公平地履行职责，确保甲乙方的合法权益得到保障。第三条第三方机构的费用及支付3.1第三方机构费用甲乙双方应按照本合同约定，承担第三方机构的费用。具体费用标准及支付方式由甲乙双方协商确定。3.2费用支付时间甲乙双方应在第三方机构提供服务完成后，按照约定的时间及方式支付相关费用。第四条第三方机构的责任及限额4.1第三方机构责任第三方机构在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方机构应承担相应的赔偿责任。4.2第三方机构责任限额甲乙双方约定，第三方机构的责任限额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况协商承担。第五条第三方机构与甲乙方的关系5.1第三方机构与甲乙方的关系第三方机构作为服务提供者，与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。甲乙方应独立承担本合同项下的义务及责任。5.2第三方机构的责任划分除非本合同另有约定，第三方机构对甲乙方不承担任何合同义务及法律责任。甲乙方与第三方机构之间的纠纷，由甲乙方自行解决。第六条第三方机构的服务质量6.1服务质量保障第三方机构应保证其提供服务的质量，如因其服务质量导致本合同不能正常履行，由责任方承担相应责任。6.2服务质量监督甲乙方有权对第三方机构的服务质量进行监督，并提出合理化的建议和意见。第三方机构应积极响应并改进服务质量。第七条第三方机构的退出7.1第三方机构退出的条件如第三方机构未能按照约定提供服务，或其服务存在严重瑕疵，甲乙方均有权要求第三方机构退出。7.2第三方机构退出的程序甲乙方应与第三方机构协商一致，确认退出事宜，并办理相关手续。第三方机构退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方机构介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方机构介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为上海市区人民法院。第九条第三方机构介入后的合同生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三方机构介入本合同，不影响本合同的生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一