二手按揭房屋买卖合同（2024年度版）13篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋买卖合同（2024年度版）1本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋产权性质2.4房屋面积2.5房屋建造年代3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4剩余房款及支付时间3.5支付方式4.房屋过户及按揭手续4.1房屋过户手续办理时间及费用4.2按揭手续办理时间及费用4.3按揭贷款额度4.4按揭贷款利率5.房屋交付及使用5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋使用及维修责任6.违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2向房地产交易中心申请调解7.3向人民法院提起诉讼8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1房屋交易税费9.2房屋保险9.3房屋维修基金10.双方签字盖章10.1卖家签字盖章10.2买家签字盖章11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2卖家身份证复印件11.3买家身份证复印件11.4按揭贷款合同复印件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1卖家基本信息卖家名称：×××卖家地址：×××卖家联系方式：×××房屋所有权证号：×××1.2买家基本信息买家名称：×××买家地址：×××买家联系方式：×××买家身份证号码：×××第二条房屋基本情况2.1房屋地址：×××2.2房屋所有权证号：×××2.3房屋产权性质：×××2.4房屋面积：×××平方米2.5房屋建造年代：×××第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格：×××元3.2定金金额及支付时间：×××元，于本合同签订之日起三个工作日内支付给卖家。3.3首付款金额及支付时间：×××元，于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付给卖家。3.4剩余房款及支付时间：×××元，于房屋交付之日起一个月内支付给卖家。3.5支付方式：现金、转账等方式。第四条房屋过户及按揭手续4.1房屋过户手续办理时间及费用：双方应在本合同签订之日起十个工作日内共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由买家承担。4.2按揭手续办理时间及费用：买家应在本合同签订之日起十五个工作日内向银行申请按揭贷款，并承担相关手续费用。4.3按揭贷款额度：×××元4.4按揭贷款利率：×××第五条房屋交付及使用5.1房屋交付时间：本合同签订之日起×××日内，卖家应将房屋交付给买家。5.2房屋交付条件：房屋应符合本合同第二条所述的基本情况，且过户手续办理完毕。5.3房屋使用及维修责任：自房屋交付之日起，买家享有房屋使用权，并承担相应的维修责任。第六条违约责任6.1卖家违约责任：如卖家未能按照本合同约定时间、条件交付房屋，应支付给买家违约金×××元。6.2买家违约责任：如买家未能按照本合同约定时间支付房款，应支付给卖家违约金×××元。第七条争议解决方式7.1双方协商解决：双方应积极沟通，友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2向房地产交易中心申请调解：如双方协商未能解决争议，可向房地产交易中心申请调解。7.3向人民法院提起诉讼：如调解无效，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订。8.3合同解除条件：除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第九条其他约定9.1房屋交易税费：双方应按照相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。9.2房屋保险：买家应在房屋交付之日起一个月内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖家。9.3房屋维修基金：买家应在本合同签订之日起一个月内向物业公司缴纳房屋维修基金。第十条双方签字盖章10.1卖家签字盖章：日期：×××10.2买家签字盖章：日期：×××第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：11.2卖家身份证复印件：11.3买家身份证复印件：11.4按揭贷款合同复印件：第十二条合同签订日期：×××第十三条合同签订地点：×××第十四条合同编号：×××第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、物业公司等。（1）中介方协助甲乙方进行房屋买卖交易；（2）贷款银行提供按揭贷款服务；（3）房地产交易中心负责办理房屋过户手续；（4）物业公司提供房屋交付、维修等服务。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方介入的责任第三方介入的目的是为了确保本合同的顺利履行，第三方应承担相应的责任，包括但不限于：（1）中介方负责提供真实的房屋信息，协助甲乙方完成交易；（2）贷款银行负责按揭贷款的审批、发放及回收；（3）房地产交易中心负责办理房屋过户手续，确保过户顺利进行；（4）物业公司负责房屋的维护与管理，确保房屋交付和使用顺利进行。2.2第三方介入的义务（1）中介方应如实向甲乙方介绍房屋情况，不得隐瞒或虚报；（2）贷款银行应按照约定时间审批、发放贷款，并及时回收贷款；（3）房地产交易中心应按照约定时间办理过户手续，不得拖延；（4）物业公司应保证房屋的维护与管理，确保房屋安全、舒适。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任范围。（1）中介方提供虚假信息或未能履行协助义务，导致甲乙方损失；（2）贷款银行未能按照约定时间审批、发放贷款，导致甲乙方损失；（3）房地产交易中心拖延办理过户手续，导致甲乙方损失；（4）物业公司未能保证房屋的维护与管理，导致甲乙方损失。3.3第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方介入甲乙方同意中介方按约定收取中介费，中介费的计算方式及支付时间在本合同中有详细规定。4.2贷款银行介入甲乙方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并按照约定时间办理贷款手续。贷款银行应按照约定时间审批、发放贷款，并及时回收贷款。4.3房地产交易中心介入甲乙方应按照房地产交易中心的要求提供相关资料，并按照约定时间办理过户手续。房地产交易中心应按照约定时间完成过户手续。4.4物业公司介入甲乙方应按照物业公司的要求支付房屋维修基金，并按照约定时间办理房屋交付手续。物业公司应保证房屋的维护与管理，确保房屋安全、舒适。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。5.2第三方介入本合同，并不免除甲乙方对第三方的责任。甲乙方应承担第三方介入过程中产生的费用及损失。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方应相互配合，确保合同顺利履行。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更如甲乙方同意更换第三方，应签订书面协议，并按照本合同约定办理相关手续。6.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方介入，应签订书面协议，并按照本合同约定办理相关手续。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方损失，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.2本合同约定的争议解决方式，不免除甲乙方根据第三方介入产生的纠纷向人民法院提起诉讼的权利。第二部分：第三方介入后的修正（结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人、房屋地址、房屋产权性质、房屋面积、房屋建造年代等。附件2：卖家身份证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现卖家的身份证信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等。附件3：买家身份证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现买家的身份证信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等。附件4：按揭贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现按揭贷款合同的所有信息，包括贷款银行、贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。附件5：房屋买卖合同复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋买卖合同的所有信息，包括甲乙方名称、房屋地址、房屋交易价格、支付方式、交付时间等。附件6：房屋过户手续办理完毕证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋过户手续办理完毕的所有信息，包括过户费用、过户时间、过户申请人等。附件7：物业公司提供的房屋维修基金缴纳证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋维修基金缴纳的所有信息，包括缴纳金额、缴纳时间、缴纳人等。附件8：物业公司提供的房屋交付证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋交付的所有信息，包括交付时间、交付条件、交付人等。附件9：中介费支付凭证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现中介费支付的所有信息，包括支付金额、支付时间、支付人等。附件10：贷款银行发放贷款证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现贷款银行发放贷款的所有信息，包括贷款金额、贷款时间、贷款人等。附件11：物业公司提供的房屋管理公约复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋管理公约的所有信息，包括物业公司的管理职责、房屋使用规范等。附件12：房屋买卖合同补充协议复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋买卖合同补充协议的所有信息，包括合同变更、合同解除等条款。附件13：房屋过户税费支付凭证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋过户税费支付的所有信息，包括税费金额、税费支付时间、税费支付人等。附件14：房屋交易过程中的其他重要文件复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋交易过程中的其他重要文件的所有信息，包括但不限于合同修正案、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖家未能按照本合同约定时间、条件交付房屋责任认定：卖家应支付给买家违约金，违约金金额为本合同约定的房屋交易价格的1%。违约行为2：买家未能按照本合同约定时间支付房款责任认定：买家应支付给卖家违约金，违约金金额为本合同约定的房屋交易价格的1%。违约行为3：中介方提供虚假信息或未能履行协助义务责任认定：中介方应支付给甲乙方违约金，违约金金额为中介费的20%。违约行为4：贷款银行未能按照约定时间审批、发放贷款责任认定：贷款银行应支付给甲乙方违约金，违约金金额为贷款金额的0.5%。违约行为5：房地产交易中心拖延办理过户手续责任认定：房地产交易中心应支付给甲乙方违约金，违约金金额为过户费用的20%。违约行为6：物业公司未能保证房屋的维护与管理责任认定：物业公司应支付给甲乙方违约金，违约金金额为房屋维修基金缴纳金额的20%。违约行为7：甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方损失责任认定：甲乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过第三方责任限额。违约行为8：第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过第三方责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释（结束）全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024年度版）10本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2首付款金额及支付时间4.3按揭贷款金额及支付时间4.4剩余房款支付方式及时间5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担方6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易中心申请调解8.3向人民法院提起诉讼9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3维修基金12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋买卖合同附件13.双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋户型：室厅2.4房屋所有权证号：号第三条买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.1.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相应税费。3.2买方的权利和义务3.2.1买方按约定支付房屋购买价款。3.2.2买方应承担房屋交易过程中产生的税费。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币万元整4.2首付款金额及支付时间4.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内支付首付款万元整。4.3按揭贷款金额及支付时间4.3.1买方自行办理按揭贷款，贷款金额不得高于房屋成交价格的70%。4.3.2买方应将贷款资金直接支付至卖方指定的账户。4.4剩余房款支付方式及时间4.4.1买方应于房屋过户完成后七个工作日内支付剩余房款万元整。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1双方约定于本合同签订之日起个工作日内完成房屋交付。5.2房屋过户时间5.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户完成时间为个工作日。5.3过户费用承担方5.3.1房屋过户所需费用由买方承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方房屋质量标准。6.2保修范围和期限6.2.1房屋保修范围包括房屋主体结构、墙面、地面、天花板等。6.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。第七条违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若卖方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向买方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的10%。7.2买方违约责任7.2.1若买方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的10%。第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2若协商无果，任何一方均有权向房地产交易中心申请调解。8.3若调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1双方履行完本合同约定的义务，合同自然终止。10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议。第十一条其他约定11.1房屋交易税费11.1.1双方应按照相关法律法规规定，承担各自的税费责任。11.2物业管理费11.2.1买方自房屋交付之日起承担物业管理费。11.3维修基金11.3.1买方应按物业管理规定缴纳维修基金。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋买卖合同附件第十三条双方签字13.1卖方签字：____________________13.2买方签字：____________________第十四条合同签订日期14.1本合同签订日期为2024年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、按揭贷款银行、房地产交易中心等。1.2第三方介入是指在房屋买卖过程中，需要第三方参与完成某些特定事项，如房屋评估、贷款审批、过户手续等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，保证交易的合法性和有效性。2.2第三方应对其在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关第三方。2.3第三方应承担其在交易过程中的失误或疏忽造成的损失，但前提是甲乙方已履行其在本合同中的义务。第三条第三方介入的具体事项3.1房屋评估3.1.2第三方应确保评估结果的准确性和公正性，如因评估不准确导致纠纷，第三方应承担相应责任。3.2贷款审批3.2.1买方选择第三方作为按揭贷款银行，并按照银行要求提供相关材料。3.2.2第三方应在约定时间内完成贷款审批，如因审批不通过导致买方无法支付房款，第三方应承担相应责任。3.3过户手续3.3.1甲乙方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，第三方负责指导并协助完成过户。3.3.2第三方应确保过户手续的顺利进行，如因第三方原因导致过户失败，第三方应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额4.1.1第三方对甲乙方的责任限额为本合同成交价格的10%。4.2第三方对买方的责任限额4.2.1第三方对买方的责任限额为贷款金额的10%。4.3第三方对卖方的责任限额4.3.1第三方对卖方的责任限额为本合同成交价格的10%。第五条第三方介入的费用5.1甲乙方应按照相关法律法规和行业规定，支付第三方介入的费用。5.2第三方介入费用的支付时间为甲乙方办理相关事项时。第六条第三方介入的争议解决6.1若甲乙方与第三方发生争议，应尝试协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向房地产交易中心申请调解。6.3若调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更需经甲乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件7.2.1合同解除需经甲乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的合同生效、终止和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自甲乙方和第三方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1双方履行完本合同约定的义务，合同自然终止。8.3合同解除条件8.3.1双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议。第九条第三方介入的其他约定9.1房屋交易税费9.1.1甲乙方应按照相关法律法规规定，承担各自的税费责任。9.2物业管理费9.2.1买方自房屋交付之日起承担物业管理费。9.3维修基金9.3.1买方应按物业管理规定缴纳维修基金。第十条第三方介入的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3房屋买卖合同附件第十一条第三方介入的双方签字11.1甲乙方签字：____________________11.2第三方签字：____________________第十二条第三方介入的合同签订日期12.1本合同签订日期为2024年______月______日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件1.1附件内容：房屋所有权证的原件复印件。1.2附件要求：复印件必须清晰，无反光，无涂改。1.3附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，复印件用于备查。附件2：买卖双方身份证明复印件2.1附件内容：买卖双方的有效身份证件的原件复印件。2.2附件要求：复印件必须清晰，无反光，无涂改。2.3附件说明：身份证明是验证买卖双方身份的重要文件，复印件用于备查。附件3：房屋买卖合同附件3.1附件内容：房屋买卖合同的原件或电子版。3.2附件要求：合同内容必须完整，字迹清晰，无遗漏。3.3附件说明：房屋买卖合同是双方交易的主要依据，附件用于备查。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定提供房屋，或提供的房屋与合同描述不符。2.卖方未按照合同约定办理房屋过户手续。3.卖方未按照合同约定履行房屋质量保证义务。4.买方未按照合同约定支付购房款。5.买方未按照合同约定履行房屋维修基金缴纳义务。6.第三方未按照合同约定完成评估、贷款审批或过户手续。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同成交价格的10%。2.违约行为导致的损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于房价上涨、贷款利息损失等。3.违约行为导致的间接损失：包括但不限于搬迁费用、临时住宿费用等，根据实际情况计算。示例说明：1.若卖方未能在合同约定期限内提供房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因房价上涨导致的损失。2.若第三方未能在合同约定期限内完成过户手续，甲乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因延迟过户导致的损失。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024年度版）11本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户手续4.4过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修责任期限6.房屋交易中介服务6.1中介服务费用6.2中介服务范围7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同备案证明复印件10.3贷款合同复印件10.4其他相关文件复印件11.其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3水、电、燃气等费用承担11.4家具、家电等物品归属12.双方签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3中介公司盖章13.合同签订日期14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：1.房屋买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号：X卖家联系方式：X卖家住址：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号：X买家联系方式：X买家住址：X2.房屋基本信息2.1房屋地址：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋所有权证号：X3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：X元3.2支付方式：3.2.1定金：X元，支付时间为本合同签订之日起五个工作日内。3.2.2首付款：X元，支付时间为房屋所有权证过户至买家名下之后七个工作日内。3.2.3贷款金额：X元，贷款事宜按照买家的贷款需求及银行审批结果为准。3.2.4还款方式：按照贷款银行的规定进行还款。4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起X日内。4.2房屋交付条件：4.2.1房屋所有权证过户至买家名下。4.2.2卖家结清所有房屋相关费用，包括但不限于物业费、水电气费等。4.3房屋过户手续：卖家及买家应共同前往相关部门办理房屋过户手续，相关费用由卖家承担。4.4过户费用承担：过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由卖家承担。5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖家保证所述房屋不存在重大质量问题，并承诺在房屋交付后X年内，对于非买家使用不当或不可抗力原因造成的质量问题，卖家负责维修。5.2维修责任范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。5.3维修责任期限：自房屋交付之日起计算，为期X年。6.房屋交易中介服务6.1中介服务费用：X元，由买家支付。6.2中介服务范围：提供房屋买卖咨询、协助办理过户手续、协助解决交易过程中出现的问题等。7.违约责任7.1卖家违约责任：卖家违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买家因此所遭受的损失、支付违约金等。7.2买家违约责任：买家违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖家因此所遭受的损失、支付违约金等。第二部分：合同附件2.1房屋所有权证复印件2.2房屋买卖合同备案证明复印件2.3贷款合同复印件2.4其他相关文件复印件第三部分：双方签字盖章3.1卖家签字：____________3.2买家签字：____________3.3中介公司盖章：____________第四部分：合同签订日期：____________第五部分：合同附件（如有）8.争议解决方式8.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向人民法院起诉。8.3仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至房地产仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同备案证明复印件10.3贷款合同复印件10.4其他相关文件复印件11.其他约定11.1房屋交易税费：双方同意按照相关法律法规的规定承担各自的税费。11.2物业管理费：自房屋交付之日起，物业管理费由买家承担。11.3水、电、燃气等费用承担：自房屋交付之日起，水、电、燃气等费用由买家承担。11.4家具、家电等物品归属：家具、家电等物品的归属按照双方的实际约定处理。12.双方签字盖章12.1卖家签字：____________12.2买家签字：____________12.3中介公司盖章：____________13.合同签订日期：____________14.合同附件（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到本合同标的物或权益的其他方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、物业公司等。16.第三方责任16.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行各自的职责。16.2第三方如因履行不当或违约，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应的责任。16.3第三方如未能履行约定职责，导致合同无法继续履行或造成甲乙方损失的，由第三方承担相应的责任。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的责任限额，按照相关法律法规和行业规定执行。如无明确规定，第三方对甲乙方的责任限额，以其介入本合同所获得的收益为限。18.第三方权益18.1第三方按约定享有的权益，包括但不限于中介费、服务费等。18.2第三方如未能按约定履行职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的法律关系，不由本合同调整。19.2甲乙方与第三方之间的权利义务，按照相关法律法规、行业规定或双方的实际约定处理。20.第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更，需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入的解除，需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。21.第三方介入的争议解决21.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商的方式解决。21.2如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向人民法院起诉。21.3如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至房地产仲裁委员会进行仲裁。21.4如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。22.第三方介入的附件22.1第三方介入的相关法律法规、行业规定。22.2第三方介入的书面协议、凭证等文件。23.双方签字盖章23.1卖家签字：____________23.2买家签字：____________23.3第三方签字：____________23.4中介公司盖章：____________24.合同签订日期：____________25.合同附件（如有）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同备案证明复印件附件3：贷款合同复印件附件4：物业公司出具的水、电、燃气等费用缴纳证明复印件附件5：家具、家电清单及归属协议附件6：房屋维修责任确认书附件7：中介服务费用收据及服务范围说明附件8：贷款银行出具的贷款额度、还款方式说明附件9：房地产交易中心出具的过户费用明细附件10：物业公司出具的物业管理费收费标准及缴纳证明附件11：房屋交易税费缴纳凭证附件12：其他相关文件复印件附件说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人、房屋坐落、产权证号等信息。附件2：房屋买卖合同备案证明复印件，应清晰展示合同备案证明的正本内容，包括合同编号、备案日期、备案机关等信息。附件3：贷款合同复印件，应清晰展示贷款合同的主要内容，包括贷款金额、还款期限、还款方式等信息。附件4：物业公司出具的水、电、燃气等费用缴纳证明复印件，应清晰展示缴费证明的正本内容，包括缴费项目、缴费金额、缴费时间等信息。附件5：家具、家电清单及归属协议，应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息，并明确双方对于这些物品的归属约定。附件6：房屋维修责任确认书，应明确展示房屋维修责任的范围、期限以及双方对于维修责任的具体约定。附件7：中介服务费用收据及服务范围说明，应清晰展示中介服务费用的收据，以及中介服务范围的具体说明。附件8：贷款银行出具的贷款额度、还款方式说明，应清晰展示贷款银行对于贷款额度、还款方式的具体说明。附件9：房地产交易中心出具的过户费用明细，应清晰展示过户费用的明细，包括费用项目、费用金额等信息。附件10：物业公司出具的物业管理费收费标准及缴纳证明，应清晰展示物业管理费的收费标准，以及缴纳证明的正本内容。附件11：房屋交易税费缴纳凭证，应清晰展示房屋交易税费的缴纳凭证，包括税费项目、税费金额、缴纳时间等信息。附件12：其他相关文件复印件，应包含所有与房屋买卖相关的其他文件复印件，包括但不限于房屋评估报告、房屋产权调查报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法履行。2.卖家未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符。3.买家未按约定时间支付购房款，或支付的款项与合同约定不符。4.买家未按约定时间配合办理房屋过户手续，导致合同无法履行。5.中介方未按约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失。6.贷款银行未按约定提供贷款，或贷款额度、还款方式与合同约定不符。7.房地产交易中心未按约定办理合同备案或过户手续，导致合同无法履行。8.物业公司未按约定提供物业管理服务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定：1.卖家违约，应承担违约金责任，违约金金额为房价的1%至5%。2.买家违约，应承担违约金责任，违约金金额为房价的1%至5%。3.中介方违约，应承担合同约定范围内的赔偿责任。4.贷款银行违约，应承担贷款合同约定的违约责任。5.房地产交易中心违约，应承担相应的行政责任或赔偿责任。6.物业公司违约，应承担合同约定范围内的赔偿责任。示例说明：如卖家未按约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法履行，卖家应承担房价的1%至5%的违约金责任。具体违约金金额根据合同约定及实际情况进行确定。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024年度版）12本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋所有权1.3二手按揭房屋交易流程1.3.1房屋评估1.3.2贷款申请1.3.3贷款审批1.3.4房屋交易1.3.5产权过户1.3.6贷款还款2.房屋交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付手续2.4交付后责任3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款支付3.5尾款支付4.房屋质量及保修4.1房屋质量4.2保修范围4.3保修期限4.4保修责任5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.其他约定8.1房屋保险8.2税费承担8.3物业管理8.4邻里关系9.附件9.1房屋所有权证9.2房屋评估报告9.3贷款合同9.4房屋买卖合同专用章10.签字盖章10.1卖方签字10.2买方签字10.3见证人签字11.合同签订日期12.合同编号13.合同副本数量14.合同保管方式第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息（1）姓名（名称）：（2）住所地：（3）身份证号码（营业执照号码）：1.1.2买方信息（1）姓名（名称）：（2）住所地：（3）身份证号码（营业执照号码）：1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积房屋的建筑面积为【】平方米，套内面积为【】平方米。1.2.3房屋所有权甲方保证其是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。1.3二手按揭房屋交易流程1.3.1房屋评估1.3.2贷款申请乙方自行向【】银行申请贷款，用于支付房屋的部分价款。1.3.3贷款审批银行对乙方的贷款申请进行审批，并在【】个工作日内通知乙方的贷款审批结果。1.3.4房屋交易自贷款审批通过之日起【】日内，双方按照本合同的约定办理房屋交易手续。1.3.5产权过户双方应在本合同签订后【】个工作日内，共同前往房地产登记机构办理产权过户手续。1.3.6贷款还款乙方应按照与银行签订的贷款合同的约定，按时还款。第二条房屋交付2.1交付时间甲方应在本合同签订后【】个工作日内，将房屋交付给乙方。2.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品已清理完毕；（3）房屋的水、电、燃气等公共设施正常使用。2.3交付手续交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》，并办理相关交接手续。2.4交付后责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的损毁、灭失风险由乙方承担。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价房屋的总价为人民币【】（大写：【】元整）。3.2定金支付乙方在本合同签订后【】日内，向甲方支付定金人民币【】（大写：【】元整）。3.3首付款支付乙方应在本合同签订后【】日内，向甲方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。3.4贷款支付乙方获得的贷款用于支付房屋的部分价款。3.5尾款支付自房屋所有权转移登记手续办理完成后【】日内，乙方应向甲方支付尾款人民币【】（大写：【】元整）。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。4.2保修范围房屋的保修范围包括：（1）结构主体；（2）屋面、墙面、地面；（3）给排水、供电、燃气、供暖等设施。4.3保修期限房屋的保修期限为【】年，自房屋交付之日起计算。4.4保修责任如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应及时予以修复。第五条违约责任5.1卖方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的【】%。5.2买方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的【】%。5.3违约赔偿因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向【】仲裁委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向【】第八条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.3合同终止（1）房屋所有权转移登记手续办理完成后；（2）乙方支付完全部房款；（3）双方协商一致解除本合同。第九条其他约定8.1房屋保险乙方应自本合同签订之日起【】日内，为房屋办理保险手续，并将保险单复印件交甲方留存。8.2税费承担双方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋交易过程中的税费。8.3物业管理乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。8.4邻里关系第十条附件9.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证复印件一份，由甲方提供。9.2房屋评估报告本合同附件包括房屋评估报告复印件一份，由甲方提供。9.3贷款合同乙方提供的贷款合同复印件一份。9.4房屋买卖合同专用章本合同专用章用于双方盖章确认合同。第十一条签字盖章10.1卖方签字甲方（卖方）在此合同上签字（或盖章）：10.2买方签字乙方（买方）在此合同上签字（或盖章）：10.3见证人签字见证人（如有）在此合同上签字：第十二条合同签订日期本合同签订日期为：【年】年【月】月【日】日。第十三条合同编号本合同编号为：【】号。第十四条合同副本数量本合同一式【】份，甲乙双方各执一份，其余副本留存于【】处。第十五条合同保管方式本合同及其附件由【】方负责保管，以确保合同的完整性和安全性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、贷款银行、评估机构、物业管理公司等。1.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，应按照约定或相关法律法规的规定，履行其职责，提供相应的服务。第二条第三方介入的情形及责任2.1中介机构介入本合同履行过程中，如需中介机构提供服务，甲方乙方可选择合适的中介机构进行合作。中介机构的责任限于其服务范围，如提供房源信息、协助办理贷款手续等。中介机构提供的服务如有瑕疵，应承担相应的责任。2.2贷款银行介入乙方自行向贷款银行申请贷款，贷款银行负责审批贷款申请、发放贷款及回收贷款。贷款银行应按照法律法规和贷款合同的约定，履行其职责。2.3评估机构介入双方同意委托评估机构对房屋进行评估，评估机构应提供真实、准确的评估报告。评估机构的责任限于其评估报告的准确性和真实性。2.4物业管理公司介入第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定除法律法规另有规定外，第三方在本合同履行过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方的赔偿责任限额以其收费金额为限。3.2第三方责任限额的调整如甲方或乙方认为第三方的服务存在瑕疵，导致损失的，可要求第三方按合同约定或相关法律法规的规定，承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，不免除甲方、乙方应承担的合同责任。4.2第三方之间的责任划分如第三方之间存在委托、代理等关系，各方应按照其约定或相关法律法规的规定，承担相应的责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介机构额外条款（1）中介机构的收费标准及支付方式；（2）中介机构未按约定提供服务时的赔偿责任。5.2贷款银行额外条款（1）贷款利率、还款方式及还款期限；（2）贷款银行未按约定发放贷款或回收贷款时的赔偿责任。5.3评估机构额外条款（1）评估机构的评估费用及支付方式；（2）评估机构提供虚假评估报告时的赔偿责任。5.4物业管理公司额外条款（1）物业管理费的收费标准及支付方式；（2）物业管理公司未按约定提供服务时的赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向【】仲裁委员会申请调解或仲裁。6.3如调解不成，任何一方均可向【】人民法院提起诉讼。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除本合同履行过程中，如发生合同解除情形，应按照合同约定或相关法律法规的规定，办理合同解除手续。7.3合同终止本合同在履行完毕、解除或终止后，各方应按照合同约定或相关法律法规的规定，处理后续事宜。第八条签字盖章8.1甲方、乙方和第三方应在合同上签字（或盖章）：8.2见证人（如有）在合同上签字：8.3签字盖章后，本合同即具有法律效力。第九条合同签订日期本合同签订日期为：【年】年【月】月【日】日。第十条合同编号本合同编号为：【】号。第十一条合同副本数量本合同一式【】份，甲乙双方和第三方各执一份，其余副本留存于【】处。第十二条合同保管方式本合同及其附件由【】方负责保管，以确保合同的完整性和安全性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋评估报告附件3：贷款合同附件4：房屋买卖合同专用章附件1：房屋所有权证1.1附件内容本附件提供房屋的所有权证明，包括房屋所有权证的复印件。1.2附件要求房屋所有权证应合法有效，甲方应保证其为房屋的合法所有权人。1.3附件说明房屋所有权证用于证明甲方对房屋的所有权，以及作为合同履行过程中的重要依据。附件2：房屋评估报告2.1附件内容本附件提供房屋的评估报告，包括房屋的评估价格、评估依据等。2.2附件要求房屋评估报告应真实、准确，评估机构应具备相应的资质。2.3附件说明房屋评估报告用于确定房屋的交易价格，以及作为合同履行过程中的重要依据。附件3：贷款合同3.1附件内容本附件提供乙方向贷款银行申请贷款的合同，包括贷款金额、还款方式等。3.2附件要求贷款合同应合法有效，贷款银行应按时发放贷款和回收贷款。3.3附件说明贷款合同用于约定乙方向贷款银行申请贷款的相关条款，以及作为合同履行过程中的重要依据。附件4：房屋买卖合同专用章4.1附件内容本附件提供房屋买卖合同的专用章，用于双方签字确认合同。4.2附件要求房屋买卖合同专用章应清晰可识别，用于证明合同的有效性。4.3附件说明房屋买卖合同专用章用于确认双方对合同内容的认可，以及作为合同履行过程中的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供完整的房屋及附属设施；3.甲方未按照合同约定履行房屋质量保修责任；4.乙方未按照合同约定时间支付房款；5.乙方未按照合同约定履行贷款申请及还款责任；6.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的【】%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失；3.合同解除：违约方严重违反本合同的约定，守约方有权解除合同；4.赔偿限额：守约方因违约行为所造成的损失，违约方应予以赔偿，但赔偿金额不得超过违约方支付的违约金金额。示例说明：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的直接经济损失；2.乙方未按照合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同；3.第三方（如评估机构）未按照合同约定提供真实、准确的评估报告，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024年度版）13本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3房屋过户及产权转移2.买方信息2.1买方基本信息2.2买方付款方式及时间2.3买方承诺事项3.卖方信息3.1卖方基本信息3.2卖方权利保证3.3卖方义务及承诺4.按揭贷款相关4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款还款方式5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收及问题处理6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3按揭贷款违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.其他条款11.1房屋保险11.2房屋维修责任11.3房屋交易税费12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3按揭贷款合同复印件13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3签署人签字14.合同的复印和保管14.1合同复印份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于【房屋地址】，房屋产权证号：【产权证号】，房屋面积：【建筑面积】平方米，房屋结构：【结构类型】，房屋所在楼层：【楼层】，房屋朝向：【朝向】。房屋现状：【现状描述】（如：毛坯、装修完好、需要翻新等）。1.2房屋买卖价格双方确认，房屋的买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。买方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。1.3房屋过户及产权转移买方应自本合同签订之日起【期限】内，办理房屋过户及产权转移手续。卖方应提供必要的协助和配合，确保买方能够顺利完成过户及产权转移手续。第二条买方信息2.1买方基本信息2.2买方付款方式及时间买方同意按照下列【付款方式】支付购房款：（1）【付款方式一】：买方在本合同签订之日起【期限】内，向卖方支付人民币【金额】元整作为购房定金，剩余款项在办理房屋过户手续时支付。（2）【付款方式二】：买方在本合同签订之日起【期限】内，向卖方支付人民币【金额】元整作为购房首付款，剩余款项由买方通过贷款方式支付。2.3买方承诺事项买方承诺在本合同签订之日起【期限】内，按照约定支付购房款；买方应按照法律规定及本合同约定，办理房屋过户及产权转移手续；买方应遵守合同约定，不得以任何理由要求退房或要求减少购房款。第三条卖方信息3.1卖方基本信息3.2卖方权利保证卖方保证对所出售的房屋拥有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵；卖方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。3.3卖方义务及承诺卖方应按照本合同约定，协助买方办理房屋过户及产权转移手续；卖方应在房屋过户手续办理完成后【期限】内，将房屋交付给买方；卖方应在合同约定的范围内，对房屋进行维护和保养。第四条按揭贷款相关4.1贷款金额买方申请的按揭贷款金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.2贷款利率买方所申请的按揭贷款利率为：【利率】。4.3贷款期限买方所申请的按揭贷款期限为：【期限】。4.4贷款还款方式买方同意按照下列【还款方式】偿还贷款：（1）【还款方式一】：等额本息还款法。（2）【还款方式二】：等额本金还款法。（3）【还款方式三】：按期还息，到期还本还款法。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的付款方式完成后【期限】内，将房屋交付给买方。5.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常。（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。5.3房屋验收及问题处理买方应在收到房屋后【期限】内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与约定不符，买方有权要求卖方按照合同约定承担责任。第六条违约责任6.1买方违约责任买方未按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的【比例】%。6.2卖方违约责任卖方未按照本合同约定交付房屋，或所交付的房屋存在质量问题，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照合同约定的方式计算。6.3按揭贷款违约责任买方未按照贷款合同约定偿还贷款，应承担贷款银行的违约责任。具体违约第八条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决时效双方应在争议发生之日起【期限】内，解决争议。逾期未解决的，视为双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。第九条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。第十条合同的效力9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同无效条件本合同无效的情形如下：（1）双方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（3）合同违反法律、行政法规的强制性规定。（4）合同约定的内容违反公序良俗。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后【期限】内继续有效。第十二条其他条款11.1房屋保险买方应自本合同签订之日起【期限】内，办理房屋保险手续，并将保险单副本交卖方备案。11.2房屋维修责任卖方应对房屋的质量和使用安全负责，如因房屋质量问题导致损失，卖方应承担维修责任。11.3房屋交易税费双方应按照法律规定，承担相应的房屋交易税费。具体税费金额及承担方式，按照税务部门的规定执行。第十三条合同签署12.1合同签署日期本合同于【年】年【月】月【日】日签署。12.2合同签署地点本合同于【地点】签署。12.3签署人签字甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________第十四条合同的复印和保管13.1合同复印份数本合同一式【份数】份，双方各执【份数】份，具有同等法律效力。13.2合同保管责任双方应对本合同的复印件进行妥善保管，避免泄露合同内容。如发生泄露，应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介机构、贷款银行、房产交易中心、税务部门等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方需要依赖第三方的服务或审核，以完成合同约定的义务。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照法律规定及合同约定，提供专业、准确、及时的服务。2.2第三方应保证其提供的服务不存在任何误导、虚假或违法行为。2.3第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方应在本合同约定的范围内，自行选择合适的第三方。3.2甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，以满足合同履行的需要。3.3甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。第四条第三方介入的费用4.1甲乙方应按照第三方提供的服务内容和收费标准，支付相应的费用。4.2甲乙方支付的费用，应由第三方提供正规发票，作为合同履行的凭证。第五条第三方介入的时间5.1甲乙方应在本合同约定的时间内，完成第三方的介入工作。5.2如因第三方原因导致合同履行延误，甲乙方应承担相应的违约责任。第六条第三方责任的限制6.1第三方仅对其提供的服务承担责任，对于甲乙方之间的合同履行，第三方不承担责任。6.2第三方对其提供的服务，应按照行业标准和合同约定，承担相应的责任。6.3第三方对于不可抗力或其他意外事件导致的合同履行延误或不能履行，不承担责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的关系，是基于甲乙方选择和第三方服务协议的关系。7.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方协商解决或依法解决。7.3第三方与甲乙方之间的合同履行，不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的变更8.1如甲乙方需要变更第三方，应提前【期限】通知对方，并经对方同意。8.2变更第三方应遵循本合同第三条规定。第九条第三方退出9.1如第三方因任何原因退出，甲乙方应立即协商解决，以保证合同的履行。9.2第三方退出导致的合同履行延误或不能履行，应由甲乙方承担相应的责任。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入终止的条件如下：（1）第三方完成了约定的服务内容。（2）甲乙方与第三方的服务协议到期。（3）甲乙方与第三方协商一致，提前终止服务协议。10.2第三方介入终止后，甲乙方应按照约定支付相关费用，并办理相关手续。第十一条第三方责任纠纷的解决11.1如甲乙方与第三方发生责任纠纷，应通过协商解决。11.2协商不成的，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3第三方责任纠纷的解决，不影响甲乙方之间的合同履行。第十二条第三方介入的记录和保管12.1甲乙方应妥善保管与第三方介入相关的文件和记录。12.2甲乙方应确保第三方介入的相关信息不被泄露。12.3如因甲乙方原因导致第三方介入信息泄露，甲乙方应承担相应责任。第十三条合同的变更与解除13.1如本合同的第三方介入条款需要变更或解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。13.2第三方介入条款的变更或解除，不影响其他条款的效力。第十四条合同的效力14.1本合同的第三方介入条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同的第三方介入条款无效的条件，同本合同无效条件。第十五条争议解决15.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。15.2协商不成的，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.3第三方介入的争议解决，不影响本合同的履行。第十六条其他条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋产权转移登记申请书附件4：买卖双方身份证明复印件附件5：按揭贷款合同复印件附件6：房屋现状说明书附件7：房屋交易税费清单附件8：房屋保险单复印件附件9：第三方服务协议复印件附件10：房屋验收报告附件11：争议解决裁决书复印件附件12：其他相关文件和材料附件1：房屋所有权证复印件附件1应为本合同涉及的房屋所有权证的原件复印件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件2：土地使用权证复印件附件2应为本合同涉及的房屋土地使用权证的原件复印件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件3：房屋产权转移登记申请书附件3为甲乙方申请房屋产权转移登记的申请书，应包含甲乙方的基本信息、房屋基本信息及转移登记的请求等内容。附件4：买卖双方身份证明复印件附件4应包含买卖双方的身份证明的原件复印件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件5：按揭贷款合同复印件附件5为本合同涉及的按揭贷款合同的原件复印件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件6：房屋现状说明书附件6应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、装修情况等，并附上相关图片或其他证明材料。附件7：房屋交易税费清单附件7为本合同涉及的房屋交易税费的清单，应详细列明各项税费的名称、金额等信息。附件8：房屋保险单复印件附件8应为本合同涉及的房屋保险单的原件复印件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件9：第三方服务协议复印件附件9为本合同涉及的第三方服务协议的原件复印件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件10：房屋验收报告附件10应为本合同涉及的房屋验收报告的原件复印件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件11：争议解决裁决书复印件附件11为本合同涉及的争议解决裁决书的原件复印件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件12：其他相关文件和材料附件12包含本合同履行过程中可能产生的其他相关文件和材料的原件复印件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照本合同约定时间、金额支付购房款或贷款。示例说明：如买方未能在合同约定的时间内支付购房款，应按照合同约定向卖方支付违约金。2.甲乙方未按照本合同约定完成房屋过户及产权转移手续。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内完成房屋过户及产权转移手续，应承担相应的违约责任。3.甲乙方未按照本合同约定履行其他义务。示例说明：如买方未能按照合同约定履行房屋维修责任，应承担因此产生的额外费用。4.第三方未按照服务协议约定提供服务或提供服务存在瑕疵。示例说明：如中介方未能按照服务协议约定协助完成房屋交易，应承担相应的违约责任。5.第三方未按照本合同约定保密信息。示例说明：如贷款银行未能按照合同约定保密买方贷款信息，应承担相应的违约责任。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照合同约定的违约金比例或计算方法进行计算。2.额外费用的承担：根据实际产生的费用金额进行承担。3.违约责任的承担方式：包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担额外费用等。4.违约责任的时效：违约责任应在违约行为发生之日起【期限】内提出。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024年度版）14本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋所有权证号1.3房屋现状1.3.1房屋使用状况1.3.2房屋产权及抵押情况1.4交易方式及价格1.4.1交易方式1.4.2房屋交易价格1.4.3定金及支付方式1.5房屋过户及登记1.5.1过户责任主体1.5.2过户时间及费用1.6按揭贷款相关1.6.1贷款申请1.6.2贷款审批及发放1.6.3贷款还款责任1.7合同履行及违约责任1.7.1合同履行期限1.7.2违约责任及赔偿方式1.8争议解决方式1.9合同的变更、解除和终止1.9.1合同变更1.9.2合同解除1.9.3合同终止1.10附件1.10.1房屋所有权证复印件1.10.2买卖双方身份证复印件1.10.3贷款合同及相关文件1.10.4其他相关文件2.签字盖章页2.1卖方签字2.2买方签字2.3见证人签字2.4日期第一部分：合同如下：1.二手按揭房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置房屋位于____________（省/市/区/街道），具体地址为____________。1.2.2房屋面积房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。1.2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为____________。1.3房屋现状1.3.1房屋使用状况房屋目前使用状况为____________。1.3.2房屋产权及抵押情况房屋产权清晰，无抵押。1.4交易方式及价格1.4.1交易方式交易方式为二手按揭购房。1.4.2房屋交易价格房屋交易价格为人民币____________元整（大写：_______________________元整）。1.4.3定金及支付方式乙方支付甲方定金人民币____________元整（大写：_______________________元整），支付方式为____________。定金在房屋过户完成后退还给乙方。1.5房屋过户及登记1.5.1过户责任主体过户责任主体为甲方和乙方。1.5.2过户时间及费用双方应共同配合完成过户手续，过户时间为自合同签订之日起____________个工作日内。过户费用由乙方承担。1.6按揭贷款相关1.6.1贷款申请乙方自行向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币____________元整（大写：_______________________元整）。1.6.2贷款审批及发放贷款审批及发放由银行负责，甲方和乙方应配合银行完成相关手续。1.6.3贷款还款责任乙方承担贷款还款责任，如乙方逾期还款，甲方有权要求乙方支付违约金。1.7合同履行及违约责任1.7.1合同履行期限双方应按照本合同约定的条款履行合同，履行期限为自合同签订之日起至房屋过户登记完毕之日止。1.7.2违约责任及赔偿方式任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。1.8争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9合同的变更、解除和终止1.9.1合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。1.9.2合同解除合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。1.9.3合同终止合同终止条件如下：（1）房屋过户登记完成；（2）贷款还款完毕；（3）双方另有约定的其他终止条件。1.10附件1.10.1房屋所有权证复印件甲方提供房屋所有权证复印件一份。1.10.2买卖双方身份证复印件甲方提供身份证复印件一份，乙方提供身份证复印件一份。1.10.3贷款合同及相关文件乙方提供贷款合同及相关文件复印件一份。1.10.4其他相关文件其他双方认为需要附列的文件。2.签字盖章页2.1卖方签字甲方签字：____________2.2买方签字乙方签字：____________2.3见证人签字见证人签字：____________2.4日期签订日期：____________年____________月____________日8.房屋交付及使用8.1房屋交付甲方应在过户完成后____________个工作