2024年度二手房合同谨记五要点

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房合同谨记五要点2本合同目录一览1.二手房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构3.买卖双方的基本信息3.1卖家信息3.2买家信息4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及过户时间5.1交付时间5.2过户时间6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量6.2维修责任7.交易过程中的费用承担7.1交易费用7.2其他费用8.违约责任及争议解决方式8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止和保存10.1生效条件10.2终止条件10.3合同保存11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋平面图12.其他约定13.合同签署日期及地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：1.二手房买卖合同的定义及适用范围1.1定义本合同是指二手房的买卖双方，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成的明确协议。1.2适用范围本合同适用于我国境内二手房的买卖交易活动。2.房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体门牌号为准。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为层，包括室厅卫，具体结构以房屋所有权证及实地查看为准。3.买卖双方的基本信息3.1卖家信息3.2买家信息4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币万元整），包括但不限于房屋价款、装修费用、家具家电等。4.2支付方式买家支付房价的方式如下：（1）在合同签订之日起5个工作日内，支付人民币万元整作为定金；（2）自房屋交付之日起，支付剩余房款人民币万元整；（3）具体支付方式和时间，按照双方协商确定的《补充协议》执行。4.3支付时间（1）定金支付时间：合同签订之日起5个工作日内；（2）剩余房款支付时间：房屋交付之日起。5.房屋交付及过户时间5.1交付时间卖家应在合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买家。交付时，房屋应符合本合同约定的质量条件。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由买家承担。6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量卖家保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关规定。房屋的具体质量情况以《房屋质量检测报告》为准。6.2维修责任（1）在房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担；（2）因买家使用不当或人为破坏导致的维修费用由买家承担；（3）具体维修责任和费用，按照双方协商确定的《补充协议》执行。8.交易过程中的费用承担8.1交易费用双方同意按照法律法规规定和政策要求，承担各自应负担的房屋交易相关费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。8.2其他费用除交易费用外，双方同意按照法律法规规定和政策要求，承担各自应负担的其他费用，包括但不限于物业费、水电气费、维修基金等。9.违约责任及争议解决方式9.1违约责任（1）任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的5%；（2）如一方迟延履行合同义务，应按迟延部分价款每日支付千分之五的迟延履行违约金，直至履行完毕之日止。9.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的变更和解除10.1变更条件（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订《合同变更协议》；（2）合同变更不得违反法律法规和政策规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。10.2解除条件（1）合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签订《合同解除协议》；（2）合同解除的原因应当符合法律法规和政策规定，不得违反双方约定和合同宗旨。11.附件11.1房屋所有权证本合同所涉及的房屋所有权证编号为，由卖家持有，并在房屋过户时交给买家。11.2房屋平面图房屋平面图作为本合同附件，由卖家提供，并应在房屋交付时交给买家。12.其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式签订《补充协议》。《补充协议》与本合同具有同等法律效力。13.合同签署日期及地点本合同于年月日，在市区街道号签署。14.双方签字盖章（略）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方职责中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖交易，包括房源信息收集、带看、协调交易双方、办理过户手续等。中介方应保证房源信息的真实性，如因中介方原因导致交易失败的，中介方应承担相应责任。16.2评估方职责评估方负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估方应保证评估报告的客观真实性，如因评估方原因导致交易失败的，评估方应承担相应责任。16.3过户机构职责过户机构负责办理房屋过户手续。过户机构应按照法律法规和政策要求，及时办理过户手续，如因过户机构原因导致交易失败的，过户机构应承担相应责任。16.4贷款机构职责贷款机构负责为买家提供贷款服务。贷款机构应按照法律法规和政策要求，及时审批贷款，如因贷款机构原因导致交易失败的，贷款机构应承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应根据第三方在交易过程中的实际职责和过错程度确定。17.2第三方责任限额的承担（1）如第三方因未能履行职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任，赔偿甲乙方损失；（2）如第三方故意或者重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限责任，赔偿甲乙方损失；（3）第三方责任限额的具体数额，甲乙方可以与第三方协商确定，并在《补充协议》中约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行合同过程中，如因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担责任，甲乙方不承担责任。18.2第三方与中介方的划分如第三方为中介方，中介方在履行合同过程中，如因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，中介方应承担责任，第三方不承担责任。18.3第三方与过户机构、贷款机构的划分如第三方为过户机构或贷款机构，过户机构或贷款机构在履行合同过程中，如因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，过户机构或贷款机构应承担责任，第三方不承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋平面图附件3：房屋评估报告附件4：房屋交易合同附件5：房屋过户申请表附件6：贷款申请表附件7：中介服务协议附件8：评估服务协议附件9：过户服务协议附件10：贷款服务协议附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：originalcopy，显示房屋所有权人信息，房屋位置，面积等关键信息。说明：作为房屋所有权的法律证明，必须提供给买方查看并保留一份副本。附件2：房屋平面图要求：清晰显示房屋布局，面积，房间位置等。说明：帮助买家更直观地了解房屋结构，确认无误后签字确认。附件3：房屋评估报告要求：显示房屋的市场价值，房屋状况评估。附件4：房屋交易合同要求：显示买卖双方信息，房屋交易价格，支付方式，交付时间等关键信息。说明：这是交易的核心文件，双方签字后具有法律效力。附件5：房屋过户申请表要求：填写完整的过户信息，包括买卖双方信息，房屋信息等。说明：用于向相关部门提交过户申请，完成房屋所有权的转移。附件6：贷款申请表要求：填写完整的贷款信息，包括买家信息，贷款金额，还款方式等。说明：若买家选择贷款支付，此表用于向贷款机构申请贷款。附件7：中介服务协议要求：显示中介服务内容，费用，双方权利义务等。说明：若交易涉及中介，此协议明确双方在中介服务中的权利和义务。附件8：评估服务协议要求：显示评估服务内容，费用，双方权利义务等。说明：若交易涉及评估，此协议明确双方在评估服务中的权利和义务。附件9：过户服务协议要求：显示过户服务内容，费用，双方权利义务等。说明：若交易涉及过户服务，此协议明确双方在进行过户时的权利和义务。附件10：贷款服务协议要求：显示贷款服务内容，费用，双方权利义务等。说明：若交易涉及贷款服务，此协议明确双方在贷款服务中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定质量条件。2.买家未按约定时间支付房款或拒绝支付房款。3.中介方提供虚假房源信息或未能履行其职责。4.评估方提供虚假评估报告或未能履行其职责。5.过户机构未能在约定时间内完成过户手续或过户手续出现问题。6.贷款机构未能在约定时间内审批贷款或审批贷款出现问题。责任认定标准：1.卖家违约：应支付违约金，违约金为本合同交易总价的5%。示例：卖家未能按时交付房屋，应支付5万元违约金。2.买家违约：应支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%。示例：买家未能按时支付房款，应支付10万元违约金。3.中介方违约：应承担相应责任，赔偿甲乙方损失，具体金额双方协商确定。示例：中介方提供虚假房源信息，导致交易失败，应赔偿甲乙方损失3万元。4.