2024版上海市二手住宅买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海市二手住宅买卖合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：合同标的2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅产权第三条：合同价格3.1住宅总价3.2支付方式3.3支付时间第四条：合同履行4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条：交易税费6.1税费承担6.2税费支付第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效11.2合同终止11.3合同解除第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移第十三条：附件13.1住宅所有权证13.2住宅土地使用权证13.3买卖双方的身份证明第十四条：合同的签署和备案14.1签署日期14.2签署地点14.3备案手续第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：合同标的2.1住宅位置住宅位于上海市区街道号，房屋具体位置和地址以住宅所有权证上登记的信息为准。2.2住宅面积住宅的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房产证上登记的数据为准。2.3住宅产权甲方保证该住宅的产权清晰，无任何法律纠纷。该住宅的产权归甲方所有，甲方有权出售该住宅。该住宅的产权性质、用途、土地使用权等信息以房产证上登记的数据为准。第三条：合同价格3.1住宅总价住宅的总成交价为人民币元整（大写：人民币元整），包括住宅的房价和交易过程中产生的相关税费。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他支付方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价支付给甲方。第四条：合同履行4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将住宅交付给乙方。4.2交付条件（1）住宅的所有权转移登记手续已完成；（2）住宅的所有相关钥匙已交付给乙方；（3）住宅内的物品已清理干净；（4）其他双方约定的条件。4.3过户手续甲方应协助乙方完成住宅的所有权转移登记手续，包括提供相关证件、资料等。具体过户手续和费用按照当时的法律法规和政策规定执行。第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量甲方保证该住宅的质量符合国家相关标准和规定，没有重大质量问题。住宅的质量和结构应符合规划、设计要求，符合房屋建筑工程质量保修办法规定的保修范围和保修期限。5.2维修责任住宅在交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。5.3维修费用因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第六条：交易税费6.1税费承担本合同交易过程中产生的所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）按照当时的法律法规和政策规定由乙方承担。6.2税费支付乙方应按照当时的法律法规和政策规定支付相关税费。具体税费支付方式和时间由双方协商确定。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按照约定的条件交付住宅，或者交付的住宅存在重大质量问题，甲方应承担违约责任。甲方应支付给乙方违约金，违约金金额为住宅总价的2%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间支付房价，乙方应承担违约责任。乙方应支付给甲方违约金，违约金金额为住宅总价的2%。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果双方在争议发生后个工作日内未能协商解决，任何一方都可以向上海市房地产交易中心申请调解。调解不成的，双方同意按照本合同约定的方式解决争议。9.3法律途径如果双方在争议发生后个工作日内未能协商解决，任何一方都可以向上海市有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。保密信息不包括双方公开的信息或者已经合法公开的信息。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起年内有效。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止情况。11.3合同解除（1）甲方严重违约，乙方无法继续履行合同；（2）乙方严重违约，甲方无法继续履行合同；（3）法律、法规规定的其他解除情况。第十二条：其他约定12.1物业管理住宅交付后，物业管理事项按照物业管理公司的相关规定执行。物业管理的费用由乙方承担。12.2户口迁移甲乙双方应依法办理住宅户口迁移手续。甲方应协助乙方办理户口迁移手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。第十三条：附件13.1住宅所有权证甲方应向乙方提供住宅所有权证的原件及复印件。13.2住宅土地使用权证甲方应向乙方提供住宅土地使用权证的原件及复印件。13.3买卖双方的身份证明甲方应向乙方提供有效的身份证明的原件及复印件。第十四条：合同的签署和备案14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于上海市区街道号签署。14.3备案手续双方应按照上海市房地产交易中心的有关规定，将本合同提交备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易的顺利进行。第三方应对其在交易过程中提供的服务质量和结果负责。1.3第三方权利第三方有权按照法律法规和合同约定，收取其提供的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以便其履行合同义务。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为交易的协助方，负责促成交易的达成，提供房屋买卖信息，协助双方进行价格谈判，以及办理房屋过户手续等。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责办理住宅的所有权转移登记手续，确保住宅的所有权顺利转移给乙方。2.4贷款机构介入贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务，协助乙方完成购房支付。第三条：第三方的责任限额3.1中介方责任限额中介方在本合同交易过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。中介方的赔偿责任限额为其收取的中介费的总额。3.2评估机构责任限额评估机构在本合同交易过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。评估机构的赔偿责任限额为其收取的评估费的总额。3.3过户机构责任限额过户机构在本合同交易过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任。过户机构的赔偿责任限额为其收取的过户费的总额。3.4贷款机构责任限额贷款机构在本合同交易过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。贷款机构的赔偿责任限额为其收取的贷款利息的总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。4.2第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知交易进展和相关信息。甲方和乙方有权要求第三方提供交易过程中的相关证明和文件。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款中介方的服务费用为本合同房价的百分之几（具体比例由双方约定），中介方应在提供服务后收取费用。5.2评估机构额外条款评估机构的评估费为人民币元整（大写：人民币元整），评估机构应在提供评估报告后收取费用。5.3过户机构额外条款过户机构的过户费为人民币元整（大写：人民币元整），过户机构应在办理过户手续后收取费用。5.4贷款机构额外条款贷款机构的贷款利息按照贷款金额和贷款利率计算，贷款机构应在放款后收取利息。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方争议解决如果第三方在交易过程中导致甲方或乙方损失，甲方和乙方应与第三方协商解决争议。如果协商不成，可以向上海市房地产交易中心申请调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲方或乙方之间的争议，应通过协商解决。如果协商不成，可以向上海市房地产交易中心申请调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止第三方介入的终止应符合法律法规和合同约定。中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等第三方应在合同约定的服务完成后，办理相关手续，确保交易的顺利进行。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除应符合法律法规和合同约定。甲方和乙方应在中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等第三方履行完毕合同约定的义务后，解除与第三方的合同关系。第八条：其他约定8.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。8.2甲方和乙方应遵守法律法规和政策规定，维护交易双方的合法权益。8.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证附件二：住宅土地使用权证附件三：买卖双方的身份证明附件四：住宅所有权转移登记申请表附件五：房屋买卖合同附件六：评估报告附件七：过户申请表附件八：贷款申请表附件九：中介服务协议附件十：评估服务协议附件十一：过户服务协议附件十二：贷款服务协议附件一：住宅所有权证该附件为甲方持有的住宅所有权证的原件及复印件。所有权证上应载明住宅的位置、面积、产权等信息。附件二：住宅土地使用权证该附件为甲方持有的住宅土地使用权证的原件及复印件。土地使用权证上应载明住宅的土地使用权相关信息。附件三：买卖双方的身份证明该附件为甲方和乙方的有效身份证明的原件及复印件。身份证明上应载明甲乙双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。附件四：住宅所有权转移登记申请表该附件为甲乙双方提交的住宅所有权转移登记申请表。申请表上应载明甲乙双方的姓名、住宅的位置、面积、产权等信息。附件五：房屋买卖合同该附件为甲乙双方签署的房屋买卖合同。合同上应载明甲乙双方的权利和义务、房屋的价款、支付方式、交付时间等内容。附件六：评估报告该附件为评估机构提供的住宅市场价值评估报告。评估报告上应载明住宅的市场价值、评估方法、评估时间等信息。附件七：过户申请表该附件为甲乙双方提交的住宅过户申请表。申请表上应载明甲乙双方的姓名、住宅的位置、面积、产权等信息。附件八：贷款申请表该附件为乙方提交的购房贷款申请表。申请表上应载明乙方的姓名、贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。附件九：中介服务协议该附件为甲乙双方与中介方签署的中介服务协议。协议上应载明中介方的服务内容、服务费用、服务时间等信息。附件十：评估服务协议该附件为甲乙双方与评估机构签署的评估服务协议。协议上应载明评估机构的服务内容、评估费用、评估时间等信息。附件十一：过户服务协议该附件为甲乙双方与过户机构签署的过户服务协议。协议上应载明过户机构的服务内容、过户费用、过户时间等信息。附件十二：贷款服务协议该附件为甲乙双方与贷款机构签署的贷款服务协议。协议上应载明贷款机构的服务内容、贷款费用、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间、条件交付住宅；2.甲方交付的住宅存在重大质量问题；3.乙方未能按照约定时间支付房价；4.乙方使用不当导致住宅损坏；5.第三方未按照约定提供服务或者提供服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金金额为住宅总价的2%或评估费、过户费、贷款利息等实际损失的金额，以较高者为准。2.赔偿责任：因违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约方支付违约金和赔偿金后，不免除其继续履行合同的义务。示例说明：1.如果甲方未能在约定时间内交付住宅，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的租房费用等实际损失。2.如果乙方未能在约定时间内支付房价，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的利息损失。3.如果第三方（如中介方）未能按照约定提供服务，第三方应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的实际损失。全文完。2024版上海市二手住宅买卖合同2本合同目录一览1.二手住宅买卖合同的定义与范围1.1合同的定义1.2合同的范围2.卖方与买方的信息2.1卖方的信息2.2买方的信息3.住宅的描述与价格3.1住宅的描述3.2住宅的价格4.支付方式与支付时间4.1支付方式4.2支付时间5.交付与过户5.1交付时间5.2过户时间6.房屋维修与保养6.1卖方的维修责任6.2买方的维修责任7.房屋保险7.1保险的购买7.2保险的理赔8.违约责任8.1卖方的违约责任8.2买方的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除11.合同的终止11.1合同的自然终止11.2合同的提前终止12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密责任的履行13.附加条款13.1附加条款的定义13.2附加条款的内容14.合同的签署与生效14.1合同的签署14.2合同的生效第一部分：合同如下：1.二手住宅买卖合同的定义与范围1.1合同的定义本合同是指卖方将其拥有的二手住宅出售给买方，买方同意购买并支付相应价款的合同。1.2合同的范围本合同的范围包括二手住宅的买卖、交付、过户、维修保养、保险等相关事宜。2.卖方与买方的信息2.1卖方的信息身份证/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________2.2买方的信息身份证/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________3.住宅的描述与价格3.1住宅的描述住宅位于上海市____区____路____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为____。3.2住宅的价格住宅的成交价格为人民币____元（大写：____元整），上述价款包括住宅本身的价格以及与买卖相关的其他费用。4.支付方式与支付时间4.1支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）/支付4.2支付时间买方应在合同签订之日起____个工作日内，将成交价款支付至卖方指定的账户，并出具相应的支付凭证。5.交付与过户5.1交付时间卖方应在合同签订之日起____个工作日内，将住宅钥匙交付给买方。5.2过户时间双方应共同前往上海市不动产登记中心办理过户手续，过户手续的办理时间为合同签订之日起____个工作日内。6.房屋维修与保养6.1卖方的维修责任卖方应对住宅的质量和结构完整性承担责任，确保住宅在交付给买方时符合合同约定的条件。6.2买方的维修责任买方自交付之日起，应对住宅进行正常的维修与保养，确保住宅的使用安全与功能完好。8.违约责任8.1卖方的违约责任卖方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付买方合同金额的____%作为违约金。8.2买方的违约责任买方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付卖方合同金额的____%作为违约金。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解，调解不成的，双方同意接受____仲裁委员会仲裁。9.3法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的变更与解除10.1合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.合同的终止11.1合同的自然终止本合同在合同约定的义务履行完毕后自然终止。11.2合同的提前终止如双方协商一致，可以提前终止本合同，并签订书面终止协议。12.保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.附加条款13.1附加条款的定义附加条款是指本合同以外的、双方约定的其他条款。13.2附加条款的内容附加条款包括但不限于房屋交付后的物业管理、维修保养等事项。14.合同的签署与生效14.1合同的签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的生效本合同自合同生效之日起，双方应按照合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的、协助完成合同义务的各方，包括但不限于中介方、物业管理方、维修保养方、金融机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于协助甲乙方寻找合适的交易对象、提供房屋买卖咨询服务、办理贷款手续、协助办理过户手续、提供物业管理服务等。16.第三方责任与义务16.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。16.2第三方义务第三方应对甲乙方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。17.第三方介入的额外条款17.1中介方的额外条款如合同中涉及中介方，甲乙方应按照中介方的服务协议支付中介费用。中介方应在合同约定的时间内提供满意的服务。17.2物业管理方的额外条款如合同中涉及物业管理方，甲乙方应按照物业管理方的服务协议支付物业管理费用。物业管理方应保证住宅的安全与环境卫生。17.3维修保养方的额外条款如合同中涉及维修保养方，甲乙方应按照维修保养方的服务协议支付维修保养费用。维修保养方应保证住宅的设施设备正常运行。17.4金融机构的额外条款如合同中涉及金融机构，甲乙方应按照金融机构的服务协议支付相关费用。金融机构应按时完成贷款审批和放款手续。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由第三方在其服务协议中明确承诺，并得到甲乙方的认可。19.第三方与甲乙方的权益划分19.1第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同义务过程中，应维护甲乙方的合法权益，不得侵占甲乙方的权益。19.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在其职责范围内应对其提供的服务质量和结果承担责任，超出其职责范围的，由甲乙方自行负责。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决如第三方介入导致合同争议，甲乙方应与第三方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止第三方介入在本合同约定的义务履行完毕后自然终止。21.2第三方介入的提前终止如甲乙方协商一致，可以提前终止第三方介入，并书面通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海市二手住宅买卖合同附件二：上海市不动产权证复印件附件三：房屋所有权证复印件附件四：卖方身份证复印件附件五：买方身份证复印件附件六：中介服务协议附件七：物业管理服务协议附件八：维修保养服务协议附件九：贷款服务协议附件十：房屋交付确认书附件十一：过户申请书附件十二：物业交割单附件十三：房屋钥匙交接单附件十四：交易资金支付凭证附件的详细要求和说明：附件一：上海市二手住宅买卖合同本附件为合同，包含了合同的定义与范围、卖方与买方的信息、住宅的描述与价格、支付方式与支付时间、交付与过户、房屋维修与保养、房屋保险、违约责任、争议解决、合同的变更与解除、合同的终止、保密条款、附加条款以及合同的签署与生效等内容。附件二：上海市不动产权证复印件本附件为卖方提供的住宅所有权的不动产权证复印件，用于证明卖方对住宅的所有权。