二手住宅买卖协议（上海地区2024年）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅买卖协议（上海地区，2024年）本合同目录一览1.二手住宅买卖协议概述1.1协议双方1.2住宅描述1.3购买价格1.4支付方式1.5交房时间1.6交易税费1.7违约责任1.8争议解决1.9合同的生效、变更和终止1.10其他约定2.住宅描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3附属设施2.4房屋产权2.5物业情况3.购买价格3.1房价确定3.2房价支付时间及方式3.3房价调整3.4定金3.5首付款3.6贷款事宜3.7尾款支付4.支付方式4.1定金支付4.2首付款支付4.3贷款申请4.4尾款支付4.5支付凭证5.交房时间5.1交房标准5.2交房时间5.3提前交房或延迟交房5.4交房手续6.交易税费6.1税费承担方6.2税费计算6.3税费支付6.4税费发票7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1房屋维修责任10.2户口迁出10.3房屋保险10.4宠物条款10.5邻里关系10.6合同附件11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋现状照片11.4附属设施清单11.5物业相关资料11.6其他相关文件12.签字盖章页12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字（如有）12.4日期13.附件说明13.1附件的种类13.2附件的效力13.3附件的保管14.合同解除和终止后的权利和义务处理14.1合同解除14.2合同终止14.3权利和义务的继承14.4合同解除和终止的原因第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖协议概述1.1协议双方1.2住宅描述该房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋现状为。该房屋附属设施包括。1.3购买价格该房屋的购买价格为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括元为定金，元为首付款，剩余款项通过贷款方式支付。1.4支付方式乙方同意按照本协议约定的支付方式和时间向甲方支付房价。1.5交房时间双方约定该房屋的交房时间为年月日。1.6交易税费本协议项下的交易税费包括契税、个人所得税等，具体税费的承担方式按照法律法规和政策规定执行。1.7违约责任任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。1.8争议解决双方因履行本协议所发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.9合同的生效、变更和终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面文件。1.10其他约定双方对本协议的签订、履行、解释及争议解决等事项，除本协议已有明确规定外，另有其他约定的，从其约定。第二条住宅描述2.1房屋基本信息该房屋的房屋所有权证号码为，土地使用权证号码为。2.2房屋现状该房屋目前处于状态，房屋内部设施完好，不存在明显瑕疵。2.3附属设施该房屋附属设施包括水电、燃气、供暖、通讯等设施，能够正常使用。2.4房屋产权甲方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.5物业情况该房屋所在小区的物业管理公司为，物业费用为元/月。第三条购买价格3.1房价确定本协议所约定的购买价格为该房屋的市场评估价格。3.2房价支付时间及方式乙方应在本协议签订之日起日内支付定金人民币元整（大写：人民币元整）。3.3房价调整本协议签订后，如遇房地产市场价格波动，双方可协商调整房价。3.4定金乙方支付的定金在扣除相关税费后，计入房价。3.5首付款乙方应在本协议签订之日起日内支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。3.6贷款事宜乙方应在本协议签订之日起日内向贷款银行提交贷款申请。3.7尾款支付贷款审批通过后，乙方应按照贷款银行的要求支付尾款。第四条支付方式4.1定金支付乙方通过银行转账的方式向甲方支付定金。4.2首付款支付乙方通过银行转账的方式向甲方支付首付款。4.3贷款申请乙方应向贷款银行提供真实、完整的贷款申请材料。4.4尾款支付乙方应按照贷款银行的要求，将尾款支付给甲方。4.5支付凭证乙方应保留与支付相关的银行转账凭证、贷款批准文件等证据。第五条交房时间5.1交房标准交房时，该房屋应达到本协议约定的房屋现状。5.2交房时间双方约定该房屋的交房时间为年月日。5.3提前交房或延迟交房如甲方提前交房，应提前通知乙方；如延迟交房，甲方应承担相应的违约责任。5.4交房手续交房时，甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并办理物业、燃气、供暖等转移手续。第六条交易税费6.1税费承担方本协议项下的交易税费由双方按照法律法规第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的5%。8.2买方违约如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。8.3违约赔偿除按本协议约定支付违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4法律途径本协议履行过程中如发生纠纷，任何一方均有权采取法律手段维护自身权益。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本协议的变更，应经双方协商一致，并签订书面文件。10.3合同终止本协议终止的条件为：双方履行完毕本协议约定的义务。10.4权利和义务的继承本协议终止后，与该房屋有关的权利和义务按法律法规和政策规定继承。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件本协议附件中包含该房屋所有权证的复印件。11.2房屋土地使用权证复印件本协议附件中包含该房屋土地使用权证的复印件。11.3房屋现状照片本协议附件中包含该房屋现状的照片。11.4附属设施清单本协议附件中包含该房屋附属设施的清单。11.5物业相关资料本协议附件中包含该房屋所在小区的物业相关资料。11.6其他相关文件本协议附件中包含与本协议履行相关的其他文件。第十二条签字盖章页12.1卖方签字甲方（卖方）：______________________12.2买方签字乙方（买方）：______________________12.3见证人签字（如有）见证人（如有）：______________________12.4日期签订日期：______________________第十三条附件说明13.1附件的种类本协议附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。13.2附件的效力本协议附件与具有同等效力。13.3附件的保管附件由双方共同保管，任何一方不得擅自销毁。第十四条合同解除和终止后的权利和义务处理14.1合同解除本协议解除后，与该房屋有关的权利和义务按法律法规和政策规定处理。14.2合同终止本协议终止后，与该房屋有关的权利和义务按法律法规和政策规定处理。14.3权利和义务的继承本协议解除或终止后，与该房屋有关的权利和义务按法律法规和政策规定继承。14.4合同解除和终止的原因本协议解除或终止的原因包括：双方协商一致、法律法规规定等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本协议中的第三方是指除甲方和乙方之外，参与本协议履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司、税务机关等。1.2第三方职责第三方在本协议履行过程中，应按照法律法规和合同约定，履行相应的职责，提供服务。1.3第三方权利第三方在本协议履行过程中，有权按照法律法规和合同约定，收取相应的费用。第二条第三方介入后的附加条款2.1中介机构中介机构作为第三方介入本协议，负责协助甲方和乙方进行房屋买卖交易。中介机构应提供真实、准确的房屋信息，并按照约定收取中介费。2.2贷款银行贷款银行作为第三方介入本协议，负责为乙方提供贷款服务。贷款银行应按照法律法规和贷款政策，审慎审查乙方贷款申请，并按照约定收取贷款相关费用。2.3物业公司2.4税务机关税务机关作为第三方介入本协议，负责征收房屋交易税费。税务机关应按照法律法规和政策规定，公正、公平地征收税费。第三条第三方责任限额3.1中介机构中介机构的责任限额为中介费的金额。如中介机构未履行合同约定，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求中介机构承担不超过中介费金额的赔偿责任。3.2贷款银行贷款银行的责任限额为贷款本金及利息的金额。如贷款银行未履行合同约定，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求贷款银行承担不超过贷款本金及利息金额的赔偿责任。3.3物业公司物业公司的责任限额为物业费用的金额。如物业公司未履行合同约定，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求物业公司承担不超过物业费用金额的赔偿责任。3.4税务机关税务机关的责任限额为缴纳的税费金额。如税务机关未履行法律法规和政策规定，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求税务机关承担不超过缴纳的税费金额的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应按照法律法规和本协议约定确定。4.2第三方之间的关系中介机构、贷款银行、物业公司、税务机关等第三方之间的关系，应按照法律法规和本协议约定确定。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方争议解决如第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方与甲方、乙方之间的争议解决如第三方与甲方、乙方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同变更和终止6.1合同变更本协议的变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面文件。6.2合同终止本协议终止的条件为：双方履行完毕本协议约定的义务。第七条第三方介入后的权利和义务继承本协议终止后，与该房屋有关的权利和义务按法律法规和政策规定继承。第八条第三方介入后的签字盖章页8.1第三方签字中介机构（或其他第三方）：______________________8.2甲方、乙方签字甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________8.3日期签订日期：______________________第九条第三方介入后的附件说明9.1附件的种类本协议附件包括中介机构、贷款银行、物业公司、税务机关等第三方提供的相关文件。9.2附件的效力本协议附件与具有同等效力。9.3附件的保管附件由甲方、乙方和第三方共同保管，任何一方不得擅自销毁。第十条第三方介入后的合同解除和终止后的权利和义务处理10.1合同解除本协议解除后，与该房屋有关的权利和义务按法律法规和政策规定处理。10.2合同终止本协议终止后，与该房屋有关的权利和义务按法律法规和政策第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件说明：本附件应包含房屋所有权证的完整信息，包括但不限于房屋所有权证号码、房屋所有权人姓名、房屋地址等。2.房屋土地使用权证复印件附件说明：本附件应包含房屋土地使用权证的完整信息，包括但不限于土地使用权证号码、土地使用权人姓名、土地使用权面积等。3.房屋现状照片附件说明：本附件应包含房屋内部和外部的现状照片，照片应清晰、完整，能够真实反映房屋现状。4.附属设施清单附件说明：本附件应详细列出房屋附属设施的名称、型号、数量等信息，并注明附属设施的状况。5.物业相关资料附件说明：本附件应包含物业公司的名称、联系方式、物业费收费标准、物业服务内容等。6.贷款银行提供的贷款批准文件附件说明：本附件应包含贷款银行的名称、贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。7.中介机构提供的房屋买卖合同附件说明：本附件应包含中介机构的名称、中介费金额、中介服务内容等。8.税务机关提供的税费缴纳凭证附件说明：本附件应包含税费的名称、金额、缴纳时间等信息。9.其他相关文件附件说明：本附件应包含与房屋买卖相关的其他文件，如装修合同、家具清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为未按约定时间交房提供虚假房屋信息未按约定时间办理房屋过户手续未按约定时间退还定金2.买方违约行为未按约定时间支付房价提供虚假贷款申请材料未按约定时间办理贷款手续未按约定时间支付尾款3.违约责任认定标准违约行为导致对方遭受经济损失的，违约方应承担赔偿责任。违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。4.违约责任示例说明卖方未按约定时间交房，买方可以选择要求卖方支付违约金，或者要求解除合同并退还定金。买方未按约定时间支付房价，卖方可以选择要求买方支付违约金，或者要求解除合同并扣留定金。全文完。二手住宅买卖协议（上海地区，2024年）1本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅所有权证号2.5住宅产权性质3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交房事宜4.1过户时间4.2交房时间4.3交房标准5.费用承担5.1交易过程中产生的税费5.2物业费5.3水电煤等公共费用6.房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1户口迁出10.2家具家电归属10.3物业管理相关事项11.附件11.1住宅所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋照片12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条住宅基本情况2.1住宅地址上海市区路号，房屋编码：。2.2住宅面积住宅面积为平方米。2.3住宅户型住宅户型为室厅卫。2.4住宅所有权证号住宅所有权证号为：。2.5住宅产权性质住宅产权性质为：私有住宅。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格住宅交易总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第四条过户及交房事宜4.1过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.2交房时间甲方应在本合同过户手续办理完毕之日起个工作日内，将住宅交付给乙方。4.3交房标准（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）水、电、煤等公共设施正常使用；（3）家具、家电等物品按约定归属。第五条费用承担5.1交易过程中产生的税费双方应按照国家法律法规规定，承担相应的交易税费。5.2物业费自交房之日起，住宅的物业费由乙方承担。5.3水电煤等公共费用自交房之日起，住宅的水、电、煤等公共费用由乙方承担。第六条房屋维修责任6.1保修范围甲方对住宅的保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）室内装修；（3）附属设施。6.2保修期限甲方对住宅的保修期限为：自交房之日起两年。第八条违约责任7.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2第三方调解如双方协商不成，可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可协商解除合同。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第十一条其他约定10.1户口迁出甲方应在本合同约定的交房时间前，将户口迁出住宅。如甲方未能按约定迁出户口的，应向乙方支付人民币X元作为违约金。10.2家具家电归属（1）归甲方所有；（2）归乙方所有；（3）其他方式。10.3物业管理相关事项乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业费，并爱护住宅及附属设施。第十二条附件11.1住宅所有权证复印件本合同签订之日起，甲方应向乙方提供住宅所有权证复印件。11.2买卖双方身份证复印件本合同签订之日起，甲方应向乙方提供身份证复印件。11.3房屋照片本合同签订之日起，甲方应向乙方提供房屋照片。第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条合同签订地点本合同签订地点为上海市区路号。合同双方签字（盖章）：甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指本合同之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方职责第三方在本合同履行过程中的职责包括但不限于：（1）提供相关信息和服务；（2）协助甲乙方完成房屋交易相关手续；（3）确保交易过程的顺利进行。15.3第三方选择甲乙方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方，并确保第三方能够按照本合同的约定履行其职责。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为：（1）第三方应承担的责任限额不超过其收取的费用；（2）第三方对因其过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方过错如第三方因过错导致本合同无法履行或者造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。16.3第三方权益第三方在本合同履行过程中所获得的甲乙方信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。第十七条第三方费用17.1第三方费用的承担第三方产生的费用由甲乙方按照约定的方式承担。17.2第三方费用的支付甲乙方应按照第三方的收费标准和工作进度，按时支付第三方费用。第十八条第三方服务范围的变更18.1服务范围变更如甲乙方同意变更第三方的服务范围，应签订书面变更协议，并经第三方同意。18.2服务范围变更后的责任第三方在变更后的服务范围内，应继续履行本合同约定的职责。第十九条第三方退出19.1第三方退出的条件（1）合同约定的服务内容已完成；（2）甲乙方共同同意第三方退出。19.2第三方退出后的责任第三方退出本合同后，应协助甲乙方完成后续手续，并确保交易过程的顺利进行。第二十十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方之间的关系第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙方提供服务，不取代甲乙方的权利和义务。20.2第三方与甲乙方之间的沟通甲乙方应保持与第三方的良好沟通，确保交易过程的顺利进行。第二十一条第三方介入的变更和解除21.1第三方介入的变更如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经原第三方同意。21.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并经第三方同意。第二十二条第三方介入的违约责任22.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。22.2甲乙方违约如甲乙方违反本合同的约定，导致第三方无法履行其职责的，甲乙方应承担违约责任。第二十三条争议解决23.1第三方争议如第三方与甲乙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可向上海市房地产交易中心申请调解。23.2调解不成如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件附件内容：住宅所有权证的复印件，需清晰显示所有权证号、房屋地址等信息。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方身份证的复印件，需清晰显示身份证号码、姓名等信息。附件3：房屋照片附件内容：房屋的照片，需展示房屋的外观、内部结构等关键部位。附件4：中介服务协议附件内容：如涉及中介服务，应提供中介服务协议，明确中介服务的范围、费用等。附件5：评估报告附件内容：房屋评估报告的复印件，需显示房屋评估价值等信息。附件6：过户申请书附件内容：过户申请书的复印件，需显示过户申请人的信息及过户事项。附件7：贷款合同附件内容：如涉及贷款，应提供贷款合同的复印件，明确贷款金额、利率等信息。附件8：其他相关文件附件内容：其他与房屋交易相关的文件，如物业合同、水电煤合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定提供住宅所有权证；3.乙方未按约定时间支付房价款；4.乙方未按约定履行过户手续；5.第三方未按约定提供服务；6.双方未按约定履行合同其他条款。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金额的5%作为违约金；2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失；3.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋的，应支付给乙方每日房屋租金的2倍作为滞纳金；4.逾期支付房价款：乙方逾期支付房价款的，应支付给甲方每日房价款的0.5%作为滞纳金；5.过户手续未履行：双方未按约定履行过户手续的，应承担因此产生的相关费用；6.第三方服务未提供：第三方未按约定提供服务的，应承担因此产生的相关费用。示例说明：1.如果甲方未能在约定的交房时间前交付房屋，甲方应支付给乙方从逾期之日起至实际交付房屋之日的每日房屋租金的2倍作为滞纳金。2.如果乙方未能在约定的时间内支付房价款，乙方应支付给甲方从逾期之日起至实际支付房价款之日的每日房价款的0.5%作为滞纳金。全文完。二手住宅买卖协议（上海地区，2024年）2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6支付时间表4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间5.房屋维修及保修5.1保修范围5.2保修期限5.3维修责任方6.交易费用及税费6.1交易费用6.2税费6.3税费承担方7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1装修及家具家电10.2物业费及水电气费用10.3邻里关系10.4宠物及停车位11.双方签字11.1卖家签字11.2买家签字12.附件12.1住宅所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款相关文件12.4其他重要文件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息第二条住宅信息2.1住宅地址上海市区路号住宅。2.2住宅面积住宅面积为平方米。2.3住宅户型住宅户型为室厅卫。2.4住宅所有权证号住宅所有权证号为字第号。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格住宅买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式乙方支付甲方住宅价款的方式如下：（1）定金：人民币元整（大写：人民币元整），在签署本合同时支付；（2）首付款：人民币元整（大写：人民币元整），在签署本合同后X日内支付；（3）贷款金额：人民币元整（大写：人民币元整），乙方自行办理贷款手续。3.3定金乙方支付定金后，如乙方违约，则定金不予退还；如甲方违约，则双倍返还乙方。3.4首付款乙方支付首付款后，甲方将住宅过户至乙方名下。3.5贷款金额乙方自行办理贷款手续，贷款金额为人民币元整（大写：人民币元整）。3.6支付时间表乙方按照本合同约定的支付方式，按时支付住宅价款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在乙方支付首付款后X日内，将住宅交付给乙方。4.2交付条件甲方应在住宅所有权证过户至乙方名下后，将住宅交付给乙方。4.3过户费用住宅过户所产生的费用由乙方承担。4.4过户时间甲方应协助乙方办理住宅过户手续，过户时间双方共同协商确定。第五条房屋维修及保修5.1保修范围甲方对住宅的保修范围包括：（1）结构主体；（2）设备设施；（3）装修装饰。5.2保修期限甲方对住宅的保修期限为X年，自交付之日起计算。5.3维修责任方住宅在保修期限内出现质量问题，由甲方负责维修。第六条交易费用及税费6.1交易费用住宅买卖所产生的交易费用由乙方承担。6.2税费住宅买卖所产生的税费按照相关法律法规规定由乙方承担。6.3税费承担方乙方承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第八条违约责任8.1卖家违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、支付违约金等。8.2买家违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失、支付违约金等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向上海市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向上海市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1装修及家具家电甲方将住宅交付给乙方时，住宅内的装修、家具及家电等物品均无偿归乙方所有。10.2物业费及水电气费用自交付之日起，住宅的物业费、水电气费用由乙方承担。10.3邻里关系乙方应遵守邻里关系，维护住宅小区的和谐稳定。10.4宠物及停车位乙方如需饲养宠物，应遵守相关法律法规及物业管理规定。停车位使用按照小区物业管理部门的规定执行。第十一条双方签字11.1卖家签字甲方（卖方）：___________________11.2买家签字乙方（买方）：___________________第十二条附件12.1住宅所有权证复印件附：住宅所有权证复印件一份。12.2买卖双方身份证复印件附：买卖双方身份证复印件各一份。12.3贷款相关文件附：贷款相关文件一份。12.4其他重要文件附：其他重要文件一份。第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。第十四条合同签订地点本合同签订地点为上海市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、仲裁委员会、有管辖权的人民法院等。15.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，应按照法律法规及行业规定，公正、公平地处理甲乙双方的争议和问题。15.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，其赔偿责任不超过其收取的费用总额。第十六条中介方介入16.1中介方职责中介方在本合同履行过程中，负责协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，提供咨询服务等。16.2中介方权利中介方有权按约定收取中介费。16.3中介方责任限额中介方对甲乙双方的损失承担有限责任，其赔偿责任不超过其收取的中介费总额。第十七条贷款银行介入17.1贷款银行职责贷款银行负责为乙方提供贷款服务，包括但不限于审查贷款申请、发放贷款等。17.2贷款银行权利贷款银行有权按约定收取贷款利息、手续费等。17.3贷款银行责任限额贷款银行对甲乙双方的损失承担有限责任，其赔偿责任不超过其收取的贷款利息及手续费总额。第十八条房地产交易中心介入18.1房地产交易中心职责房地产交易中心负责为甲乙双方办理房屋过户手续。18.2房地产交易中心权利房地产交易中心有权按约定收取过户费用。18.3房地产交易中心责任限额房地产交易中心对甲乙双方的损失承担有限责任，其赔偿责任不超过其收取的过户费用总额。第十九条仲裁委员会介入19.1仲裁委员会职责仲裁委员会负责审理甲乙双方因本合同产生的争议。19.2仲裁委员会权利仲裁委员会有权按约定收取仲裁费用。19.3仲裁委员会责任限额仲裁委员会对甲乙双方的损失承担有限责任，其赔偿责任不超过其收取的仲裁费用总额。第二十条法院介入20.1法院职责有管辖权的人民法院负责审理甲乙双方因本合同产生的诉讼。20.2法院权利法院有权按约定收取诉讼费用。20.3法院责任限额法院对甲乙双方的损失承担有限责任，其赔偿责任不超过其收取的诉讼费用总额。第二十一条甲乙双方与第三方的关系21.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。21.2甲乙双方对第三方的不当行为有权提出异议，并有权要求第三方承担相应责任。21.3第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，甲乙双方应对第三方的行为进行合理判断，自行承担因信任第三方而产生的风险。第二十二条第三方介入的额外条款及说明22.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。22.2甲乙双方对第三方的不当行为有权提出异议，并有权要求第三方承担相应责任。22.3第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，甲乙双方应对第三方的行为进行合理判断，自行承担因信任第三方而产生的风险。22.4甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。22.5甲乙双方对第三方的不当行为有权提出异议，并有权要求第三方承担相应责任。22.6第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，甲乙双方应对第三方的行为进行合理判断，自行承担因信任第三方而产生的风险。22.7甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。22.8甲乙双方对第三方的不当行为有权提出异议，并有权要求第三方承担相应责任。22.9第三方对甲乙双方的损失承担有