2024年度房地产权益转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产权益转让合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3房地产权益定义第二条房地产权益描述2.1房地产基本情况2.2房地产权属证明2.3房地产现状描述第三条权益转让范围3.1权益转让内容3.2权益转让限制3.3权益转让方式第四条转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条合同的履行与交付5.1履行的义务5.2房地产交付5.3交付时间及地点第六条房地产过户手续6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户时间第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁地点第十条合同的生效与终止日期10.1合同生效日期10.2合同终止日期第十一条附加条款11.1特别约定11.2附件说明第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知有效期限第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露责任第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的完整性14.3不可抗力条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方主体信息（1）名称或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人：____________（4）统一社会信用代码：____________1.2受让方主体信息（1）名称或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人：____________（4）统一社会信用代码：____________1.3房地产权益定义房地产权益是指甲方依法拥有的房地产所有权、使用权、收益权和处置权，包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权、规划设计条件、建设指标等。第二条房地产权益描述2.1房地产基本情况房地产位于____________（城市/地区），具体地址为____________，房屋产权证号为____________。房屋建筑结构为____________，建筑面积为____________平方米。2.2房地产权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）规划设计条件通知书；（4）其他相关证明文件。2.3房地产现状描述房地产目前处于____________（状态），如：出租、空置、正在使用等。房屋及其附属设施的现状描述如下：（1）房屋结构及设施：____________（2）附属设施：____________（3）存在的问题：____________第三条权益转让范围3.1权益转让内容甲方同意将上述房地产权益全部转让给乙方，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、规划设计条件、建设指标等。3.2权益转让限制（1）甲方保证对所转让的房地产权益拥有完全、有效的所有权；（2）甲方应确保房地产权益的转让不违反法律法规、政策规定；（3）甲方应协助乙方办理过户手续，确保乙方能够合法取得房地产权益。3.3权益转让方式本次权益转让采取____________（方式），如现金购买、股权转让等。具体转让方式及操作流程如下：（1）双方协商确定转让价格；（2）乙方支付转让价款；（3）双方办理房地产过户手续；（4）甲方交付房地产给乙方。第四条转让价格与支付方式4.1转让价格双方经协商一致，确定房地产权益的转让价格为人民币____________元（大写：____________元整）。4.2支付方式（1）一次性支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付全部转让价款；（2）分期支付：乙方应按照双方约定的分期付款计划支付转让价款。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时间支付转让价款。如乙方逾期支付，应按照逾期金额的____________%支付违约金。第五条合同的履行与交付5.1履行的义务（1）保证所转让的房地产权益真实、有效；（2）协助乙方办理过户手续；（3）按照约定时间、地点交付房地产。5.2房地产交付甲方应在过户手续办理完毕后，将房地产交付给乙方。交付时，双方应共同确认房地产现状，并签署《房地产交付确认书》。5.3交付时间及地点双方约定在过户手续办理完毕后，于____________（日期）前，在____________（地点）进行房地产交付。第六条房地产过户手续6.1过户手续办理双方应共同办理房地产过户手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。过户手续所需费用由乙方承担。6.2过户费用承担过户手续所需费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用及支付方式如下：（1）税费：人民币____________元；（2）手续费：人民币____________元；（3）其他费用：人民币____________元。6.3过户时间双方应自合同签订之日起____个工作日内，共同办理房地产过户手续。过户手续完成后，甲方应将房地产权属证明文件交付给乙方。第八条违约责任8.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为转让价款的____________%。8.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为转让价款的____________%。8.3违约赔偿方式除本合同另有约定外，违约方应承担的违约金作为赔偿金支付给对方，赔偿金不足以弥补损失的，违约方还应就不足部分进行赔偿。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意通过诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼或仲裁地点本合同的诉讼或仲裁地点为合同签订地。第十条合同的生效与终止日期10.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止日期本合同在房地产过户手续办理完毕，甲方将房地产权属证明文件交付给乙方后终止。第十一条附加条款11.1特别约定（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出；（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件说明本合同附件包括：（1）房地产权属证明文件；（2）规划设计条件通知书；（3）其他相关文件。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址甲乙双方的送达地址为：甲方：____________乙方：____________12.3通知有效期限通知自发送之日起视为送达，通知的内容以发送方留存的原始资料为准。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止之日起____年。13.3违约泄露责任如一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的____________%。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的完整性本合同是双方意思表示的一致，取代了双方之前所有的谈判、协商和书面或口头协议。14.3不可抗力条款因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称的第三方是指非甲方和乙方之外的法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融服务机构等。1.2第三方介入范围（1）中介服务：如房地产经纪公司、咨询服务公司等；（2）评估鉴定：如房地产评估机构、质量检测机构等；（3）金融服务：如银行、信托公司、保险公司等；（4）法律支持：如律师事务所、法律援助机构等；（5）其他与本合同履行相关的第三方服务。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行介入，并确保第三方机构具备相应的资质和能力。2.2第三方责任第三方机构在介入过程中应严格遵守相关法律法规和行业规范，保证其提供的服务真实、准确、完整。第三方机构因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的法律责任。2.3第三方费用第三方机构的费用由甲方和乙方协商确定，并按照双方约定的方式支付。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入并不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。第三方仅为甲方和乙方提供服务，不成为合同当事人，不对合同的履行结果承担责任。3.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应承担第三方介入后的沟通协调工作，确保第三方服务的顺利进行。中介方因过错导致第三方服务出现问题，中介方应承担相应的责任。3.3第三方与评估方、审计方等的关系如第三方为评估方、审计方等，第三方应按照法律法规和行业规范进行工作，对其提供的评估报告、审计报告等负责。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方机构在介入过程中因故意或过失导致甲方或乙方损失时，第三方机构应承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方机构的类型、介入服务的性质、合同的履行情况等因素确定。具体限额由甲方和乙方在选择第三方机构时协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于甲方或乙方的直接经济损失、合同履行延误损失、第三方服务费用等。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入条款的增补本合同在履行过程中，如需要第三方介入，甲方和乙方应在合同中增补第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的选择、责任、费用、限额等。5.2第三方服务合同的签订甲方和乙方与第三方机构签订的服务合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.3第三方服务合同的履行与监督甲方和乙方应监督第三方机构按照服务合同的约定履行义务，确保第三方服务的质量和效果。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式如甲方和乙方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决机构如双方同意通过诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3第三方介入的诉讼或仲裁地点本合同的诉讼或仲裁地点为合同签订地。第七条第三方介入的附加说明7.1第三方介入的说明本合同中的第三方介入是指在甲方和乙方履行合同过程中，因特定事项需要第三方的专业服务、咨询或协助，包括但不限于中介服务、评估鉴定、金融服务、法律支持等。7.2第三方介入的例外情况如第三方为甲方或乙方的工作人员、股东、实际控制人等，不适用本合同第三方介入的条款。7.3第三方介入的合同变更如甲方和乙方在合同履行过程中需变更第三方介入的条款，应书面签订变更协议，并经双方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件房屋所有权证土地使用权证规划设计条件通知书竣工验收报告其他相关权属证明文件2.房地产现状描述文件房屋现状照片附属设施清单房屋及附属设施存在的问题清单3.房地产过户手续文件房屋所有权转移登记申请书土地使用权转移登记申请书税费缴纳证明其他相关过户手续文件4.合同履行确认文件房地产交付确认书过户手续办理完成确认书5.第三方机构文件中介服务合同评估服务合同审计服务合同金融服务合同法律支持服务合同6.其他相关文件补充协议变更协议通知及送达回执说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按约定时间支付转让价款未按约定时间办理过户手续提供虚假权属证明文件未按约定时间、地点交付房地产未履行协助义务，导致过户手续无法办理