2024年度二手小产权房购房网络通信合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房购房网络通信合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房源信息2.1房源基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋户型2.1.4土地使用权类型2.1.5房屋所有权情况第三条购房方式3.1购买方式3.1.1二手购买3.1.2产权过户3.1.3付款方式3.1.4贷款事宜第四条价格与支付4.1房屋成交价格4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5尾款4.6支付时间及方式第五条过户及交付5.1过户时间5.2过户费用5.3交付时间5.4交付条件第六条房屋维修与保养6.1甲方责任6.2乙方责任第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条隐私保护10.1保护范围10.2保密义务第十一条网络通信11.1通信方式11.2通信内容11.3通信频率第十二条合同期限12.1合同开始日期12.2合同结束日期第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方是指具有完全民事行为能力的房屋所有人，其详细信息如下：姓名：身份证号码：联系方式：1.2乙方（买方）乙方是指具有完全民事行为能力的购房人，其详细信息如下：姓名：身份证号码：联系方式：第二条房源信息2.1房源基本信息2.1.1房屋地址：省（自治区、直辖市）：市（地、州、盟）：县（区、旗、市）：乡镇（街道）：具体地址：2.1.2房屋面积：房屋建筑面积：平方米套内建筑面积：平方米2.1.3房屋户型：房屋户型为：卧室数量：客厅数量：卫生间数量：厨房数量：其他房间数量：2.1.4土地使用权类型：土地使用权类型为：土地使用权取得方式：土地使用权终止日期：2.1.5房屋所有权情况：房屋所有权证号：房屋所有权取得日期：房屋所有权是否有瑕疵：如有瑕疵，具体说明：第三条购房方式3.1购买方式3.1.1二手购买乙方通过二手市场购买甲方名下房屋，双方自愿达成购房协议。3.1.2产权过户在二手购买的基础上，甲乙双方按照相关法律法规进行房屋产权过户手续。3.1.3付款方式乙方向甲方支付购房款项的方式为：定金：人民币元首付款：人民币元贷款金额：人民币元尾款：人民币元3.1.4贷款事宜如乙方需要贷款，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款事宜的具体约定如下：贷款银行：贷款金额：人民币元贷款期限：年贷款利率：还款方式：第四条价格与支付4.1房屋成交价格双方确认，本房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。4.2定金乙方在签署本合同之日起三日内支付定金人民币元整给甲方。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。4.3首付款乙方在签署本合同之日起七个工作日内支付首付款人民币元整给甲方。首付款支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还首付款；甲方不履行本合同的，应无条件退还首付款。4.4贷款金额乙方通过贷款方式支付的金额为人民币元整。4.5尾款乙方在办理完贷款手续且贷款批准后七个工作日内支付尾款人民币元整给甲方。尾款支付后，本合同约定的房屋所有权及土地使用权归乙方所有。4.6支付时间及方式乙方按照本合同约定的付款方式向甲方支付购房款项。具体支付时间及方式如下：定金支付时间：首付款支付时间：贷款金额支付时间：尾款支付时间：第五条过户及交付5.1过户时间甲乙双方应在本合同签订后个月内共同办理房屋产权过户手续。过户手续办理完成后，房屋所有权及土地使用权归乙方所有。5.2过户费用过户过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。具体费用如下：税费：人民币元手续费：人民币元其他费用：人民币元总过户费用：人民币元5.3交付时间甲乙双方约定，过户手续办理完成后，甲方应在七个工作日内将房屋交付给乙方。5.4交付条件1）房屋所有权及土地使用权已过户至乙方名下；2）甲方已按照本合同约定向乙方支付全部购房款项；3）双方共同认可的交付日期已到。第六条房屋维修与保养6.1甲方责任甲方应在房屋交付给乙方后，按照下列约定承担房屋维修与保养责任：1）保证房屋结构安全，不得擅自改变房屋结构；2）定期进行房屋设施的检查、维修，确保设施正常使用；3）在房屋交付后一年内，如房屋出现质量问题，甲方负责修复或赔偿。6.2乙方责任乙方在房屋交付后，按照下列约定承担房屋维修与保养责任：1）合理使用房屋及设施，第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：1）支付乙方违约金，违约金为本合同成交价格的%；2）赔偿乙方因违约所产生的直接经济损失；3）承担因违约所产生的其他费用。8.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：1）支付甲方违约金，违约金为本合同成交价格的%；2）赔偿甲方因违约所产生的直接经济损失；3）承担因违约所产生的其他费用。第九条合同的变更与解除9.1变更条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需变更合同内容的，应书面协商一致。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2解除条件1）不可抗力导致合同无法履行；2）双方协商一致解除合同；3）一方严重违反合同约定，另一方要求解除合同；4）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。第十条隐私保护10.1保护范围甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方个人信息和商业秘密，包括但不限于姓名、联系方式、住址、财务状况等，均属于隐私信息。10.2保密义务甲乙双方均有义务对对方的隐私信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、透露或者公开。第十一条网络通信11.1通信方式1）电子邮件；2）手机短信；3）即时通讯软件；4）面对面沟通。11.2通信内容通信内容主要包括但不限于：1）本合同的履行情况；2）房屋交易过程中的问题及解决方案；3）双方约定的其他事项。11.3通信频率甲乙双方约定，每周至少进行一次网络通信，沟通合同履行情况及解决问题。第十二条合同期限12.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同结束日期本合同在甲乙双方履行完合同约定的义务后终止。第十三条合同的转让13.1转让条件甲乙双方同意，在本合同履行期间，未经对方书面同意，不得将本合同的权利和义务转让给任何第三方。13.2转让程序甲乙双方如需转让本合同的权利和义务，应书面通知对方，并经对方书面同意后方可进行。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同外另行约定的事项，以书面形式附加在本合同后，与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于：房产中介机构贷款银行过户机构评估机构维修服务提供商法律咨询机构1.2第三方范围第三方范围包括但不限于协助甲方乙方进行房屋交易、贷款、过户、维修等服务提供者。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择合适的第三方，并书面确认第三方的介入。第三方介入前，甲乙双方应充分沟通并达成一致意见。2.2第三方责任按照约定提供服务，确保服务质量和效率；严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益；如实提供服务过程中涉及的信息和数据；如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额甲乙双方明确，第三方的责任限额如下：第三方应对其提供的服务范围内的事项承担责任，但不承担合同之外的义务；第三方责任限额不超过其收取的服务费用总额；第三方对甲乙双方造成的损失，第三方应根据实际情况进行赔偿，但不超过其责任限额。第三条甲乙双方与第三方的关系3.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的关系是服务提供与接受的关系。甲乙双方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的服务进行评价和监督。3.2甲乙双方对第三方的权利和义务甲乙双方对第三方的权利和义务限于本合同约定范围内。甲乙双方不得要求第三方履行合同之外的义务，也不得超越合同范围向第三方提出权利要求。第四条第三方介入的变更及解除4.1第三方变更如甲乙双方同意变更第三方，应书面通知原第三方，并明确新的第三方。变更第三方时，原第三方应配合完成交接手续。4.2第三方解除甲乙双方同意解除与第三方的合同关系时，应书面通知第三方。解除关系后，第三方应停止提供服务，并按照甲乙双方的约定处理后续事宜。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约第三方未按照约定提供服务或违反本合同的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金；赔偿因违约造成的直接经济损失；承担因违约所产生的其他费用。5.2第三方与甲乙双方的违约责任如第三方未履行其对甲乙双方的约定，导致甲乙双方无法履行本合同的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。同时，甲乙双方也有权要求对方承担相应的违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可以采取调解、仲裁或法律途径解决。6.2第三方与其他方的争议解决第三方与甲乙双方或其他方发生争议的，应分别按照本合同及相关协议的约定解决。如本合同及相关协议未作约定，双方应尝试协商解决，协商不成的，可以采取调解、仲裁或法律途径解决。第七条第三方介入的附加条款7.1甲乙双方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。7.2甲乙双方应确保第三方遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。7.3甲乙双方应监督第三方提供服务的过程，确保服务质量和效率。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋户型图附件四：房屋现状照片附件五：房屋装修合同附件六：家具家电清单及价值评估附件七：过户费用明细表附件八：贷款银行协议附件九：房产中介服务合同附件十：维修服务合同附件十一：法律咨询服务合同附件十二：双方约定的其他事项清单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。2.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的姓名、土地地址、土地使用权类型、终止日期等信息。3.房屋户型图：应详细标注房屋的布局、面积、房间位置等信息。4.房屋现状照片：应拍摄房屋的整体外观、内部装修、家具摆放等情况，以保证甲方乙方的利益。5.房屋装修合同：如有装修，应提供装修公司名称、装修费用、工期等信息。6.家具家电清单及价值评估：应详细列出家具家电的名称、数量、品牌、型号、购买时间、市场价值等信息。7.过户费用明细表：应详细列出过户过程中产生的税费、手续费等费用的名称和金额。8.贷款银行协议：应包含贷款金额、还款方式、利率、还款期限等信息。9.房产中介服务合同：应明确中介服务的内容、费用、支付方式等信息。10.维修服务合同：应明确维修服务的内容、范围、费用、支付方式等信息。11.法律咨询服务合同：应明确法律咨询服务的范围、费用、支付方式等信息。12.双方约定的其他事项清单：应详细列出双方约定的其他事项，包括但不限于物业费、水电费结算等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付定金、首付款、贷款金额或尾款。示例说明：如甲方未在合同约定的时间内支付定金，视为甲方违约，应支付违约金人民币1000元。2.乙方未按照约定时间支付购房款项。示例说明：如乙方未在合同约定的时间内支付购房款项，视为乙方违约，应支付违约金人民币1000元。3.甲方未按照约定履行房屋维修与保养责任。示例说明：如甲方未按照约定对房屋进行维修保养，导致房屋损失，甲方应承担维修费用及赔偿责任。4.乙方未按照约定合理使用房屋及设施。示例说明：如乙方未合理使用房屋及设施，导致房屋