2024年度连锁店铺租赁返租与统管合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度连锁店铺租赁返租与统管合同2本合同目录一览第一条：租赁返租与统管合同概述1.1租赁返租的含义与范围1.2统管合同的含义与范围第二条：租赁返租的店铺及位置2.1店铺的地址与面积2.2店铺的业态与经营范围第三条：租赁返租的期限与租金3.1租赁返租的期限3.2租金的计算与支付方式第四条：租赁返租的返租金额与支付方式4.1返租金额的计算方式4.2返租支付的周期与时间第五条：租赁返租的经营指导与管理5.1经营指导与支持5.2管理与监督第六条：租赁返租的店铺装修与维护6.1店铺装修的标准与要求6.2店铺维护的责任与义务第七条：租赁返租的风险管理与应对措施7.1风险管理的责任与义务7.2应对措施的实施与处理第八条：租赁返租的合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条：租赁返租的违约责任与赔偿9.1违约行为的认定与处理9.2赔偿责任的计算与支付第十条：租赁返租的争议解决方式10.1争议的解决方式与程序10.2争议解决的费用承担第十一条：租赁返租的合同效力与期限11.1合同的生效条件与时间11.2合同的终止条件与时间第十二条：租赁返租的其他条款与约定12.1其他条款的内容与效力12.2其他约定的内容与效力第十三条：租赁返租的附件与补充协议13.1附件的内容与效力13.2补充协议的签订与效力第十四条：租赁返租的双方签字与盖章14.1双方签字的要求与程序14.2盖章的要求与程序第一部分：合同如下：第一条：租赁返租与统管合同概述1.1租赁返租的含义与范围1.2统管合同的含义与范围统管合同是指连锁店铺的出租方和承租方为了保证连锁店铺的整体运营和管理，签订的一种全面管理合同。统管合同的范围包括店铺的日常经营管理、人员招聘与培训、财务管理等各个方面。第二条：租赁返租的店铺及位置2.1店铺的地址与面积承租方租赁的店铺位于__________，店铺的实际使用面积为____平方米。2.2店铺的业态与经营范围承租方租赁的店铺业态为__________，经营范围包括__________。第三条：租赁返租的期限与租金3.1租赁返租的期限租赁返租的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金的计算与支付方式租金的计算方式为承租方每月应支付给出租方的租金为____元人民币。租金的支付方式为每月的第一个工作日支付上个月的租金。第四条：租赁返租的返租金额与支付方式4.1返租金额的计算方式返租金额的计算方式为承租方每月实际营业额的____%向出租方支付。4.2返租支付的周期与时间返租支付的周期为每月一次，每次支付时间为每月的__日之前。第五条：租赁返租的经营指导与管理5.1经营指导与支持出租方应提供经营指导与支持，包括但不限于市场调研、产品开发、营销策略等。5.2管理与监督出租方应负责店铺的日常管理与监督，确保店铺的运营符合合同约定。第六条：租赁返租的店铺装修与维护6.1店铺装修的标准与要求6.2店铺维护的责任与义务承租方应负责店铺的日常维护与保养，确保店铺设施的正常运行。第八条：租赁返租的合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。8.2合同解除的条件与程序合同解除的条件如下：1.双方协商一致解除合同；2.承租方严重违反合同约定，出租方有权解除合同；3.出租方因国家政策调整、土地征收、拆迁等原因导致合同无法履行，有权解除合同。解除合同的程序如下：1.双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；2.出租方单方面解除合同的，应提前____个月书面通知承租方；3.合同解除后，承租方应按照合同约定办理相关手续，包括支付剩余租金、返还店铺等。第九条：租赁返租的违约责任与赔偿9.1违约行为的认定与处理违约行为包括但不限于：未按约定支付租金、返租；未按约定进行店铺装修、维护；严重违反合同约定的经营范围等。9.2赔偿责任的计算与支付违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失的计算方式如下：1.实际损失的计算；2.预期利益的计算；3.必要的费用支出计算。第十条：租赁返租的争议解决方式10.1争议的解决方式与程序争议的解决方式为：____。10.2争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十一条：租赁返租的合同效力与期限11.1合同的生效条件与时间合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件与时间合同终止的条件如下：1.合同到期，双方未续签；2.合同解除；3.法律、法规规定的其他终止条件。第十二条：租赁返租的其他条款与约定12.1其他条款的内容与效力其他条款包括但不限于：保密条款、知识产权保护、广告宣传等。12.2其他约定的内容与效力其他约定具有同等效力，与本合同具有同等法律地位。第十三条：租赁返租的附件与补充协议13.1附件的内容与效力附件包括但不限于：店铺平面图、装修设计方案、经营计划等。13.2补充协议的签订与效力补充协议应由双方签订，并具有同等效力。第十四条：租赁返租的双方签字与盖章14.1双方签字的要求与程序双方应在本合同上签字（或盖章），并留存一份副本。14.2盖章的要求与程序盖章应由双方授权代表进行，并在合同上注明授权代表姓名、职务。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：1.协助甲乙方进行店铺租赁、返租、统管等相关事宜；2.对店铺的经营状况进行评估、监管；3.提供专业咨询、建议等服务。第十六条：第三方的选择与委托16.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方介入，并签订相应的委托协议。16.2委托内容甲乙方根据本合同有第三方介入时，需明确第三方的委托内容，包括但不限于：1.协助甲乙方进行店铺租赁、返租、统管等相关事宜；2.对店铺的经营状况进行评估、监管；3.提供专业咨询、建议等服务。第十七条：第三方的责任与义务17.1第三方责任第三方应按照甲乙方的委托内容，认真履行合同义务，确保合同的顺利履行。17.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得利用甲乙方的信任谋取不正当利益。第十八条：第三方的责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其承担的责任进行限定，以防止第三方滥用权利、逃避责任。18.2第三方责任限额的设定甲乙方应根据第三方的实际情况，设定合理的责任限额，并在委托协议中予以明确。18.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，对第三方的责任限额进行调整，并以书面形式通知第三方。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入后，应明确第三方与甲乙方的关系，以防止利益冲突和纠纷。19.2第三方与甲乙方的沟通与协调第二十条：第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更如需变更第三方，甲乙方应签订书面变更协议，并明确新的第三方。20.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙方应提前书面通知第三方，并办理相关手续。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1争议的解决方式与程序第三方介入产生的争议，应按照本合同第十条的约定进行解决。21.2争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由争议双方承担。第二十二条：第三方介入的合同效力与期限22.1合同的生效条件与时间第三方介入的委托协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。22.2合同的终止条件与时间第三方介入的委托协议终止的条件如下：1.委托协议到期，双方未续签；2.甲乙方单方面解除委托协议；3.法律、法规规定的其他终止条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细描述店铺的布局、面积分配、设施位置等信息。附件二：装修设计方案包含店铺装修的风格、材料、施工工艺、预算等详细信息。附件三：经营计划详细阐述店铺的经营策略、市场定位、营销计划等。附件四：租赁返租协议明确租赁返租的条件、租金支付方式、返租比例等。附件五：统管合同协议详细规定统管合同的内容、管理范围、管理责任等。附件六：第三方介入委托协议明确第三方的职责、权利、责任限额等。附件七：经营指导与支持协议描述出租方提供的经营指导与支持的具体内容。附件八：管理与监督协议规定出租方对店铺日常管理监督的具体要求和标准。附件九：店铺装修与维护协议明确承租方对店铺装修和维护的责任与义务。附件十：风险管理与应对措施协议详细阐述风险管理的责任和义务，以及应对措施的实施。附件十一：合同变更与解除协议规定合同变更和解除的条件、程序和后续处理。附件十二：违约责任与赔偿协议明确违约行为的认定标准和责任赔偿的具体计算方式。附件十三：争议解决协议详细描述争议解决的程序和费用承担。附件十四：合同效力与期限协议规定合同的生效条件、终止条件以及有效期。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金、返租；2.未按约定进行店铺装修、维护；3.违反合同约定的经营范围；4.未履行合同约定的管理职责；5.未按约定提供经营指导与支持；6.未按约定进行风险管理与应对措施；7.未经允许擅自变更合同内容；8.未按约定解决争议；9.违反法律法规导致的合同无法