二手房买卖合同（2024版）：房屋交易中的审查、审批及登记手续2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房买卖合同（2024版）：房屋交易中的审查、审批及登记手续本合同目录一览1.1房屋基本情况1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.1.5房屋土地使用权证号2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.1房屋交易价格3.2付款方式及期限3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款期限3.2.4尾款4.1房屋交付时间及条件4.2房屋交付方式5.1审查、审批手续5.1.1房屋所有权转移登记5.1.2土地使用权转移登记5.1.3房屋交易税费5.1.4贷款审批6.1房屋交易过程中产生的费用承担方式7.1合同的解除7.2合同的终止8.1违约责任8.2违约金的计算方式9.1争议解决方式10.1合同的生效10.2合同的终止条件11.1通知与送达12.1保密条款13.1法律适用13.2合同的language14.1合同的修改和补充第一部分：合同如下：1.1房屋基本情况1.1.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋结构：_______结构1.1.4房屋所有权证号：_______号1.1.5房屋土地使用权证号：_______号2.1买方基本信息买方身份证号：_______买方联系电话：_______买方联系地址：_______2.2卖方基本信息卖方身份证号：_______卖方联系电话：_______卖方联系地址：_______3.1房屋交易价格本合同所述房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2付款方式及期限3.2.1首付款买方应在本合同签订后_______个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2.2贷款金额买方同意向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2.3贷款期限买方同意贷款期限为_______年。3.2.4尾款买方应在本合同所述房屋过户手续完成后_______个工作日内，向卖方支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.1房屋交付时间及条件4.1.1卖方应在本合同所述房屋过户手续完成后，将房屋交付给买方。4.1.2房屋交付条件：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）土地使用权转移登记完成；（3）买方支付首付款及贷款审批通过；（4）其他本合同约定的条件。5.1审查、审批手续5.1.1房屋所有权转移登记买方和卖方应共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，并按照相关法律法规和政策规定承担所需费用。5.1.2土地使用权转移登记买方和卖方应共同向土地所在地不动产登记机构申请办理土地使用权转移登记手续，并按照相关法律法规和政策规定承担所需费用。5.1.3房屋交易税费买方和卖方应按照相关法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。5.1.4贷款审批买方应向银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关资料，进行贷款审批手续。6.1房屋交易过程中产生的费用承担方式本合同所述房屋交易过程中产生的费用，包括但不限于房屋所有权转移登记费用、土地使用权转移登记费用、税费等，由买方承担。7.1合同的解除7.1.1在本合同签订后，如买方未能按照约定时间支付首付款或贷款审批未通过，卖方有权解除本合同。7.1.2在本合同签订后，如卖方未能按照约定时间完成房屋交付，买方有权解除本合同。7.1.3除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。7.2合同的终止（1）本合同约定的房屋交付条件全部满足；（2）本合同约定的审查、审批手续全部完成；（3）本合同约定的付款义务全部履行完毕；（4）其他本合同约定的终止条件。8.1违约责任8.1.1买方未能按照本合同约定时间支付首付款或贷款审批未通过的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为本合同所述房屋交易总价的2%。8.1.2卖方未能按照本合同约定时间完成房屋交付的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为本合同所述房屋交易总价的1%。8.1.3除本合同约定的违约责任外，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约金的计算方式违约金计算方式为本合同所述房屋交易总价的1%至2%。9.1争议解决方式如本合同的履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.1合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止条件（1）本合同约定的房屋交付条件全部满足；（2）本合同约定的审查、审批手续全部完成；（3）本合同约定的付款义务全部履行完毕；（4）其他本合同约定的终止条件。11.1通知与送达任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系地址。12.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同的language本合同的language为中文。14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙方应在本合同签订后，根据合同约定及法律法规要求，通知第三方介入本合同的履行过程。15.2.2第三方应按照甲乙方的通知和要求，协助甲乙方完成本合同的审查、审批及登记手续。15.2.3第三方在介入本合同过程中，应遵守相关法律法规和政策规定，按照甲乙方的约定和指示行事。16.1第三方责任16.1.1第三方应保证其提供的服务符合甲乙方的要求，并确保本合同的审查、审批及登记手续的顺利进行。16.1.2第三方应对其在履行本合同过程中的一切行为负责，并对其产生的后果承担相应的法律责任。16.1.3第三方应按照本合同的约定和国家相关法律法规的规定，保护甲乙方的隐私和商业秘密。17.1第三方责任限额17.1.1第三方对甲乙方的责任限额，按照本合同所述房屋交易总价的2%计算。17.1.2如第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其责任限额。17.1.3第三方对甲乙方的赔偿责任，应以第三方从甲乙方获得的报酬为限。18.1第三方与甲乙方的关系18.1.1第三方与甲乙方之间的关系，为建设性合作关系，第三方应按照甲乙方的要求履行合同义务。18.1.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.1第三方介入的终止19.1.1本合同约定的房屋交付条件全部满足后，第三方介入本合同的过程终止。19.1.2本合同约定的审查、审批及登记手续全部完成后，第三方介入本合同的过程终止。19.1.3其他本合同约定的第三方介入终止条件。20.1第三方退出机制20.1.1第三方因故不能继续履行合同义务的，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成相关手续。20.1.2第三方退出本合同履行过程后，应将其从甲乙方获得的报酬退还甲乙方。20.1.3如第三方退出本合同履行过程，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。21.1第三方的新增或更换21.1.1如甲乙方同意新增第三方或更换第三方，应签订书面补充协议，并通知原第三方。21.1.2新增第三方或更换第三方后，原第三方不再承担本合同的义务和责任。22.1第三方介入的费用22.1.1第三方介入本合同履行过程的费用，包括但不限于审查、审批、登记手续费用，由甲乙方承担。22.1.2甲乙方应按照第三方的收费标准，支付第三方介入本合同的费用。23.1第三方介入的时间23.1.1第三方介入本合同履行过程的时间，自本合同签订之日起至本合同约定的房屋交付条件全部满足之日止。24.1第三方与甲乙方的沟通与协调24.1.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告本合同履行过程中的重要事项。24.1.2甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记申请表附件二：土地使用权转移登记申请表附件三：房屋交易税费计算表附件四：贷款申请审批表附件五：房屋交付确认书附件六：违约金计算公式说明附件七：第三方服务协议附件八：房屋交接单附件九：房产证、土地使用权证复印件附件十：其他相关文件和证明材料附件一：房屋所有权转移登记申请表详细要求：申请书中应包括房屋所有权人、受让人、房屋位置、面积、结构等信息，并按照不动产登记机构的要求填写。附件二：土地使用权转移登记申请表详细要求：申请书中应包括土地使用权人、受让人、土地位置、面积等信息，并按照不动产登记机构的要求填写。附件三：房屋交易税费计算表详细要求：计算表应详细列明房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。附件四：贷款申请审批表详细要求：申请书中应包括贷款金额、贷款期限、还款方式等信息，并按照银行的要求填写。附件五：房屋交付确认书详细要求：确认书中应包括房屋交付时间、交付条件等信息，并由甲乙方及第三方共同签署。附件六：违约金计算公式说明详细要求：说明书中应详细解释违约金的计算方式，包括计算公式和计算依据。附件七：第三方服务协议详细要求：协议中应包括第三方的服务内容、服务期限、服务费用等信息，并由甲乙方与第三方签署。附件八：房屋交接单详细要求：交接单应包括房屋现状、交接时间、交接人等信息，并由甲乙方及第三方共同签署。附件九：房产证、土地使用权证复印件详细要求：提供房产证、土地使用权证的复印件，并注明“此复印件仅供办理本次房屋交易相关手续使用”。附件十：其他相关文件和证明材料详细要求：包括与房屋交易相关的其他文件和证明材料，如身份证复印件、户口本复印件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按照约定时间支付首付款或贷款审批未通过。2.卖方未能按照约定时间完成房屋交付。3.第三方未能按照约定提供服务或导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.买方违约：按照本合同约定的违约金计算方式，向卖方支付违约金。2.卖方违约：按照本合同约定的违约金计算方式，向买方支付违约金。3.第三方违约：按照第三方服务协议的约定，向甲乙方支付违约金。示例说明：1.如果买方未能在约定的时间内支付首付款，则根据附件六中的违约金计算公式，计算出违约金金额，并向卖方支付。2.如果卖方未能在约定的时间内完成房屋交付，则根据附件六中的违约金计算公式，计算出违约金金额，并向买方支付。3.如果第三方未能按照约定提供服务，导致甲乙方损失，则根据第三方服务协议中的约定，向甲乙方支付违约金。全文完。二手房买卖合同（2024版）：房屋交易中的审查、审批及登记手续2本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义与范围1.1房屋买卖合同的定义1.2房屋买卖合同的范围2.房屋交易中的审查手续2.1房屋产权审查2.2房屋质量审查2.3房屋用途审查3.房屋交易中的审批手续3.1房屋买卖合同的审批3.2房屋过户登记审批3.3房屋贷款审批4.房屋登记手续4.1房屋所有权转移登记4.2房屋他项权利登记4.3房屋买卖合同登记备案5.房屋交易过程中的税费支付5.1契税支付5.2个人所得税支付5.3房屋交易手续费支付6.房屋交易的时间节点及期限6.1房屋买卖合同签订时间6.2房屋审查审批时间6.3房屋登记备案时间6.4房屋交易完成时间7.双方的权利与义务7.1卖方的权利与义务7.2买方的权利与义务8.违约责任及争议解决方式8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.房屋交付及验收10.1房屋交付时间及方式10.2房屋验收标准及程序11.房屋价款的支付及退还11.1房屋价款的支付方式11.2房屋价款的退还条件及方式12.房屋交易中的附加条款12.1房屋交易附加条款的定义与范围12.2附加条款的变更与解除13.房屋交易中的保密条款13.1保密信息的定义与范围13.2保密条款的效力及期限14.房屋交易中的法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1房屋买卖合同的定义1.2房屋买卖合同的范围本合同的范围包括标的房屋的所有权、附属设施、土地使用权以及与房屋相关的债权债务等。第二条房屋交易中的审查手续2.1房屋产权审查乙方应向相关部门申请对标的房屋的产权进行审查，以确保标的房屋的权属清晰，无抵押、查封等权利限制。2.2房屋质量审查乙方应向相关部门申请对标的房屋的质量进行审查，以确保标的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定。2.3房屋用途审查乙方应向相关部门申请对标的房屋的用途进行审查，以确保标的房屋的使用性质符合乙方的需求。第三条房屋交易中的审批手续3.1房屋买卖合同的审批乙方应将本合同提交相关部门进行审批，以确保合同的合法性。3.2房屋过户登记审批乙方应向相关部门申请办理标的房屋的所有权转移登记手续，并提交相关材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、买卖合同等。3.3房屋贷款审批如乙方选择贷款方式购买标的房屋，乙方应向贷款银行提交贷款申请，并提供相关材料，包括但不限于收入证明、征信报告、买卖合同等。第四条房屋登记手续4.1房屋所有权转移登记乙方应在合同约定的期限内，向不动产登记部门申请办理标的房屋的所有权转移登记手续，并按照约定支付相关税费。4.2房屋他项权利登记如乙方选择贷款方式购买标的房屋，乙方应按照贷款银行的要求，将贷款抵押权登记在标的房屋上。4.3房屋买卖合同登记备案乙方应在合同约定的期限内，将本合同提交不动产登记部门进行登记备案。第五条房屋交易过程中的税费支付5.1契税支付乙方应按照国家的相关规定，支付契税，包括但不限于土地使用权转让税、房屋买卖合同印花税等。5.2个人所得税支付如乙方为个人，且满足个人所得税征收条件，乙方应按照国家的相关规定，支付个人所得税。5.3房屋交易手续费支付乙方应按照不动产登记部门的规定，支付房屋交易手续费。第六条房屋交易的时间节点及期限6.1房屋买卖合同签订时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2房屋审查审批时间标的房屋的审查、审批手续应在合同约定的期限内完成。6.3房屋登记备案时间本合同登记备案手续应在合同约定的期限内完成。6.4房屋交易完成时间房屋所有权转移登记手续办理完毕，且乙方支付完毕房价款及各项税费后，视为房屋交易完成。第七条双方的权利与义务7.1卖方的权利与义务甲方应保证其对标的房屋享有合法、完整的所有权，无抵押、查封等权利限制。甲方应如实向乙方披露标的房屋的质量、用途等相关信息。甲方应在合同约定的期限内，配合乙方完成房屋审查、审批及登记手续。7.2买方的权利与义务乙方应按照合同约定的期限和方式，支付房价款及各项税费。乙方应如实向甲方披露其购买标的房屋的真实意图、经济状况等信息。乙方应在合同约定的期限内，完成房屋审查、审批及登记手续。第八条违约责任及争议解决方式8.1违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同房价款的10%。违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.2争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更合同的变更应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。9.3合同的解除合同的解除应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。解除合同的，双方应按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续，并互相退还已支付的房价款及利息。第十条房屋交付及验收10.1房屋交付时间及方式甲方应在本合同约定的房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将标的房屋交付给乙方。交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方。10.2房屋验收标准及程序乙方应按照国家的相关规定和行业标准，对标的房屋进行验收。验收不合格的，乙方有权要求甲方进行修复或者退还房价款。第十一条房屋价款的支付及退还11.1房屋价款的支付方式乙方应按照本合同约定的期限和方式，向甲方支付房价款。11.2房屋价款的退还条件及方式合同解除或者房屋交易完成无效的，甲方应向乙方退还已收取的房价款。如因甲方原因导致合同解除或者房屋交易完成无效的，甲方应支付给乙方房价款10%的违约金。第十二条房屋交易中的附加条款12.1房屋交易附加条款的定义与范围本合同附件为房屋交易附加条款，包括但不限于房屋装修情况、家具家电清单、物业管理费等。12.2附加条款的变更与解除附加条款的变更与解除应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。第十三条房屋交易中的保密条款13.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同及附加条款中涉及的甲方和乙方的个人信息、商业秘密等。13.2保密条款的效力及期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密条款的效力及期限为本合同终止后五年。第十四条房屋交易中的法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方是指在本合同签订、履行过程中，除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、不动产登记部门、审查审批部门等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房屋审查、审批、登记手续、贷款审批、房屋交付及验收等。第二条第三方介入后的责任分配2.1第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方对房屋交易过程中产生的错误、延误等负责。2.2甲方和乙方的责任甲方和乙方应按照本合同约定，履行其在房屋交易过程中的义务，配合第三方完成房屋审查、审批、登记等手续。第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方权利第三方有权按照法律法规和行业规定，收取甲方和乙方支付的相关费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、登记备案费等。3.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照本合同约定和第三方的要求，支付相关费用，并按照约定的时间节点和方式，完成房屋交易相关手续。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在房屋交易过程中，因履行其职责所产生的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的主体性质、法律法规和行业规定确定。例如，中介方的责任限额应根据中介服务合同确定；贷款银行的责任限额应根据贷款合同确定。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入产生的争议如第三方介入产生的争议，甲方和乙方应与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告，甲方和乙方应共同参与诉讼，按照本合同约定和法律法规，维护自身合法权益。第六条第三方介入后的合同变更和解除6.1合同变更第三方介入后，如需要变更本合同，甲方、乙方和第三方应共同协商，并签署书面变更协议。6.2合同解除第三方介入后，如需要解除本合同，甲方、乙方和第三方应共同协商，并签署书面解除协议。解除合同的，各方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的房价款及利息。第七条第三方介入后的房屋交付及验收7.1房屋交付第三方介入后，甲方应按照本合同约定和第三方的要求，将标的房屋交付给乙方。7.2房屋验收乙方应按照本合同约定和第三方的要求，对标的房屋进行验收。验收不合格的，乙方有权要求甲方进行修复或者退还房价款。第八条第三方介入后的房屋价款的支付及退还8.1房屋价款的支付第三方介入后，乙方应按照本合同约定和第三方的要求，向甲方支付房价款。8.2房屋价款的退还合同解除或者房屋交易完成无效的，甲方应向乙方退还已收取的房价款。如因甲方原因导致合同解除或者房屋交易完成无效的，甲方应支付给乙方房价款10%的违约金。第九条第三方介入后的房屋交易中的附加条款9.1附加条款的变更与解除第三方介入后，如需要变更或解除附加条款，甲方、乙方和第三方应共同协商，并签署书面变更或解除协议。第十条第三方介入后的房屋交易中的保密条款10.1保密条款的效力及期限第三方介入后，保密条款的效力及期限为本合同终止后五年。各方应对