2024年度商品房交付使用与验收合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房交付使用与验收合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1商品房1.2交付使用1.3验收第二条商品房的基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积第三条交付使用的时间与条件3.1交付时间3.2交付条件第四条验收程序与标准4.1验收程序4.2验收标准第五条质量保证5.1房屋质量5.2设施设备质量第六条交付使用手续6.1交付证件6.2交付费用第七条验收不合格的处理7.1验收不合格的情形7.2处理方式第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的效力11.1生效条件11.2无效情形第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商品房：指由出卖人开发的，位于_______（地址）的，按照约定交付给买受人的住宅楼房。1.2交付使用：指出卖人按照合同约定，将商品房以及附属设施完整、安全、功能正常的状态交付给买受人使用。1.3验收：指买受人按照合同约定的验收标准，对商品房以及附属设施进行的检查、评估和认可。第二条商品房的基本情况2.1房屋位置：_______（地址）2.2房屋结构：_______（结构类型，如：多层、高层等）2.3房屋面积：_______（面积）平方米，具体面积以附件一《房屋平面图》为准。第三条交付使用的时间与条件3.1交付时间：出卖人应按照合同约定的交付日期，将商品房交付给买受人。具体交付时间见附件二《交付时间表》。3.2交付条件：商品房以及附属设施应当符合国家关于住宅质量的标准和约定，具备正常使用的条件，包括水、电、燃气、供暖等设施齐全，功能正常。第四条验收程序与标准4.1验收程序：买受人应在交付使用之日起_______（时间）内，对商品房以及附属设施进行验收。验收不合格的，出卖人应按照约定进行修复或者重新建设。具体验收程序见附件三《验收程序》。4.2验收标准：商品房以及附属设施的质量、功能、安全等应符合国家关于住宅质量的标准和约定，具体标准见附件四《验收标准》。第五条质量保证5.1房屋质量：出卖人保证商品房的质量符合国家关于住宅质量的标准和约定，不存在影响使用安全的缺陷。5.2设施设备质量：出卖人保证附属设施设备质量合格，能够正常使用，不存在影响使用安全的缺陷。第六条交付使用手续6.1交付证件：出卖人应向买受人提供下列证件：6.1.1房屋所有权证；6.1.2土地使用权证；6.1.3规划许可证；6.1.4施工许可证；6.1.5其他必要的证件。6.2交付费用：出卖人应承担商品房以及附属设施建设过程中的各项税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。买受人应按照约定支付房屋维修基金、物业管理费等费用。第七条验收不合格的处理7.1验收不合格的情形：如商品房以及附属设施存在质量问题，影响正常使用，买受人可以认定验收不合格。7.2处理方式：出卖人应在接到买受人通知验收不合格后的_______（时间）内，按照买受人的要求进行修复或者重新建设。如出卖人未按约定处理，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任：出卖人未按照合同约定交付商品房或者附属设施，或者交付的商品房或者附属设施不符合约定的，买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括但不限于要求出卖人支付违约金、要求出卖人承担修复或者重新建设的费用等。8.2买受人的违约责任：买受人未按照合同约定支付房价款或者其他费用的，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方可以请求第三方进行调解。调解不成的，各方同意按照调解机构的调解规则进行调解。9.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。任何一方提出变更要求时，应当以书面形式通知对方。10.2解除条件：合同双方经协商一致，可以解除合同。任何一方提出解除合同的要求时，应当以书面形式通知对方。第十一条合同的效力11.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2无效情形：如果本合同任何条款与法律、法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。第十二条保密条款12.1保密内容：合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。12.2泄露后果：如果合同一方泄露了对方的保密信息，泄露方应当承担相应的法律责任。第十三条合同的份数13.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。13.2各方的保存：合同双方应当妥善保存本合同，以备不时之需。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，合同双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件是对合同内容的补充和说明，包括但不限于房屋平面图、交付时间表、验收程序、验收标准等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、监理方、检测机构、政府部门等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：第三方介入应经过甲乙双方的同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相应的资质和能力，能够独立公正地进行评估、检测、监理等。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定，独立、公正地履行评估、检测、监理等职责。3.2第三方应向甲乙双方提供真实、完整的评估、检测、监理等报告。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应独立于甲方进行工作，不受甲方的不当影响。4.2第三方与乙方：第三方应独立于乙方进行工作，不受乙方的不当影响。第五条第三方责任的限制5.1第三方仅对其独立、公正地履行评估、检测、监理等职责的行为承担责任。5.2第三方不对甲乙双方的任何违约行为承担责任。5.3第三方在履行职责过程中，如因过失导致损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方收费的_______（百分比）。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1第三方应定期与甲乙双方进行沟通，及时了解合同履行的情况。6.2第三方在履行职责过程中，如发现问题，应及时通知甲乙双方，并协助解决。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更条件：如第三方不能继续履行其职责，甲乙双方可以协商变更第三方。7.2解除条件：如第三方严重违反合同约定，甲乙双方可以协商解除与第三方的合同。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方协商承担。8.2第三方介入的费用包括但不限于第三方的人员工资、检测设备费用、差旅费用等。第九条第三方介入的合同份数与保存9.1第三方介入的合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保存一份。9.2各方应妥善保存第三方介入的合同，以备不时之需。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，不得泄露给任何第三方。10.2如第三方泄露了甲乙双方的保密信息，第三方应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的争议解决方式11.1如在第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。11.2如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，甲乙双方同意按照调解机构的调解规则进行调解。11.3如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的其他约定12.1补充条款：甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确补充协议的内容、效力等。12.2附件说明：第三方介入的附件应明确第三方的职责、权利、义务等。附件与本合同具有同等法律效力。本第三方介入的修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守本条款的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋平面图》详细描述房屋的具体布局、面积、房间等功能区的划分。附件二：《交付时间表》明确商品房以及附属设施的交付时间节点和交付条件。附件三：《验收程序》详细说明商品房以及附属设施验收的程序和步骤，包括验收的开始、进行和结束等。附件四：《验收标准》列出商品房以及附属设施验收的具体标准，包括质量、功能、安全等方面的要求。附件五：《质量保证书》详细描述出卖人对商品房以及附属设施的质量保证范围和期限。附件六：《设施设备清单》列出附属设施设备的名称、型号、品牌等信息，以及相关的使用和维护说明。附件七：《交付证件清单》明确出卖人应提供的房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等证件。附件八：《物业服务合同》详细描述物业服务的范围、标准、费用等信息。附件九：《维修基金缴纳协议》明确买受人缴纳房屋维修基金的具体数额和缴纳时间。附件十：《第三方介入协议》明确第三方介入的职责、权利、义务以及费用承担等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定的时间交付商品房或附属设施。2.出卖人交付的商品房或附属设施不符合约定的质量标准。3.买受人未能按照约定的时间支付房价款或其他费用。4.买受人未能按照约定的程序对商品房或附属设施进行验收。5.第三方介入过程中，第三方未能独立、公正地履行其职责。责任认定：1.出卖人违约：出卖人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、修复或重新建设不符合标准的设施等。示