二零二四年度房产销售与物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产销售与物业管理服务合同本合同目录一览第一条房产销售与物业管理服务合同的定义和范围1.1定义1.2范围第二条双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.2买方的权利和义务第三条房产销售3.1房产销售的方式和程序3.2房产销售的价格和支付方式3.3房产销售的交付和过户第四条物业管理服务4.1物业管理服务的内容和标准4.2物业管理服务的费用和支付方式4.3物业管理服务的期限和续约第五条合同的履行和监督5.1合同的履行期限和地点5.2双方的监督和检查权第六条合同的变更和解除6.1合同的变更程序和条件6.2合同的解除程序和条件第七条合同的违约责任7.1卖方的违约责任7.2买方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决的方式和地点8.2适用法律的确定第九条通知和送达9.1通知的方式和时限9.2送达的地点和方式第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密信息的保护期限和例外第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条附加条款12.1附加条款的定义和范围12.2附加条款的制定和修改程序第十三条合同的附件13.1附件的定义和范围13.2附件的制定和修改程序第十四条其他条款14.1其他条款的内容和效力14.2其他条款的补充和修改程序第一部分：合同如下：第一条房产销售与物业管理服务合同的定义和范围1.1定义本合同是指甲方（房产开发商）与乙方（房产销售与物业管理公司）就甲方开发的房产项目的销售及后续物业管理服务达成的一致协议。1.2范围本合同范围包括但不限于房产项目的销售、售后服务、物业管理、维修保养等服务。第二条双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.1.1甲方应按照合同约定的时间、数量和质量向乙方提供房产项目，并保证房产项目符合国家相关法律法规及行业标准。2.1.2甲方应协助乙方进行房产销售工作，提供相关宣传资料、销售数据等支持。2.1.3甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理服务费用。2.2买方的权利和义务2.2.1乙方应按照合同约定的时间、数量和质量完成房产销售任务，并确保销售过程中的合规性。2.2.2乙方应在房产交付后，按照合同约定履行物业管理职责，保证物业服务质量。2.2.3乙方应按照合同约定，向甲方支付房产购买价款及物业管理服务费用。第三条房产销售3.1房产销售的方式和程序3.1.1乙方应采取合法、有效的销售方式，通过各种渠道进行房产销售。3.1.2乙方应在合同约定的时间内，完成房产销售任务，并向甲方提供销售报告。3.2房产销售的价格和支付方式3.2.1房产的销售价格按甲方提供的价格表执行，如有调整，应事先通知乙方。3.2.2乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房产购买价款。3.3房产销售的交付和过户3.3.1房产交付时间及地点按合同约定执行。3.3.2房产过户手续由乙方负责办理，甲方提供必要的协助。第四条物业管理服务4.1物业管理服务的内容和标准4.1.1乙方应按照合同约定的服务内容，提供物业管理服务，包括公共区域维护、绿化养护、安保清洁等。4.1.2乙方应确保物业管理服务符合国家相关法律法规及行业标准。4.2物业管理服务的费用和支付方式4.2.1物业管理服务费用按合同约定的标准和方式计算，如有调整，应事先通知甲方。4.2.2甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理服务费用。4.3物业管理服务的期限和续约4.3.1物业管理服务期限为合同约定时间，如有续约，双方另行协商签订补充协议。第五条合同的履行和监督5.1合同的履行期限和地点5.1.1双方应按照合同约定的时间和地点履行各自的权利义务。5.1.2如遇特殊情况需调整履行期限和地点，双方可协商一致后进行调整。5.2双方的监督和检查权5.2.1双方有权对对方的履行情况进行监督和检查，确保合同的顺利履行。5.2.2双方发现对方违约情况时，应及时沟通协商，采取措施予以纠正。第八条争议解决8.1争议解决的方式和地点8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律的确定本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条通知和送达9.1通知的方式和时限9.1.1双方相互通知时，应以书面形式送达对方指定的联系地址。9.1.2通知应在发送之日起第三个工作日视为送达。9.2送达的地点和方式9.2.1双方指定的联系地址为合同签订时的通信地址。9.2.2通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的且未公开的商务、技术、市场等数据和信息。10.2保密信息的保护期限和例外10.2.1双方对保密信息应承担保密义务，保护期限自合同履行完毕之日起计算，为期五年。10.2.2保密信息不包括已经公开的信息，或者因合法途径获取的信息。第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。11.2合同的终止条件11.2.1合同履行完毕，双方书面同意终止合同。11.2.2一方严重违约，另一方书面通知违约方后解除合同。11.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可书面通知解除合同。第十二条附加条款12.1附加条款的定义和范围12.1.1附加条款是指对本合同未尽事宜进行补充和细化的协议。12.1.2附加条款应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.2附加条款的制定和修改程序12.2.1双方应通过友好协商制定或修改附加条款。12.2.2附加条款经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的附件13.1附件的定义和范围13.1.1附件是指为本合同提供详细说明和支持文件的文档。13.1.2附件应包括但不限于房产项目资料、销售计划、物业管理规范等。13.2附件的制定和修改程序13.2.1附件由甲方提供，乙方审阅。13.2.2附件的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条其他条款14.1其他条款的内容和效力14.1.1本合同未涉及的其他事项，双方应通过友好协商确定。14.1.2其他条款经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。14.2其他条款的补充和修改程序14.2.1双方应通过友好协商补充和修改其他条款。14.2.2补充和修改后的其他条款，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指非甲乙方之间的独立个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、保险公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因客观需要，邀请第三方参与以完成特定任务或提供专业服务。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入目的、介入时间等。2.2甲乙方应确保第三方介入符合相关法律法规，不得违反合同约定。2.3甲乙方应在第三方介入前，与第三方明确各自的权责，并确保第三方具备相应的能力和资质。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方介入的责任3.1.1第三方应按照甲乙方的要求，完成介入任务，并承担相应的工作责任。3.1.2第三方应确保其介入行为不影响甲乙方之间的合同履行。3.2第三方介入的义务3.2.1第三方应遵守国家法律法规，不得利用介入机会谋取不正当利益。3.2.2第三方应保护甲乙方的商业秘密和隐私，不得泄露相关信息。第四条第三方介入的报酬和支付4.1甲乙方应与第三方协商确定合理的报酬标准和支付方式。4.2甲乙方应在合同中明确第三方报酬的支付条件、时间和方式。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2甲乙方如因第三方违约造成损失，有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的权益保护6.1甲乙方应确保第三方的合法权益不受侵害，包括但不限于支付报酬、提供必要的工作条件等。6.2第三方有权依法维护自己的权益，如遇侵害，有权向甲乙方提出书面投诉。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方、其他第三方之间应保持独立关系，不受对方控制。7.2第三方应按照合同约定履行义务，不得擅自将合同权利义务转让给其他个体或机构。第八条第三方责任限额8.1甲乙方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。8.2甲乙方应在合同中明确第三方责任限额的适用条件和例外情况。第九条第三方介入的合同变更和解除9.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因和条件。9.2甲乙方应与第三方协商一致，并按照合同约定办理变更或解除手续。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的适用法律的确定本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条第三方介入的通知和送达甲乙方与第三方之间的通知和送达，参照合同中的相关规定执行。第十三条第三方介入的保密条款甲乙方与第三方之间的保密信息，参照合同中的相关规定执行。第十四条第三方介入的其他条款甲乙方与第三方之间的其他条款，参照合同中的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目资料1.1房产项目概述1.2房产项目位置图1.3房产项目规划许可证1.4房产项目销售许可证附件二：销售计划2.1销售目标2.2销售策略2.3销售时间表2.4销售预算附件三：物业管理规范3.1物业管理服务内容3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务费用明细3.4物业管理服务合同附件四：房产交付标准4.1房产交付条件4.2房产交付程序4.3房产交付注意事项附件五：售后服务承诺5.1售后服务内容5.2售后服务联系方式5.3售后服务响应时间附件六：合同履行监督机制6.1监督机构名称及联系方式6.2监督机构职责6.3监督机构报告格式附件七：争议解决方式及联系方式7.1争议解决机构名称及联系方式7.2争议解决程序7.3争议解决费用附件八：保密信息清单8.1保密信息类型8.2保密信息保密期限8.3保密信息例外情况附件九：第三方服务供应商名单9.1第三方服务供应商概述9.2第三方服务供应商合同9.3第三方服务供应商评价标准附件十：不可抗力事件清单10.1不可抗力事件类型10.2不可抗力事件证明文件10.3不可抗力事件应对措施说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定时间提供房产项目，或提供的房产项目不符合国家法律法规及行业标准。2.甲方未按合同约定提供销售支持，影响乙方销售进度。3.乙方未按合同约定完成销售任务，或销售过程中出现违规行为。4.乙方未按合同约定支付物业管理服务费用。5.乙方未按合同约定履行物业管理职责，导致物业服务质量下降。6.甲方未按合同约定支付房产购买价款。7.甲方未按合同约定履行监督职责，导致合同履行不力。8.双方未按合同约定履行保密义务，泄露对方商业秘密和隐私。9.第三方未按合同约定完成介入任务，或提供服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。3.违约方应按照合同约定支付违约金。4.违约方未按合同约定履行义务，导致合同目的不能实现，双方可协商终止合同。示例说明：如甲方未按合同约定时间提供房产项目，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延期导致的销售损失。具体违约金金额可根据合同约定的违约金计算公式或双方协商确定。全文完。二零二四年度房产销售与物业管理服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房产信息第二条房产销售服务2.1销售代理权2.2销售目标与期限2.3销售价格及调整2.4销售业绩奖励第三条物业管理服务3.1物业管理范围与内容3.2物业管理费用3.3物业管理服务质量保障3.4物业维修与维护第四条合同期限4.1销售服务期限4.2物业管理服务期限第五条甲方义务5.1提供房产资料与信息5.2协助乙方销售与物业管理5.3支付服务费用第六条乙方义务6.1履行销售与物业管理职责6.2维护甲方房产形象与利益6.3提供定期报告第七条合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点与适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件后果处理第十三条附则13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四条合同的附件14.1房产证复印件14.2物业管理规定及相关文件14.3其他与合同相关的文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的房产信息：房产地址：××省××市××区××路××号房产面积：××平方米房产性质：住宅第二条房产销售服务2.1销售代理权乙方作为甲方的房地产销售代理，享有独家销售权，负责房产的销售工作。2.2销售目标与期限乙方向甲方承诺，在合同期限内，实现房产的销售目标，即完成房产的80%销售面积。合同期限为自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.3销售价格及调整房产销售价格由甲方制定，乙方应予以遵守。如市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格，并通知乙方。2.4销售业绩奖励乙方完成销售目标后，甲方将根据实际销售金额向乙方支付销售业绩奖励，奖励比例为销售金额的1%。第三条物业管理服务3.1物业管理范围与内容乙方负责甲方的房产物业管理，包括但不限于房产的日常维修、维护、清洁、安保等工作。3.2物业管理费用乙方向甲方收取物业管理费用，收费标准为每月每平方米××元。费用按季度支付，每季度初支付上一个季度的物业管理费用。3.3物业管理服务质量保障乙方应保证物业管理服务的质量，确保房产的正常使用，如因乙方原因导致甲方房产受损，乙方应承担相应的赔偿责任。3.4物业维修与维护乙方负责房产的日常维修与维护工作，确保房产设施的正常运行。如遇大修或更换重要设施，需提前通知甲方，并与甲方协商解决。第四条合同期限4.1销售服务期限本合同销售服务期限为自合同签订之日起至2024年12月31日止。4.2物业管理服务期限本合同物业管理服务期限为自合同签订之日起至2026年12月31日止。第五条甲方义务5.1提供房产资料与信息甲方应向乙方提供完整的房产资料与信息，包括房产证、土地使用权证、规划许可证等相关证件。5.2协助乙方销售与物业管理甲方应协助乙方进行房产销售与物业管理，提供必要的支持与配合。5.3支付服务费用甲方按约定向乙方支付房产销售服务费用和物业管理服务费用。第六条乙方义务6.1履行销售与物业管理职责乙方应严格按照本合同的约定，履行房产销售与物业管理职责，确保房产的正常销售与物业管理。6.2维护甲方房产形象与利益乙方应确保物业管理服务的质量，维护甲方房产的形象与利益，如因乙方原因导致甲方房产受损，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3提供定期报告乙方应按季度向甲方提供物业管理报告，包括物业管理的运行情况、维修维护情况等内容。第七条合同变更7.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等事项，并经双方签字盖章后生效。第八条合同解除8.1合同解除条件甲乙双方任何一方未履行合同规定的义务，经对方催告后在合理期限内仍未履行，对方有权解除本合同。8.2合同解除程序合同解除需双方签订书面解除协议，并明确解除原因、解除日期等事项。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同金额的5%。9.2乙方违约责任乙方未按约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同金额的5%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.2争议解决地点与适用法律本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及政府行为（如政策调整、限制措施等），影响的一方不能履行或部分履行合同。12.2不可抗力事件后果处理因不可抗力事件导致合同不能履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决不可抗力事件带来的影响，可以延长合同期限、减轻履行义务等。第十三条附则13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起生效，有效期为两年。第十四条合同的附件14.1房产证复印件14.2物业管理规定及相关文件14.3销售代理协议14.4物业管理服务协议14.5其他与合同相关的文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或可能参与房产销售与物业管理服务的其他个人或实体。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务商、买方等。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方应在本合同签订后，将合同副本提供给第三方，并明确第三方的权利义务。2.2甲方、乙方与第三方进行合作时，应签订书面合作协议，明确双方的权利义务及责任限额。2.3甲方、乙方应确保第三方的介入不会损害双方合法权益，并遵守相关法律法规。第三条第三方责任3.1第三方应按照合作协议的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供服务、报告、协助等。3.2第三方如因违约、过失或其他原因导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按约定履行义务，甲方、乙方有权解除与合作协议，并追究第三方的违约责任。第四条第三方责任限额4.1甲方、乙方与第三方签订的合作协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的方式等。4.2甲方、乙方应确保第三方的责任限额符合法律法规规定，并保障双方合法权益。第五条第三方权利与义务5.1第三方享有按照合作协议约定的权利，包括但不限于获得服务费用、有权拒绝非法要求等。5.2第三方应履行合作协议约定的义务，并保证服务质量，不得损害甲方、乙方合法权益。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方均为独立主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方如因履行合作协议导致甲方、乙方损失的，由甲方、乙方直接向第三方追究责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方如欲变更或解除合作协议，应与甲方、乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.2甲方、乙方应审慎考虑第三方变更或解除合作协议的请求，确保不影响双方合法权益。第八条第三方信息的保密8.1第三方应遵守本合同的保密条款，包括但不限于保守甲方、乙方的商业秘密、技术秘密等。8.2第三方如违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方因此造成的损失。第九条甲方、乙方的监督义务9.1甲方、乙方应对第三方履行合作协议的情况进行监督，确保第三方按约定提供服务。9.2甲方、乙方如发现第三方存在违约行为，应有权要求第三方改正，并追究其违约责任。第十条争议解决10.1第三方与甲方、乙方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.2争议解决地点与适用法律同本合同第一条规定的争议解决地点与适用