二零二四年度商业物业管理维修合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业物业管理维修合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理范围2.1物业管理项目的范围和面积2.2物业管理项目的使用性质2.3物业管理项目的设施和设备第三条维修服务内容3.1维修项目的范围和内容3.2维修项目的标准和质量3.3维修项目的时限和响应第四条合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期第五条费用及支付方式5.1物业管理费用5.2维修费用5.3费用支付方式和时限第六条乙方的权利和义务6.1乙方提供的服务及质量6.2乙方的保密义务6.3乙方的人员管理第七条丙方的权利和义务7.1丙方的技术支持和指导7.2丙方的维修服务和质量7.3丙方的保密义务第八条甲方的权利和义务8.1甲方的配合和支持8.2甲方的费用支付8.3甲方的其他义务第九条违约责任9.1各方的违约行为9.2违约责任的承担方式第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时限第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3保密信息的泄露责任第十四条法律法规适用及争议解决14.1适用法律法规14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业物业管理公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××维修服务公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××技术支持公司地址：×××市×××区×××路×××号第二条物业管理范围2.1物业管理项目的范围：甲方拥有的所有商业物业，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。2.2物业管理项目的面积：共计建筑面积××××平方米。2.3物业管理项目的使用性质：包括但不限于商业、办公、餐饮、娱乐等。第三条维修服务内容3.1维修项目的范围和内容：包括但不限于建筑物及附属设施的日常维护保养、设备设施的维修、紧急抢修等。3.2维修项目的标准和质量：按照相关法律法规、行业标准和甲方的要求执行。3.3维修项目的时限和响应：一般维修项目应在接到报修后×小时内响应，紧急维修项目应在接到报修后×小时内完成。第四条合同期限4.1合同的开始日期：2024年1月1日4.2合同的结束日期：2024年12月31日第五条费用及支付方式5.1物业管理费用：人民币×××元整（大写：人民币×××元整）5.2维修费用：按照实际维修项目和服务内容进行计算，具体费用双方协商确定。5.3费用支付方式和时限：甲方应在每个季度的前×天内支付当季度的物业管理费用，维修费用在维修项目完成后进行结算。第六条乙方的权利和义务6.1乙方提供的服务及质量：按照本合同约定的服务内容和服务标准提供服务，保证服务质量符合相关法律法规和行业标准。6.2乙方的保密义务：对在合同执行过程中获取的甲方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给第三方。6.3乙方的人员管理：乙方应按照甲方要求，对乙方人员进行培训和管理，确保乙方人员遵守甲方的规章制度。第七条丙方的权利和义务7.1丙方的技术支持和指导：在维修服务过程中，丙方应对乙方进行技术支持和指导，确保维修服务的质量和效果。7.2丙方的维修服务和质量：丙方应按照甲方和乙方的要求，提供高质量的维修服务，确保维修项目的顺利进行。7.3丙方的保密义务：对在合同执行过程中获取的甲方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给第三方。第八条甲方的权利和义务8.1甲方的配合和支持：甲方应提供乙方和丙方所需的工作条件，包括但不限于场地、电源、水源等。8.2甲方的费用支付：甲方应按照本合同约定及时支付乙方和丙方的费用。8.3甲方的其他义务：甲方应遵守国家法律法规，不得要求乙方和丙方从事非法行为。第九条违约责任9.1各方的违约行为：各方应按照本合同约定履行各自的义务，如有一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任的承担方式：违约方应支付对方因此造成的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。第十条争议解决10.1争议解决的方式：如合同执行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时限：自争议发生之日起×日内，如未能解决，则按上述方式解决。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件：合同的变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件：合同解除应经各方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件：合同终止应经各方协商一致，并签订书面终止协议。12.2合同终止后的处理：合同终止后，各方应按照本合同约定处理未了事项，包括但不限于财务结算、资料交接等。第十三条保密条款13.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中各方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。13.2保密信息的保护期限：自合同终止之日起×年内，各方应对保密信息予以保密。13.3保密信息的泄露责任：如一方泄露了保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条法律法规适用及争议解决14.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均适用中华人民共和国法律法规。14.2争议解决方式：如本合同执行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：指在合同履行过程中，除甲方、乙方、丙方之外，其他参与或协助完成合同义务的各方。15.2第三方范围：包括但不限于中介方、咨询方、鉴定方、评估方、融资方等。第十六条第三方介入的程序和要求16.1第三方选择：甲方、乙方、丙方如需第三方介入，应共同协商选择合适的第三方。16.2第三方资质：第三方应具备相关资质和能力，确保能够顺利完成合同义务。16.3第三方介入协议：甲方、乙方、丙方与第三方签订介入协议，明确双方权利义务。第十七条第三方责任及限额17.1第三方责任：第三方应按照介入协议的约定履行义务，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，由第三方承担责任。17.2第三方限额：甲乙方根据本合同有第三方介入时，需明确第三方的责任限额，具体限额由甲乙方协商确定。第十八条第三方与甲乙丙方的关系18.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求履行合同义务。18.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求和技术标准履行维修服务合同。18.3第三方与丙方：第三方应接受丙方的技术支持和指导，确保维修服务质量和效果。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约：如第三方未能按照介入协议约定履行义务，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。19.2违约责任承担：第三方应承担因违约导致的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。第二十条第三方退出和替换20.1第三方退出：如第三方未能履行合同义务或发生违约行为，甲方、乙方、丙方有权终止与第三方的合同。20.2第三方替换：甲方、乙方、丙方如需替换第三方，应按照本合同约定的第三方选择程序进行。第二十一条甲方、乙方、丙方与第三方的沟通和协作21.1沟通渠道：甲方、乙方、丙方与第三方应建立畅通的沟通渠道，确保合同顺利履行。21.2协作要求：各方应相互配合，共同完成合同义务，确保合同目标的实现。第二十二条第三方介入合同的变更和解除22.1第三方介入合同变更：如需变更第三方介入合同，各方应协商一致，并签订书面变更协议。22.2第三方介入合同解除：如需解除第三方介入合同，各方应协商一致，并签订书面解除协议。第二十三条第三方介入合同的终止和后续处理23.1第三方介入合同终止：如第三方介入合同终止，各方应按照合同约定处理未了事项。23.2后续处理：包括但不限于财务结算、资料交接、维修项目的交接等。第二十四条本合同的附件24.1附件一：第三方介入协议模板24.2附件二：第三方资质要求及相关文件24.3附件三：第三方责任限额确认书第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：第三方介入协议模板1.1模板内容：包括第三方介入的范围、双方的权利义务、违约责任、合同的变更和解除等条款。1.2要求：第三方介入协议模板应明确各方的权利和义务，确保合同顺利履行。附件二：第三方资质要求及相关文件2.1资质要求：第三方应具备相关的资质和能力，如营业执照、资质证书等。2.2相关文件：第三方应提供的相关文件，如资质证书复印件、法定代表人身份证明等。附件三：第三方责任限额确认书3.1责任限额：明确第三方的责任限额，如赔偿限额、维修费用限额等。3.2确认书：第三方确认责任限额的书面文件，由第三方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付物业管理费用或维修费用。2.乙方未按照约定提供维修服务或未达到约定的维修标准。3.丙方未按照约定提供技术支持或未达到约定的维修效果。4.第三方未按照介入协议约定履行义务。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间支付费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为应付款金额的×%。2.乙方未按照约定提供维修服务或未达到约定的维修标准的，应承担重新维修或赔偿损失的责任。3.丙方未按照约定提供技术支持或未达到约定的维修效果的，应承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。4.第三方未按照介入协议约定履行义务的，应承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。示例说明：如甲方未按照约定时间支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为应付款金额的10%。如乙方未按照约定提供维修服务，甲方有权要求乙方重新维修或赔偿损失，具体损失金额根据实际情况确定。如丙方未按照约定提供技术支持，乙方有权要求丙方支付违约金或赔偿损失，具体金额根据实际情况确定。如第三方未按照介入协议约定履行义务，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。全文完。二零二四年度商业物业管理维修合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称商业物业管理范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条维修项目及标准3.1物业共用部位的维修3.2物业共用设施设备的维修3.3专项维修资金的使用第四条维修质量及验收4.1维修质量标准4.2维修验收程序4.3维修后续服务第五条维修费用及支付5.1维修费用的计算5.2维修费用的支付方式5.3维修费用的结算第六条保险及责任6.1乙方向甲方投保物业保险6.2乙方在保险有效期内对物业进行维修保养6.3乙方在保险责任范围内对物业造成的损失承担赔偿责任第七条乙方的权利和义务7.1乙方负责物业的日常维修保养7.2乙方应当按照约定及时完成维修项目7.3乙方应当保证维修质量，确保物业的正常使用第八条甲方的权利和义务8.1甲方应当按照约定支付维修费用8.2甲方应当协助乙方进行维修工作8.3甲方应当在物业维修过程中提供必要的便利条件第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的法律后果第十条违约责任10.1乙方未按照约定完成维修项目的责任10.2甲方未按照约定支付维修费用的责任10.3双方的其他违约行为及责任第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续签程序第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的附件14.1物业维修项目清单14.2物业维修质量标准及验收规范14.3物业维修费用支付明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业物业管理公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业维修公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同所称商业物业管理范围：包括但不限于×××购物中心、×××写字楼、×××公寓等物业。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2024年12月31日第三条维修项目及标准3.1物业共用部位的维修乙方应负责商业物业管理范围内所有共用部位的定期检查、维修和保养，包括但不限于楼面、墙面、天花板、门窗、楼梯、电梯、公共卫生间等。3.2物业共用设施设备的维修乙方应负责商业物业管理范围内所有共用设施设备的定期检查、维修和保养，包括但不限于供水系统、供电系统、中央空调系统、消防系统、安防监控系统等。3.3专项维修资金的使用甲乙双方同意，专项维修资金的筹集、使用和管理按照《物业管理条例》和《物业专项维修资金管理暂行办法》的有关规定执行。第四条维修质量及验收4.1维修质量标准乙方向甲方提供的维修服务应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方的合理要求。维修质量标准详见附件二《物业维修质量标准及验收规范》。4.2维修验收程序乙方完成维修项目后，应向甲方提出验收申请。甲方应在接到验收申请后的五个工作日内组织人员进行验收。验收合格的，双方签字确认；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求及时整改，并重新提交验收申请。4.3维修后续服务乙方应对维修后的设施设备进行定期回访，确保维修质量，发现问题及时解决。甲方对乙方提供的维修服务有异议的，乙方应在一个工作日内响应并处理。第五条维修费用及支付5.1维修费用的计算维修费用根据乙方提供的维修服务项目、维修质量、维修周期等因素，按照附件二《物业维修费用支付明细表》的约定计算。5.2维修费用的支付方式甲方采取按月支付的方式向乙方支付维修费用。每月5日前，乙方应向甲方提交上个月的维修费用清单及发票，甲方审核无误后予以支付。5.3维修费用的结算合同结束后，乙方应向甲方提交完整的维修费用结算清单。甲方审核无误后，在一个工作日内支付乙方剩余的维修费用。第六条保险及责任6.1乙方向甲方投保物业保险，保险期限与本合同期限相同。保险事故发生时，乙方应立即通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。6.2乙方在保险有效期内对物业进行维修保养，确保物业的安全运行。如因乙方原因导致物业损失的，乙方应按照保险公司的赔偿金额向甲方进行赔偿。6.3乙方在保险责任范围内对物业造成的损失承担赔偿责任。如乙方未购买保险或保险无效的，乙方应承担因此造成的一切损失。因特殊情况，乙方无法按照约定完成维修项目的，应提前五个工作日向甲方书面说明原因，并商定延期维修或甲方采取其他措施。第八条甲方的权利和义务8.1甲方应当按照约定支付维修费用。如甲方逾期支付维修费用的，应按照逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。8.2甲方应当协助乙方进行维修工作，包括但不限于提供维修场地、提供相关资料、协助乙方与第三方协商等。8.3甲方应当在物业维修过程中提供必要的便利条件，包括但不限于安全防护、交通疏导、临时通行等。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）乙方严重违约，甲方要求解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。9.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除的，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜。如因合同变更或解除给一方造成损失的，损失方有权要求对方赔偿。第十条违约责任10.1乙方未按照约定完成维修项目的责任10.2甲方未按照约定支付维修费用的责任甲方未按照约定支付维修费用的，应按照逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。如甲方延迟支付维修费用导致乙方损失的，甲方还应承担乙方损失的赔偿责任。10.3双方的其他违约行为及责任除本合同另有约定外，双方的其他违约行为按照合同约定承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件本合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。12.3合同的续签程序合同到期前，甲乙双方可协商续签。如双方同意续签，应签订新的合同，并按照约定处理善后事宜。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1物业维修项目清单14.2物业维修质量标准及验收规范14.3物业维修费用支付明细表14.4物业保险保单14.5双方认为需要附加的资料和文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方、保险公司等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或甲乙双方的邀请，参与甲乙双方合同的履行过程，包括但不限于提供专业意见、监督维修过程、评估维修质量等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方同意，第三方介入需经甲乙双方的共同协商一致，并签订书面介入协议。介入协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。2.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方和乙方认为第三方具备必要的专业能力和经验，能够为合同的履行提供帮助；（2）第三方愿意提供介入服务，并承诺遵守本合同的约定；（3）甲乙双方与第三方达成一致，第三方能够按照约定的时间和方式提供介入服务。第三条第三方的权利和义务3.1第三方根据本合同的约定，有权按照介入协议的约定参与甲乙双方合同的履行过程。3.2第三方应当遵守本合同和介入协议的约定，按照约定的方式和时间提供介入服务。3.3第三方应当确保其介入服务的质量和效率，并对因其介入服务造成的损失承担赔偿责任。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用根据介入服务的性质、内容和时间等因素，由甲乙双方与第三方协商确定。4.2第三方介入费用的支付方式由甲乙双方与第三方协商确定，并在介入协议中约定。第五条第三方责任限额5.1第三方对因其介入服务造成的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方介入费用的三倍。5.2第三方对甲方和乙方的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过甲方和乙方实际损失的百分之五十。5.3第三方对于因其故意或重大过失造成的损失，不受责任限额的限制。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方介入本合同的履行过程，并不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。6.2第三方对甲方和乙方均负有合同义务，第三方不得向甲方和乙方提出超出本合同约定的要求。6.3甲方和乙方均有权就第三方介入服务的内容和方式向第三方提出合理要求。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）介入服务完成，双方达成一致的终止条件；（2）合同解除或终止，且与第三方无关；（3）法律、法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后，甲方、乙方与第三方应按照介入协议的约定处理善后事宜。第八条争议解决8.1双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不