2024年度海景房买卖与长期租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海景房买卖与长期租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3租赁人信息第二条：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条：买卖与租赁内容3.1买卖价格与支付方式3.2租赁期限与租金3.3买卖与租赁交付时间第四条：房屋使用及维护4.1买受人/租赁人使用要求4.2房屋维护责任第五条：合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3租赁人违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同继承第九条：其他约定9.1房屋保险9.2配套设施使用9.3物业管理第十条：附件10.1房屋所有权证10.2买卖与租赁合同专用章第十一条：签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3租赁人签字第十二条：日期12.1合同签订日期第十三条：备注13.1合同特殊说明第十四条：合同份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：×××1.2.2身份证号码：××××××××××××××××1.2.3联系方式：××××××××××1.2.4住址：××省××市××区××路××号1.3租赁人信息1.3.1租赁人全称：×××1.3.2身份证号码：××××××××××××××××1.3.3联系方式：××××××××××1.3.4住址：××省××市××区××路××号第二条：房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于××省××市××区××路××号2.1.2具体门牌号：××幢××单元××室2.2房屋面积2.2.1房屋建筑总面积：××平方米2.2.2房屋使用面积：××平方米2.3房屋现状2.3.1房屋结构：××层2.3.2房屋装修情况：×××2.3.3房屋配套设施：×××第三条：买卖与租赁内容3.1买卖价格与支付方式3.1.1房屋买卖价格为：×××万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.1.2买受人应按照下列时间表支付购房款：3.1.2.1签约后三天内支付购房款的百分之三十；3.1.2.2房屋交付前支付购房款的百分之四十；3.1.2.3剩余购房款在房屋交付后三个月内支付完毕。3.2租赁期限与租金3.2.1租赁期限为：××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。3.2.2租金为：每月×××元整，按年支付，先付后用。3.3买卖与租赁交付时间3.3.1房屋交付时间为：××年××月××日。第四条：房屋使用及维护4.1买受人/租赁人使用要求4.1.1买受人/租赁人应合理使用房屋及其配套设施，并遵守物业管理规定。4.1.2买受人/租赁人不得擅自改变房屋结构和用途。4.2房屋维护责任4.2.1出卖人应负责房屋主体结构的维护和保养。4.2.2买受人/租赁人应负责日常使用中的小修小补。第五条：合同的变更与解除5.1变更条件5.1.1合同变更应由合同各方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更应在合同有效期内进行。5.2解除条件5.2.1合同解除应由合同各方协商一致，并签订书面解除协议。5.2.2合同解除应在合同有效期内进行。第六条：违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金×××元整。6.1.2出卖人未按约定履行房屋维护责任的，应承担相应的维修费用。6.2买受人违约6.2.1买受人未按约定时间支付购房款的，应支付违约金×××元整。6.2.2买受人擅自改变房屋结构和用途的，应承担相应的维修费用。6.3租赁人违约6.3.1租赁人未按约定时间支付租金的，应支付违约金×××元整。6.3.2租赁人擅自改变房屋结构和用途的，应承担相应的维修费用。第七条：争议解决7.1协商解决7.1第八条：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.1.1本合同自合同各方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，合同各方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件8.2.1合同终止条件如下：8.2.1.1房屋买卖合同终止条件：8.2.1.1.1买受人按约定支付完毕全部购房款；8.2.1.1.2出卖人按约定交付房屋；8.2.1.2房屋租赁合同终止条件：8.2.1.2.1租赁期满，租赁人按约定搬离房屋；8.2.1.2.2合同各方协商一致提前终止租赁合同。8.3合同继承8.3.1合同继承条件如下：8.3.1.1买受人/租赁人死亡，其合法继承人继续履行合同；8.3.1.2出卖人/租赁人死亡，其合法继承人继续履行合同。第九条：其他约定9.1房屋保险9.1.1买受人应按约定购买房屋保险，并将保险单复印件交出卖人备案。9.1.2保险费用由买受人承担。9.2配套设施使用9.2.1买受人/租赁人有权使用房屋所属的配套设施，但应遵守相关规定。9.2.2出卖人应保证配套设施的正常运行，并承担相应的维修费用。9.3物业管理9.3.1买受人/租赁人应遵守物业管理规定，并承担相应的物业管理费用。9.3.2物业管理公司应按约定提供服务，并承担相应的维修费用。第十条：附件10.1房屋所有权证10.1.1出卖人应在本合同签订后×个月内办理房屋所有权证，并将复印件交买受人。10.1.2房屋所有权证费用由出卖人承担。第十一条：签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3租赁人签字第十二条：日期12.1合同签订日期：××年××月××日第十三条：备注13.1本合同一式三份，合同各方各执一份，具有同等法律效力。13.2本合同未尽事宜，可由合同各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同份数14.1合同正本份数：三份14.2合同副本份数：三份第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、验收机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。1.2.2第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的目的和方式。2.1.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件如下：2.2.1.1甲乙方无法独立完成合同约定的某些义务；2.2.1.2甲乙方认为第三方的介入有利于合同的履行；2.2.1.3法律规定或双方约定需要第三方介入的情况。第三条：第三方介入后的合同变更3.1合同变更3.1.1第三方介入可能导致合同内容的变更，甲乙方应就变更事项达成一致，并签订书面变更协议。3.1.2合同变更应遵循平等、自愿、诚实信用的原则。第四条：第三方的权利和义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权按照合同约定和法律法规的规定，收取相应的费用。4.1.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责。4.2.2第三方应保证其提供的服务达到约定的标准，确保合同的顺利进行。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额如下：5.1.1第三方因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。5.1.2第三方在履行合同过程中，如因其主观故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限连带责任。5.2第三方责任限额的约定不得违反法律法规的规定，不得损害甲乙方的合法权益。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系为合同关系，第三方并非甲乙方之间的代理人、合作伙伴或雇佣关系。6.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不影响甲乙方之间的权利义务。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：7.1.1第三方完成了合同约定的服务事项；7.1.2甲乙方书面同意第三方终止介入；7.1.3法律规定或双方约定的其他终止条件。7.2第三方终止介入后，应将相关资料和权利义务交接给甲乙方。第八条：违约责任8.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.2甲乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。第九条：争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式三份，甲乙方与第三方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：签字盖章11.1甲乙双方签字11.2第三方签字第十二条：日期12.1合同签订日期：××年××月××日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同专用章附件三：房屋租赁合同专用章附件四：房屋所有权转移登记申请书附件五：房屋所有权转移登记证明附件六：房屋买卖/租赁合同备案证明附件七：物业服务合同附件八：房屋保险单附件九：评估报告附件十：验收报告附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同所述房屋的合法所有权证，由出卖人提供，并确保房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。2.房屋买卖合同专用章：用于签署房屋买卖合同的专用章，由出卖人提供，并确保其合法性和有效性。3.房屋租赁合同专用章：用于签署房屋租赁合同的专用章，由出卖人提供，并确保其合法性和有效性。4.房屋所有权转移登记申请书：用于申请房屋所有权转移登记，由买受人/租赁人填写，并提交给不动产登记机构。5.房屋所有权转移登记证明：用于证明房屋所有权已转移至买受人/租赁人，由不动产登记机构出具。6.房屋买卖/租赁合同备案证明：用于证明房屋买卖/租赁合同已备案，由相关部门出具。7.物业服务合同：为本合同所述房屋的物业管理服务合同，由买受人/租赁人与物业管理公司签订。8.房屋保险单：为本合同所述房屋的保险单，由买受人/租赁人购买，并确保保险单的有效性。9.评估报告：为本合同所述房屋的评估报告，由第三方评估机构出具，用于确定房屋的价值。10.验收报告：为本合同所述房屋的验收报告，由第三方验收机构出具，用于确认房屋的交付状态。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人未按约定履行房屋维护责任；3.买受人未按约定时间支付购房款；4.买受人擅自改变房屋结构和用途；5.租赁人未按约定时间支付租金；6.租赁人擅自改变房屋结构和用途；7.第三方未按约定履行义务；8.合同各方未按约定履行合同义务的其他情况。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约行为涉及的金额×违约比例。2.损害赔偿：违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任，赔偿金额为实际损失的金额。3.合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法履行，对方有权解除合同，并追究违约方的违约责任。4.第三方违约责任：第三方未按约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。示例说明：1.如果出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付