2024年度二手按揭房屋交易合同模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋交易合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4按揭1.5二手房屋第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5按揭贷款3.6尾款第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条第三方权益10.1第三方权益确认10.2第三方权益保障第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的有效性第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1其他条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：_______，身份证号：_______，地址：_______。1.2乙方（买方）：_______，身份证号：_______，地址：_______。1.3房屋：位于_______（详细地址），房屋所有权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.4按揭：乙方通过银行办理的，以所购房屋为抵押物的贷款。1.5二手房屋：指已经有过一次或多次交易的房屋。第二条房屋基本情况2.1房屋地址：_______（详细地址）。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋所有权证号：_______。2.4房屋现状：_______（描述房屋的现状，如装修情况、使用情况等）。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式：3.2.1定金：人民币_______元整（大写：_______元整），乙方在签订合同之日起_______日内支付给甲方。3.2.2首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），乙方在_______年_______月_______日前支付给甲方。3.2.3按揭贷款：人民币_______元整（大写：_______元整），乙方通过银行办理，贷款期限为_______年。3.2.4尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），在办理房屋过户手续完成后，乙方支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自_______年_______月_______日起，甲方将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件：4.2.1甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常等。4.2.2甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。4.3过户手续：甲乙双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于：房产证过户、土地使用权过户等。4.4过户费用：过户费用按相关部门的规定收取，由甲乙双方共同承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的住宅质量标准。5.2维修责任：自交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方违约：6.1.1甲方未按照约定时间、地点交付房屋的，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给乙方。6.1.2甲方未按照约定履行维修责任的，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给乙方。6.2乙方违约：6.2.1乙方未按照约定时间支付定金、首付款、尾款的，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给甲方。6.2.2乙方未按照约定办理按揭贷款手续的，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给甲方。第八条合同的生效、变更和解除8.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议。8.3.1甲乙双方协商一致解除；8.3.2因不可抗力导致合同无法履行；8.3.3法律、法规规定其他可以解除合同的情况。第九条保密条款9.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限：自合同生效之日起，至合同解除或履行完毕之日止。9.3违约责任：违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条第三方权益10.1第三方权益确认：甲乙双方确认，本合同项下的房屋按揭贷款及相关手续，已得到贷款银行及相关部门的同意。10.2第三方权益保障：甲乙双方应确保本合同的履行，不侵害第三方的合法权益。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，甲乙双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十二条合同的附件12.1附件内容：本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、身份证件、贷款合同等。12.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1其他条款：本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附录：本合同附录包括房屋现状照片、相关证件复印件等，附录与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应协商一致，并与第三方签订相应的协议。2.2第三方介入方式：第三方介入可以通过签订补充协议、附件等形式明确双方的权利和义务。第三条第三方的主要责任和义务3.1中介机构：3.1.1负责提供房源信息，协助甲乙双方进行交易。3.1.2如实向甲乙双方披露房屋相关信息，包括产权、债务、瑕疵等。3.1.3协助甲乙双方办理贷款、过户等相关手续。3.1.4按照约定收取中介费，并开具合法发票。3.2贷款银行：3.2.1负责审查甲乙双方的贷款申请，并根据审查结果决定是否同意贷款。3.2.2按照约定向甲乙双方提供贷款，并收取利息及相关费用。3.2.3协助甲乙双方办理贷款相关的审批、放款、还款等手续。3.2.4在贷款期间，对房屋的抵押权进行保障。3.3过户机构：3.3.1负责协助甲乙双方办理房屋过户手续。3.3.2按照约定时间完成过户手续，并提供相关证明文件。3.3.3确保过户过程中，房屋的权属关系清晰，不存在法律纠纷。3.3.4按照约定收取过户费用，并开具合法发票。第四条第三方责任限额4.1第三方应按照约定履行各自的责任和义务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2除法律、法规明确规定外，第三方对甲乙双方之间的交易纠纷不承担责任。4.3第三方应承担的责任限额，按照双方与第三方签订的具体协议来确定。如无具体协议，按行业标准和市场惯例执行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的关系，属于合同履行过程中的协作关系。5.3第三方如未能按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如甲乙双方与第三方协商一致，可以对第三方介入的条款进行变更。6.2第三方介入的解除：如甲乙双方与第三方协商一致，可以解除第三方介入。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如未能按照约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。7.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。8.2第三方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：身份证件复印件附件3：贷款合同复印件附件4：过户证明复印件附件5：物业费、水电费等相关费用缴纳凭证附件6：房屋现状照片附件7：补充协议附件8：中介费收据附件9：贷款银行同意贷款证明附件10：过户机构出具的过户完成证明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、所有权证号等信息。2.身份证件复印件：应清晰显示甲乙双方的身份证号码、姓名、照片等信息。3.贷款合同复印件：应包含贷款金额、利率、还款期限、还款方式等关键信息。4.过户证明复印件：应显示过户已完成，并包含过户后的房屋所有权人信息。5.物业费、水电费等相关费用缴纳凭证：证明甲乙双方已履行相关费用缴纳义务。6.房屋现状照片：应反映房屋的实际情况，包括内外部装修、设施设备等情况。7.补充协议：包括甲乙双方与第三方签订的协议，以及其他补充性约定。8.中介费收据：证明甲乙双方已支付中介费用，并开具合法发票。9.贷款银行同意贷款证明：显示贷款银行已同意甲乙双方的贷款申请。10.过户机构出具的过户完成证明：证明房屋过户手续已办理完成。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋。2.甲方未按照约定履行维修责任。3.乙方未按照约定时间支付定金、首付款、尾款。4.乙方未按照约定办理按揭贷款手续。5.第三方未按照约定履行义务，包括但不限于中介机构未提供真实房源信息、贷款银行未按时放贷、过户机构未按时完成过户等。违约责任认定标准：1.甲方违约：应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给乙方，并赔偿因此造成的损失。2.乙方违约：应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）给甲方，并赔偿因此造成的损失。3.第三方违约：应根据第三方与甲乙双方签订的具体协议确定违约责任，如无具体协议，按行业标准和市场惯例执行。简要示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付违约金人民币10,000元整给乙方，并赔偿因此造成的损失。2.若乙方未能在约定时间内支付定金，乙方应支付违约金人民币5,000元整给甲方，并赔偿因此造成的损失。3.若贷款银行未能按约定时间放贷，应根据贷款合同的约定，由贷款银行承担违约责任。全文完。2024年度二手按揭房屋交易合同模板2本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号1.4房屋现状2.交易双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.按揭贷款相关3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋过户及产权转移5.1过户费用5.2过户时间5.3产权转移时间6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件11.4其他重要文件12.合同的签订日期13.合同的签订地点14.合同的签订人第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京字第号1.4房屋现状：房屋结构为，房屋装修情况为，房屋现状描述为第二条交易双方信息2.1买方信息：买方姓名：身份证号：联系方式：买方为自然人的，应符合我国法律规定的房屋购买条件；买方为法人的，应提供有效的营业执照等相关证件2.2卖方信息：卖方姓名：身份证号：联系方式：卖方保证对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵第三条按揭贷款相关3.1贷款金额：人民币万元整3.2贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有浮动，则按银行实际利率执行3.3贷款期限：按买方与银行签订的贷款合同约定的期限执行3.4还款方式：买方按与银行签订的贷款合同约定的还款方式进行还款第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币万元整4.2付款方式：买方通过银行转账等方式将房款支付给卖方4.3付款时间：买方应在本合同签订后个工作日内，将首付款支付给卖方；剩余房款待贷款审批通过后，按照银行放款时间支付第五条房屋过户及产权转移5.1过户费用：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的过户费用5.2过户时间：买方应在本合同签订后个工作日内，向房产交易中心提交过户申请材料，双方共同办理过户手续5.3产权转移时间：过户手续完成后，房屋的产权即转移至买方名下第六条房屋交付及验收6.1交付时间：过户完成后，卖方应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买方6.2交付条件：房屋交付时应符合本合同第一条所述现状，且应办理完毕所有过户手续6.3验收标准：买方应对房屋进行验收，如发现与本合同第一条所述现状不符的情况，买方有权要求卖方进行修复或赔偿第七条违约责任7.1买方违约责任：买方未按本合同第四条约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%7.2卖方违约责任：卖方未按本合同第一条约定提供房屋，或提供的房屋与本合同第一条描述不符，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决8.2调解解决：如协商不成，双方可向房产交易中心或相关行业协会申请调解8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效9.3合同终止：合同生效后，如因不可抗力或其他法律规定的情形导致合同无法履行，双方协商一致可终止合同第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起贰年10.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件：11.2买卖双方身份证明复印件：11.3贷款合同复印件：11.4其他重要文件：第十二条合同的签订日期年月日第十三条合同的签订地点市区路号第十四条合同的签订人买方（甲方）：卖方（乙方）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。15.2第三方职责：第三方应按照合同约定及我国法律法规的规定，履行其相应职责，确保合同的顺利进行。15.3第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方责任16.1第三方责任限制：第三方对甲乙方不承担超出其职责范围外的责任，包括但不限于合同履行过程中的间接损失、预期利益损失等。16.2第三方责任承担：第三方在履行其职责过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。16.3第三方责任追偿：甲乙方对第三方的责任追偿，应依照我国法律法规及合同约定进行。第十七条第三方费用17.1第三方费用的确定：第三方所需的费用，应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。17.2第三方费用的支付：甲乙方应按照合同约定及时支付第三方费用。17.3第三方费用争议：第三方费用发生争议时，由甲乙方协商解决；协商不成的，可依法解决。第十八条第三方协助18.1第三方应协助甲乙方完成合同的履行，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。18.2第三方协助的义务：第三方应按照甲乙方的合理要求，提供必要的协助。18.3第三方协助的期限：第三方协助的期限应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第十九条第三方违约19.1第三方违约的处理：第三方未按照合同约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约的后果：第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。19.3第三方违约的解决：甲乙方与第三方就违约事宜无法协商解决的，可依法解决。第二十条第三方变更20.1第三方变更的条件：第三方在合同履行过程中发生变更的，甲乙方应协商确定变更后的第三方。20.2第三方变更的通知：甲乙方应在变更后及时通知对方，并办理相关手续。20.3第三方变更的影响：第三方变更不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行合同。第二十一条第三方与其他方的关系21.1第三方与其他方的划分：第三方在本合同中的职责和权利，与其他方无关。21.3第三方与其他方的纠纷：第三方与其他方发生纠纷的，甲乙方应协商解决；协商不成的，可依法解决。第二十二条合同的附件22.1第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件，作为本合同