二零二四年物业服务管理合同模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物业服务管理合同模板本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业管理公司）名称及地址第二条物业基本情况2.1物业项目名称2.2物业地址2.3物业类型及规模2.4物业管理区域范围第三条物业服务内容3.1物业维护管理3.2物业设施设备维护3.3物业环境卫生管理3.4物业管理秩序维护3.5其他物业服务内容第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付时间及方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业服务期限5.1物业服务合同的有效期5.2物业服务合同的续约条款5.3物业服务合同的终止条款第六条甲方（业主）的权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方（物业管理公司）的权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条物业服务合同的履行8.1物业服务标准的约定8.2物业服务合同的监督与检查8.3物业服务合同的履行争议解决方式第九条物业服务合同的变更与解除9.1物业服务合同的变更条件9.2物业服务合同的解除条件9.3物业服务合同变更与解除的法律后果第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决方式11.1双方在履行物业服务合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；11.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附则13.1本物业服务合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2本物业服务合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同签订日期14.1甲方（业主）：14.2乙方（物业管理公司）：第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及地址甲方（业主）名称：×××甲方（业主）地址：×××1.2乙方（物业管理公司）名称及地址乙方（物业管理公司）名称：×××乙方（物业管理公司）地址：×××第二条物业基本情况2.1物业项目名称物业项目名称：×××2.2物业地址物业地址：×××2.3物业类型及规模物业类型：×××物业规模：×××2.4物业管理区域范围物业管理区域范围：×××第三条物业服务内容3.1物业维护管理物业维护管理包括：建筑物及附属设施的日常维护、保养和管理；公共区域及设施的清洁、维修和保养；公共设施设备的检查、维修和更换等。3.2物业设施设备维护物业设施设备维护包括：电梯、消防设施、供水供电系统、供暖制冷系统等设施设备的定期检查、维修和保养。3.3物业环境卫生管理物业环境卫生管理包括：公共区域的清洁和绿化；垃圾的分类、收集和清运；公共设施的消毒和防虫害处理等。3.4物业管理秩序维护物业管理秩序维护包括：公共秩序的维护；消防安全管理；车辆停放管理；居民投诉处理等。3.5其他物业服务内容其他物业服务内容包括：物业咨询；物业增值服务；社区活动组织等。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用计算方式：×××4.2物业服务费用的支付时间及方式物业服务费用的支付时间为每月×日，支付方式为银行转账或现场支付。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用的调整机制：×××第五条物业服务期限5.1物业服务合同的有效期物业服务合同的有效期为×年，自×××之日起至×××日止。5.2物业服务合同的续约条款物业服务合同的续约应提前×个月协商确定。5.3物业服务合同的终止条款物业服务合同的终止应提前×个月通知对方，并办理相关手续。第六条甲方（业主）的权利与义务6.1甲方权利甲方享有物业服务的权利，有权对物业服务提出建议和投诉。6.2甲方义务甲方应遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用，爱护物业设施设备。第七条乙方（物业管理公司）的权利与义务7.1乙方权利乙方有权按照合同约定对物业进行管理和维护，有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和管理。7.2乙方义务乙方应按照合同约定提供物业服务，保证物业服务质量和标准，及时响应甲方的合理需求和投诉。第八条物业服务合同的履行8.1物业服务标准的约定物业服务标准按照《物业管理条例》和行业标准执行，同时结合物业项目特点，明确各项服务内容和质量要求。8.2物业服务合同的监督与检查甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查，乙方应积极配合，及时整改存在的问题。8.3物业服务合同的履行争议解决方式如双方在履行物业服务合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条物业服务合同的变更与解除9.1物业服务合同的变更条件物业服务合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规发生变化，需要调整合同内容；（3）因物业项目实际情况发生变化，需要调整合同内容。9.2物业服务合同的解除条件物业服务合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方违反合同约定，乙方有权解除合同；（3）乙方无法履行合同义务，甲方有权解除合同。9.3物业服务合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的法律责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违约责任如下：（1）未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金；（2）损坏物业设施设备的，应承担修复费用；（3）违反物业管理规定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任乙方违约责任如下：（1）未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任；（2）未能保障物业安全的，应承担相应责任；（3）违反法律法规和合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条争议解决方式11.1双方在履行物业服务合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；11.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项如下：（1）物业服务合同的签订、变更、解除等手续，应按照相关法律法规和物业管理规定办理；（2）乙方应按照甲方提供的物业资料和相关法律法规，制定详细的物业管理方案；（3）双方应共同维护物业项目的和谐稳定，积极履行社会责任。第十三条附则13.1本物业服务合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2本物业服务合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同签订日期14.1甲方（业主）：14.2乙方（物业管理公司）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在甲乙双方履行物业服务合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于政府部门、专业机构、中介方、业主委员会、居民代表等。15.2第三方介入的范围包括：（1）政府部门对物业服务的监管和检查；（2）专业机构对物业设施设备的检测和维护；（3）中介方对物业交易和租赁的服务；（4）业主委员会对物业管理工作的监督和协调；（5）居民代表对物业服务的意见和建议。第十六条第三方介入的责任及权利16.1第三方介入的责任第三方介入各方应按照法律法规和合同约定，履行各自职责，确保物业服务合同的顺利履行。16.2第三方介入的权利第三方介入各方有权对甲乙双方的物业服务进行监督和检查，提出意见和建议，并要求甲乙双方予以整改。第十七条第三方介入的协调与沟通17.1甲乙双方应积极配合第三方介入的各项活动，提供必要的资料和信息，确保第三方能够正常履行其职责。第十八条第三方介入的费用及支付18.1第三方介入所需的费用，包括但不限于检测费、咨询费、协调费等，由甲乙双方协商确定承担方式。18.2第三方介入费用的支付方式和服务标准，应由甲乙双方与第三方介入各方在合同中明确约定。第十九条第三方介入的责任限额19.1第三方介入各方在履行其职责过程中，如因故意或过失造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方介入各方的赔偿责任限额，应由甲乙双方在合同中明确约定。第二十章第三方介入的变更和解除20.1第三方介入的变更第三方介入各方在合同履行过程中，如需变更其职责范围或服务内容，应与甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入的解除第三方介入各方在合同履行过程中，如需解除合同，应与甲乙双方协商一致，并办理相关手续。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方介入各方违反合同约定，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的违约责任。21.2第三方介入各方的违约责任限额，应由甲乙双方在合同中明确约定。第二十二条争议解决方式22.1甲乙双方与第三方介入各方在履行物业服务合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；22.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二十三条其他约定23.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，应与第三方介入各方协商一致，并签订书面协议。第二十四条附则24.1本物业服务合同及其修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效；24.2本物业服务合同及其修正条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方介入各方各执一份，具有同等法律效力。第二十五条合同签订日期25.1甲方（业主）：25.2乙方（物业管理公司）：25.3第三方介入各方：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目详细资料附件内容：物业项目的规划图纸、建筑设计图纸、设施设备清单、物业管理区域范围图等。附件二：物业管理规定附件内容：国家和地方物业管理相关法律法规、政策文件、行业标准等。附件三：物业服务内容清单附件内容：物业服务内容的具体项目、标准和要求。附件四：物业服务费用明细表附件内容：物业服务费用的计算方式、收费标准、支付时间及方式等。附件五：物业服务期限约定附件内容：物业服务合同的有效期、续约条款、终止条款等。附件六：甲方（业主）权利与义务一览表附件内容：甲方享有的一系列权利和应承担的义务。附件七：乙方（物业管理公司）权利与义务一览表附件内容：乙方享有的一系列权利和应承担的义务。附件八：第三方介入各方职责范围及权利义务附件内容：第三方介入各方的职责范围、权利义务及责任限额等。附件九：物业服务合同变更与解除条款附件内容：物业服务合同变更与解除的条件、程序及法律后果等。附件十：违约行为及责任认定标准附件内容：各种违约行为的认定标准和违约责任的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违约行为包括但不限于：未按时支付物业服务费用；损坏物业设施设备；违反物业管理规定，给乙方造成损失。违约责任认定标准：未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金；损坏物业设施设备的，应承担修复费用；违反物业管理规定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。示例说明：若甲方未按时支付物业服务费用，甲方需支付合同约定的滞纳金，滞纳金的计算方式按照合同约定的标准执行。2.乙方违约行为及责任认定乙方违约行为包括但不限于：未按照合同约定提供物业服务；未能保障物业安全；违反法律法规和合同约定，给甲方造成损失。违约责任认定标准：未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任；未能保障物业安全的，应承担相应责任；违反法律法规和合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。示例说明：若乙方未按照合同约定提供物业服务，乙方需按照合同约定的方式承担违约责任，如减免相应期限的物业服务费用。3.第三方介入各方违约行为及责任认定第三方介入各方的违约行为包括但不限于：未按照约定履行其职责；未按照约定提供服务；给甲乙双方造成损失。违约责任认定标准：未按照约定履行其职责的，应承担违约责任；未按照约定提供服务的，应承担相应责任；给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。示例说明：若第三方介入各方未按照约定履行其职责，第三方介入各方需承担合同约定的违约责任，如支付违约金或承担损害赔偿责任。全文完。二零二四年物业服务管理合同模板1本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业维护管理2.2物业安全保障2.3物业环境清洁2.4物业设施设备维护2.5物业公共区域管理第三条物业服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制第五条物业服务质量标准5.1物业服务响应时间5.2物业服务处理效率5.3物业服务满意度指标第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2第三方调解10.3法律途径第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条款第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款说明第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.3物业：指甲方管理的位于×××的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业服务内容2.1物业维护管理：包括住宅楼及配套设施的日常维护、检修、保养等工作，确保物业的正常使用。2.2物业安全保障：负责小区内的安全防范工作，包括但不限于物业设施的安全检查、消防设施的维护、门禁系统的管理、保安人员的配备等。2.3物业环境清洁：负责小区公共区域的清洁工作，包括但不限于道路、绿化带、公共卫生间、垃圾处理等。2.4物业设施设备维护：对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施设备的正常运行。2.5物业公共区域管理：负责小区公共区域的秩序维护、绿化养护、公共设施的管理等工作。第三条物业服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。除非一方提前终止合同，否则合同将在到期日期自动续约一年。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。物业服务费按建筑面积计费，每月计收一次。4.2物业服务费用支付方式：乙方应在每月的第一个工作日之前，将当月的物业服务费用支付给甲方。4.3物业服务费用调整机制：如遇物价上涨等不可抗力因素，甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，但需提前一个月通知乙方，并经乙方同意。第五条物业服务质量标准5.1物业服务响应时间：甲方应在接到乙方报修电话后的24小时内派员进行现场查看，并在规定时间内完成维修。5.2物业服务处理效率：对于乙方提出的物业服务问题，甲方应在规定时间内给予答复，并及时处理。5.3物业服务满意度指标：甲方应定期进行物业服务满意度调查，确保物业服务质量满足乙方的合理要求。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：（1）按照合同约定享受甲方提供的物业服务。（2）对甲方的物业服务质量进行监督，并提出合理建议和意见。（3）按照合同约定支付物业服务费用。6.2乙方义务：（1）遵守小区内的各项规章制度，维护小区的公共秩序。（2）按照合同约定支付物业服务费用。（3）不得擅自改变物业的使用性质和结构。第七条甲方权利与义务7.1甲方权利：（1）按照合同约定提供物业服务，并收取物业服务费用。（2）对乙方违反合同约定的行为进行制止，并有权要求乙方承担相应的违约责任。7.2甲方义务：（1）按照合同约定提供物业服务，确保物业的正常运行和使用。（2）保障乙方的人身和财产安全，维护小区的公共秩序。（3）定期对物业进行维护和保养，确保物业设施设备的正常运行。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：（1）合同双方同意并签订书面变更协议。（2）因法律法规、政策变化导致合同内容需要变更。（3）因不可抗力因素导致合同内容需要变更。8.2合同解除条件：（1）合同期限届满，双方未续签合同。（2）合同一方严重违反合同约定，经另一方催告后仍不改正。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务。（2）甲方未按照合同约定提供物业服务导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付。（2）乙方未按照合同约定使用物业导致损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1双方协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。10.2第三方调解：如双方协商未果，可向第三方调解组织申请调解。10.3法律途径：如调解未果，双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同期限届满，双方未续签合同。11.3合同续约条款：合同期限届满前，双方均有意续约的，应签订书面续约协议。第十二条保密条款12.1保密内容：合同双方在履行合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同终止之日起两年。12.3违约泄露责任：如一方违反保密条款泄露对方秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）甲方应保证物业服务质量，确保乙方居住环境的舒适和安全。（2）乙方应遵守小区内的各项规章制度，配合甲方的管理工作。14.2附加条款说明：本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款予以明确。附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方以外的其他主体，包括但不限于中介方、评估方、调解组织、仲裁机构、司法机关等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行合同过程中，由于某些原因，需要第三方参与协助解决争议、提供专业服务或进行监督的情况。第二条第三方介入的情形2.1争议解决：当甲乙方在履行合同过程中发生争议，双方无法通过协商解决时，可寻求第三方调解或仲裁。2.2专业服务：当甲乙方需要专业的评估、审计、检测等服务时，可聘请第三方提供。2.3监督执行：当甲乙方需要对合同履行情况进行监督时，可委托第三方进行。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方在发生争议时，应尝试通过协商解决。3.2如协商未果，甲乙方可共同选择合适的第三方进行调解或仲裁。3.3甲乙方与第三方签订协议，明确第三方的职责、权利和义务。3.4第三方介入后，甲乙方应积极配合第三方的工作，遵守第三方的决定。第四条第三方的作用和责任4.1第三方应公正、客观地处理争议，提供专业服务或进行监督。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的证据和资料，以便更好地履行其职责。4.3第三方应按照约定时间和方式提交介入结果，甲乙方应予以接受。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的主体，彼此之间不存在合同关系。5.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应履行合同约定的义务。5.3第三方对甲乙方之间的合同纠纷不承担责任，除非第三方存在故意或过失。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行其职责时，如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。6.2除第三方故意或过失外，第三方不对甲乙方之间的合同纠纷承担责任。6.3第三方对甲乙方造成的损失赔偿总额不得超过第三方介入费用。第七条第三方介入费用的承担7.1第三方介入费用由甲乙方协商确定，并在协议中明确。7.2甲乙方应按照约定时间支付第三方介入费用。7.3第三方介入费用包括但不限于第三方的工作报酬、差旅费、材料费等。第八条第三方介入结果的执行8.1甲乙方应按照第三方介入结果履行相应义务，如涉及合同变更或解除的，应签订书面协议。8.2甲乙方对第三方介入结果有异议的，可在约定时间内向第三方提出，并由第三方重新审查。8.3如甲乙方未在约定时间内提出异议，视为接受第三方介入结果。第九条第三方退出介入的情形9.1第三方在履行其职责过程中，发现不适宜继续介入的情况，可向甲乙方提出退出。9.2甲乙方在协商解决争议过程中达成一致，不需要第三方继续介入时，可通知第三方退出。9.3第三方退出介入后，甲乙方应按照约定方式支付第三方退出费用。第十条第三方介入的记录和保存10.1第三方应将其介入过程中的记录、资料等保存至少两年。10.2甲乙方有权随时查阅第三方保存的介入记录和资料。10.3第三方在保存介入记录和资料时，应保证其保密性，不得泄露给无关方。第十一条第三方介入的补充条款11.1本合同未尽事宜，甲乙方可在第三方介入协议中补充约定。11.2补充条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应予以遵守。第十二条第三方介入的修改和解除12.1甲乙方如需修改或解除第三方介入协议，应协商一致并签订书面协议。12.2修改或解除第三方介入协议不影响甲乙方之间的合同关系。第十三条合同的继续履行13.1在第三方介入过程中，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。13.2第三方介入结束后，甲乙方应按照第三方介入结果履行相应义务。第十四条违约责任14.1甲乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。14.2第三方未按照约定履行其职责的，应承担相应的赔偿责任。第十五条争议解决15.1本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理合同附件二：物业服务管理合同附件（包括但不限于小区规章制度、物业服务项目及标准、物业服务费用明细等）附件三：第三方介入协议附件四：物业服务费用支付证明附件五：物业服务满意度调查表附件六：物业维护管理计划附件七：物业安全保障措施附件八：物业环境清洁计划附件九：物业设施设备维护计划附件十：物业公共区域管理规则附件十一：合同履行监督报告附件十二：合同变更或解除协议附件十三：违约行为记录表附件十四：赔偿计算公式及依据附件详细要求和说明：附件一：物业服务管理合同本附件为合同主体部分，包含了甲乙双方的权责、合同期限、服务内容、费用标准、违约责任等内容。附件二：物业服务管理合同附件本附件包含了小区规章制度、物业服务项目及标准、物业服务费用明