上海二手房产交易合同（2024年版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房产交易合同（2024年版）本合同目录一览1.二手房产交易概述1.1房产信息1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.1.4房产所有权1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易价格1.3.1房产总价1.3.2支付方式1.3.3首付款1.3.4贷款金额1.3.5贷款利率1.3.6尾款支付时间2.房产交付与过户2.1交付时间2.2交付条件2.3过户手续2.4过户费用3.房产质量及维修3.1质量保证3.2维修责任3.3维修费用4.交易中介服务4.1中介费用4.2中介责任5.税费承担5.1交易税费5.2税费支付方式6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款10.法律适用与争议解决11.其他约定11.1房产交付前的物业管理费11.2房产交付后的物业管理费12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款合同复印件13.签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条二手房产交易概述1.1房产信息1.1.1房产地址：上海市浦东新区路号室1.1.2房产面积：建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米1.1.3房产类型：住宅1.1.4房产所有权：卖方为该房产的合法所有权人，房产所有权证编号为1.2交易双方1.2.1卖方信息：卖方名称：X卖方地址：上海市区路号卖方联系方式：X法定代表人（或负责人）：1.2.2买方信息：买方名称：X买方地址：上海市区路号买方联系方式：X法定代表人（或负责人）：1.3交易价格1.3.1房产总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.3.2支付方式：银行转账1.3.3首付款：人民币X万元整（大写：人民币叁拾捌万肆仟元整）1.3.4贷款金额：人民币X万元整（大写：人民币肆拾壹万捌仟元整）1.3.5贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款利率执行1.3.6尾款支付时间：房产过户手续完成后七个工作日内第二条房产交付与过户2.1交付时间：本合同签订后，卖方应在本合同约定的交付日期将房产交付给买方使用2.2交付条件：房产必须符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于消防、环保、卫生等方面2.3过户手续：买方应自筹款完毕之日起七个工作日内，向房产所在地的房地产交易中心申请办理过户手续，卖方应予以协助2.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买方承担第三条房产质量及维修3.1质量保证：卖方保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题3.2维修责任：卖方应对房产在交付前存在的质量问题负责维修3.3维修费用：维修费用由卖方承担第四条交易中介服务4.1中介费用：本合同约定的中介费为人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）4.2中介责任：中介方应保证交易过程的合法性、合规性，及时办理相关手续，协助双方完成交易第五条税费承担5.1交易税费：包括契税、个人所得税、印花税等，由买方承担5.2税费支付方式：买方应按中介方提供的税务部门要求的支付方式和时间支付税费第六条违约责任6.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任6.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同履行地的消费者协会申请调解7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效8.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议8.3合同解除：除本合同约定的事由外，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应提前三十日通知对方，并承担相应的违约责任第九条保密条款9.1双方应对本合同的内容和签订过程中的涉及的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露9.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后失效第十条法律适用与争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律10.2除本合同第七条规定的争议解决方式外，其他争议应提交合同履行地人民法院诉讼解决第十一条其他约定11.1房产交付前的物业管理费：由卖方承担11.2房产交付后的物业管理费：由买方承担第十二条附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款合同复印件第十三条签字盖章本合同一式肆份，卖方、买方各执贰份，具有同等法律效力，中介方执壹份。第十四条合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入1.1本合同所述第三方包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、物业管理公司等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方介入时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，公正、公平地履行其在合同中的义务。2.第三方责任2.1第三方应对其在合同中的行为负责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。2.2第三方如违反法律法规或行业规范，应承担相应的法律责任。3.第三方权益3.1第三方根据本合同获得的权益，包括但不限于服务费用、报酬等，由第三方依法享有。3.2第三方在合同履行过程中的合法权益，应受到甲乙双方的尊重和保护。4.第三方责任限额4.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，如中介费、贷款利率、物业管理费等，以免产生纠纷。4.2第三方在履行合同过程中，如涉及费用计算，应按照相关法律法规和行业标准执行。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系基于合同履行需要而产生，第三方并非合同当事人，但其履行情况对合同的顺利执行具有重要作用。5.2甲乙双方在合同履行过程中，应与第三方保持良好沟通，确保合同的顺利实施。6.第三方违约处理6.1第三方如未按合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙双方应尝试与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法采取措施维护自身权益。7.第三方介入的变更与解除7.1合同履行过程中，如需变更或解除第三方介入的部分，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方如因特殊原因无法继续履行合同义务，甲乙双方应协商确定替代方案或解除合同。8.第三方介入的保密义务8.1第三方应对本合同内容及签订过程中的涉及信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。8.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后失效。9.第三方介入的法律适用与争议解决9.1第三方介入的本合同争议，适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式可参照本合同第八条、第十条的约定。10.第三方介入的其他约定10.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2甲乙双方应确保第三方在合同履行过程中的合法权益，不得无故损害第三方利益。11.第三方介入的签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份。签字盖章后具有同等法律效力。12.第三方介入的合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款合同复印件附件4：中介服务协议复印件附件5：物业管理公司提供的物业服务合同复印件附件6：房地产交易中心提供的过户手续相关文件复印件附件7：贷款银行提供的贷款审批文件复印件附件8：中介方提供的交易过程中的相关服务记录复印件附件详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。3.贷款合同复印件：应包含贷款金额、利率、还款计划等关键信息，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。4.中介服务协议复印件：应明确中介费用的金额、支付方式和中介的责任与义务。5.物业管理公司提供的物业服务合同复印件：应包含物业服务费用的金额、支付方式和物业公司的责任与义务。6.房地产交易中心提供的过户手续相关文件复印件：应包含过户流程、费用和双方的责任与义务。7.贷款银行提供的贷款审批文件复印件：应包含贷款批准金额、利率和还款计划等关键信息。8.中介方提供的交易过程中的相关服务记录复印件：应记录中介方在交易过程中提供的服务内容和时间。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定的质量标准。2.买方未按照合同约定时间支付首付款、贷款金额或尾款。3.中介方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定的标准。4.贷款银行未按照合同约定提供贷款，或贷款利率不符合约定。5.物业管理公司未按照合同约定提供物业服务，或物业服务不符合约定的标准。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的买方损失等。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的卖方损失等。3.中介方违约：中介方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的甲乙双方损失等。4.贷款银行违约：贷款银行应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的买方损失等。5.物业管理公司违约：物业管理公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的买方损失等。简要示例说明：1.若卖方未能在合同约定的时间内交付符合质量要求的房产，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失。2.若买方未能在合同约定的时间内支付首付款，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的损失。3.若中介方未按照合同约定提供服务，甲乙双方有权要求中介方支付违约金，并赔偿因服务不符合约定导致的损失。4.若贷款银行未按照合同约定提供贷款，买方有权要求贷款银行支付违约金，并赔偿因贷款利率不符合约定导致的损失。5.若物业管理公司未按照合同约定提供物业服务，买方有权要求物业管理公司支付违约金，并赔偿因物业服务不符合约定导致的损失。全文完。上海二手房产交易合同（2024年版）1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产用途第三条交易价格3.1房产成交价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋维修6.1保修期限6.2维修责任第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的附件12.1附件内容第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：×××房地产有限公司注册地址：上海市×××路×××号法人代表：×××联系电话：××××××××××1.2买方信息买方全称：×××个人身份证号：××××××××××××××××联系电话：××××××××××联系地址：上海市×××路×××号第二条房产信息2.1房产地址：上海市×××路×××号2.2房产证号：沪房权证××字第××××××号2.3房产面积：房屋建筑面积为××××平方米，其中实用面积××××平方米，公摊面积××××平方米2.4房产用途：住宅第三条交易价格3.1房产成交价格：人民币×××万元整（￥×××0000）3.2付款方式：定金：买方应在签署本合同后五个工作日内向卖方支付定金人民币××万元整（￥××0000），定金支付后买方不得以任何理由要求退还。首付款：买方应在本合同签署后××个月内支付首付款人民币××万元整（￥××0000）。贷款：买方应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。3.3付款时间表：定金支付：本合同签署后五个工作日内首付款支付：本合同签署后××个月内贷款办理及支付：买方自行办理，贷款批准后第四条房屋交付4.1交付时间：自房产过户完成后××个月内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续已完成。房屋内的所有物品已清理完毕。房屋处于正常可居住状态。第五条房屋过户5.1过户时间：买方应在本合同签署后××个月内办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用：过户过程中产生的税费由买方承担，具体费用双方协商解决。第六条房屋维修6.1保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限为××年。6.2维修责任：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。买方因使用不当造成的损坏，维修费用由买方承担。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方未按本合同约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金为本合同成交价格的××%。如卖方提供的房屋与本合同约定的房屋不符，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方返还已支付的款项，并支付违约金，违约金为本合同成交价格的××%。7.2买方违约：如买方未按本合同约定时间支付款项，应支付卖方违约金，违约金为本合同成交价格的××%。如买方在过户手续办理过程中出现违约行为，应支付卖方违约金，违约金为本合同成交价格的××%。第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：合同生效后，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2泄露后果：如任何一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，泄露方有权要求违约方赔偿经济损失，并承担相应的法律责任。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的附件12.1附件内容：房产证复印件卖方营业执照复印件买方身份证复印件房屋现状照片其他双方认为需要附加的资料第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：如房屋交付时发现隐蔽工程质量问题，买方有权要求卖方进行修复，并承担修复费用。双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同的签署14.1签署日期：××年××月××日14.2签署地点：上海市×××路×××号14.3双方签字（或盖章）：卖方（签字）：_______________________买方（签字）：_______________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行如下补充：第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行过程中，甲乙方同意中介方作为协调人，协助双方完成房产交易。2.2贷款机构介入：买方办理贷款手续时，涉及贷款机构的介入。2.3过户机构介入：办理房屋所有权转移登记手续时，涉及房地产交易中心等过户机构的介入。第三条第三方责任3.1中介方责任：中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的信息。中介方应协助甲乙方完成房产交易的相关手续。中介方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙方的个人信息。3.2贷款机构责任：贷款机构应按照法律法规和合同约定，为买方提供贷款服务。贷款机构应对贷款过程中的风险进行评估，并采取相应措施。3.3过户机构责任：过户机构应按照法律法规和合同约定，为甲乙方办理房屋所有权转移登记手续。过户机构应对过户过程中的风险进行评估，并采取相应措施。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。中介方的赔偿责任限额为其收取的中介费。4.2贷款机构责任限额：贷款机构因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。贷款机构的赔偿责任限额为其贷款金额的××%。4.3过户机构责任限额：过户机构因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。过户机构的赔偿责任限额为过户手续费的××%。第五条第三方介入后的权益分配5.1中介方权益：中介方按照本合同约定，收取中介费作为其服务报酬。5.2贷款机构权益：贷款机构按照本合同约定，收取贷款利息作为其服务报酬。5.3过户机构权益：过户机构按照本合同约定，收取过户手续费作为其服务报酬。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与中介方的争议：双方可协商解决，协商不成的，可向上海市房地产交易中心申请调解或提起诉讼。6.2甲乙方与贷款机构的争议：双方可协商解决，协商不成的，可向贷款机构所在地的人民法院提起诉讼。6.3甲乙方与过户机构的争议：双方可协商解决，协商不成的，可向过户机构所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1甲乙方与中介方的合同变更和解除：双方另有约定的，从其约定；无约定的，参照本合同第九条执行。7.2甲乙方与贷款机构的合同变更和解除：双方另有约定的，从其约定；无约定的，参照本合同第九条执行。7.3甲乙方与过户机构的合同变更和解除：双方另有约定的，从其约定；无约定的，参照本合同第九条执行。第八条第三方介入后的合同履行8.1甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利义务。8.2第三方应按照本合同约定，履行其职责。8.3甲乙方应配合第三方完成相关手续，并承担相关费用。第九条第三方介入后的违约责任9.1甲乙方违约：参照本合同第七条执行。9.2第三方违约：参照本合同第七条执行。第十条第三方介入后的法律适用和管辖10.1本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2除非双方另有约定，否则本合同及其补充协议的争议解决地点为合同签订地人民法院。第十一条第三方介入后的其他条款11.1甲乙方与第三方之间的权利义务，如本合同及补充协议未作约定，双方应遵循诚实守信、公平交易的原则进行协商。11.2本补充协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：提供房产证的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。2.卖方营业执照复印件：提供卖方营业执照的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。3.买方身份证复印件：提供买方身份证的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。4.房屋现状照片：提供房屋现状的照片，照片应真实反映房屋的现状，包括外观、内部结构、周边环境等。5.贷款合同复印件：如买方办理贷款，提供贷款合同的原件及复印件，复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。6.过户手续费收据：提供过户手续费的收据，收据应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。7.其他双方认为需要附加的资料：如双方在履行合同过程中认为需要附加的其他资料，包括但不限于房屋质量检测报告、房屋维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方违约：如中介方故意或过失导致甲乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。例如，中介方提供虚假房产信息，导致买方损失，中介方应承担赔偿责任。2.贷款机构违约：如贷款机构故意或过失导致甲乙方损失，贷款机构应承担相应的赔偿责任。例如，贷款机构未按约定时间放款，导致买方损失，贷款机构应承担赔偿责任。3.过户机构违约：如过户机构故意或过失导致甲乙方损失，过户机构应承担相应的赔偿责任。例如，过户机构未按约定时间完成过户手续，导致买方损失，过户机构应承担赔偿责任。4.甲乙方违约：如甲乙方未按约定时间支付款项或未履行合同约定的其他义务，甲乙方应承担相应的赔偿责任。例如，买方未按约定时间支付首付款，导致卖方损失，买方应承担赔偿责任。全文完。上海二手房产交易合同（2024年版）2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产所有权证号2.3房产性质2.4房产面积2.5房产楼层2.6房产朝向第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户4.1过户费用4.2过户时间4.3过户所需材料第五条房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后责任第六条房屋维修责任6.1保修期限6.2维修范围6.3维修费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1合同签订日期10.2合同生效日期第十一条附加条款11.1房产交易税费11.2物业费及水电煤等费用11.3其他相关费用第十二条双方声明12.1卖方声明12.2买方声明第十三条合同附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3其他相关材料第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：_______注册地址：_______联系人姓名：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.2买方信息买方全称：_______注册地址：_______联系人姓名：_______联系电话：_______电子邮箱：_______第二条房产基本情况2.1房产地址：_______上海市_______区/县_______街道/镇_______号2.2房产所有权证号：_______2.3房产性质：_______住宅/非住宅2.4房产面积：_______建筑面积：_______平方米使用面积：_______平方米2.5房产楼层：_______总楼层：_______所在楼层：_______层2.6房产朝向：_______东/南/西/北第三条交易价格3.1房产交易价格：_______总金额：_______元整（大写：_______元整）3.2支付方式：_______现金/转账/其他支付方式（如、支付等）3.3支付时间：_______首付款：_______日期前支付_______%尾款：房产过户完成后支付第四条房产过户4.1过户费用：_______包括但不限于契税、个人所得税、交易手续费等，具体费用按照国家相关政策规定执行。4.2过户时间：_______双方应共同向房产登记机构提出过户申请，确保在_______日期前完成过户手续。4.3过户所需材料：_______双方身份证原件及复印件房产证原件及复印件其他相关材料（具体以房产登记机构要求为准）第五条房产交付5.1交付时间：_______双方约定在_______日期前完成房产交付。5.2交付条件：_______房产所有权转移登记完成卖方结清物业费、水电煤等费用5.3交付后责任：_______交付后，房产及附属设施的损毁、灭失等风险由买方承担。第六条房屋维修责任6.1保修期限：_______本次交易房产的保修期限为_______年，自交付之日起计算。6.2维修范围：_______房屋主体结构、设备设施（如水电、燃气、暖气等）6.3维修费用：_______保修期内，因维修范围内的设施设备出现质量问题，由卖方承担维修费用。第七条违约责任7.1卖方违约：_______如卖方未按约定时间完成过户手续或交付房产，应支付买方违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的_______%。7.2买方违约：_______如买方未按约定时间支付购房款项，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：已支付款项的_______%。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如需解除合同，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效10.1合同签订日期：_______年_______月_______日。10.2合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条附加条款11.1房产交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，具体税费按照国家相关政策规定执行。11.2物业费及水电煤等费用：物业费、水电煤等费用自交付之日起由买方承担。11.3其他相关费用：包括但不限于过户手续费、维修费用、装修费用等，具体费用双方协商确定。第十二条双方声明12.1卖方声明：卖方保证所售房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。12.2买方声明：买方确认已充分了解房产的实际情况，并同意按照合同约定购买该房产。第十三条合同附件13.1房产证复印件：房产证原件及复印件一份，作为本合同附件。13.2身份证复印件：双方身份证原件及复印件各一份，作为本合同附件。13.3其他相关材料：包括但不限于房产评估报告、购房发票、装修合同等，具体以实际提供为准。第十四条合同签署14.1合同签署日期：_______年_______月_______日。14.2合同签署地点：上海市_______区/县。14.3合同正本份数：双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在房产交易过程中，除甲方乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照合同约定和专业职责，提供相关服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方责任限额：第三方对甲方乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的具体服务协议确定。第三条第三方服务范围3.1中介方服务范围：包括但不限于房产信息提供、撮合交易、协助办理过户手续等。3.2评估机构服务范围：对房产进行评估，提供评估报告。3.3过户机构服务范围：办理房产过户手续，确保过户顺利完成。3.4金融服务机构服务范围：提供融资、支付、结算等金融服务。第四条第三方选择及更换4.1第三方选择：4.2第三方更换：如第三方服务存在问题，甲方乙方有权要求更换第三方服务提供商。第五条第三方费用5.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲方乙方按照双方与第三方签订的具体服务协议支付。5.2费用支付时间：费用支付时间按照双方与第三方签订的具体服务协议确定。第六条第三方义务6.1第三方义务：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行各自职责，确保交易顺利进行。6.2第三方信息披露：第三方应向甲方乙方披露与交易相关的所有信息，确保信息的真实、准确、完整。第七条第三方违约责任7.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约责任按照双方与第三方签订的具体服务协议确定