2024年商业物业租赁与管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业管理费3.2维修养护费3.3水电费3.4其他费用第四条物业使用及管理4.1使用权限4.2管理要求4.3变更使用用途第五条维修责任5.1物业维护5.2租赁期内维修责任5.3租赁期满后维修责任第六条保险事宜6.1保险责任6.2保险购买6.3保险理赔第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更生效时间第八条合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后责任处理第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条其他约定13.1租赁物交付13.2物业交割13.3合同附件第十四条合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后处理第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物位于_______市_______区_______街道_______号，物业编号为_______，物业类型为_______（商业/办公/住宅等），租赁物包括_______（具体房间号/楼层/区域等）。1.2租赁面积租赁物总面积为_______平方米，包括但不限于_______（具体房间/办公区/商铺等）。1.3租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月_______元，租金标准为_______元/平方米/月。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租金支付日为每月的_______日。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息为：户名_______，账号_______，开户行_______。第三条费用承担3.1物业管理费物业管理费为每月_______元，由甲方承担。3.2维修养护费租赁期内，因正常使用导致的维修养护费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修养护费用由乙方承担。3.3水电费水电费按实际使用量计算，由乙方承担。3.4其他费用除上述费用外，其他费用包括但不限于物业管理费、维修养护费、水电费等，如有其他费用发生，甲乙双方协商解决。第四条物业使用及管理4.1使用权限乙方有权按照合同约定使用租赁物，但不得改变租赁物的结构和用途。4.2管理要求乙方应遵守物业管理制度，合理使用物业设施，维护物业环境卫生。4.3变更使用用途如乙方需变更租赁物的使用用途，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。第五条维修责任5.1物业维护甲方负责租赁物的整体维护和保养，确保租赁物符合约定的使用条件。5.2租赁期内维修责任租赁期内，因正常使用导致的维修养护费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修养护费用由乙方承担。5.3租赁期满后维修责任租赁期满后，如租赁物存在损坏或需要维修养护，乙方应按甲方要求承担相应的维修养护费用。第六条保险事宜6.1保险责任乙方应自行购买物业保险，保障租赁物及自身利益。6.2保险购买乙方应在租赁开始前购买物业保险，并将保险单复印件提交给甲方。6.3保险理赔如发生保险理赔事项，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第八条合同变更8.1变更条件本合同履行期间，甲乙双方同意通过协商一致对合同内容进行变更的，可以提出变更请求。8.2变更程序变更请求应以书面形式提出，经甲乙双方协商一致并签署书面协议后生效。8.3变更生效时间合同变更自双方签署书面协议之日起生效。第九条合同解除9.1解除条件本合同履行期间，甲乙任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。9.2解除程序解除合同应以书面形式通知对方，经双方确认解除协议后，本合同立即终止。9.3解除后责任处理合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于物业交割、结算费用等。第十条违约责任10.1违约情形甲乙任何一方违反合同约定的，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×1%。10.3违约金计算违约金计算以合同总金额的1%为上限。第十一条争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙双方应以书面形式相互通知。12.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同中约定的联系地址。12.3通知生效时间通知自发送至对方指定送达地址之日起生效。第十三条其他约定13.1租赁物交付租赁物交付时间为合同签订之日起_______个工作日内。13.2物业交割物业交割时间为租赁物交付后_______个工作日内。13.3合同附件本合同附件包括：租赁物清单、物业管理制度、保险单复印件等。第十四条合同生效及终止14.1合同生效条件本合同自甲乙双方签署之日起生效。14.2合同终止条件租赁期满，甲乙双方未续签合同的，本合同终止。14.3合同终止后处理合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于物业交割、结算费用等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形本合同履行期间，如涉及第三方介入的事项，包括但不限于中介服务、维修养护、保险理赔等，甲乙双方应与第三方协商一致，并明确第三方的权责。15.3第三方责任限额第三方介入的事项，如第三方存在过错的，应由第三方承担相应责任。甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，但赔偿金额不得超过第三方介入事项的实际损失。第十六条第三方服务中介16.1中介服务本合同涉及的第三方中介服务包括但不限于房地产中介、物业管理公司等。中介服务费用由甲乙双方协商确定。16.2中介责任中介方应按照合同约定提供服务，如因中介方过错导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应责任。16.3中介费用支付中介费用应在合同约定的时间内支付，支付方式与租金支付方式相同。第十七条维修养护第三方17.1维修养护服务本合同涉及的维修养护第三方指专业维修养护公司或个人。17.2维修养护责任维修养护第三方应按照甲乙双方的要求提供维修养护服务，如因维修养护过错导致甲乙双方损失的，维修养护第三方应承担相应责任。17.3维修养护费用支付维修养护费用应在服务完成后支付，支付方式与租金支付方式相同。第十八条保险理赔第三方18.1保险理赔服务本合同涉及的保险理赔第三方指保险公司。18.2保险公司责任保险公司应按照保险合同约定承担理赔责任，如保险公司未按照约定理赔的，甲乙双方有权要求保险公司履行理赔义务。18.3理赔费用支付理赔费用应在保险公司履行理赔义务后支付。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入的事项，第三方与甲乙双方之间建立的是服务提供关系。第三方应按照甲乙双方的要求提供服务，并承担相应责任。19.2第三方与租赁物的关系第三方介入的事项，不影响甲乙双方对租赁物的所有权和使用权的享有。甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并保障租赁物的安全与完好。19.3第三方与合同的关系第三方不是本合同的当事人，但第三方应按照本合同的约定提供服务，并承担相应责任。第二十条第三方介入的额外条款及说明20.1额外条款甲乙双方与第三方协商一致，可以增加额外条款，明确第三方的权责和服务内容。20.2说明本合同所述第三方介入事项，甲乙双方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应资质和能力。甲乙双方有权要求第三方提供服务记录和保函等文件，以保障甲乙双方的权益。第二十一条第三方介入的变更21.1变更条件本合同履行期间，甲乙双方同意通过协商一致对涉及第三方的内容进行变更的，可以提出变更请求。21.2变更程序变更请求应以书面形式提出，经甲乙双方协商一致并签署书面协议后生效。21.3变更生效时间合同变更自双方签署书面协议之日起生效。第二十二条第三方介入的解除22.1解除条件本合同履行期间，甲乙任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。22.2解除程序解除合同应以书面形式通知对方，经双方确认解除协议后，本合同立即终止。22.3解除后责任处理合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于物业交割、结算费用等。第二十三条第三方介入的违约责任23.1违约情形甲乙任何一方违反合同约定的，应承担违约责任。23.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×1%。23.3违约金计算违约金计算以合同总金额的1%为上限。第二十四条第三方介入的争议解决24.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。24.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格等信息。附件二：物业管理制度详细列出物业管理制度的内容，包括物业公司的管理范围、服务内容、服务时间等。附件三：保险单复印件提供保险单的复印件，以证明保险的有效性。附件四：维修养护合同详细列出维修养护服务的合同内容，包括服务范围、服务期限、服务费用等。附件五：中介服务合同详细列出中介服务的合同内容，包括服务范围、服务期限、服务费用等。附件六：第三方服务记录记录第三方的服务情况，包括服务时间、服务内容、服务质量等。附件七：保函第三方提供的保函，以确保其履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未履行合同约定的义务，包括但不限于租金支付、物业交割等。2.第三方未按照合同约定提供服务，包括但不限于中介服务、维修养护服务、保险理赔等。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×1%。2.违约金计算以合同总金额的1%为上限。示例说明：1.如果甲方未按照合同约定支付租金，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算为：违约金=租金金额×1%×逾期天数。2.如果第三方中介服务未按照合同约定提供服务，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，违约金计算为：违约金=中介服务费用×1%×服务未提供的天数。全文完。2024年商业物业租赁与管理合同1本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的维修责任第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的日期和时间3.3租金支付的迟延及违约金第四条押金4.1押金的金额4.2押金的退还条件及方式第五条管理与服务5.1物业管理的范围和内容5.2物业服务费的计算和支付5.3物业管理方的责任与义务第六条乙方使用租赁物6.1乙方使用租赁物的规定和要求6.2乙方变更使用目的的申请及审批第七条维修与改造7.1租赁物的维修责任7.2乙方对租赁物进行改造的规定第八条保险8.1乙方应办理的保险种类和范围8.2乙方未办理保险的后果第九条违约责任9.1双方违反合同的违约责任9.2违约金的计算方式第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法11.2诉讼管辖法院第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同的生效条件12.2合同终止的条件12.3合同续约的条件和程序第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利和义务13.2其他条款的补充和修改第十四条双方信息及联系方式14.1双方的全称及法定代表人的信息14.2双方的联系地址及联系方式第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积乙方租赁的物业位于甲方拥有的商业大厦内，具体位置为层号房，建筑面积为平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为办公用途，乙方租赁后应按照租赁物的现状进行使用，不得擅自改变房屋结构和用途。1.3租赁物的维修责任甲乙双方应共同承担租赁物的维修责任。对于因自然原因或其他不可抗力因素导致的租赁物损坏，甲方应负责维修。因乙方使用不当导致的租赁物损坏，乙方应承担维修费用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租赁期限的续约条款如乙方需续约，应在本合同到期前3个月内向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金为每月人民币元，按月支付。3.2租金支付的日期和时间乙方应在每月的第一个工作日之前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付的迟延及违约金乙方延迟支付租金的，应支付迟延部分5%的违约金。如乙方延迟支付租金超过30日的，甲方有权解除本合同。第四条押金4.1押金的金额乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币元。4.2押金的退还条件及方式合同终止后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后30日内退还剩余押金至乙方指定的账户。第五条管理与服务5.1物业管理的范围和内容物业管理范围包括物业的安全、卫生、绿化、设施维护等。5.2物业服务费的计算和支付物业服务费为每月人民币元，包含在租金内。5.3物业管理方的责任与义务物业管理方应保证物业的正常使用和安全，及时处理物业的维修和投诉。第六条乙方使用租赁物6.1乙方使用租赁物的规定和要求乙方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变使用目的。6.2乙方变更使用目的的申请及审批如乙方需变更使用目的，应提前30日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行变更。第八条保险8.1乙方应办理的保险种类和范围乙方应在租赁开始之日起10日内办理物业保险，保险金额不低于物业价值的120%，保险受益人为甲方。8.2乙方未办理保险的后果乙方未办理保险或保险无效的，由乙方承担由此产生的一切风险和损失。第九条违约责任9.1双方违反合同的违约责任双方违反合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约方应支付给对方损失金额的20%作为违约金。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止的条件本合同在租赁期满或者双方协商一致解除合同的情况下终止。12.3合同续约的条件和程序如需续约，乙方应在本合同到期前3个月内向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利和义务双方还可以约定其他权利和义务，包括但不限于广告发布、物品存放、访客管理等。13.2其他条款的补充和修改其他条款的补充和修改应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十四条双方信息及联系方式14.1双方的全称及法定代表人的信息甲方：商业物业管理有限公司，法定代表人：X，联系电话：X。乙方：X公司，法定代表人：X，联系电话：X。14.2双方的联系地址及联系方式甲方联系地址：市区路号，邮编：。乙方联系地址：市区路号，邮编：。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的任何个人、团体或机构参与合同的执行过程，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于中介服务、物业管理、维修保养、保险理赔等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并在本合同中明确第三方介入的内容和范围。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方的主要责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供相应的服务，并保证服务质量。3.2第三方的主要义务第三方应对其在合同执行过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为合同合作关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中产生的权益，归第三方所有；甲乙方在支付第三方服务费用后，不享有第三方的任何权益。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错造成甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度等因素进行设定，并在合同中明确。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙方协商一致，并在合同中修改。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如需变更第三方介入的内容或范围，甲乙方应协商一致，并在合同中修改。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙方应提前书面通知对方，并协商一致。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理第三方如违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷解决甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入对甲乙方权益的影响8.1第三方介入对甲乙方权益的影响第三方介入不应影响甲乙方在本合同项下的权益，甲乙方有权要求第三方尊重甲乙方的权益。8.2第三方介入的保密义务第三方应对其在合同执行过程中获取的甲乙方商业秘密保密，不得泄露给无关方。第九条甲方对第三方的授权9.1甲方对第三方的授权甲方应向乙方明确第三方介入的范围和内容，并授权乙方与第三方进行合同签订和履行。9.2甲方对第三方授权的变更和解除如需变更或解除甲方对第三方的授权，甲乙双方应协商一致，并在合同中修改。第十条乙方对第三方的授权10.1乙方对第三方的授权乙方应向甲方明确第三方介入的范围和内容，并授权甲方与第三方进行合同签订和履行。10.2乙方对第三方授权的变更和解除如需变更或解除乙方对第三方的授权，甲乙双方应协商一致，并在合同中修改。第十一条第三方介入的合同签订11.1第三方介入的合同签订甲乙双方与第三方签订合同时，应确保合同内容符合本合同的约定，并明确甲乙方的权益。11.2第三方介入合同的备案第三方介入合同签订后，甲乙双方应将合同副本备案，并互相提供查阅。第十二