上海二手住宅买卖合同（2024年版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手住宅买卖合同（2024年版）2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条合同的附则10.1合同的附件10.2合同的修订第十一条合同的签署11.1签署时间11.2签署地点第十二条合同的份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署代表14.1卖方签署代表14.2买方签署代表第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：上海市区路号室屋主1.1.2卖方联系人：1.1.3卖方联系电话：+138888888881.1.4卖方身份证号：1.2买方信息1.2.1买方全称：（买方全名）1.2.2买方联系人：1.2.3买方联系电话：+139999999991.2.4买方身份证号：第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：上海市区路号2.2房屋结构：室厅卫，南北朝向，结构良好2.3房屋面积：平方米2.4房屋所有权证号：第三条交易价格3.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付人民币10万元作为定金。3.2.2买方应于年月日前，向卖方支付人民币58万元。3.2.3剩余款项人民币万元整，在房屋过户完成后3个工作日内支付。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起3个工作日内3.3.2首付款支付时间：年月日前3.3.3尾款支付时间：房屋过户完成后3个工作日内第四条房屋交付4.1交付时间：年月日4.2交付条件：4.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2.2卖方应将房屋钥匙、所有权证等相关证件交给买方。4.2.3卖方应确保房屋内部设施齐全、功能正常。第五条房屋过户5.1过户时间：年月日前5.2过户费用：5.2.1买方承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。5.2.2卖方承担产权转移登记费、物业费等。第六条房屋质量6.1质量保证：6.1.1卖方保证所述房屋为合法建筑，无违章建筑、无质量问题。6.1.2卖方保证所述房屋自交付之日起，主体结构及重要设施（如电梯、管道、供电等）正常运行。6.2质量问题处理：6.2.1如买方在收房后发现质量问题，应立即通知卖方。6.2.2卖方应在接到通知后7个工作日内，与买方协商解决。6.2.3如协商不成，买方有权要求卖方承担修复费用或按本合同第七条的规定索赔。第七条违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按本合同约定时间、金额支付款项的，应向买方支付违约金，违约金为应付款项的1%。7.1.2卖方未按本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。7.2买方违约：7.2.1买方未按本合同约定时间支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%。7.2.2买方未按本合同约定接收房屋的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%。第八条争议解决8.1协商解决：对于本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.2第三方调解：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止：本合同在房屋过户完成后自动终止。第十条合同的附则10.1合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图、家具电器清单等。10.2合同的修订：本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可以书面形式补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。第十一条合同的签署11.1签署时间：年月日11.2签署地点：上海市区路号第十二条合同的份数12.1合同正本份数：双方各执一份12.2合同副本份数：上海市房地产交易中心留存一份第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同签订后，双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房屋买卖交易的合法权益。第十四条合同的签署代表14.1卖方签署代表：14.2买方签署代表：（买方全名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机构等，应以书面形式明确第三方介入的事项、范围和责任。1.2甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的服务内容、质量标准、费用及支付方式等。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供专业、公正的服务。2.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方费用3.1甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议，承担相应的服务费用。3.2甲乙双方应按照服务协议的约定，按时支付第三方服务费用。如甲乙双方逾期支付，应按照服务协议的约定承担逾期付款的责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方介入本合同的履行，并不改变甲乙双方的权利和义务。4.2第三方应独立承担其提供的服务所产生的法律责任，不应向甲乙双方提出超出服务范围的要求。4.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不应影响甲乙双方之间合同的履行。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，以保障甲乙双方的合法权益。5.2第三方责任限额应包括但不限于第三方提供的服务范围、赔偿限额、赔偿方式等。5.3如第三方未按约定履行其义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但甲乙双方的赔偿请求不得超过已约定的第三方责任限额。第六条第三方介入的变更和终止6.1如甲乙双方同意变更第三方介入的事项、范围和责任，应签订书面变更协议，经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。6.2如甲乙双方同意终止第三方介入，应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。终止协议经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。第七条第三方与甲乙双方的信息沟通7.1第三方应定期向甲乙双方通报服务进展情况，确保甲乙双方能够及时了解第三方服务的情况。7.2甲乙双方应按照服务协议的约定，向第三方提供必要的协助和支持。第八条争议解决8.1如本合同履行过程中，甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1本合同自甲乙双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的变更、终止，应按照本合同第七条、第六条的约定办理。第十条合同的份数10.1合同正本份数：甲乙双方和第三方各执一份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：家具电器清单附件四：房屋查验报告附件五：过户申请书附件六：交易结算单附件七：物业交割单附件八：合同解除协议附件九：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为本合同所涉及的房屋的有效所有权证，具有法律效力。附件说明：房屋所有权证用于证明卖方对房屋的所有权，以及房屋的产权清晰无纠纷。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、结构等。附件说明：房屋平面图有助于买方了解房屋的具体情况，包括房间布局、面积等。附件三：家具电器清单详细要求：家具电器清单应详细列明房屋内所有的家具和电器，以及其状态。附件说明：家具电器清单用于确认房屋内家具和电器的数量和状态，以便买方了解并核实。附件四：房屋查验报告详细要求：房屋查验报告应包括房屋的结构、设施、存在的问题等检查结果。附件说明：房屋查验报告用于记录房屋检查过程中的发现，以及对于存在的问题的说明和处理意见。附件五：过户申请书详细要求：过户申请书应包含甲乙双方和第三方的详细信息，以及房屋过户的具体要求。附件说明：过户申请书用于向过户登记机构提出过户申请，并明确过户的要求和条件。附件六：交易结算单详细要求：交易结算单应详细记录交易过程中的所有费用和支付情况。附件说明：交易结算单用于记录交易过程中的费用，以及买方支付款项的明细。附件七：物业交割单详细要求：物业交割单应详细记录物业交割的过程和结果。附件说明：物业交割单用于记录物业交割的情况，以及双方对于物业的确认和交接。附件八：合同解除协议详细要求：合同解除协议应详细说明解除合同的条件和程序。附件说明：合同解除协议用于在特定条件下，双方对于解除合同的约定和确认。附件九：补充协议详细要求：补充协议应详细记录对于原合同的补充和修改内容。附件说明：补充协议用于对于原合同的补充和修改，以适应合同履行过程中的变化。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方未按约定提供房屋所有权证等相关证件。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题。4.买方未按约定时间支付款项。5.买方未按约定接收房屋。6.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。责任认定标准：1.卖方违约行为导致买方损失的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的1%。2.买方违约行为导致卖方损失的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房价的1%。3.第三方违约行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费的1%。示例说明：如果卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的1%。例如，如果房价为100万元，则违约金为1万元。如果买方未按约定时间支付款项，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房价的1%。例如，如果房价为100万元，则违约金为1万元。如果第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费的1%。例如，如果服务费为1万元，则违约金为1000元。全文完。上海二手住宅买卖合同（2024年版）3本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋质量保证6.1质量问题6.2维修责任第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条通知10.1通知方式10.2通知时限第十一条附则11.1合同附件11.2合同生效时间11.3合同到期时间第十二条法律适用12.1适用法律第十三条其他约定13.1补充条款13.2附件条款第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：上海市区路号室业主法定代表人/负责人：X身份证号码/营业执照号：联系方式：1.2买方信息买方名称：X法定代表人/负责人：X身份证号码/营业执照号：联系方式：第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：上海市区路号室房屋所有权证号：建筑结构：____层____室房屋面积：____平方米2.2房屋结构房屋类型：____（如：公寓、别墅、商铺等）房屋装修情况：____（如：简装、精装、豪华装等）2.3房屋面积实际测量面积：____平方米合同约定面积：____平方米第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元3.2付款方式：定金支付方式：____（如：转账、现金等）首付款支付方式：____（如：转账、现金等）贷款金额支付方式：____（如：银行按揭等）3.3付款时间表：定金支付时间：____年____月____日首付款支付时间：____年____月____日贷款办理时间：____年____月____日第四条房屋交付4.1交付时间：____年____月____日交付条件：本合同约定的房屋及附属设施完好，符合交付条件4.2交付方式：交付地点：上海市区路号室交付手续：卖方提供房屋所有权证及相关手续，买方支付尾款后办理过户手续第五条房屋过户5.1过户时间：____年____月____日过户地点：____（如：上海市区房地产交易中心）5.2过户费用：过户税费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元其他费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元第六条房屋质量保证6.1质量问题：房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行维修或赔偿6.2维修责任：卖方应在房屋交付后____日内，对房屋进行一次全面检查，确保房屋及附属设施完好买方应在发现质量问题后____日内，向卖方提出维修或赔偿要求第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按照本合同约定交付房屋，应支付买方违约金，违约金为成交价格的____%卖方未按照本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任7.2买方违约：买方未按照本合同约定支付购房款项，应支付卖方违约金，违约金为成交价格的____%买方未按照本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任第八条争议解决8.1协商解决：本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，也可向房地产交易管理部门申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同条款，经双方协商一致，可以变更。9.2解除条件：本合同履行过程中，如因特殊情况需要解除合同，经双方协商一致，可以解除。第十条通知10.1通知方式：本合同项下的通知、声明、同意等，均应以书面形式作出，并通过挂号信、特快专递或当面交付的方式送达对方。10.2通知时限：通知自送达对方时起生效。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图、附属设施清单等。11.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同到期时间：本合同到期时间为____年____月____日。第十二条法律适用12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件条款：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1卖方签字：14.2买方签字：14.3见证人签字：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。15.3第三方选择：甲乙方应选择具备相应资质和良好信誉的第三方，并承担因选择不当造成的风险和损失。第十六条第三方服务费用16.1第三方费用：甲乙方应按照第三方的收费标准支付服务费用。16.2费用支付：甲乙方按照合同约定的时间和方式支付第三方服务费用。16.3费用承担：除非本合同另有约定，甲乙方应承担第三方服务费用。第十七条第三方义务17.1如实提供信息：第三方应如实提供与合同履行相关的信息，不得隐瞒或提供虚假信息。17.2合规操作：第三方应按照法律法规及行业规范，合规操作，确保合同的合法性。17.3保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为其收取的服务费用。18.2超出责任限额：第三方对甲乙方的责任超出责任限额的部分，甲乙方不得追究。18.3第三方责任限制：第三方不对因其主观过错导致的损失承担责任。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2违约处理：甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方退还已支付的服务费用。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方：第三方与甲乙方为独立合同关系，本合同对第三方不具有约束力。20.2第三方与合同：第三方不是本合同的当事人，但本合同的履行涉及第三方时，第三方应予以配合。20.3第三方与义务：第三方对甲乙方的义务，不影响甲乙方之间的合同义务和责任。第二十一条第三方介入的变更与解除21.1变更条件：如甲乙方需变更第三方，应提前书面通知对方，并经对方同意。21.2解除条件：如甲乙方需解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方，并按照合同约定办理。第二十二条第三方介入的争议解决22.1争议解决：如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第二十三条第三方介入的附则23.1附件条款：甲乙方与第三方签订的合同及其附件，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。23.2补充条款：本合同未尽事宜，甲乙方可以与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋平面图附件说明：房屋平面图详细展示了房屋的结构和布局，买方应仔细查看平面图，以了解房屋的具体情况。附件三：附属设施清单附件说明：附属设施清单列出了房屋附属设施的名称和数量，买方应核实清单内容，确保附属设施的完好。附件四：房屋交易税费清单附件说明：房屋交易税费清单详细列出了交易过程中需要支付的税费，买方应按照清单支付相应税费。附件五：房屋维修记录附件说明：房屋维修记录记录了房屋自成立以来进行的维修和保养情况，买方应核实维修记录，了解房屋的维护状况。附件六：贷款合同及相关文件附件说明：如买方选择贷款方式支付购房款，应提供贷款合同及相关文件，买方应仔细阅读并了解贷款合同的内容。附件七：过户手续文件附件说明：过户手续文件包括过户申请表、身份证明、房产证等，用于办理房屋过户手续。附件八：交房验收记录附件说明：交房验收记录记录了房屋交付时双方对房屋的验收情况，包括房屋的完好程度、设施功能等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.买方未按照合同约定时间支付购房款，或支付的款项不符合合同约定的金额。3.第三方未按照合同约定履行义务，或提供的服务不符合合同约定的标准。责任认定：1.对于卖方的违约行为，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。2.对于买方的违约行为，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。3.对于第三方的违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，违约责任限于第三方收取的服务费用。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方可以依据合同约定要求卖方支付违约金。例如，合同总金额为100万元，违约金为合同总金额的5%，则买方可以要求卖方支付5万元的违约金。全文完。上海二手住宅买卖合同（2024年版）4本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三条交易价格3.1房价款3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修期限第六条交易费用6.1交易税费6.2其他费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：____________甲方身份证号：____________甲方联系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份证号：____________乙方联系方式：____________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落：上海市________区________街道________号2.2房屋结构房屋结构：____________室____________厅____________卫2.3房屋面积房屋建筑面积：____________平方米2.4房屋所有权甲方保证上述房屋为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等。第三条交易价格3.1房价款房价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2支付方式乙方支付房价款的方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。具体支付方式由双方另行协商确定。3.3支付时间乙方应按照双方约定的支付方式，在____________日前将房价款支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定房屋交付时间为：____________年____________月____________日。4.2过户时间双方约定房屋过户时间为：____________年____________月____________日。4.3交付条件第五条房屋质量及维修5.1质量保证甲方保证上述房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方承担维修责任。5.3维修期限甲方承担维修责任的期限为：自房屋交付之日起____________年。第六条交易费用6.1交易税费双方应按照国家法律法规规定，承担相应的交易税费。具体税费金额双方应以税务部门出具的正式发票为准。6.2其他费用除交易税费外，双方约定其他费用为：____________元。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的____________%。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的____________%。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向____________调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件任何一方提出变更或解除合同，应当以书面形式通知对方，经对方同意后，方可进行变更或解除。9.2解除条件（1）甲方丧失所售房屋的所有权；（2）乙方丧失购买能力；（3）双方协商一致解除合同。第十条其他约定10.1物业管理甲方应将其在物业管理方面享有的权利和义务全部转让给乙方，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。10.2户口迁移甲方应负责将房屋内的户口迁出，确保交付给乙方时房屋内无任何户口。10.3附属设施房屋附属设施包括但不限于家具、家电等，甲乙双方应就附属设施的归属、使用、维修等事项进行约定。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起____________日内生效。第十二条合同的终止12.1终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。12.2终止时间本合同终止时间为：____________年____________月____________日。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限为：自本合同生效之日起至合同终止之日止。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估师、担保公司等。第二条第三方介入的条件2.1甲乙方根据本合同的约定，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并明确第三方介入的目的、范围和期限。2.2第三方介入的目的，包括但不限于房屋价值评估、法律咨询、资金监管、交易担保等。2.3甲乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、信誉和能力，且不得与任何一方存在利益冲突。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的委托，勤勉、尽责地完成介入工作，并对其提供的服务结果承担责任。3.2第三方应保守甲乙方的商业秘密和个人隐私，不得泄露相关信息。3.3第三方在介入过程中，如因其过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方费用由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方应在第三方完成介入工作后，按照约定的方式支付费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的委托关系，不影响甲乙方之间合同的履行。5.2第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均视为对甲乙方的委托人的承诺和保证。5.3第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照甲乙方支付给第三方的费用总额确定，但不超过房价款的____________%。6.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受赔偿责任限额的限制。第七条第三方退出7.1第三方完成介入工作后，甲乙方应及时与第三方终止委托关系。7.2第三方如未经甲乙方同意，不得单方面退出介入工作。7.3第三方退出时，应将其在介入过程中获取的所有资料、信息交还给甲乙方。第八条第三方介入的变更8.1甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并说明变更的理由和依据。8.2甲乙方变更第三方，应重新明确第三方的责任、权利和义务。8.3变更第三方后，原第三方与甲乙方的委托关系立即终止。第九条第三方介入的终止9.1甲乙方约定的第三方介入期限届满，第三方介入自行终止。9.2甲乙方提前终止第三方介入的，应书面通知对方，并承担因此产生的相关费用。9.3第三方因故不能继续介入的，应立即通知甲乙方，并协助甲乙方寻找替代的第三方。第十条第三方介入的书面文件10.1甲乙方与第三方之间的所有委托协议、补充协议等书面文件，均应提交给对方备案。10.2甲乙方与第三方之间的任何口头约定，均不得对抗本合同的约定。第十一条第三方介入的违约处理11.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。11.2甲乙方违反本合同的约定，导致第三方损失的，应承担违约责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的适用法律13.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。13.2本合同第三方介入的争议解决，适用中华人民共和国法律。第十四条第三方介入的附加条款14.1甲乙方与第三方之间的任何补充协议，均应符合本合同的约定。14.2甲乙方与第三方之间的任何变更，均应书面通知对方，并经对方同意。14.3本合同第三方介入的附加条款，如有与本合同冲突之处，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋结构图附件三：房屋面积测量报告附件四：房屋所有权转移登记申请表附件五：交易资金监管协议附件六：房屋质量保证书附件七：家具、家电清单附件八：物业管理协议附件九：户口迁移承诺书附件十：第三方服务协议附件一：房屋所有权证明详细要求：甲方应提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：房屋所有权证明用于证明甲方对出售房屋的所有权，确保房屋交易的法律效力。附件二：房屋结构图详细要求：详细的房屋结构图，包括房屋的平面布局、立面图、剖面图等。附件说明：房屋结构图用于直观展示房屋的结构和布局，帮助乙方更好地了解房屋情况。附件三：房屋面积测量报告详细要求：由具有资质的测量机构出具的房屋面积测量报告，报告应包含房屋的建筑面积、使用面积等信息。附件说明：房屋面积测量报告用于确认房屋的面积，避免因面积不符导致的纠纷。附件四：房屋所有权转移登记申请表详细要求：填写完整的房屋所有权转移登记申请表，包括甲乙双方的基本信息、房屋基本信息等。附件说明：房屋所有权转移登记申请表用于办理房屋所有权转移登记手续。附件五：交易资金监管协议详细要求：明确交易资金的监管方式、监管账户、监管期限等。附件说明：交易资金监管协议用于确保交易资金的安全，防止资金挪用。附件六：房屋质量保证书详细要求：甲方对房屋质量的保证书，内容包括房屋的质量标准、保修期限等。附件说明：房屋质量保证书用于保障乙方在房屋质量方面的权益。附件七：家具、家电清单详细要求：列明房屋内家具、家电的名称、数量、品牌等详细信息。附件说明：家具、家电清单用于明确房屋附属设施的归属和使用责任。附件八：物业管理协议详细要求：甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理协议，明确物业服务的范围、费用等。附件说明：物业管理协议用于规范甲乙双方与物业管理公司之间的关系。附件九：户口迁移承诺书详细要求：甲方承诺在房屋交易完成后，将房屋内的户口迁移至其他地址的承诺书。附件说明：户口迁移承诺书用于确保房屋交易后，房屋内不存在任何户口问题。附件十：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、内容、费用、责任等。附件说明：第三方服务协议用于规范甲乙双方与第三方之间的关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准。2.乙方未按约定时间支付房价款或支付的房价款不符合约定。3.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续。4.乙方未按约定时间迁出房屋内的户口。5.第三方未按约定履行介入工作的职责或存在过失导致甲乙方损失。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的____________%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的____________%。3.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续，应向乙方支付违约金。4.乙方未按约定时间迁出房屋内的户口，应向甲方支付违约金。5.第三方未按约定履行介入工作的职责或存在过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付符合质量标准的房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房价款的____________%。2.若乙方未能在约定时间内支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房价款的____________%。3.若甲方未能在约定时间内办理房屋所有权转移登记手续，甲方应向乙方支付违约金，具体金额根据双方约定确定。4.若乙方未能在约定时间内迁出房屋内的户口，乙方应向甲方支付违约金，具体金额根据双方约定确定。5.若第三方未按约定履行介入工作的职责，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据双方约定确定。全文完。上海二手住宅买卖合同（2024年版）5本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：交易手续费及税费6.1手续费6.2税费第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋权属证明12.2交易价格证明第十三条：签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字第十四条：合同日期14.1签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方名称：上海市区路号室业主身份证号码：联系电话：X1.2买方信息买方名称：X身份证号码：联系电话：X第二条：房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：上海市区路号室房屋面积：平方米房屋结构：室厅卫房屋所有权证号：2.2房屋权属证明房产证：已取得，证号：土地使用权证：已取得，证号：第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交价格为人民币（大写）：捌佰捌拾万陆仟捌佰元整（小写）：8806800.00元3.2支付方式买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付人民币肆佰肆拾万叁仟陆佰元整（小写）：4436000.00元作为定金。买方应按照合同约定的付款时间，向卖方支付剩余房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。4.2过户手续买方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷和质量问题。买方对房屋进行查验，如发现质量问题，应自查验之日起个工作日内通知卖方。5.2维修责任卖方应在接到买方通知后个工作日内，负责解决房屋质量问题。第六条：交易手续费及税费6.1手续费双方同意，本次房屋交易手续费为成交价格的1%。6.2税费双方应按照国家相关法律法规，承担应缴纳的税费。第七条：违约责任7.1卖方违约如卖方未按本合同约定时间交付房屋或存在虚假陈述等违约行为，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。7.2买方违约如买方未按本合同约定时间支付房款或放弃购买等违约行为，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，双方同意任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。9.2解除条件在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在买方支付完全部房款，卖方交付房屋并办理完毕过户手续后终止。10.3失效条件本合同在履行完毕后失效。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，应以书面形式补充本合同，并经双方签字盖章确认。第十二条：附件12.1房屋权属证明房产证复印件一份，土地使用权证复印件一份。12.2交易价格证明房屋交易价格确认书复印件一份。第十三条：签字盖章13.1卖方签字卖方在此合同上签字：_____________________13.2买方签字买方在此合同上签字：_____________________第十四条：合同日期14.1签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务或介入协调的单位和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，提供专业、公正的服务，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入流程2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，提供信息咨询、看房安排、价格评估等服务。中介方应严格遵守行业规范，不得收取任何未予约定的费用。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责协助甲乙方完成房屋过户手续。过户机构应按照法律法规和政策规定，办理过户手续，确保交易合法有效。2.4贷款机构介入贷款机构负责为买方提供购房贷款服务。贷款机构应根据买方的信用状况和还款能力，合理确定贷款额度和利率。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方应在其职责范围内，依法履行职责，确保交易过程的顺利进行。第三方对其提供的服务或介入协调过程中产生的失误或疏忽，应承担相应的法