二手房地产销售代理协议书（二零二四年度修订版含附件）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地产销售代理协议书（二零二四年度修订版含附件）本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议日期与版本2.房源信息2.1房源描述2.2房源所有权2.3房源所在位置与面积3.代理职责3.1代理销售职责3.2代理推广职责3.3代理协商职责4.代理期限4.1代理起始日期4.2代理结束日期4.3代理期限延长条款5.代理费用与支付5.1代理销售费用5.2代理服务费用5.3费用支付方式与时间6.销售价格与调整6.1销售基准价格6.2价格调整机制6.3价格调整通知7.买家资质审核7.1买家基本信息审核7.2财务状况审核7.3购房资格审核8.合同的解除与终止8.1解除条件8.2终止条件8.3解除或终止后的权益处理9.违约责任9.1代理方违约责任9.2委托方违约责任9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3法律适用11.附件说明11.1附件内容11.2附件有效性11.3附件修改与补充12.其他条款12.1保密条款12.2宣传与推广条款12.3法律变更应对13.签署与生效13.1签署日期与地点13.2签署主体13.3合同生效条件14.合同的修订与替换14.1修订条件14.2替换条件14.3修订与替换文件的保存与传递第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.2.1代理方：指【代理方名称】，具有合法的企业营业执照和相关房地产经纪资质。1.2.2委托方：指【委托方名称】，为【房源地址】的房产所有权人。1.3协议日期与版本本协议签订日期为【签订日期】，版本为【二零二四年度修订版含附件】。第二条房源信息2.1房源描述【房源地址】为【建筑结构】的【房屋面积】平方米住宅，位于【所在城市】市【所在区域】区【街道名称】街道。2.2房源所有权委托方保证其是【房源地址】房产的合法所有权人，并有权进行销售或委托销售。2.3房源所在位置与面积房源具体位于【详细地址】，建筑结构为【建筑结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。第三条代理职责3.1代理销售职责代理方向委托方承诺，将竭尽全力通过各种合法渠道进行销售推广，寻找潜在买家，并努力完成销售任务。3.2代理推广职责代理方负责制定和实施销售推广计划，包括但不限于线上广告、线下宣传、开放日活动等。3.3代理协商职责代理方负责与买家进行价格及交易条件的协商，并代表委托方处理与买家之间的沟通事宜。第四条代理期限4.1代理起始日期本协议代理起始日期为【代理起始日期】。4.2代理结束日期本协议代理结束日期为【代理结束日期】。4.3代理期限延长条款如代理方在代理期限内未能完成销售任务，双方可协商延长代理期限，具体延长条款在本协议附件中明确规定。第五条代理费用与支付5.1代理销售费用代理方在完成销售后，有权按照实际销售价格的【百分比】收取代理销售费用。5.2代理服务费用代理方在本协议约定的代理期限内，无论是否完成销售，均有权收取固定代理服务费用，金额为【具体金额】。5.3费用支付方式与时间代理方应在每个季度末向委托方提交费用支付申请，委托方应在收到申请后【规定时间】内完成支付。第六条销售价格与调整6.1销售基准价格本协议约定的销售基准价格为【基准价格】。6.2价格调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整销售价格，具体调整机制在本协议附件中明确规定。6.3价格调整通知任何价格调整均需双方书面确认，并按照约定方式进行通知。第七条买家资质审核7.1买家基本信息审核代理方应在收到买家购房意向后，对买家的基本信息进行审核，包括但不限于身份证明、职业背景等。7.2财务状况审核代理方应审核买家的财务状况，确保买家具有购买房产的财务能力。7.3购房资格审核代理方应核实买家是否具备购买【房源地址】房产的购房资格。第八条合同的解除与终止8.1解除条件任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本协议。8.2终止条件本协议代理期限届满，或者双方协商一致终止本协议。8.3解除或终止后的权益处理本协议解除或终止后，代理方应立即停止代理活动，并将已收代理费用退还给委托方。第九条违约责任9.1代理方违约责任代理方未按照本协议约定完成销售任务，应向委托方支付违约金，违约金为本协议约定的代理销售费用的【倍数】。9.2委托方违约责任委托方未按照本协议约定履行其义务，应向代理方支付违约金，违约金为本协议约定的代理服务费用的【倍数】。9.3违约赔偿方式违约方应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式如本协议履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如本协议履行过程中发生争议，双方同意将争议提交【争议解决机构名称】进行解决。10.3法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条附件说明11.1附件内容本协议附件包括：【附件名称】等。11.2附件有效性本协议附件与具有同等法律效力。11.3附件修改与补充本协议附件的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条其他条款12.1保密条款双方应对本协议的签订、履行过程中获悉的对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2宣传与推广条款代理方在本协议约定范围内，有权使用委托方的商标、名称等进行宣传和推广活动。12.3法律变更应对如本协议签订后，相关法律法规发生变更，双方应按照变更后的法律法规履行本协议。第十三条签署与生效13.1签署日期与地点本协议于【签署日期】在【签署地点】签署。13.2签署主体本协议的签署主体为代理方和委托方的法定代表人或授权代表。13.3合同生效条件本协议自双方签署之日起生效。第十四条合同的修订与替换14.1修订条件本协议在履行过程中，如双方认为有必要进行修订，可协商一致进行修订。14.2替换条件本协议在履行过程中，如双方认为有必要进行替换，可协商一致进行替换。14.3修订与替换文件的保存与传递修订或替换后的协议副本，应由双方签署并保存，各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本协议所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本协议业务相关并参与交易的各方，包括但不限于买家、卖家、金融机构、评估机构、中介方等。1.2第三方介入，是指第三方在甲乙双方的交易过程中，根据其角色和职责参与其中，对交易产生影响的行为。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的告知义务甲乙双方应在本协议签订后，及时向第三方告知本协议的内容，包括但不限于交易价格、交易条件、费用分配等。2.2第三方介入的义务与责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其角色职责，包括但不限于提供真实有效的信息、协助交易完成等。2.3第三方介入的限制第三方在本协议约定范围内，有权介入甲乙双方的交易活动，但不得违反本协议的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择与更换甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，如对选定的第三方不满意，有权更换。3.2第三方责任的界定第三方对本协议的履行承担连带责任，如第三方未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方费用的承担第三方介入所产生的费用，包括但不限于服务费、评估费等，由甲乙双方协商承担。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定甲乙双方在本协议中约定第三方的责任限额，如无特别约定，第三方应对其违约行为承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方经协商一致，可以调整第三方的责任限额，但需书面确认。4.3第三方责任限额的告知甲乙双方应将第三方责任限额的约定告知第三方，并要求第三方书面确认。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，并承担相应的责任。5.3第三方与买家卖家的关系如第三方为买家卖家，买家卖家应按照甲乙双方的约定，履行其交易义务，并承担相应的责任。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约处理第三方如违反本协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2甲乙双方违约处理甲乙双方如违反本协议的约定，导致第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决如第三方介入引发争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决机构甲乙双方应选择合适的争议解决机构，如第三方不同意，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方变更解除条件甲乙双方经协商一致，可以变更或解除第三方介入的约定。8.2第三方变更解除程序甲乙双方应书面通知第三方变更或解除第三方介入的约定，并按照约定方式进行。第九条第三方介入的持续有效9.1第三方介入的持续条件第三方介入在本协议有效期内持续有效，除非甲乙双方经协商一致，书面同意终止。9.2第三方介入的续约甲乙双方如需延长本协议，应在协议到期前书面协商一致，并签订新的协议。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方保密义务第三方应对本协议的内容以及甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。10.2第三方保密义务的履行第三方应按照甲乙双方的约定，履行保密义务，并不得违反本协议的约定使用甲乙双方的商业秘密和机密信息。第十一条第三方介入的适用法律11.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律变更应对如本协议签订后，相关法律法规发生变更，甲乙双方应按照第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房源信息登记表详细记录房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、结构、所有权证明等。2.附件二：代理服务费用明细表详细列出代理服务费用的计算方式、金额、支付时间等相关信息。3.附件三：代理销售费用明细表详细列出代理销售费用的计算方式、金额、支付时间等相关信息。4.附件四：价格调整机制说明详细说明价格调整的条件、程序、计算方法等。5.附件五：第三方选择标准与评估表详细列出选择第三方时应考虑的标准和评估方法。6.附件六：第三方责任限额确认书第三方确认的责任限额，以及超出限额后的处理方式。7.附件七：保密协议第三方与甲乙双方之间的保密义务的具体约定。8.附件八：宣传与推广计划详细列出代理方应实施的宣传和推广活动计划。9.附件九：买家卖家资质审核标准详细列出买家卖家应满足的资质审核标准。10.附件十：争议解决方式选择表详细列出争议解决方式的选项，以及选择的具体程序。说明二：违约行为及责任认定：1.代理方违约行为及责任未能在约定时间内完成销售任务未能按照约定履行推广和协商职责未经甲乙双方同意，泄露商业秘密或机密信息未按照约定支付代理费用或服务费用的其他违约行为2.委托方违约行为及责任未能按照约定提供房源信息或所有权证明未能按照约定支付代理销售费用或服务费用未履行其应有的协助义务，如提供必要的文件、信息等的其他违约行为3.第三方违约行为及责任未能按照约定提供服务，如评估、金融服务等未能按照约定时间完成任务，如评估报告的出具未履行保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密或机密信息的其他违约行为4.违约责任的认定标准违约责任的认定应根据合同的约定和法律法规的规定违约金的计算应根据合同中约定的计算方式损失赔偿的金额应根据实际损失和合同约定进行确定5.违约行为的示例说明示例一：代理方未能在约定时间内完成销售任务，按照约定支付违约金。示例二：委托方未能按照约定支付代理销售费用，代理方有权解除合同。示例三：第三方未履行评估义务，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任。全文完。二手房地产销售代理协议书（二零二四年度修订版含附件）1本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议日期2.房源信息2.1房源描述2.2房源所有权2.3房源现状3.代理职责3.1代理销售3.2推广宣传3.3客户接待4.销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式4.3支付时间5.佣金比例与支付5.1佣金比例5.2佣金支付条件5.3佣金支付时间6.合作期限6.1起始日期6.2结束日期6.3续约条款7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.附件9.1房源相关文件9.2代理协议授权书9.3其他相关文件10.合同的生效、修改与终止10.1生效条件10.2修改条件10.3终止条件11.其他条款11.1保密条款11.2法律适用11.3合同解除12.双方签字12.1卖方签字12.2买方签字12.3代理方签字13.附件说明13.1附件一：房源照片13.2附件二：房源权属证明13.3附件三：销售代理授权书14.合同编号14.1合同编号规则14.2合同编号查询方式第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（代理方）：【乙方全称】1.3协议日期本协议自双方签字之日起生效，有效期为【具体时间】。第二条房源信息2.1房源描述房源具体位置：【具体地址】房源性质：【住宅/商业/办公等】房源面积：【具体面积】平方米房源构造：【户型、楼层、朝向等】2.2房源所有权甲方保证其是房源的合法所有权人，对该房源享有完整的处置权。2.3房源现状房源目前的使用状况：【出租/空置/自用等】房源的已知瑕疵：【包括但不限于】第三条代理职责3.1代理销售代理方负责在协议有效期内，通过其渠道和方式寻找买家，并协助甲方完成房源的销售。3.2推广宣传代理方负责房源的市场推广和宣传，包括但不限于网络发布、户外广告、看房活动等。3.3客户接待代理方负责安排客户看房，提供专业的咨询服务，解答客户疑问。第四条销售价格与支付方式4.1销售价格房源的销售底价由甲方确定，代理方应予以遵守。4.2支付方式销售款项的支付方式为【银行转账/现金支付/支票支付等】。4.3支付时间买方支付定金/首付款/尾款的时间和条件：【具体条款】。第五条佣金比例与支付5.1佣金比例代理方在完成房源销售后，应按照实际成交价格的【百分比】向甲方支付佣金。5.2佣金支付条件佣金的支付条件为房源成功销售，并完成产权过户手续。5.3佣金支付时间佣金的支付时间为买方支付尾款之日起【具体时间】内。第六条合作期限6.1起始日期本协议自双方签字之日起生效。6.2结束日期若协议未达成销售目标，则协议自然到期，有效期最长不超过【具体时间】。6.3续约条款如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限及条款。第七条违约责任7.1违约行为任何一方违反本协议的约定，均视为违约。7.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为【具体金额】或按照【计算方式】确定。7.3违约金计算违约金的计算方式：【具体条款】。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.3法律途径本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条附件9.1房源相关文件包括房源的产权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。9.2代理协议授权书甲方授权乙方作为其房源的独家代理，进行销售活动。9.3其他相关文件包括但不限于双方提供的宣传资料、广告、看房记录等。第十条合同的生效、修改与终止10.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2修改条件协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3终止条件第十一条其他条款11.1保密条款双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。11.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.3合同解除协议解除的条件和程序：【具体条款】。第十二条双方签字12.1卖方签字甲方（卖方）：【甲方签字】12.2买方签字乙方（代理方）：【乙方签字】12.3代理方签字【如有第三方，第三方签字】：【第三方签字】第十三条附件说明13.1附件一：房源照片提供房源的内外部照片，以证明房源现状。13.2附件二：房源权属证明提供房源的产权证、土地使用权证等权属证明文件。13.3附件三：销售代理授权书甲方授权乙方作为其房源的独家代理进行销售的书面文件。第十四条合同编号14.1合同编号规则本合同的编号为：【合同编号】。14.2合同编号查询方式合同编号的查询方式：【具体条款】。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到除甲乙方之外的第三方主体，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与房源销售或代理业务相关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：潜在买家、卖方、金融机构、评估机构、审计机构、法律服务机构、中介机构等。第二条第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、提供融资支持、进行评估审计等。2.2第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方的选择符合法律法规和行业规范。第三条第三方责任限额3.1责任限定第三方在本合同项下的行为，由其自行承担相应的法律责任。3.2责任限额甲乙方对第三方的责任限额为：【具体金额】元。3.3责任承担如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方义务4.1遵守法律法规第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事违法活动。4.2履行合同义务第三方应按照本合同及甲乙方的指示，履行其在合同中的义务。4.3保密义务第三方应对在合作过程中获知的甲乙方商业秘密和机密信息予以保密。第五条第三方权益保护5.1权益保障甲乙方应保障第三方的合法权益，不得无故侵犯或损害。5.2权益争议如第三方权益受到侵害，第三方有权向甲乙方提出书面异议，并寻求法律途径解决。第六条第三方退出6.1退出条件6.2退出程序第三方退出本合同时，应提前【具体时间】通知甲乙方，并办理相关手续。第七条第三方与甲乙方的关系7.1独立关系第三方与甲乙方之间建立的是独立的合作关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2责任划分第三方对甲乙方之间的合同义务和责任，不产生转移或免除。第八条第三方违约处理8.1违约行为第三方如违反本合同的约定，构成违约。8.2违约责任第三方应向守约方支付违约金，违约金为【具体金额】或按照【计算方式】确定。8.3违约金支付违约金的支付方式、时间和条件：【具体条款】。第九条争议解决9.1协商解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.3法律途径本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、修改与终止10.1生效条件本协议自第三方签字盖章之日起生效。10.2修改条件协议的修改需经甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。10.3终止条件第十一条其他条款11.1保密条款第三方应对在合作过程中获知的甲乙方商业秘密和机密信息予以保密。11.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.3合同解除协议解除的条件和程序：【具体条款】。第十二条双方签字12.1第三方签字第三方：【第三方签字】12.2甲乙双方签字甲方（卖方）：【甲方签字】乙方（代理方）：【乙方签字】第十三条附件说明13.1附件一：第三方资质证明提供第三方的营业执照、资质证书等证明文件。13.2附件二：第三方服务协议第三方与甲乙方之间签订的具体服务协议。13.3附件三：第三方责任保险第三方提供的责任保险证明文件。第十四条合同编号14.1合同编号规则本合同的编号为：【合同编号】。14.2合同编号查询方式合同编号的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源相关文件1.1房源产权证1.1.1产权证复印件1.1.2产权证原件1.2房源土地使用权证1.2.1土地使用权证复印件1.2.2土地使用权证原件1.3房源规划许可证1.3.1规划许可证复印件1.3.2规划许可证原件1.4房源建筑工程施工许可证1.4.1建筑工程施工许可证复印件1.4.2建筑工程施工许可证原件附件二：代理协议授权书2.1授权书复印件2.2授权书原件附件三：房源照片3.1房源外部照片3.2房源内部照片附件四：房源权属证明4.1权属证明复印件4.2权属证明原件附件五：销售代理授权书5.1授权书复印件5.2授权书原件附件六：第三方资质证明6.1第三方营业执照复印件6.2第三方资质证书复印件6.3第三方资质证书原件附件七：第三方服务协议7.1服务协议复印件7.2服务协议原件附件八：第三方责任保险8.1责任保险复印件8.2责任保险原件说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约甲方未按约定提供房源的产权证、土地使用权证等相关证明文件；甲方未按约定履行房源的销售义务；甲方提供的房源信息不真实、不完整或存在重大遗漏。2.2乙方违约乙方未按约定推广宣传房源，导致甲方损失；乙方未按约定接待客户，导致甲方损失；乙方未按约定支付佣金。2.3第三方违约第三方未按约定提供服务，导致甲乙方损失；第三方未按约定保密甲乙方的商业秘密和机密信息；第三方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：3.1甲方违约甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为甲方应支付的佣金总额的【百分比】；甲方未按约定提供房源证明文件的，应承担因此造成的乙方损失。3.2乙方违约乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为乙方应支付的佣金总额的【百分比】；乙方未按约定推广宣传房源的，应承担因此造成的甲方损失。3.3第三方违约第三方违约的，应向甲乙方支付违约金，违约金为第三方应提供的服务费用的【百分比】；第三方未按约定保密甲乙方的商业秘密和机密信息的，应承担因此造成的甲乙方损失。示例说明：若甲方未按约定提供房源的产权证，导致乙方无法进行房源的销售，乙方因此遭受了经济损失，乙方可以要求甲方支付违约金，并承担因未提供产权证而导致的乙方损失。若乙方未按约定推广宣传房源，导致甲方无法及时找到买家，甲方因此遭受了经济损失，甲方可以要求乙方支付违约金，并承担因未推广宣传而导致的甲方损失。若第三方未按约定提供服务，导致甲乙方损失，甲乙方可以要求第三方支付违约金，并承担因未提供服务而导致的甲乙方损失。全文完。二手房地产销售代理协议书（二零二四年度修订版含附件）2本合同目录一览1.代理范围1.1房地产类型1.2地理位置1.3销售价格范围2.代理期限2.1开始日期2.2结束日期3.代理权限3.1销售方式3.2定价权3.3广告宣传4.代理费用4.1代理费用标准4.2支付方式4.3费用结算5.合作双方的义务5.1卖方义务5.2买方义务5.3代理方义务6.合作双方的权利6.1卖方权利6.2买方权利6.3代理方权利7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3代理方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更和终止9.1变更条件9.2终止条件9.3合同终止后的处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.附件11.1房地产权属证明11.2房地产详细介绍11.3其他相关文件12.法律适用12.1适用法律12.2法律解释13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的完整性和独立性13.3合同的生效条件14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3代理方签字第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1房地产类型1.2地理位置代理方将在【代理区域】内销售房产。代理区域具体界限由双方另行约定。1.3销售价格范围代理方应按照卖方设定的销售价格范围进行销售，具体价格由卖方在附件一中明确。第二条代理期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，代理期限为【具体年数】年，自【具体生效日期】起至【具体结束日期】。2.2结束日期如双方未在本合同期满前提前终止或延长本合同，则本合同自动终止。第三条代理权限3.1销售方式代理方有权采用【直销/分销/其他】方式进行房产销售，并应根据市场情况和卖方要求制定具体的销售策略。3.2定价权代理方在卖方设定的价格范围内享有定价权，但所有定价须经卖方书面确认。3.3广告宣传代理方负责制定和实施广告宣传计划，以推广房产。所有宣传材料须符合卖方品牌形象并报卖方备案。第四条代理费用4.1代理费用标准代理方应按照附件二约定的费率收取代理费用。代理费用包括但不限于销售佣金、广告费、差旅费等。4.2支付方式代理费用支付方式为【月结/季度结/年结】，由卖方根据实际销售情况向代理方支付。4.3费用结算代理方应在收到卖方支付的代理费用后【具体时间】内，向卖方提供相应的费用明细报告。第五条合作双方的义务5.1卖方义务卖方应保证房产的权属清晰，符合国家相关法律法规及政策规定。卖方应对代理方的销售活动提供必要的支持和配合。5.2买方义务买方应按照代理方提供的销售文件和合同条款与卖方进行交易。买方应对代理方提供的信息和资料保密。5.3代理方义务代理方应全力以赴销售房产，积极推广，维护卖方品牌形象。代理方应对卖方和买方的商业秘密保密。第六条合作双方的权利6.1卖方权利卖方有权监督代理方的销售活动，并要求代理方提供销售报告。卖方有权在必要时调整销售价格和策略。6.2买方权利买方有权根据合同约定要求卖方提供房产的相关信息和文件。买方有权在合同约定的范围内提出对房产的意见和建议。6.3代理方权利代理方有权要求卖方提供必要的销售支持和配合。代理方有权根据市场情况和销售需要调整销售策略。第七条违约责任7.1卖方违约如卖方未能履行其在本合同项下的任何义务，导致代理方损失的，卖方应承担相应的违约责任。7.2买方违约如买方未能履行其在本合同项下的任何义务，导致代理方损失的，买方应承担相应的违约责任。7.3代理方违约如代理方未能履行其在本合同项下的任何义务，导致卖方或买方损失的，代理方应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向【具体机构】申请调解。调解不成的，各方同意接受【具体机构】的仲裁。8.3法律途径如任何争议无法通过协商和调解解决，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第九条合同的变更和终止9.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2终止条件本合同的终止条件如下：（一）代理期限届满，双方未续签；（二）一方严重违反本合同，另一方书面通知违约方后，违约方未能在【具体时间】内纠正；（三）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止。9.3合同终止后的处理合同终止后，代理方应立即停止销售活动，并将已销售的房产相关文件和资料交给卖方。卖方应按约定向代理方支付至合同终止日的代理费用。第十条保密条款10.1保密内容双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，包括但不限于销售策略、客户信息、财务数据等。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕后【具体年数】年。10.3违约保密条款如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。第十一条附件11.1房地产权属证明附件中应包含房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2房地产详细介绍附件中应包含房产的详细介绍，包括但不限于房产的面积、结构、设施、地理位置等。11.3其他相关文件附件中应包含与本合同履行相关的其他文件，包括但不限于销售计划、广告宣传资料、市场调研报告等。第十二条法律适用12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同中的条款如有未尽事宜，应按法律规定和交易习惯进行解释。第十三条其他条款13.1不可抗力不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同独立于任何与第三方签订的协议或合同。13.3合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十四条签字盖章14.1卖方签字卖方授权代表：【签字】14.2买方签字买方授权代表：【签字】14.3代理方签字代理方授权代表：【签字】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同项下交易或服务的各方，包括但不限于中介方、评估方、金融服务方、inspectors、repairers等。1.2第三方介入第三方介入指第三方根据本合同的约定或甲乙方的授权参与本合同的履行过程，包括但不限于提供服务、协助交易等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任以其承诺的服务范围和标准为限，对于因第三方原因导致的损失，由第三方直接承担责任。2.2第三方权利第三方在本合同项下的权利限于履行其服务职责所需的信息和资源，并应遵守甲乙双方的指示和要求。第三条第三方义务3.1服务质量和标准第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并确保服务质量和标准符合行业规定和甲乙双方的要求。3.2保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密，并遵守本合同的保密条款。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系独立第三方与甲乙方的关系独立，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任，甲乙方也不对第三方的行为承担责任。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方根据本合同或甲乙方的授权介入合同履行过程中，甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应以本合同及甲乙双方与第三方之间的协议为准。第五条第三方介入的额外条款5.1