全新2024年度物业服务管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新2024年度物业服务管理合同1本合同目录一览1.物业服务管理合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制5.甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务6.乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务7.丙方权利与义务7.1丙方权利7.2丙方义务8.合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件12.其他约定12.1保密条款12.2知识产权保护12.3法律法规规定的其他事项13.附件13.1物业服务管理合同附件一13.2物业服务管理合同附件二13.3物业服务管理合同附件三14.签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页14.3丙方签署页第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方管理的物业范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等，具体物业范围以附件一《物业清单》为准。2.2物业管理内容乙方应提供的物业管理服务内容包括：物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、绿化养护、安全保障、消防安全等工作，具体服务内容以附件二《服务内容》为准。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式（1）物业管理费：人民币元/平方米·月，按物业实际面积计算；（2）物业维修基金：人民币元/平方米，一次性支付；（3）其他费用：按照实际情况另行计算。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按照本合同约定的服务费用计算标准，按月支付物业服务费用。支付方式如下：（1）每月5日前，甲方将当期物业服务费用支付至乙方指定账户；（2）甲方支付的物业服务费用，乙方应及时开具正规发票。4.3物业服务费用的调整机制合同期内，如遇政府政策调整、市场行情变化等特殊情况，双方可协商调整物业服务费用。调整方式如下：（1）乙方应提前一个月向甲方提出费用调整方案；（2）甲方应在收到调整方案后一个月内回复乙方，逾期未回复视为同意调整方案；（3）双方签订补充协议，约定调整后的物业服务费用。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利（1）对乙方提供的物业服务进行监督、检查，并提出合理建议；（2）享有合同约定的物业服务权益；（3）按照合同约定，按时支付物业服务费用。5.2甲方义务（1）遵守物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作；（2）维护物业设施设备，保障物业安全；（3）协助乙方处理物业管理过程中的突发事件。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照合同约定，收取物业服务费用；（2）要求甲方遵守物业管理规定，维护物业秩序；（3）依法解除合同，并要求甲方支付违约金。6.2乙方义务（1）按照合同约定，提供优质的物业服务；（2）建立健全物业管理制度，确保物业安全、卫生、环境等方面达到约定标准；（3）及时处理甲方提出的合理建议和投诉，提高服务质量。第七条丙方权利与义务7.1丙方权利（1）按照合同约定，享有物业服务权益；（2）要求乙方提供优质的物业服务；（3）依法解除合同，并要求乙方支付违约金。7.2丙方义务（1）遵守物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作；（2）维护物业设施设备，保障物业安全；（3）协助乙方处理物业管理过程中的突发事件。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同终止的条件合同终止的情形如下：（1）合同到期，各方未达成续约协议；（2）甲方、乙方、丙方协商一致提前终止合同；（3）一方违反合同约定，严重损害另一方利益，对方有权提前终止合同；（4）法律法规规定的其他情形。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。9.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。9.3丙方违约责任丙方违反合同约定，导致甲方、乙方无法正常履行合同的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决时效双方在合同履行过程中发生的争议，应在争议发生之日起6个月内提出，逾期提出的，对方有权拒绝处理。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）合同到期，各方未达成续约协议；（2）甲方、乙方、丙方协商一致提前解除合同；（3）一方违反合同约定，严重损害另一方利益，对方有权提前解除合同；（4）法律法规规定的其他情形。第十二条其他约定12.1保密条款各方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.2知识产权保护各方在合同履行过程中创造的知识产权，归创造方所有。未经创造方同意，其他方不得使用、转让或许可第三方使用。12.3法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，应遵守中华人民共和国法律法规，严格按照法律法规的规定执行。第十三条附件13.1物业服务管理合同附件一《物业清单》13.2物业服务管理合同附件二《服务内容》13.3物业服务管理合同附件三《物业设施设备维护保养计划》第十四条签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页14.3丙方签署页本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方、丙方之外，参与合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、供应商、承包商等。1.2第三方分类第三方分为两类：一类是与甲方、乙方、丙方有合同关系的第三方，另一类是无合同关系的第三方。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供专业咨询、技术支持、物资供应、服务协作等。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方、丙方协商一致，同意第三方介入；（2）甲方、乙方、丙方与第三方签订书面协议，明确双方权利义务；（3）第三方按照约定提供服务或货物，并接受甲方、乙方、丙方的监督。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定提供服务或货物，并保证服务或货物的质量、安全、合规。如第三方提供的服务或货物不符合约定，造成甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲方、乙方、丙方的合法权益，不得泄露甲方、乙方、丙方的商业秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲方、乙方、丙方承担的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额约定（1）第三方对甲方、乙方、丙方的赔偿责任限额为合同总金额的20%；（2）第三方同意按照甲方、乙方、丙方提供的保险条款购买保险，保险金额不得低于责任限额；（3）第三方在保险有效期内未能提供保险证明的，甲方、乙方、丙方有权拒绝支付第三方费用。第五条第三方与甲方、乙方、丙方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方的权利划分第三方按照合同约定提供服务或货物，甲方、乙方、丙方按照约定支付费用。如第三方未能履行合同约定，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方与甲方、乙方、丙方的利益分配第三方按照合同约定提供服务或货物，甲方、乙方、丙方按照约定支付费用。合同终止后，第三方与甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系随之终止。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除情形如下：（1）合同到期，各方未达成续约协议；（2）甲方、乙方、丙方协商一致提前解除第三方介入；（3）第三方未能履行合同约定，甲方、乙方、丙方有权提前解除第三方介入；（4）法律法规规定的其他情形。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议解决地点第三方介入争议解决的地点为合同签订地。7.3第三方介入争议解决时效第三方介入争议应在争议发生之日起6个月内提出，逾期提出的，对方有权拒绝处理。第八条附件8.1第三方介入合同附件一《第三方服务或货物供应清单》8.2第三方介入合同附件二《第三方责任限额保险条款》第九条签署页9.1甲方签署页9.2乙方签署页9.3丙方签署页9.4第三方签署页本合同一式四份，甲方、乙方、丙方、第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业清单》详细要求和说明：本附件详细列出了物业的名称、位置、面积、设施等信息，是计算物业服务费用的基础。乙方应根据附件一提供的信息，提供相应的物业服务。附件二：《服务内容》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的服务内容，包括物业设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全保障等。乙方应根据附件二提供服务，确保物业服务质量达到约定标准。附件三：《物业设施设备维护保养计划》详细要求和说明：本附件详细列出了物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、保养周期、保养要求等。乙方应根据附件三提供的计划，定期对物业设施设备进行维护保养。附件四：《第三方服务或货物供应清单》详细要求和说明：本附件详细列出了第三方提供的服务或货物内容，包括服务项目、服务标准、货物名称、货物规格等。甲方、乙方、丙方应根据附件四提供的信息，与第三方进行合同签订。附件五：《第三方责任限额保险条款》详细要求和说明：本附件为第三方责任限额保险的条款，详细约定了第三方责任限额、保险金额、保险期间等信息。第三方应根据附件五购买保险，确保保险金额不得低于责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。例如，甲方未按时支付物业服务费用，构成违约行为，应支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。例如，乙方未能按照约定标准提供环境卫生服务，构成违约行为，应支付违约金。3.丙方违约行为及责任认定丙方违反合同约定，导致甲方、乙方无法正常履行合同的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。例如，丙方未能按照约定提供物资供应，构成违约行为，应支付违约金。4.第三方违约行为及责任认定第三方未按照合同约定提供服务或货物，或服务或货物质量不符合约定的，第三方应承担违约责任，向甲方、乙方、丙方支付违约金，违约金为合同总金额的20%。例如，第三方提供的货物存在质量问题，构成违约行为，应支付违约金。全文完。全新2024年度物业服务管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3物业服务质量标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业维修与保养5.1物业维修范围5.2物业保养范围5.3维修保养的时间安排第六条安全管理6.1物业安全管理范围6.2安全管理措施6.3安全事件的处理第七条绿化管理7.1绿化管理范围7.2绿化养护标准7.3绿化植物的增减与更换第八条清洁卫生管理8.1清洁卫生管理范围8.2清洁卫生标准8.3清洁卫生设备的配置与维护第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条保密条款12.1保密信息的内容12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的违约责任第十三条法律适用与管辖13.1合同适用的法律13.2合同争议的管辖法院第十四条其他条款14.1合同的签订地点14.2合同的签订日期14.3合同的附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：×××路×××号×××大厦×××层1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：×××路×××号×××大厦×××层1.3丙方名称：×××物业管理有限公司1.3丙方地址：×××路×××号×××大厦×××层第二条物业服务内容2.1物业管理范围：×××小区内的所有住宅楼、商业楼、公共区域及配套设施设备2.2物业管理服务内容：2.2.1物业设施设备维护：包括电梯、供电系统、给排水系统、消防系统等设施设备的日常维护保养2.2.2物业环境卫生：公共区域的环境卫生清洁，包括道路、绿化带、公共卫生间等2.2.3物业管理：物业公司的日常管理工作，包括物业员工的管理、物业服务质量的监督等2.2.4物业安全：小区内的安全管理，包括监控系统的运行、保安人员的配置等2.3物业服务质量标准：按照国家和行业的相关标准执行，同时结合小区的实际情况，提高服务质量第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利等成本进行计算4.2物业服务费用的支付方式：乙方按照甲方提供的物业服务费用标准，每月支付一次4.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整、成本上涨等特殊情况，物业公司可以提出调整费用，需经乙方批准后执行第五条物业维修与保养5.1物业维修范围：小区内的所有设施设备及公共区域5.2物业保养范围：小区内的绿化植物、设施设备等5.3维修保养的时间安排：物业公司需在每个季度末对小区内的设施设备进行保养，并对存在的问题进行及时维修第六条安全管理6.1物业安全管理范围：小区内的所有区域6.2安全管理措施：物业公司需配置足够的保安人员，并建立健全的安全管理制度6.3安全事件的处理：物业公司应在发生安全事件后立即采取措施，并报告乙方及相关部门第八条绿化管理8.1绿化管理范围：小区内的所有绿化区域8.2绿化养护标准：按照国家和行业的相关标准执行，确保绿化植物的生长状况良好8.3绿化植物的增减与更换：物业公司需根据季节变化及植物生长情况，对绿化植物进行合理的增减和更换第九条清洁卫生管理9.1清洁卫生管理范围：小区内的所有公共区域和设施设备9.2清洁卫生标准：按照国家和行业的相关标准执行，确保公共区域的卫生状况良好9.3清洁卫生设备的配置与维护：物业公司需配置足够的清洁卫生设备，并定期进行维护和更换第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件：合同的变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议10.2合同解除的条件：合同解除需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面解除协议10.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除协议应按照双方协商确定的程序进行第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任11.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任11.3丙方违约责任：丙方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式：合同争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决12.2争议解决地点：合同争议解决的地点为甲方所在地12.3争议解决时效：合同争议的解决时效为一年第十三条保密条款13.1保密信息的内容：包括但不限于合同内容、商业秘密、技术资料等13.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后五年13.3保密信息的违约责任：违反保密条款的一方应承担相应的违约责任第十四条其他条款14.1合同的签订地点：合同的签订地点为甲方所在地14.2合同的签订日期：合同的签订日期为双方协商确定的日期14.3合同的附件清单：详见附件清单，附件清单为本合同的组成部分第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲方、乙方和丙方之外，其他各方以协助、参与或监督等方式介入到合同执行过程中。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、咨询方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的条件包括但不限于：专业性、中立性、权威性、合法性等。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利：3.1.1对合同执行过程进行协助、参与或监督。3.1.2获得与合同执行相关的资料、信息和服务。3.1.3获得合同约定的报酬。3.2第三方介入的义务：3.2.1遵守国家法律法规和合同约定，诚实守信，公正中立。3.2.2保护甲乙方和丙方的商业秘密和隐私。3.2.3不得利用介入地位谋取不正当利益。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额是指第三方对甲乙方和丙方造成的损失承担的最高赔偿责任。4.2第三方介入的责任限额根据合同金额、第三方资质、第三方信誉等因素协商确定。4.3第三方介入的责任限额在合同中明确，并在介入协议中予以确认。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议包括但不限于：介入行为的合法性、介入结果的公正性、介入费用的合理性等。5.2第三方介入的争议解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼等。5.3第三方介入的争议解决地点和时效按照本合同第十一条和第十二条的规定执行。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用包括但不限于：第三方的人工费用、差旅费用、材料费用等。6.2第三方介入的费用由甲方、乙方和丙方协商承担。6.3第三方介入的费用在合同中明确，并在介入协议中予以确认。第七条第三方介入的退出7.1第三方介入的退出需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面退出协议。7.2第三方介入的退出条件包括但不限于：合同执行完毕、合同终止、合同解除等。7.3第三方介入的退出程序按照本合同第二条的规定执行。第八条第三方介入与其他各方的关系8.1第三方介入与其他各方之间的关系是独立的关系，第三方不对其他各方承担任何义务和责任。8.2第三方介入的行为不影响其他各方之间的权利和义务。8.3其他各方对第三方介入的行为不承担任何连带责任。第九条第三方介入的合同补充和修改9.1本合同的补充和修改需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面补充协议或修改协议。9.2第三方介入的合同补充和修改不影响第三方介入的权利和义务。第十条第三方介入的权益保护10.1甲方、乙方和丙方应当依法保护第三方介入的合法权益。10.2甲方、乙方和丙方不得利用第三方介入的行为侵犯第三方的合法权益。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方介入的违约行为包括但不限于：不履行合同义务、履行合同义务不符合约定、利用介入地位谋取不正当利益等。11.2第三方介入的违约责任按照合同约定和法律法规的规定承担。第十二条第三方介入的侵权责任12.1第三方介入的侵权行为包括但不限于：侵犯甲乙方和丙方的商业秘密和隐私、损害甲乙方和丙方的合法权益等。12.2第三方介入的侵权责任按照合同约定和法律法规的规定承担。第十三条第三方介入的保险13.2第三方介入的保险不影响甲方、乙方和丙方的权利和义务。第十四条第三方介入的其他事项14.1本合同未涉及的其他事项，由甲方、乙方和丙方协商确定，并签订书面补充协议或修改协议。14.2第三方介入的其他事项不影响本合同的执行和第三方介入的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理合同协议书附件二：物业服务管理费用明细表附件三：物业服务管理范围及标准附件四：物业维修保养计划表附件五：绿化管理养护计划表附件六：清洁卫生管理服务计划表附件七：安全管理措施及应急预案附件八：第三方介入协议书附件九：第三方介入费用明细表附件十：合同变更协议书附件十一：合同解除协议书附件十二：保密协议附件十三：争议解决协议附件十四：合同履行保证金协议附件一：物业服务管理合同协议书详细要求和说明：本协议书为物业服务管理合同的主要部分，明确了甲乙方和丙方的权利义务和责任。附件二：物业服务管理费用明细表详细要求和说明：详细列出物业服务管理费用的计算方式和支付方式，包括费用的构成和计算标准。附件三：物业服务管理范围及标准详细要求和说明：明确物业服务管理的范围和标准，包括设施设备维护、环境卫生、物业管理、安全管理等方面的内容