2024年度福州市二手房购买协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房购买协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款事宜第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条：房屋过户及产权转移6.1过户手续6.2过户费用6.3产权转移时间第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1装修事宜10.2家具家电转让10.3物业管理费及维修基金第十一条：法律法规及政策变化11.1法律法规变化11.2政策变化第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋平面图12.3合同相关文件第十三条：双方签字13.1买方签字13.2卖方签字第十四条：合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于福州市（区/县），具体地址为：2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买该房屋。3.2支付方式3.3定金支付买方应在本合同签订之日起五个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4首付款支付买方应在本合同签订之日起十五个工作日内向卖方支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元。3.5贷款事宜买方同意向银行申请购房贷款，贷款额度为人民币（大写）：元整（小写）：元。贷款审批通过后，买方应按照银行的要求及时办理贷款手续。第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策根据国家及福州市的相关购房优惠政策，买方符合条件的，卖方同意给予买方如下优惠：4.2税费承担买方应承担的购房相关税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费金额以实际发生为准。买方应在办理房屋过户手续时向相关部门缴纳相应税费。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间卖方应在本合同签订之日起（交付时间）将该房屋交付给买方。5.2交付条件5.3验收程序买方应在收到该房屋后十个工作日内进行验收，并将验收结果通知卖方。如买方对房屋质量有异议，应在验收期满前向卖方提出，并说明具体质量问题。5.4质量问题处理对于买方在验收过程中提出的质量问题，卖方应在收到通知后十个工作日内采取措施予以解决。如卖方未能在规定时间内解决质量问题，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。第六条：房屋过户及产权转移6.1过户手续买方应按照福州市不动产登记中心的相关规定，办理房屋过户手续。卖方应积极配合买方完成过户手续。6.2过户费用买方应承担的过户费用包括但不限于不动产登记费、公共维修基金等，具体费用金额以实际发生为准。买方应在办理过户手续时代卖方缴纳相应费用。6.3产权转移时间买方应在本合同签订之日起（过户完成时间）前完成房屋过户手续，并将产权证办理至买方名下。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件在本合同履行过程中，如买方、卖方双方协商一致，需要变更合同内容的，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件第九条：违约责任及争议解决8.1违约责任违反本合同的任何一方，应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。8.2争议解决方式对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同自动终止。9.3解除条件第十一条：其他约定11.1装修事宜买方同意自房屋过户之日起一年内，对房屋进行装修。如买方需要提前装修，应通知卖方，并妥善安排施工时间。11.2家具家电转让卖方同意在房屋过户完成后，将家具、家电按照附件《家具家电清单》的约定转让给买方。11.3物业管理费及维修基金买方应按福州市物业管理的相关规定，缴纳物业管理费。房屋维修基金按照福州市的相关规定缴纳，并办理相关手续。第十二条：附件12.1房屋所有权证本合同所涉及的房屋所有权证复印件一份，作为附件附在本合同后。12.2房屋平面图本合同所涉及的房屋平面图复印件一份，作为附件附在本合同后。12.3合同相关文件本合同的补充协议、变更协议等与本合同具有同等法律效力的文件，均作为本合同的附件。第十三条：双方签字13.1买方签字本合同买方签字（或盖章）：13.2卖方签字本合同卖方签字（或盖章）：第十四条：合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等，协助甲乙方完成房屋交易及相关手续的单位和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。第三方应对其在履行职务过程中产生的错误、疏忽或其他违约行为承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同选择具备相应资质的第三方，并与其签订相应的服务协议。第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务。2.2第三方责任划分第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙方应按照本合同及相关服务协议的约定，明确第三方的责任范围和责任限额。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用甲乙方应按照第三方服务协议的约定，支付第三方服务费用。第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等。3.2支付方式甲乙方应在本合同约定的时间内，向第三方支付服务费用。支付方式可以采取转账、现金等方式。第四条：第三方服务协议的签订与履行4.1签订服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，应在本合同签订后五个工作日内完成。服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、费用标准等内容。4.2履行服务协议第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。甲乙方应按照服务协议的约定，履行相关义务，包括但不限于提供必要的文件、资料等。第五条：第三方责任限额5.1责任限额甲乙方应与第三方在服务协议中约定明确的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.2第三方赔偿如第三方在提供服务过程中发生过错，导致甲乙方遭受损失，第三方应在约定的责任限额内承担赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的沟通与协作6.1沟通协作6.2信息披露第三方应向甲乙方披露与房屋交易相关的所有信息，包括但不限于房屋状况、交易风险等。第七条：第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方在履行服务协议过程中出现违约行为，甲乙方有权要求第三方退出。第三方应在退出后五个工作日内，将已收取的服务费用退还甲乙方。7.2第三方替代如甲乙方认为第三方未能按照服务协议约定提供服务，有权选择替代的第三方。替代第三方应在与甲乙方签订服务协议后，继续履行原服务协议的约定。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款本合同的履行过程中，如甲乙方与第三方签订额外条款，应视为对本合同的补充。额外条款应经甲乙方双方同意，并以书面形式签订。8.2说明本合同所述第三方介入的额外条款及说明，旨在明确第三方在房屋交易过程中的职责和义务，以及甲乙方与第三方之间的权利义务关系。如本合同与第三方服务协议存在冲突，应以本合同为准。第九条：第三方介入后的合同效力9.1合同效力本合同及其补充协议、第三方服务协议等，构成甲乙方与第三方之间关于房屋交易的全部合同文件。合同文件相互补充，共同构成甲乙方与第三方之间的完整约定。9.2合同修改本合同及其补充协议、第三方服务协议的修改，应经甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式签订。第十条：违约责任及争议解决10.1违约责任违反本合同及其补充协议、第三方服务协议的任何一方，应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。10.2争议解决方式对于因本合同及其补充协议、第三方服务协议引起的或与本合同及其补充协议、第三方服务协议有关的一切争议，甲乙方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件1为该房屋的所有权证复印件，作为本合同的附件，用以证明卖方对房屋的产权。附件2：房屋平面图附件2为该房屋的平面图，作为本合同的附件，用以明确房屋的布局和面积。附件3：家具家电清单附件3为家具家电清单，列明卖方转让给买方的家具家电明细，作为本合同的附件。附件4：第三方服务协议附件4为甲乙方与第三方签订的服务协议，列明双方的权利义务、服务内容、费用标准等。附件5：评估报告附件5为房屋评估报告，作为本合同的附件，用以证明房屋的市场价值。附件6：贷款合同附件6为买方与贷款机构签订的贷款合同，作为本合同的附件，用以证明贷款事宜。附件7：过户证明附件7为房屋过户证明，作为本合同的附件，用以证明房屋过户手续已办理完毕。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行义务的行为。第三方未按照服务协议约定提供服务的行为。责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金金额支付。赔偿责任：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。示例说明：如买方未能在约定的时间内支付购房款，构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方赔偿因延迟付款导致的损失。如第三方未能在约定的时间内完成服务，构成违约。甲乙方有权要求第三方支付违约金，并有权要求第三方赔偿因服务不到位导致的损失。全文完。2024年度福州市二手房购买协议2本合同目录一览第一条：合同主体1.1购房人信息1.2卖房人信息第二条：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：购房价格与支付方式3.1购房总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担方式第五条：房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任归属第六条：物业服务与费用6.1物业公司名称6.2物业管理费第七条：交易中介服务7.1中介公司名称7.2中介费用第八条：税费承担8.1购房税费8.2卖方税费第九条：违约责任9.1购房人违约9.2卖房人违约第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条：其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物归属第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2购房人身份证复印件14.3卖房人身份证复印件14.4物业费缴纳凭证14.5交易中介费收据第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：1.1.2购房人身份证号：35010219900101001X1.1.3购房人联系方式：138001380001.1.4购房人住址：福建省福州市台江区金山街56号1.2卖房人信息1.2.1卖房人姓名：1.2.2卖房人身份证号：35010219651205001X1.2.3卖房人联系方式：139001390001.2.4卖房人住址：福建省福州市鼓楼区东街40号第二条：房屋信息2.1房屋地址：福建省福州市台江区金山街56号702室2.2房屋面积：建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米2.3房屋所有权证号：榕房权证台江字第567号第三条：购房价格与支付方式3.1购房总价：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2付款方式：3.2.1购房人应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖房人支付人民币叁拾万元整（￥300000）作为定金。定金支付后，购房人应按合同约定的时间支付剩余房款。本合同签订之日起十个工作日内，支付人民币肆拾万元整（￥400000）。房屋交付之日起十个工作日内，支付人民币叁拾万元整（￥300000）。第四条：房屋交付与过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起三个月内4.2过户时间：房屋交付之日起一个月内4.3过户费用承担方式：过户费用由购房人承担，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证：卖房人保证房屋质量符合国家相关标准和规定，自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题五年内由卖房人承担维修责任。5.2维修责任归属：房屋交付后，因正常使用导致的房屋损坏，由购房人承担维修责任。第六条：物业服务与费用6.1物业公司名称：福州市物业管理有限公司6.2物业管理费：每月人民币肆佰元整（￥400），从购房人入住之日起计算。第八条：税费承担8.1购房税费：包括但不限于契税、印花税等，由购房人承担。8.2卖方税费：包括但不限于个人所得税、土地增值税等，由卖房人承担。第九条：违约责任9.1购房人违约：购房人未能按本合同约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为本合同总价款的千分之五。购房人未能按本合同约定时间接收房屋，应支付违约金，违约金为本合同总价款的千分之五。9.2卖房人违约：卖房人未能按本合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为本合同总价款的千分之五。卖房人未能按本合同约定保证房屋质量，应承担维修费用及赔偿购房人因此所遭受的损失。第十条：争议解决方式10.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更：任何一方提出变更要求，需书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。合同变更不得影响本合同的履行，除非经双方协商一致。11.2合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的款项和物品。第十二条：合同的生效与终止12.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不代表任何一方放弃本合同项下的权利和追究责任的权力。12.2合同终止：本合同在双方履行完毕所有义务后终止。本合同的终止不影响双方在本合同项下的权利和责任。第十三条：其他约定13.1户口迁移：卖房人应在本合同签订后一个月内，将房屋内的户口迁出。13.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，除双方另有约定外，归购房人所有。13.3宠物归属：房屋内的宠物，归购房人所有。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，卖房人应向购房人提供房屋所有权证的复印件。14.2购房人身份证复印件：购房人应向卖房人提供身份证的复印件。14.3卖房人身份证复印件：卖房人应向购房人提供身份证的复印件。14.4物业费缴纳凭证：购房人应向卖房人提供物业费缴纳的凭证。14.5交易中介费收据：如交易中有中介参与，卖房人应向购房人提供中介费收据。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特此对本合同进行补充修正，以明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分。第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关联的的自然人、法人或其他组织。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第三条：第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，依法履行各自职责。3.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，否则由此产生的后果由第三方自行承担。3.3第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照我国相关法律法规的规定执行。4.2若法律法规未作规定，甲乙双方可协商确定第三方的责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同及甲乙双方与第三方签订的协议为准。5.2第三方在履行其职责过程中，不得干预甲乙双方之间的合同履行。第六条：第三方介入的程序6.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确双方的权利义务。6.2第三方介入前，应向甲乙双方出示其合法资质证明。6.3甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的业务能力和信誉。第七条：第三方退出7.1第三方因履行完毕其职责或甲乙双方协商一致，可以退出本合同的履行。7.2第三方退出后，其对甲乙方的义务履行完毕，不再承担本合同约定的责任。第八条：第三方违约8.1第三方违反本合同或与甲乙双方签订的协议，应承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第九条：争议解决9.1第三方与甲乙方的争议，应通过协商解